the art of estimating Construction Management Construction Cost

the art of estimating Construction Management Construction Cost Engineering All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q q Analyse bouwsector To do lijst voor 21 ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering klassiek bouwproces q Programma van Eisen B O U W P R O C E S q Voorontwerp q Ontwerp DESIGN q Aanbesteding BID q Werkvoorbereiding BUILD q Uitvoering All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Werkwijze Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners: q Andere bestekindeling q Andere meetcodes q Andere vorderingsstaten Tijdverlies & communicatieproblemen Geen projectoverkoepelende kennisopbouw All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Prijsberekening Geen transparantie m. b. t. de bouwkost door “indirecte" kosten: q Deel kost werfinrichting q Kost werkvoorbereiding q Kost projectopvolging Samen met Algemene Kosten + Winst/Risico: 18% tot 30% t. o. v. directe kost “oordeelkundig” te verdelen over de posten van de meetstaat Kennis beperkt tot uitvoerder Geen correcte prijsvergelijking mogelijk All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating « Bid » in de praktijk q Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren q Negatieve marge op “foute” posten q Alternatief scenario met hoge marge q Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren Verrekeningen met grote winstmarges om initiële negatieve marge te corrigeren All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Reële bouwkost Aannemingssom tot 30% Te betalen door: 1. Bouwheer via verrekeningen 2. Onderaannemer via slechte contracten 3. Hoofdaannemer via verliesposten All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q q Analyse bouwsector To do lijst voor 21 ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating 1. Wettelijk kader voor bouwteam. Incentive voor goede samenwerking. 2. Projectoverkoepelende technische specificaties Toetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader 3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties. Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader 4. Standaard kostenbeheersingsmethode. = IFRS voor de bouw = Bouw. Data PB® 5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q q Analyse bouwsector To do lijst voor 21 ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Iedere bouwpartner andere kennisbehoefte q Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost q Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden zoals pleisterwerk dagkanten e. d. q Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting Elke bouwpartner andere top-down structuur Prijslijst met boomstructuur voldoet niet All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q q Analyse bouwsector To do lijst voor 21 ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating BIM q BIM = virtueel bouwen q BIM = een gebouw in een zeer grote database tekeningen één “verschijningsvorm”, meetstaten een andere q BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces delen van meer data dan architecten en ingenieurs gewend zijn All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating groupware q Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken q basisfilosofie bij het gebruik: kennis delen q Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Effect op bouwpraktijk q Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i. p. v. concurrentie openheid i. p. v. afscherming van knowhow q Duidelijk afsprakenstelsel nodig q Opbouw van kostenkengetallen én controle ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q q Analyse bouwsector To do lijst voor 21 ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Beschikbare normen Programma B O Ontwerp Uitwerking W P Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580 R C E Gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 NEN 2634 termen, definities en regels i. v. m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten U O Realisering NBN B 06 -002 opp & inhoud gebouwen NBN B 06 -003 investeringskosten S BB-Sf. B (Plus) NBN B 06 -001 standaard meetmethode Nl-Sf. B NEN 3699 STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw NBN B 06 -004 uitbatingskosten = NEN 2632 NBN B 06 -005 gegevens beheer & gebruik = NEN 2633 All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Beschikbare normen Programma B O Ontwerp U W = NEN 2630 NBN B 06 -002 opp & inhoud gebouwen = NEN 2631 NBN B 06 -003 investeringskosten NBN EN 15221 -6: 2011 NEN 2634 termen, definities en regels i. v. m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten P Uitwerking R O Realisering C E Gebruik S Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580 BB-Sf. B (Plus) NBN B 06 -001 standaard meetmethode Nl-Sf. B NEN 3699 STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw NBN B 06 -004 uitbatingskosten = NEN 2632 NBN B 06 -005 gegevens beheer & gebruik = NEN 2633 All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Beschikbare normen Programma B O Ontwerp Uitwerking W P Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580 R C E Gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 NEN 2634 termen, definities en regels i. v. m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten U O Realisering NBN B 06 -002 opp & inhoud gebouwen NBN B 06 -003 investeringskosten S BB-Sf. B (Plus) NBN B 06 -001 standaard meetmethode Nl-Sf. B NEN 3699 STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw NBN B 06 -004 uitbatingskosten = NEN 2632 NBN B 06 -005 gegevens beheer & gebruik = NEN 2633 All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Beschikbare normen Programma B Uitwerking W P Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580 U R O Realisering C E Gebruik = NEN 2630 = NEN 2631 NEN 2699 - 2013 Investerings- en exploitatiekosten van NEN 2634 termen, definities en regels onroerende zaken i. v. m. kosten- en kwaliteitsaspecten Begripsomschrijvingen en indeling voor bouwprojecten O Ontwerp NBN B 06 -002 opp & inhoud gebouwen NBN B 06 -003 investeringskosten S BB-Sf. B (Plus) NBN B 06 -001 standaard meetmethode Nl-Sf. B NEN 3699 STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw NBN B 06 -004 uitbatingskosten = NEN 2632 NBN B 06 -005 gegevens beheer & gebruik = NEN 2633 All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Lexicon TU Delft q Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken q Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen q Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken vb. Fundering All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Lexicon TU Delft q Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijze vb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5 mm/2 m q Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijze vb. Vloeren op grondslag - 20 cm beton C 25/30 met 25 kg/m³ staalvezels op PE-folie 0, 2 mm en op onderlagen 5 cm zand en 30 cm steenslag All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Lexicon TU Delft q Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieel vb. Kelderwand, met grondwater q Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten vb. Beton storten q Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieel vb. Levering beton C 25/30 -GB-EE 2/EA 1 -S 3 -20 mm All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating De theorie Complex Bouwwerk Elementencluster = functionele omschrijving Element Niv 1 NEN 2699 rubrieken Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp Prijzen m. b. t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie q q q q Bouwdeel = technische omschrijving Component Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel) q AUK (algemene uitvoeringskost) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 Niv 2 NEN 2699 clusters Niv 3 NEN 2699 el. clusters Niv 4 NEN 2699 elementen Niv 5 NEN 2699 vrij technische oplossingen Niv 6 NEN 2699 vrij STABU / MAMO regels Apart vermeld in NEN 2699 vanaf Niv 2 www. bouwdata. net

the art of estimating De praktijk q q q Complex Bouwwerk Elementencluster Element/bouwdeel Component = samenstellende delen van het bouwdeel/element Gegevens uit BIM … Niv 1 NEN 2699 rubrieken Niv 2 NEN 2699 clusters Niv 3 NEN 2699 el. clusters Niv 4 NEN 2699 elementen Niv 5 NEN 2699 tabel 1 BB-Sf. B Plus Kostenkengetallen vorige bouwprojecten Programma / ontwerp Prijzen m. b. t. dit bouwproject Uitwerking / realisatie q Activiteit q Middel (arbeid, materiaal, materieel) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 Niv 6 NEN 2699 omklappen ipv uitklappen o. b. v. STABU … in te voeren in calculatiepakket www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q q Analyse bouwsector To do lijst voor 21 ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Bouw. Data PB® q q Bouw. Data® is een werkmethodiek inclusief rekeningstelsel annex structuur database/groupware met steun van IWT (nr. 080429) Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom te beheersen Doorheen alle projectfasen (van haalbaarheid over ontwerp en uitvoering t. e. m. gebruik) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Verschil met « Design-Bid-Build » q Selectie aannemer d. m. v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs q Selectie aannemer bij indienen bouwvergunning zodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking q Geen indirecte kosten: § AUK = behandeld zoals productiekosten § AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL) q Budgetbeheer via open boek op groupware q “Coach” bouwteam nodig All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q Invalshoek ontwikkelaars q Handelt over vloeroppervlaktes q Opmeting o. b. v. NBN EN 15221 -6: 2011 in combinatie met ruimtebenamingen Nederlands Bouwbesluit q Vormt leidraad voor analyse ontwerp All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q § § § § q § § T. o. v. nieuw maaiveld below ground above ground Relatie naar verkoop public: af te staan de publieke / openbare ruimte commun: t. b. v. de gemeenschap van eigenaren private: t. b. v. particulier eigenaar fallow: t. b. v. terrein dat braak blijft liggen T. o. v. het bouwwerk subscript A – binnen subscript B – buiten (inpandig terras, balkon en dakterras) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q gedefinieerde ruimtes NBN EN 15221 -6: 2011 § § Technical area Circulation area Amenity area Primary area All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q Onderverdeling primary area = gedefinieerde verblijfsfuncties Bouwbesluit Nederland § woonfunctie bv. vrijstaande woning, woongedeelte van bejaardentehuis, kamer in studentenhuis, … § bijeenkomstfunctie bv. tribune in een sportgebouw, kinderopvangruimte van een creche, kantine, vergaderzaal, bibliotheek, … § celfunctie bv. kamer in tehuis voor dwangmatige opvang, cel in een stationsgebouw, … § gezondheidsfunctie bv. operatiekamer, behandelingskamer huisarts, EHBO ruimte, … All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code § § industriefunctie bv. magazijn, werkplaats, stallen, keuken van een restaurant, … kantoorfunctie bv. kantoor bij winkel of woning (vrij beroep), gemeentehuis, … § logiesfunctie bv. hotel, asielverblijf, opvangcentrum voor tijdelijk verblijf, … § onderwijsfunctie bv. klaslokaal, leraarskamer, … § sportfunctie bv. manege, overdekte wielerbaan, … § winkelfunctie bv. reisbureau, stationsloket, verkoopsruimte bij tankstation, … § overige gebruiksfunctie All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q q q Opmeting volgens NBN EN 15221 -6 dd. 2011 NEN 2580 blijft in Nederland aangehouden bij NEN 2699 Ieder begrip bij voorkeur eigen kleurcode op vlekkenplan M. b. t. vloeroppervlakte All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q M. b. t. terreinoppervlakte All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code q Invalshoek ontwerpers q Handelt over objecten q Tabel 1 BB-Sf. B Plus ingeschreven in diverse tabellen NEN 2699 q Vormt leidraad voor life cycle cost All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code - Niv 1 Rubrieken NEN 2699 A B C D E F G GRONDKOSTEN BOUWKOSTEN INRICHTINGSKOSTEN BIJKOMENDE KOSTEN ONVOORZIEN BELASTINGEN FINANCIERING X EXPLOITATIEKOSTEN Z BATEN All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code - Niv 2 Clusters NEN 2699 1. Bouwkundige werken 2. Installaties 3. Vaste inrichting en voorzieningen 4. Terrein 5. Algemene uitvoeringskosten / diversen in tabel 1 BB-Sf. B : kolom (5 -) technische uitrusting hfdz fluïda kolom (6 -) technische uitrusting hfdz elektrisch in tabel 1 BB-Sf. B : kolom (7 -) vaste inrichting m. u. z. van bedrijfsinstallaties productie in tabel 1 BB-Sf. B : kolom (9 -) elementen buiten het gebouw All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code - Niv 3 elementenclusters NEN 2699 A B C D E F G H fundering Dit is « kuip » van het ondergronds bouwvolume - in tabel 1 BB-Sf. B: kolom (1 -) skelet Dit zijn alle dragende elementen, ook deze in de ondergrondse bouwlagen in tabel 1 BB-Sf. B : kolom (2 -) dakafbouw / dakafwerkinge Dit zijn afwerkingen aan bovenzijde gebouw, ook niet-dragende primaire elementen, ook spuwers & goten - in tabel 1 BB-Sf. B: rij (-7) gevelafbouw / gevelafwerking Dit zijn afwerkingen aan buitenzijde gebouw, ook niet-dragende primaire elementen, ook afwerkingen rond bv inrijpoort ondergrondse parking - in tabel 1 BB-Sf. B: rij (-1) binnenwandafbouw / binnenwandafwerking Dit zijn niet-dragende primaire wandelementen en bijhorende afwerkingen, ook binnenzijde van binnenspouwbladen - in tabel 1 BB-Sf. B: rij (-2) vloerafbouw / vloerafwerking Dit zijn alle afwerkingen bovenop dragende vloeren, ook terrasafwerkingen (ee, ei en er) in tabel 1 BB-Sf. B: rij (-3) en conform BB-Sf. B Plus: ook borstweringen (38) trappen en hellingsbanen Dit betreft zowel de constructie, als de leuningen en handgrepen, ook de afwerking boven en onder van trappen en hellingen - in tabel 1 BB-Sf. B: rij (-4) plafonds binnen / buiten Dit zijn alle afwerkingen onder dragende vloeren, ook verlaagde plafonds - in tabel 1 BB-Sf. B: rij (-5) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code - Niv 4 elementen NEN 2699 (11) (13) (16) (17) Bodemvoorzieningen Vloeren op grondslag Funderingsconstructies Paalfunderingen All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code - Niv 5 componenten NEN 2699 / BB Sf. B (Plus) 1 a 1 b 1 c 1 d 1 e 3 a 3 b 4 a 4 b 9 a 9 b 9 c verwijdering bomen en beplanting ontzoden afgraven teelaarde – dikte … cm – excl behandeling en/of afvoer uitgravingen met stapeling – excl behandeling en/of afvoer aanvullingen vanuit stapeling – incl verdichting behandeling grond t. b. v. aanvulling afvoer uitgegraven grondwaterverlaging en tijdelijke drainage, installatie grondwaterverlaging en tijdelijke drainage, huur en verbruik werfinstallatie t. b. v. recupereerbare beschoeiing reiniging omliggende wegenis All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code q AUK = Algemene Uitvoerings. Kosten AK = Algemene Kosten W/R = Winst / Risico q Bij klassieke aanbesteding in België: AUK, AK en W/R = indirecte kosten q In BB-Sf. B in tabel 4 kolom B en D q In NEN 2699 § vanaf niv 2 clusters apart benoemd § Uitsplitsing in AUK, AK en W/R vanaf niv 3 elementenclusters q In praktijk: vaste kost versus variabele kost belangrijk All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code Analyse life cycle cost bv. Wtb. : klimaatinstallaties B 2 B Bouwkost Kosten preventief onderhoud Kosten curatief onderhoud Kosten vervanging Kosten herstel na schade W 1 D 4 a W 1 D 4 b W 1 D 4 c W 1 D 4 d X 1 F 1 a X 1 F 2 a X 1 F 3 a All rights reserved by PB calc & consult, 2012 Energiekost klimaatinstallaties: gas Energiekost klimaatinstallaties: elektriciteit Energiekost klimaatinstallaties: overig www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Material Code q Invalshoek uitvoerders q Handelt over materialen q STABU bestekindeling gevolgd door lettercombinatie q Vormt trefwoordenlijst en basis voor middelen- en activiteitencodering Voorbeelden middelencodering o. b. v. material code 21. 50. BET stortbeton § 21. 50. BET. 10. xxx arbeid categorie xxx storten beton 21. 50. BET. 20. xxx afsprakenstelsel § levering stortbeton met specificatie xxx kostensoort § 21. 50. BET. 30. xxx huur betonpomp met specificatie xxx All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating NEN 2699 1. 2. Initiatief / haalbaarheid Projectdefinitie 3. 4. 5. 6. 7. Structuurontwerp Voorlopig ontwerp Definitief ontwerp Technisch ontwerp/bestek Prijs/contractvorming 8. 9. Uitvoering/uitvoeringsgereed ontwerp Uitvoering/directievoering 10. Nazorg 11. Gebruik All rights reserved by PB calc & consult, 2012 INTIATIEF ONTWERP UITVOERING EXPLOITATIE www. bouwdata. net

the art of estimating BREEAM All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating RIBA 2013 WORKPLAN All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering IWT onderzoek - conclusie q q q F 1 projectdefinitie F 2 structuurontwerp F 3 ontwerp F 4 uitwerking F 5 uitvoering F 6 A oplevering F 6 B onderhoudsperiode aannemer F 6 C waarborgperiode aannemer F 6 D 10 -jarige aansprakelijkheid aannemer F 7 A exploitatie – in eigendom hebben F 7 B exploitatie – in beheer hebben F 7 C exploitatie - gebruik All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering IWT onderzoek - schema All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - projectdefinitie q Raming = hoev x EH prijzen conform niv 3 NEN 2699 hoev uit massastudie architect EH prijzen zijn KKG elementenclusters bv B 1 A fundering q Programma van Eisen bv “de sondering wijst uit dat een fundering op sokkels mogelijk is” All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - projectdefinitie q Doelstelling: leidraad ten behoeve van ontwerp q Vergt grondige analyse van de site en bijhorende reglementering inzake stedenbouw, RWA/DWA, … q Vergt grondige begeleiding van klant (vermijden van wijzigingen in volgende fasen) q Raming = maximum investeringsbudget All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - structuurontwerp q Budget = hoev x EH prijzen conform niv 4 NEN 2699 hoev uit “voorlopig” ontwerp architect: EH prijzen zijn KKG elementen bv B 1 A(13) vloeren op grondslag q Prestatiebestek bv “de laag op grond betreft een vloer op grondslag zonder buiging en moet bestand zijn tegen belasting 3 ton/m² met een vlakheidsklasse 5 mm/2 m” All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - structuurontwerp q Doelstelling: § afchecken van vlekkenplan met Pv. E § bepaling hoofddraagstructuur § inplanting technische kokers q Losse conceptnota’s één prestatiebestek q Controle kosten: budget < raming projectdefinitie All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - ontwerp q Begroting = hoev x EH prijzen conform tabel 1 BB-Sf. B (Plus), ingeschreven in niv 4 NEN 2699 (= niv 5 technische oplossing) hoev uit ontwerp architect EH prijzen zijn KKG componenten bv B 1 A(13)1 b grond- en/of steenlagen t. b. v. lagen op grond q Technische specificaties bv “onder de vloer op volle grond wordt de ondergrond bijgewerkt zodat een K-waarde groter dan 0, 03 N/mm³ bereikt wordt” All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - ontwerp q Doelstelling: top-down bouwheer meets bottom-up uitvoerder q Prestatiebestek technische specificaties = alle uitgangspunten van Concept bv. gevelsteen mod 50 HW 0, 40/st Studie stabiliteit bv. betonkwaliteit C 25/30 Studie EPB en akoestiek bv. zwevende vloeropbouw Studie installaties bv ventilatie type C § § q Controle kosten: begroting < raming projectdefinitie All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - uitwerking q Calculatie = terrein construction cost engineer § 1 KKG component wordt (hoev x EH prijzen) § Bijhorende material/middelen code in aparte kolom én hersortering kosten t. b. v. uitvoerder q Twee mogelijkheden § Interne aangelegenheid aannemer § Open boek met extra cost controller All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Fasering - uitwerking q Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten = onderaanneming of eigen werk bv 12. 50. REC. 204 - ongebonden steenslagfundering type I (0/40), betonpuin, 30 cm dik q Middel = generieke informatiedrager voor een bouwproduct: materiaal, arbeid of materieel bv 12. 50. REC. 20. 001 – levering betonpuin 0/40, excl transport All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Kostensoorten q Kostenkengetallen voor § Projectdefinitie – KKG elementenclusters § Structuurontwerp – KKG elementen § Ontwerp – KKG componenten q Middelen (MAMO) § 00 – algemene middelen bv ABR verzekering § 10 – arbeid § 20 – levering § 30 – materieel § 40 – onderaanneming q Algemene kosten (AK) en Winst / Risico (%) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Kostensoorten Arbeidskosten = aantal uren x uurtarief Uurtarief = kosten per uur voor het verlenen van diensten. D. i. zowel uren voor arbeiders als uren voor bedienden. D. i. zowel uren voor productie als voor AUK Voorbeeld: 21. 50. BET. 10. xxx arbeid categorie xxx t. b. v. het storten van beton All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Kostensoorten Materiaalkosten zijn kosten van bouwstoffen of materialen, franco werk, die in een bouwwerk worden verwerkt of verder onbruikbaar zijn. D. i. zowel materiaal voor productie als voor AUK Voorbeeld: 21. 50. BET. 20. xxx levering stortbeton met specificatie xxx All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Kostensoorten Materieelkosten zijn kosten van hulpmiddelen voor de uitvoering van werken en die na oplevering daarvan niet achterblijven. D. i. zowel materieel voor productie als voor AUK Voorbeeld: 21. 50. BET. 30. xxx huur betonpomp met specificatie xxx All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Kostensoorten Onderaannemer zijn kosten van derden m. b. t. zowel arbeid, materiaal als materieel. Onderaannemers voeren dus een bepaalde activiteit uit op de werf en laten een afgewerkt product achter. Voorbeeld: 21. 50. BET. 40. xxx prijs onderaannemer betonwerk voor product xxx All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Documentmanagement q Hoofdcategorie documenten q Status participatie in project q Aard project q Projectfase project All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Hoofdcategorie documenten All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Status participatie in project q Prospectie vanaf het ogenblik dat er uren geboekt worden q Offerte versiebeheer op datum van afgifte q Contract datum vermeld op het contract q Verloren datum waarop de gemaakte kosten afgeboekt worden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Aard project q Nieuwbouw § § § q enkel design enkel construct Enkel maintenance / facility management Design & construct Design, construct & maintenance Finance, design, construct & maintenance (DBFM) Renovatie § § § Enkel design Enkel construct Enkel maintenance / facility management Design & construct Design, construct & maintenance Finance, design, construct & maintenance (DBFM) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Projectfase project q q q F 1 projectdefinitie F 2 structuurontwerp F 3 ontwerp F 4 uitwerking F 5 uitvoering F 6 A oplevering F 6 B onderhoudsperiode aannemer F 6 C waarborgperiode aannemer F 6 D 10 -jarige aansprakelijkheid aannemer F 7 A exploitatie – in eigendom hebben F 7 B exploitatie – in beheer hebben F 7 C exploitatie - gebruik All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Groupware q Van haalbaarheidsstudie tot oplevering q Van individuele koper tot onderaannemer Zeer complex gegeven Gebruik vereenvoudigen door instellen rechten All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Stakeholders / projectgroups Definiëring stakeholders en verdeling in project groups o. b. v. kolom A tabel 4 BB-Sf. B q q q q m 1 vorige grondeigenaar m 2 bouwheer m 3 financier m 4 overheid m 5 nutsbedrijf m 6 adviseur produceert geen aanbestedingsdocumenten m 7 ontwerper produceert wel aanbestedingsdocumenten m 8 uitvoerder All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Mappenindeling groupware q Hoofdindeling: gericht op organisatie en beheer bouwproces codering o. b. v. kolom A tabel 4 BB-Sf. B q 1 ste subindeling: gericht op diverse projectfasen: zie documentmanagement codering o. b. v. RIBA workplan 2013 q 2 de subindeling: gericht op technische uitwerking codering o. b. v. STABU All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Mappenindeling groupware q q q q q A 1 organisatie A 2 financiering A 3 ontwerp A 4 kostenbeheersing A 5 werfbeheer A 6 verkoop A 7 kwaliteitscontrole A 8 oplevering A 9 arbitrage verzekering All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Mappenindeling groupware q q q A 3 g communicatie ontwerpfase A 3 j wetgeving en vergunningen A 3 r kwaliteitseisen § § A 3 r_F 1 projectdefinitie_Pv. E A 3 r_F 2 structuurontwerp_prestatiebestek A 3 r_F 3 ontwerp_technische_specificaties A 3 r_F 4 uitwerking_bouwspecificaties Ø Ø All rights reserved by PB calc & consult, 2012 A 3 r_F 4_05 bouwplaatsvoorzieningen A 3 r_F 4_10 stut- en sloopwerk A 3 r_F 4_12 grondwerk Etc. www. bouwdata. net

the art of estimating Afsprakenstelsels q q q q Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Groot- en eenheden q SI-eenheden q Uitbreiding met afspraken t. b. v. kostgerelateerde eenheden vb. m²-d = een kost / m² / dag te gebruiken bij bv. stoeptaksen vb. t-km = een kost / ton / kilometer te gebruiken bij bv. transport van grond All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Inhoud q q q Curriculum Analyse bouwsector Kennisbehoefte Onderzoek bestaande normen - IWT (nr. 080429) Bouw. Data PB® Project Dageraad All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating BELANGRIJKE OPMERKING Het project Dageraad werd opgestart in 2008 o. b. v. volgende, ondertussen vervangen, normen: q NBN B 06 -002 opp & inhoud gebouwen q NEN 2634 termen, definities en regels i. v. m. kosten- en kwaliteitsaspecten voor bouwprojecten All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Project Dageraad q Bouwheer = OIKO NV q PB calc & consult betrokken partij voor aankoop grond q Beoogde ontwikkeling: § 1000 m² BVO voor ca 15 woongelegenheden § 200 m² BVO achterbouw met parkeergelegenheid voor ca 5 wagens te bereiken via garage rechterbuur q Vraag: bouwkost t. b. v. investeringsplan ? q Codering gebaseerd op NEN 2634 (nu deel van NEN 2699) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating q q q 2. Bouwkundig: 1000 m² x € 500, -/m² (incl 1 C bouwrijp maken) 3. A Werktuigbouwkundige installaties: 15 st x € 11. 000, 3. B Elektrotechnische installaties: 15 st x € 3500, 3. C Lift: 30. 000, 4. Vaste inrichting: 15 st x 5000, 5. Terrein: 200 m² x € 350, -/m² m. b. t. parkeergebouw Productiekost excl AUK aannemer: € 892. 500, AUK aannemer: 15% op PK € 135. 000, - (6) Totale kost aannemer: € 1. 027. 500, - (KP) AK + W/R aannemer: 10% van VP Totale bouwkost KP/0, 9 € 1. 145. 000 of 1200 m² BVO à € 954/m² All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating q Ontwikkelaar: focus op return on investment q Architecten: focus op concept q PB calc & consult : administratie op groupware (meetstaten, prestatiebestek/BS, verslagen, calculatie en budgetbeheer) & coaching bouwteam q Studiebureaus: constante feedback en bijsturing q Maximale inschakeling know how uitvoerders Bijhorende responsabilisering door vroegtijdige selectie op basis van vakkennis en openheid All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating q q Architect = B-Architecten Ratio’s ontwerp: GO/BVO 85% P/GO 85% Bijstelling doelstelling: Parkeergebouw: deel op te vullen terrein, deel bergingen Budget bouwkosten € 1. 050. 000, - of 1200 m² BVO à € 875, -/m² Risico: 5% bij de bijkomende kosten Nodig vlgs PB calc & consult Te vermijden vlgs bouwheer In hoofdstuk 8 geplaatst druk op bouwteam opgenomen in investeringsbudget All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating q q q Vrije onderdoorgang naar tuin Glv: technische ruimtes en bergingen (doorlopend in achterbouw) 1 ste verd: gezinsappartement met daktuin 2 de tem 7 de verd: 12 bachelorappartementen 8 ste verd: penthouse All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q q Terreinoppervlakte TO = 278, 40 m² Bebouwde terreinoppervlakte BTO = 203, 10 m² § Hoofdgebouw = 136, 6 m² op palen § Achterbouw = 66, 5 m² op algemene funderingsplaat q Aangelegd terreinoppervlakte tbv gemeenschap (gelijkvloers) ATO_C = 39, 80 m² q Aangelegd terreinoppervlakte tbv individuele koper (daktuin) ATO_P = 35, 50 m² All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code – BTO, ATO_C en ATO_P op plan All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code – BVOi en BVOe op plan All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code – NVO op plan All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Development Code q Bruto vloeroppervlakte BVO = 1422 m² § Hoofdgebouw: BVOi = 1197 m² en BVOe = 93 m² (terrassen) § Achterbouw: BVOi = 66, 50 m² en BVOe = 66, 50 m² (daktuin) q Gebruiksoppervlakte NVO = 1186 m² Eerste ratio: NVO/BVO = 83, 4% q q Gemeenschappelijke delen C = 188 m² Privatieve delen P = 998 m² Tweede ratio: P/NVO = 84, 2% All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Object Code All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Material Code – cost engineering All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Material Code - Activiteiten of « recepten » All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Material Code - Middelenlijst All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating q q q q Eandis komt terug op afspraak: stroomkabel ipv werfstroom via net Grondafvoer ipv stapeling achteraan Riolering: pompput ipv gravitair Extra gevelelementen door brandoverslag Elektriciteit en vast meubilair: te laag budget Lift: doorgetrokken tot boven 8 ste Bewuste budgetverhoging: § Houten design ipv stalen industriële terrasleuningen § Schilderwerk ipv zichtmetselwerk in hal noodtrap All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating q basis bouwkost: € 1. 050. 000 q + € 3. 200 extra schilderwerk hal noodtrap q + € 14. 970 houten design i. p. v. stalen industriële terrasleuningen (€ 340, 00 / m ipv € 150, 00 / m) q Voor opwaardering vast meubilair en elektriciteit: geen verhoging q + 5% risico in deel 8 = € 52. 500 Gewijzigd budget: € 1. 120. 670 Motivatie: locatie lokt meer trendy publiek dan studenten Resultaat: alle units verkocht tijdens ruwbouwwerken lagere financieringskosten All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating 1 C. Bouwrijp maken: € 7. 207 of € 25, 6/m² TO 2. Bouwkundig hoofdgebouw: € 625. 064 of 1290 m² BVO à € 485/m² € 500, -/m² 3. A werktuigbouwkundige installaties: € 117. 105 € 165. 000 3. B elektrotechnische installaties: € 66. 544 € 52. 500 3. C lift: € 32. 385 € 30. 000 4 vaste inrichtingen: € 87. 427 (excl opties klanten) € 75. 000 5 terrein (incl achterbouw): € 51. 003 € 70. 000 6 AUK: € 130. 116 € 135. 000 Totale bouwkost: € 1. 116. 851 € 1. 120. 670 All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Lessons Learned q Onafhankelijke cost controller = “extra ogen” = gevaar op laksheid inzake verantwoordelijkheid bij bouwpartners q Nevenaannemers met totaalprijs achteraf uitleg m. b. t. meerprijs q Verslagen bouwteam vergadering: zeer belangrijk vastleggen gemaakte afspraken tijdens voorbereiding/uitvoering q Werkvoorbereiding ontoereikend (BIM op dit vlak dwingender dan CAD) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC gezinsappartement Dageraad – app A 1 q Kenmerken appartement: § BVO = 128, 43 m² § GO = 111, 65 m² § Gezinsapp. = 2 “enkele” bachelorapp. = 2/16 de project q Uitgangspunten LCC: § Periode = 30 jaar § Intrest = 5% § Inflatie energie = 2, 85% (nominale intrest = 2, 15%) § Inflatie maintenance = 2% (nominale intrest = 3%) § Prijs elektriciteit = € 0, 1814 / k. Wh (= 2, 7 primair) § Prijs gas = € 0, 0578 / k. Wh (= 1, 1 primair) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating kopersbegeleiding Object code LCC gezinsappartement Dageraad – app A 1 q 1 C bouwrijp maken q 2 bouwkundige werken q 3 A werktuigbouwkundige installaties § 3 A. 52 afvoer § 3 A. 53 toevoer § 3 A. 56 verwarming § 3 A. 57 ventilatie q 3 B elektrotechnische installaties § 3 B. 21 primair § 3 B. 62 secundair § 3 B. 63 verlichting § 3 B. 68 beveiliging & controle q 3 C lift q 4 vaste uitrusting (excl opties) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 = € 901 = € 62. 289 (2/16 de project) (ratio m² BVO) = € 2. 399 = € 2. 381 = € 5. 518 = € 2. 055 Omslag Dev. code (ratio m² NVO) (specifiek app) (ratio m² NVO) = € 2. 208 = € 3. 350 = € 883 = € 1. 174 = € 3. 517 = € 8. 034 (ratio m² NVO) (specifiek app) (ratio m² NVO) (specifiek app) Totaal = € 94. 709 exclusief daktuin www. bouwdata. net

the art of estimating Object code q § q q § § LCC – bouwkost verwarming 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0, 9 -9 k. W incl driewegventiel en voeler 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Superia radiatoren, type 22, standaard wit GO_BPi 2 Badkamer: 600/600 – 1043 W – 1 stuk GO_BPi 8. 01 a Leefruimte: 900/600 – 1564 W – 2 stuks GO_BPi 8. 01 b Slaapruimte: 400/600 – 695 W – 1 stuk/slpk (2) Dev. code All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Material code Ø Ø Ø Ø Ø 60. 51. GAS. 20. 46001 ELCO € 2558, 56 / st kostensoort 60. 51. GAS. 20. 12018113 ELCO € 135, 39 / st 60. 51. GAS. 20. 12032875 ELCO € 28, 11 / st 60. 51. GAS. 20. 6189 ELCO € 189, 09 / st 60. 51. GAS. 20. 900 Nr. leverancier budget € 481, 00 / tp 60. 51. GAS. 20. 910 budget € 250, 00 / tp 60. 51. GAS. 20. 920 budget € 2, 20 / m 60. 51. GAS. 10. 000 budget € 42, 00 / h 60. 51. GAS. 40. 000 Nr. bibliotheek budget € 125, 00 / tp All rights reserved by PB calc & consult, 2012 LCC – bouwkost verwarming lev. gaswandketel Thison 9 k. W 35% korting 1 stuk lev. 3 wegventiel 35% korting 1 stuk lev. boilervoeler 35% korting 1 stuk lev. buitensensor 35% korting 1 stuk lev. expansievat 18 l incl toebehoren 1 tp lev. gasleiding (meter-ketel) 1 tp lev. leiding (sensor-ketel) 10 m arbeid gaswandketel 13, 5 h OA keuring gasinstallatie 1 tp www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – bouwkost verwarming q § q q § § 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0, 9 -9 k. W incl driewegventiel en voeler 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043 W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564 W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695 W – 1 stuk/slpk (2 slpk) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Material code opgesplitst per Dev. code LCC – bouwkost verwarming § GO_BPi 2 badruimte: Ø Ø 60. 31. LEID. 20. 000 budget € 2, 50 / m 60. 31. LEID. 10. 000 budget € 42, 00 / h lev. leiding (ketel-radiator) 10 m arbeid leiding 1, 5 h § GO_BPi 8. 01 a leefruimte: Ø Ø 60. 31. LEID. 20. 000 budget € 2, 50 / m 60. 31. LEID. 10. 000 budget € 42, 00 / h lev. leiding (ketel-radiator) 20 m arbeid leiding 3 h § GO_BPi 8. 01 b slaapruimte: Ø Ø 60. 31. LEID. 20. 000 budget € 2, 50 / m 60. 31. LEID. 10. 000 budget € 42, 00 / h All rights reserved by PB calc & consult, 2012 lev. leiding (ketel-radiator) 20 m arbeid leiding 3 h www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – bouwkost verwarming q § q q § § 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0, 9 -9 k. W incl driewegventiel en voeler 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043 W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564 W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695 W – 1 stuk/slpk (2 slpk) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – bouwkost verwarming § GO_BPi 2 badruimte: Ø Ø 60. 83. THER. 20. 000 budget € 20, 00 / st 60. 83. THER. 10. 000 budget € 42, 00 / h lev. thermostaat 1 st arbeid thermostaat 0, 5 h § GO_BPi 8. 01 a leefruimte: Ø Ø 60. 83. THER. 20. 000 budget € 20, 00 / st 60. 83. THER. 10. 000 budget € 42, 00 / h lev. thermostaat 2 st arbeid thermostaat 1 h § GO_BPi 8. 01 b slaapruimte: Ø Ø 60. 83. THER. 20. 000 budget € 20, 00 / st 60. 83. THER. 10. 000 budget € 42, 00 / h lev. thermostaat 2 st arbeid thermostaat 1 h Opmerking: hier toevallig 1 material code per object code All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – bouwkost verwarming q § q q § § 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0, 9 -9 k. W incl driewegventiel en voeler 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043 W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564 W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695 W – 1 stuk/slpk (2 slpk) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – bouwkost verwarming § GO_BPi 2 badruimte: Ø Ø Ø § 1 st 0, 5 h GO_BPi 8. 01 a leefruimte: Ø Ø Ø § 60. 41. RAD. 20. 600/600 lev. radiator 600/600 – 1043 W SUPERIA € 104, 83 / st 40% korting 60. 41. RAD. 20. 900 lev. toebehoren radiator budget € 75, 00 / st 60. 41. RAD. 10. 000 arbeid radiator budget € 42, 00 / h 60. 41. RAD. 20. 900/600 lev. radiator 900/600 – 1564 W SUPERIA € 157, 25 / st 40% korting 60. 41. RAD. 20. 900 lev. toebehoren radiator budget € 75, 00 / st 60. 41. RAD. 10. 000 arbeid radiator budget € 42, 00 / h 2 st 1 h GO_BPi 8. 01 b slaapruimte: Ø Ø Ø 60. 41. RAD. 20. 400/600 lev. radiator 400/600 – 695 W SUPERIA € 69, 89 / st 40% korting 60. 41. RAD. 20. 900 lev. toebehoren radiator budget € 75, 00 / st 60. 41. RAD. 10. 000 arbeid radiator budget € 42, 00 / h All rights reserved by PB calc & consult, 2012 2 st 1 h www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – bouwkost verwarming q § q q § § 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0, 9 -9 k. W incl driewegventiel en voeler 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043 W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564 W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695 W – 1 stuk/slpk (2 slpk) All rights reserved by PB calc & consult, 2012 Productiekost = € 4. 798 + 15% AK+W/R aannemer Totaal bouwkost in jaar 0 = € 5. 518 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – preventief onderhoud q § q § 9 B. 4 A. 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel 2 jaarlijkse inspectie door aannemer eerste inspectie in begin jaar 3, na 2 jaar gebruik jaar 21: geen preventief onderhoud want nieuwe ketel 9 B. 4 A. 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Geen preventief onderhoud 9 B. 4 A. 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat Geen preventief onderhoud 9 B. 4 A. 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Geen preventief onderhoud All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating Net Present Value q q C = bouwkost in jaar 0 t = jaartal waarvan men de NPV berekent s = inflatie, uitgedrukt in decimalen (0, 02 ipv 2%) r = nominale intrest, uitgedrukt in decimalen (0, 03 ipv 3%) NPV in jaar t = C x (1+s)t / (1+r)t 2 jaarlijkse inspectie door aannemer NPV in jaar 3 = € 138 x (1+0, 02)3 / (1+0, 03)3 = € 134, 02 All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – preventief onderhoud q 9 B. 4 A. 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel § § § § NPV tbv begin jaar 3 NPV tbv begin jaar 5 NPV tbv begin jaar 7 NPV tbv begin jaar 9 NPV tbv begin jaar 11 NPV tbv begin jaar 13 NPV tbv begin jaar 15 NPV tbv begin jaar 17 NPV tbv begin jaar 19 NPV tbv begin jaar 21 NPV tbv begin jaar 23 NPV tbv begin jaar 25 NPV tbv begin jaar 27 NPV tbv begin jaar 29 = € 134, 02 = € 131, 43 = € 128, 89 = € 126, 40 = € 123, 96 = € 121, 56 = € 119, 21 = € 116, 91 = € 114, 65 = € 0, 00 wegens vervanging = € 110, 26 = € 108, 13 = € 106, 04 = € 103, 99 Totaal NPV preventief onderhoud in jaar 0 = € 1. 545 of 28% van bouwkost All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – curatief onderhoud q § q § 9 B. 4 B. 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel 5 jaarlijkse vervanging pomp, klep, etc eerste vervanging in begin jaar 6, na 5 jaar gebruik jaar 21: geen curatief onderhoud want nieuwe ketel 9 B. 4 B. 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Geen curatief onderhoud 9 B. 4 B. 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat Geen curatief onderhoud 9 B. 4 B. 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Geen curatief onderhoud All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – curatief onderhoud q 9 B. 4 B. 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel § § § C in jaar 0 NPV tbv begin jaar 6 NPV tbv begin jaar 11 NPV tbv begin jaar 16 NPV tbv begin jaar 21 NPV tbv begin jaar 26 = € 172, 50 = € 162, 59 = € 131, 43 = € 128, 89 = € 0, 00 wegens vervanging = € 110, 26 Totaal NPV curatief onderhoud in jaar 0 = € 599 of 11% van bouwkost All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – vervanging q § q § 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel Vernieuwing na 20 jaar (gasleiding moet niet vernieuwd worden) jaar 21: geen preventief of curatief onderhoud 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen Vernieuwing na 20 jaar 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat Vernieuwing na 20 jaar 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 d CV, warm water of stoom, radiator Vernieuwing na 30 jaar d. i. begin jaar 31 en valt buiten de beschouwde LCC periode All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – vervanging q 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 a CV, warm water of stoom, ketel § § q C in jaar 0 NPV tbv begin jaar 21 = € 3. 406, 59 (excl gasleiding) = € 2. 775, 50 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 b CV, warm water of stoom, leidingen § § q C in jaar 0 NPV tbv begin jaar 21 = € 506 = € 412, 26 9 B. 4 C. 3 A. 56. 4 c CV, warm water of stoom, thermostaat § § C in jaar 0 NPV tbv begin jaar 21 = € 235, 75 = € 192, 08 Totaal NPV vervanging in jaar 0 = € 3. 380 of 61% van bouwkost All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating LCC – energiekost t. b. v. verbruik q § § 9 C. 3. 3 A. 56 verwarming Verbruik: 5859 k. Wh primaire energie 5326 k. Wh gas (1 gas = 1, 1 primair) Prijs gas: € 0, 058 / k. Wh Inflatie energie: 2, 85% Nominale intrest: 5% - 2, 85% = 2, 15% Totaal NPV verbruik in jaar 0 = € 9. 177 of 166% van bouwkost All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net

the art of estimating NPV totale LCC – 3 A. 56 verwarming Intrest Inflatie energie Inflatie 5% 2, 85% 2% 5% 7, 5% 2% 3 A. 56 bouwkost € 5. 518 9 B. 4 A. 3 A. 56 prev. onderhoud € 1. 545 9 B. 4 B. 3 A. 56 cur. onderhoud € 599 9 B. 4 C. 3 A. 56 vervanging € 3. 380 9 C. 3. 3 A. 56 energie verbruik € 9. 177 € 13. 490 of +47% € 22. 235 of +142% TOTAAL € 20. 219 € 24. 532 of +21% € 33. 277 of +65% All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www. bouwdata. net