TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS 2012 PAKEITIMAI PRAKTINIO

TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS (2012) PAKEITIMAI PRAKTINIO TAIKYMO ASPEKTU

TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS (2012) PAKEITIMŲ INICIATYVA I. Turto ir verslo vertinimo metodikoje vartojamos sąvokos. II. Turto ir verslo vertinimą reglamentuojančių teisės aktų hierarchija. III. Turto arba verslo vertinimo ataskaitos informacija patikimumo ir pagrįstumo aspektu. IV. Turto arba verslo vertinimo ataskaitos turinio pavyzdys.

I. TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOJE VARTOJAMOS SĄVOKOS (I) • • Tarptautiniai vertinimo standartai – Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai. Europos vertinimo standartai – Europos vertintojų asociacijos grupės parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai. Retrospektyvinis vertinimas – vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto arba verslo vertė. Kitos Metodikoje vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (Žin. , 1999, Nr. 52 -1672; 2011, Nr. 86 -4139), Tarptautiniuose vertinimo standartuose, Europos vertinimo standartuose, kituose teisės aktuose.

I. TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOJE VARTOJAMOS SĄVOKOS (II) Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas 2 straipsnio 15 dalis, 5 straipsnio 3 dalies 4 punktas, 6 straipsnis Tarptautiniai vertinimo standartai Europos vertinimo standartai Turto ir verslo vertinimo metodai Metodų taikymo atvejai Turto ir verslo vertinimo metodika Turto ir verslo vertinimo metodų, nustatytais atvejais taikymo procedūros ir tvarka

II. TURTO IR VERSLO VERTINIMĄ REGLAMENTUOJANČIŲ TEISĖS AKTŲ HIERARCHIJA Privalomasis turto arba verslo vertinimas Vertinimas užsakovo pageidavimu Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas Turto arba verslo vertintojų profesinės etikos kodeksas Tarptautiniai vertinimo standartai Europos vertinimo standartai Turto ir verslo vertinimo metodika Privalomąjį vertinimą reglamentuoja ntys teisės aktai Turto arba verslo vertintojų profesinės etikos kodeksas Kiti teisės aktai, susiję su vertinimu Vertinimas vidaus reikmėms Tarptautiniai vertinimo standartai Europos vertinimo standartai Turto ir verslo vertinimo metodika Kiti teisės aktai, susiję su vertinimu

III. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS INFORMACIJA PATIKIMUMO IR PAGRĮSTUMO ASPEKTU (I) Turto arba verslo vertinimo ataskaitos informacijos patikimumą ir pagrįstumą lemiantys veiksniai: I. Detalus vertinamo turto arba verslo aprašymas (pavadinimas, buvimo vieta, individualūs požymiai, valdymo teisė, savininkas). II. Objektyvus vertinamo turto arba verslo egzistavimo įrodymas (apžiūros aktas). III. Išsamus vertinamo turto arba verslo vertės nustatymo proceso aprašymas (metodų parinkimas jų bei taikytų skaičiavimo būdų pagrindimas, taikytos formulės, skaičiavimo sekos bei rezultatai). IV. Aiškios sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui ir į kurias nebuvo atsižvelgta ir motyvai, kodėl neatsižvelgta.

III. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS INFORMACIJA PATIKIMUMO IR PAGRĮSTUMO ASPEKTU (II) Išsamus vertinamo turto arba verslo vertės nustatymo proceso aprašymas 1. Turto arba verslo vertinimo metodų taikymo ar netaikymo prielaidos. 2. Analogiško arba panašaus turto arba verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas arba verslas, pasirinkimo pagrindimas (kriterijai). Informacijos šaltinis: valstybės registrų duomenys. 3. Taikomų skaičiavimo būdų ir modelių pasirinkimo, prognozių sudarymo prielaidos. 4. Daromų pataisų pasirinkimo prielaidos. 5. Taikytos formulės ir atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai.

III. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS INFORMACIJA PATIKIMUMO IR PAGRĮSTUMO ASPEKTU (III) Analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo problemos ir jų sprendimas Problema (buvęs reglamentavimas pagal Turto ir verslo vertinimo metodikos 58. 1 punktą) Sprendimas (nustatomas reglamentavimas pagal Turto ir verslo vertinimo metodikos 58. 1 punktą ) Teisinis pagrindas Taikant lyginamąjį metodą: 58. 1. surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius dvylika mėnesių įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas; Taikant lyginamąjį metodą: 58. 1. surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas, prioriteto tvarka naudojant artimiausius vertinimo datai įvykusius sandorius; Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013 m. gegužės 31 d. įsakymas Nr. 1 K-194 „Dėl finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1 K-159 „Dėl turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ pakeitimo“

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (I) Turto arba verslo vertinimo ataskaitos turinio formos reikalavimų užtikrinimo aspektu pavyzdys 1. Ataskaitos pavadinimas, registravimo data ir numeris. 2. Turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo duomenys (pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie turto arba verslo vertinimo įmonę, arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo vardas, pavardė, kontaktinis adresas, ir pažymėjimo, kuriuo įrodoma, kad turto arba verslo vertinimo įmonė arba nepriklausomas turto arba verslo vertintojas įrašyti į Turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą, numeris, išskyrus kitos valstybės narės nepriklausomą turto arba verslo vertintoją ir turto arba verslo vertinimo įmonę, kurie laikinai arba vienkartinai vertina turtą arba verslą Lietuvos Respublikoje). 3. Užsakovo duomenys (pavadinimas, teisinė forma, buveinė, kodas, registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą, arba fizinio asmens vardas, pavardė, kontaktinis adresas).

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (II) 4. Vertinimo atvejis. 5. Vertinamo turto arba verslo aprašymas: 5. 1. Vertinamo turto arba verslo pavadinimas, buvimo vieta. 5. 2. Valdymo teisė ir savininkas (taip pat, pagal aplinkybes, informacija, nurodyta Turto ir verslo vertinimo metodikos 39 punkte). 5. 3. Individualūs požymiai, apžiūros akto 4 ir 5 punktuose pateikta informacija, Turto ir verslo vertinimo metodikos 31. 2 ir 31. 3 punktuose nurodyta informacija, taip pat kita vertinamą turtą arba verslą charakterizuojanti informacija.

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (III) 6. Turto arba verslo vertės nustatymo pagrindimas: 6. 1. Vertinimo metodai, jų taikymo ar netaikymo prielaidos. 6. 2. Analogiško arba panašaus turto arba verslo, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas arba verslas, aprašymas ir pasirinkimo pagrindimas. 6. 3. Taikomų skaičiavimo būdų ir modelių pasirinkimo, prognozių sudarymo prielaidos. 6. 4. Daromos pataisos, jų pasirinkimo prielaidos, taikytos formulės joms apskaičiuoti, atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai. 6. 5. Taikytos formulės vertinamo turto arba verslo vertei nustatyti, atliktų skaičiavimų sekos bei rezultatai.

IV. TURTO ARBA VERSLO VERTINIMO ATASKAITOS TURINIO PAVYZDYS (IV) 7. Sąlygos ir aplinkybės (taip pat, pagal aplinkybes, informacija, nurodyta Turto ir verslo vertinimo metodikos 44 punkte). 8. Išvada dėl turto arba verslo vertės, vertės nustatymo data ir informacija, ar ataskaita parengta dėl tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės arba kitų asmenų iškilus ginčui dėl turto arba verslo vertės nustatymo. 9. Ataskaitą parengusio ir išvadą surašiusio turto arba verslo vertintojo vardas, pavardė, parašas. 10. Asmens, turinčio teisę veikti turto arba verslo vertinimo įmonės vardu, arba jo įgalioto asmens, arba asmens, kuriam teisės aktuose pavesta pasirašyti turto arba verslo vertinimo ataskaitą, vardas pavardė, parašas. 11. Priedai (apžiūros aktas, kiti juridinius faktus ir arba ataskaitoje pateiktą informaciją patvirtinantys dokumentai ar jų kopijos).

TURTO IR VERSLO VERTINTOJŲ KVALIFIKACIJOS SUTEIKIMO MODELIO ĮGYVENDINIMAS

TURTO IR VERSLO VERTINTOJŲ KVALIFIKACIJOS SUTEIKIMO MODELIS Atitikties bendriesiems reikalavimams vertinimas Turto vertinimo priežiūros tarnyba I. Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas II. Turto arba verslo vertintojo išsilavinimo, profesinės patirties ir kvalifikacijos kėlimo reikalavimų aprašas III. Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklės Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminas Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos suteikimas Egzamino komisija I. Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas II. Turto arba verslo vertintojo išsilavinimo, profesinės patirties ir kvalifikacijos kėlimo reikalavimų aprašas III. Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklės IV. Skundų dėl turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos sprendimų nagrinėjimo taisyklės Turto vertinimo priežiūros tarnyba I. Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas II. Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo ir galiojimo taisyklės

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (I) Bendrieji reikalavimai turto arba verslo vertintojams 1. Nepriekaištinga reputacija. 2. Atitinkamos studijų srities ir krypties aukštasis universitetinis išsilavinimas. 3. Darbo patirtis ir kvalifikacija. 4. Išlaikytas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminas.

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (II) Dokumentai, kuriuos turi pateikti Turto vertinimo priežiūros tarnybai asmuo, norintis laikyti egzaminą ● Prašymą leisti laikyti egzaminą pagal Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklių 2 priede pateiktą formą. ● Darbo, susijusio su turto arba verslo vertinimu, patirties įrodymo dokumentus: ● socialinio draudimo pažymėjimo kopiją ir originalą palyginti (jeigu dokumentai teikiami ne paštu) arba pažymą apie valstybinio socialinio draudimo laikotarpius, kai jie nenurodyti socialinio draudimo pažymėjime; ● kitus dokumentus, kuriais įrodoma, kad asmuo turi reikiamą darbo, susijusio su turto arba verslo vertinimu, patirtį. ● Paso arba asmens tapatybės kortelės kopiją ir originalą palyginti (jeigu dokumentai teikiami ne paštu). ● Diplomo, kuriuo įrodomas išsilavinimas, kopiją ir originalą palyginti (jeigu dokumentai teikiami ne paštu). ● 2 nuotraukas (3 x 4 cm formatu). ● Registruotąja pašto siunta siunčiamus 2 sau adresuotus vokus su pašto ženklais. ● Dokumentą, kuriuo įrodoma, kad asmuo sumokėjo šių Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklių 13 punkte nurodytą rinkliavą.

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (III) Rinkliavos už turto vertinimo priežiūros tarnybos teikiamas paslaugas (projektas). . . n u t a r i a : Papildyti konkrečius valstybės rinkliavos dydžius, patvirtintus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. gruodžio 15 d. nutarimu Nr. 1458 „Dėl konkrečių valstybės rinkliavos dydžių ir šios rinkliavos mokėjimo ir grąžinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin. , 2000, Nr. 1083463; 2008, Nr. 36 -1285; 2012, Nr. 103 -5230), pastraipa „Turto vertinimo priežiūros tarnybos“ (po 4. 502. 14. 8 punkto) ir šiais 4. 503– 4. 508 punktais: „Turto vertinimo priežiūros tarnybos: 4. 503. egzamino turto arba verslo vertintojo asistento kvalifikacijai įgyti ar patikrinti laikymą 324 litai 4. 504. egzamino turto arba verslo vertintojo kvalifikacijai įgyti ar patikrinti laikymą 486 litai 4. 505. egzamino turto arba verslo vertintojo eksperto kvalifikacijai įgyti ar patikrinti laikymą 720 litų 4. 506. turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo išdavimą 83 litai 4. 507. įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo išdavimą 91 litas 4. 508. turto arba verslo vertinimo ataskaitų atitikties Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme litai“. (Žin. , 1999, Nr. 52 -1672; 2011, Nr. 86 -4139) nustatytiems reikalavimams nustatymą, išskyrus, kai ataskaitų atitiktis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytiems reikalavimams nustatoma Turto vertinimo 583

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (IV) Dokumentų teikimo būdai 1. Asmeniškai. 2. Kitais būdais (kai dokumentai teikiami kitais būdais teikiamos dokumentų kopijos turi būti patvirtintos notaro).

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (V) Turto vertinimo priežiūros tarnybos sprendimą lemiančios aplinkybės 1. Asmens atitiktis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytus nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento, vertintojo arba vertintojo eksperto kvalifikacijai keliamus reikalavimus. 2. Pateikti visi Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklių 5 punkte nurodyti dokumentai nustatyta tvarka.

ATITIKTIES BENDRIESIEMS REIKALAVIMAMS VERTINIMAS (VI) Turto vertinimo priežiūros tarnybos sprendimo priėmimo ir pateikimo terminai ● Turto vertinimo priežiūros tarnyba sprendimą leisti arba neleisti asmeniui laikyti egzaminą priima ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo visų dokumentų gavimo dienos. ● Rašytinis pranešimas išsiunčiamas (registruotu paštu) per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo. Turto vertinimo priežiūros tarnybos rašytinio pranešimo turinys ● Jeigu asmeniui leidžiama laikyti egzaminą, rašytiniame pranešime nurodoma egzamino data, laikas, registracijos laikas ir vieta. ● Jeigu asmeniui neleidžiama laikyti egzamino, nurodomas tokio sprendimo pagrindas.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (I) • Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminas laikomas raštu. • Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminai organizuojami Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklėse nustatyta tvarka. • Turto arba verslo vertintojus egzaminuoja turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisija. • Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbas organizuojamas Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbo reglamento nustatyta tvarka.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (II) Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos formavimo principai Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos sudėtis: - Turto vertinimo priežiūros tarnybos siūlomas narys - Lietuvos Respublikos finansų ministerijos siūlomas narys - Lietuvos Respublikos aukštųjų mokyklų siūlomas narys

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (III) Priežiūros įstaigos pasiūlyti atstovai: 1. Asociacijos, vienijančios tik turto ir (arba) verslo vertintojus, nariai. 2. Asociacijos, vienijančios tik turto arba verslo vertinimo įmones, narėse darbo sutarties pagrindais dirbantys turto arba verslo vertintojai arba šios asociacijos narėmis esančių individualių įmonių savininkai ar ūkinės bendrijos tikrieji nariai turto arba verslo vertintojai. Asociacijos bendru sutarimu iš savo narių į Turto vertinimo priežiūros tarnybos siūlomus atstovus siūlo po tris tam tikros turto arba verslo vertinimo srities turto arba verslo vertintojo kvalifikaciją turinčius narius jų rašytiniu sutikimu.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (IV) Egzaminą sudaro: • Testas. • Praktinė užduotis.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (V) Kvalifikacija Testo mastas Praktinės užduoties mastas Egzamino trukmė Vertintojo asistentas 75 klausimai 5 uždaviniai 3 valandos Vertintojas 90 klausimų 7 uždaviniai 1 atviras teorinis klausimas 5 valandos Vertintojas ekspertas 100 klausimų 9 uždaviniai 3 atviri teoriniai klausimai 6 valandos

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (VI) Egzamino eiga: ● Pasirengimas egzaminui ● Egzaminas ● Individualių užduočių vertinimas ● Sprendimų dėl egzamino rezultatų priėmimas ● Egzamino rezultatų skelbimas

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (VII) ● Pasirengimas egzaminui: Atvykusių laikyti egzaminą asmenų registracija (registracija baigiama iki egzamino likus 15 minučių) Individualių užduočių, išskyrus atvirus teorinius klausimus suformavimas kompiuterių programa, atspausdinimas, išdalijimas Laikančiųjų egzaminą asmenų instruktavimas Atvirų teorinių klausimų paskelbimas (atvirus teorinius klausimus Egzamino komisija parenka iš Turto vertinimo priežiūros tarnybos interneto svetainėje skelbiamo egzamino atvirų teorinių klausimų sąrašo iki egzamino pradžios likus ne daugiau kaip 15 minučių)

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (VIII) ● Egzaminas: Egzaminas pradedamas paskelbus jo pradžią Egzamino metu draudžiama trukdymą, nusirašinėjimą ar leidimą nusirašinėti, naudojimąsi mobiliojo ryšio, kitomis informacijos perdavimo ar priėmimo priemonėmis Pasibaigus egzamino laikui, surenkami vokai su individualiomis užduotimis Individuali užduotis gali būti atiduota ir nepasibaigus egzamino laikui

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (IX) ● Individualių užduočių vertinimas ir sprendimų dėl egzamino rezultatų priėmimas Vertinimo Kvalifikacijos Balų egzaminas skaičius skalė Vertintojo asistento 85 iš 100 galimų testo klausimas (T - 1 balas, N – 0 balų) uždavinys (nuo 0 iki 5 balų) Vertintojo 115 iš 135 galimų testo klausimas (T - 1 balas, N – 0 balų) uždavinys (nuo 0 iki 5 balų) atviras teorinis klausimas (nuo 0 iki 10 balų) 145 iš 175 galimų testo klausimas (T - 1 balas, N – 0 balų) uždavinys (nuo 0 iki 5 balų) atviras teorinis klausimas (nuo 0 iki 10 balų) Vertintojo eksperto

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (X) ● Egzamino rezultatų skelbimas: Egzamino rezultatai skelbiami Turto vertinimo priežiūros tarnybos interneto tinklalapyje kitą darbo dieną po egzamino laikymo dienos. Skelbime nurodoma: asmeniui egzamino metu suteiktas kodas; asmens surinkti balai; Egzamino komisijos sprendimas. Asmuo, gali susipažinti su savo individualios užduoties įvertinimu, pateikdamas nustatytos formos prašymą ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo egzamino rezultatų paskelbimo.

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS EGZAMINAS (XI) Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos sprendimų apskundimas Skundus priimantis subjektas Skundo pateikimo terminai Skundo nagrinėjimo terminai Turto vertinimo priežiūros tarnyba Per 5 darbo dienas nuo egzamino komisijos sprendimo priėmimo dienos Per 20 darbo dienų

TURTO ARBA VERSLO VERTINTOJO KVALIFIKACIJOS SUTEIKIMAS Sprendimą priimantis subjektas Turto vertinimo priežiūros tarnyba Sprendimo priėmimo terminai Ne ilgiau kaip 10 darbo dienų nuo egzamino komisijos sprendimo apskundimo termino pabaigos Sprendimo paskelbimo šaltinis Turto vertinimo priežiūros tarnybos interneto tinklalapis Sprendimo paskelbimo terminas Sprendimo apskundimas Sprendimo priėmimo diena Vilniaus apygardos administracinis teismas Per 30 dienų nuo sprendimo paskelbimo

AČIŪ UŽ DĖMESĮ