TEORIE OCEOVN LESNHO POROSTU A LESA Ji Matjek
- Slides: 33
TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček
Konstrukce věkové hodnotové křivky
Ekonomický model průběhu nákladů a výnosů (porostu/dřeviny) Kč Au Hodnota mýtní výtěže Probírky Výnosy Dc Db Da roky Úroky z půdního kapitálu (z pořiz. ceny půdy - B) Všeobecné roční (správní) náklady - v Náklady Pf Pf c Péče o kultury c Náklady na zajištěnou kulturu u obmýtí
Ekonomický model průběhu nákladů a výnosů (porostu/dřeviny) Kč Au Ha Hodnota mýtní výtěže Výnosy a c Náklady na zajištěnou kulturu roky u obmýtí
NÁKLADOVÁ HODNOTA POROSTU (Faustmann 1854) HKm = (B+V). (1, 0 pm – 1) + ∑ ci. 1, 0 pm-i – Nj. 1, 0 pm-j - Da. 1, 0 pm-a hrubá půdní renta kde : B = hodnota půdy V = kapitál správních nákladů m = věk porostu v době oceňování (max. 30 až 40 let) i = věk porostu, kdy byly vynakládány náklady na dosažení zajištěné kultury Nj = případné vedlejší výnosy j = okamžik (rok) vzniku vedlejších výnosů Da = výnos z probírek (pokud byly realizovány) a = okamžik (rok) realizace probírek
OČEKÁVANÁ HODNOTA POROSTU kde : Au = hodnota mýtní výtěže v u Dn = hodnota jednotlivých probírek, jak jsou realizovány v různém věku porostu (ve věku a, b, c, …) B = hodnota půdy V = kapitál správních nákladů u = obmýtí m = věk porostu v okamžiku oceňování n = okamžiky realizace jednotlivých probírek, vyjádřené věkem porostu v okamžiku realizace probírky
HODNOTA MÝTNÍ VÝTĚŽE Výpočet: Am = M. (P – Kv) Am = mi. (pi – kiv) kde Am mi pi kiv = hodnota mýtní výtěže ve věku m (porostní zásoba v m 3 s k. v RT, m 3 b. k. v LHP) = množství hmoty i-tého sortimentu v m 3 (sortimentace) = cena i-tého sortimentu v Kč/m 3 (ceníky surového dříví) = těžební náklady na výrobu i-tého sortimentu v Kč/m 3 (použité technologie) Poznámka: Am (Aa) ……………. . zvláštním případem je Au
Konstrukce věkové hodnotové křivky (VHK) Nákladová hodnota Am = A u Očekávaná hodnota Hodnota mýtní výtěže Obmýtí (u)
Konstrukce věkové hodnotové křivky (VHK) VHK = polynom 5. stupně
Alternativní ocenění porostu (s rizikem) ě n p u m t. s 5 o yn HK V c = l po Ha riziko za obmýtím
VÝNOSOVÁ HODNOTA PŮDY podle Faustmannova vzorce (1849) kde: Au = hodnota mýtní výtěže porostu v době obmýtní u po odečtení těžebních nákladů ∑ = výnosy z probírek v různých časových okamžicích n (ve věku a, b, c, …) po odečtení těžebních nákladů Nq = výnos z vedlejších užitků ve věku q po odečtení nákladů c = kulturní náklady (ve smyslu oceňování lesa) V = kapitalizované správní náklady
VÝPOČET EFEKTIVNÍ ÚROKOVÉ MÍRY Základní statická rovnice Au + Da. 1, 0 pu-a + …. = c. 1, 0 pu + (B + V). (1, 0 pu – 1) hrubá půdní renta Bez výnosů z probírek je pak Au = (B+ V + c). 1, 0 iu – (B + V) kde i = interní (efektivní) úroková míra
VÝPOČTENÁ EFEKTIVNÍ ÚROKOVÁ MÍRA NĚMECKO kde i = interní (efektivní) úroková míra Úrokové míry použité pro konstrukci věkových hodnotových faktorů Spolkové směrnice 1977 I II IV DUB 0, 73 0, 57 0, 43 BUK 0, 68 0, 50 0, 27 0, 05 SMRK 1, 67 1, 34 0, 96 0, 45 BOR 0, 81 0, 56 0, 31
VÝPOČTENÁ EFEKTIVNÍ ÚROKOVÁ MÍRA - ČR Vypočtená vnitřní úroková míra (v %) podle skupin dřevin a bonit při zvolené průměrné kvalitě dle Pařeza Skupina dřevin Kvalita Obmýtí SM 3 JD Bonita 1 2 3 4 5 6 7 8 9 100 1, 12 1, 05 0, 95 0, 85 0, 71 0, 59 0, 41 0, 23 - 3 100 1, 07 0, 99 0, 89 0, 78 0, 64 0, 49 0, 29 0, 09 - BO 3 100 0, 58 0, 50 0, 40 0, 30 0, 19 0, 08 - - - MD 3 100 0, 91 0, 82 0, 72 0, 61 0, 45 0, 32 0, 13 - - DG 3 100 1, 09 0, 93 0, 85 0, 76 BK 2 120 0, 63 0, 58 0, 51 0, 43 0, 32 0, 20 0, 04 - - DB 2 140 0, 98 0, 93 0, 86 0, 79 0, 71 0, 62 0, 50 0, 22 0, 08 JS 2 100 0, 68 0, 56 0, 40 OL 2 70 0, 48 0, 35 0, 16 - - OS 2 70 0, 04 - - AK 2 70 1, 28 1, 18 1, 07 0, 96 0, 78 0, 41 0, 09 - . TP 3 50 1, 46 1, 91 1, 80 1, 66 1, 49 1, 31 1, 10 0, 89 0, 55 BŘ 2 70 0, 30 0, 12 - Pramen: Matějíček, David (2014)
fa = věkový hodnotový faktor (VHF) Glaser-Blumeho vzorec Ha – c fa = Au - c fa v obmýtí = 1, 000 Au - c Ha - c c c
Časové okno na celou dobu obmýtní Diskontování budoucích výnosů 100 let
Kalkulační období pro CBA a) v rámci doby obmýtní b) na definované časové okno
Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 70 let
Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 40 let
Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 20 let
Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 10 let
? obmýtí TRH: věcná cena X ceny obvyklá (výnosová)
Kalkulační období pro CBA a) v rámci doby obmýtní b) na definované časové okno
Klouzavé „časové okno“ (time window) během obmýtí 30 let
CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA (LES = lesní pozemek + lesní porost) Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa
Metody celkového ocenění CELKOVÁ HODNOTA VĚCNÁ HODNOTA jako součet hodnoty půdy + hodnoty porostu („rozdělená hodnota“) VÝNOSOVÁ HODNOTA Pravidelné podnikové poměry = kapitalizace renty Nepravidelné podnikové poměry = parciální (vícefázové) ocenění S celkovou hodnotou se pracuje především při tržním ocenění
84 ha
527 ha
863 ha
195 ha
Pravidelná hospodářská skupina ha 1000 Těžební předpis = = 10 ha mýtní těžby ročně 100 200 200 200 I II IV V u = 100 věkové třídy
Nepravidelná hospodářská skupina ha 1000 ha u = 100 400 300 100 100 100 400 I II IV V věkové třídy
Výnosová (důchodová) hodnota lesa Normální zastoupení věkových tříd renta věčná Au + D - (c + u. v) r WR = 0, 0 p kapitalizační úroková míra Rozhodující je těžební etát
- Jak se do lesa volá tak se z lesa ozývá vedlejší věta
- Jak se do lesa volá tak se z lesa ozývá vedlejší věta
- Patrovitost
- Ptáci otevřené krajiny
- Patrovitost tropického lesa
- Patra v lese
- Lesa francis
- Andrea_slan
- Ujnm
- Lesa an
- Tropické deštné lesy rostliny
- Mramorizacija
- Společenstvo lesa
- Potravní řetězec lesa
- Jak šlo šídlo do lesa
- In direct linking loader the rld records consist of.
- Zgradba lesa
- Eriksonova vývojová teorie
- Teorie organizzative
- Teoria si metodologia instruirii
- Teorie dell'apprendimento linguistico
- 4 teorie tisku
- Teoria human relations
- Lombrosova teorie
- Zákony gestalt psychologie
- Zakotvená teorie
- Biofyzika sluchu
- Desurbanizace
- Klasyczne teorie zarządzania
- Jordanova míra
- Vyhýbavá citová vazba
- Teorie probabilistiche multicausali
- Panspermická teorie
- Kohlbergova teorie