TARIM ARAZLERNN MRAS VE SATI YOLUYLA BLNMESNN NLENMES

TARIM ARAZİLERİNİN MİRAS VE SATIŞ YOLUYLA BÖLÜNMESİNİN ÖNLENMESİ 22 Şubat 2021 Pazartesi Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Konya İl Müdürlüğü

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun İncelemeleri TARIMSAL MİRAS HUKUKU BAKIMINDAN KANUNİ SÜREÇ A. 743 Türk Kanunu Medenîsi 04. 10. 1926 -01. 2002 B. 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu 01. 2002 -15. 05. 2014 C. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 09. 02. 2007 -15. 05. 2014 D. 6537 sayılı Kanun 15. 05. 2014 E. 3083 sayılı Tarım Reformu Kanunu 01. 12. 1984 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 2

Miras Payları 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 3

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı KANUN 6537 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU (Kanun No: 6537, Yayım Tarihi 15. 05. 2014) (Kanun No: 5403, Yayım Tarihi 19. 07. 2005) 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 4

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı TARIMSAL ARAZİ BÜYÜKLÜKLERİ Sulu (da) Kuru (da) Dikili (da) Örtü altı (da) Ekonomik Bütünlük 10 10 5 1 Asgari Tarımsal Arazi Büyüklüğü 20 20 5 3 60 180 10 3 Tarımsal Arazi Büyüklükleri Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklüğü (Konya İli, Ahırlı İlçesi için Yeter Gelirli Tarımsal Arazi Büyüklükleri) 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 5

1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK Satışlarda; aynı ilçe sınırlarında ve aynı kişiye ait tarımsal araziler arasında ekonomik bütünlük olup olmadığının tespiti aşağıdaki kriterlere göre belirlenir; q Parsel Büyüklüğü Tarla: 10 da Dikili: 5 da Örtüaltı: 1 da ve üzeri durumlarda q Parsellerin Sınırdaşlığı Parsellerin birbirlerine değmesi durumunda q Parsel Mesafesi Satışa konu parselin, ekonomik bütünlük arz eden diğer parsellere olan uzaklığının 10 km’nin altında olması durumunda (3083 sayılı uygulama alanı içerisinde bulunan ekonomik bütünlük arz eden parseller de değerlendirmede dikkate alınır. ) Ekonomik bütünlükten söz edilebilir. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 7

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK 5 da 18 da (½ hisseli=9 da 2 da 8 da İK OK M Y O N ÜK O L K 4 da E ÜN T Ü B * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 8

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK 45 da 7 da İK AR M V NO ÜK O L 40 K E ÜN da T BÜ İK M K O N LÜ 9 da O N K E ÜTÜ OK Y B 16 da ½ A Kişi ½ B Kişi Mesafe 10 Km’den Az * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 9

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK 5 İK OK M da ONO ÜK Y L EK ÜN T Ü B 9 da 4 da K R İ 2 Km M VA O N ÜK 10 da O L K E ÜN 9, 9 Km T Ü B 10 da * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 10

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK İK OK M Y O N ÜK O L EK ÜN T Ü B 1 da İK K M YO NO ÜK O L K E ÜN T Ü B 12 da 15 da 6 da İşlem İstenen Parsel 10, 1 İK M K O N LÜ 2 Km Km KO ÜN E ÜT AR V B İK K M YO NO ÜK O L K E ÜN T Ü B 10 da * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 11

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK R I L I T İşlem A S İstenen İK K M YO Parsel NO K O LÜ K 45 da E ÜN T Ü B R I L I T A S 9 da R I L I T SA 7 da İK K M YO NO ÜK O L R I K E ÜN L I T T Ü A B S İK K M YO NO ÜK O L K E ÜN T Ü B 40 da İK K M YO NO ÜK O L K E ÜN T Ü B Mesafe 10 Km’den Çok * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 12

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK Z A M L I İşlem T SA İstenen İK R M VA Parsel NO K O LÜ K 45 da E ÜN T Ü B IR R I L I T SA 7 da İK K M YO Z NO ÜK A O L K M E ÜN L I T T Ü B A S İK OK L I M T O KY N A S 9 da EKO NLÜ Ü T BÜ 40 da İK R M VA NO ÜK O L K E ÜN T Ü B Mesafe 10 Km’den Az * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 13

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK Ø 1 -c) Mülkiyeti aynı kişiye ait, sınırdaş olan tarımsal arazilerin ekonomik bütünlük teşkil ettiği kabul edilir. Ø Ancak, sınırdaş arazilerin toplam miktarları, (a) bendinde belirtilen büyüklüklerin altında olması halinde ekonomik bütünlük teşkil etmez. Ø Paylı tarım arazileri sınırdaş olarak değerlendirilemez. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 14

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK AZ M A L I Z T A A S M 5 da A L I İşlem T K R A İ İstenen S M VA R I L I T SA 1 da R I L I T SA 2 da Parsel NO ÜK 5 da EKO NL Ü T BÜ * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 15

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK R I L I T A S 1 da R I L I T SA 4 da R I L I T İşlem A S İstenen İK OK M Y O Parsel N ÜK O 5 da EK NL Ü T BÜ R I L I T A S 2 da * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 16

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK R I L I T SA 1 da R I L I T T A S SA İşlem İstenen 8 da Parsel A Kişi 1/1 9 da İK OK M Y A Kişi 1/2 O B Kişi 1/2 KON LÜK R I L I T SA 2 da E ÜN T Ü B * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 17

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK R I L I T SA 1 da Z A M A L I İşlem T SA İstenen Parsel 20 da A Kişi 1/2 B Kişi 1/2 AZ M A R L I I L T I T SA 15 da SA 2 da A Kişi 1/1 İK AR M V O N ÜK O L EK ÜN T Ü B * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 18

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK Ø 1 -e) Ekonomik bütünlük, yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri, satış ve miras yolu mülkiyeti devir işlemleri ilçe bazında yapılır. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 19

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 1 - EKONOMİK BÜTÜNLÜK A İLÇESİ B İLÇESİ İK OK M Y O N ÜK Tarla O 7 da L K E ÜN T Ü B Tarla 3 da İLÇE SINIRI * ÖRNEK farklı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 20

2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ 10 da Z A A Kişi 1/1 LM I T SA L 15 da A Kişi 1/1 AZ M L I T SA 19 da A Kişi 1/2 B Kişi 1/2 LIR I T SA Mesafe 10 Km’den Az IR L I T SA 3 da 20 da A Kişi 3/4 Z B Kişi 1/4 MA L I T SA * ÖRNEK Aynı ilçe sınırları içerisinde bulunan sulu ve kuru tarım arazileri olarak verilmiştir 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 22

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ Ø 2 -d) Tarımsal arazilerde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz işlemi yapılamaz. Gerçek veya tüzel kişilere ait yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin üzerinde olan ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz gerektirmeyen arazilerin devrine izin verilir. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 23

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ İfraz İşlemi İstenen Parsel 360 da A Kişi 1/2 B Kişi 1/2 İfraz Edilerek İki Yeni Parsele Ayrılabilir. 180 da A Kişi 1/1 180 da B Kişi 1/1 İl/İlçe: Konya/Ahırlı, Kuru: 180 da, Sulu: 60 da, Dikili: 10 da, Örtüaltı: 3 da 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 24

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ İşlem İstenen Parsel 360 da A Kişi 2/3 B Kişi 1/3 İfraz Edilerek İki Yeni Parsele Ayrılamaz. 240 da A Kişi 1/1 120 da B Kişi 1/1 İl/İlçe: Konya/Ahırlı, Kuru: 180 da, Sulu: 60 da, Dikili: 10 da, Örtüaltı: 3 da 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 25

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ Ø 2 -ğ) Paylı tarım arazilerinde, payın tamamının bir veya birden fazla paydaşa devri halinde, ekonomik bütünlük ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri ile ilgili değerlendirme yapılmaksızın bu arazilerin devrine izin verilir. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 26

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ İşlem İstenen Parsel 400 da A Kişi 1/4 B Kişi 1/4 C Kişi 1/4 D Kişi 1/4 10 da B Kişi 1/1 A Kişi 1/1 10 da D Kişi 1/1 C Kişi 1/1 Talep: A kişisi hissesine düşen 100 da alanı, 25 da B kişisine, 25 da C kişisine, 50 da D kişisine satmak; satışı yapabilir İl/İlçe: Konya/Ahırlı, Kuru: 180 da, Sulu: 60 da, Dikili: 10 da, Örtüaltı: 3 da 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 27

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ Ø Trampa, malın malla değiştirilmesidir. Bu nedenle, A (sulu tarla) ve B (bahçe) vasfındaki iki arazinin trampa edilmesinde izlenecek yol: Her iki vasıftaki tarlanın yüzölçümleri, ayrı ilçeniz için belirlenmiş olan kuru araziye çevirme katsayıları ile çarpılarak kuru tarım arazisine dönüştürülür ve tek vasıf haline getirilir. Elde edilen yeni yüzölçümlerin farkı alınır. Bu farkın asgari tarımsal arazi büyüklüklerin üzerinde olmaması şartı ile trampaya izin verilir. A Sulu Tarla 13 da 22. 2. 2021 A(13 da x 3, 00=39, 00 da) – B(5 da x 18, 00=90, 00 da) = 51, 00 da > 20, 00 da olması nedeni ile TRAMPAYA İZİN VERİLMEZ B İl/İlçe : Konya/Ahırlı Sulu katsayısı : 3, 00 Bahçe Dikili katsayısı : 18, 00 olarak alınmıştır. 5 da Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 28

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ İşlem İstenen Parsel 9 da A Kişi 1/1 UYGUN 28 da B Kişi 1/1 Talep: A Kişisi ile B Kişisi Trampa Yapmak İstiyor. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 da, dikili tarım arazilerinde 5 da, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 da İl/İlçe: Konya/Ahırlı, Kuru: 180 da, Sulu: 60 da, Dikili: 10 da, Örtüaltı: 3 da 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 29

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ Ø 2 -p) Tarım reformu uygulama alanlarındaki satış, hibe ve trampa yolu ile mülkiyet devir işlemleri, 3083 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılır. Tarım reformu uygulama alanlarındaki miras yolu mülkiyet devir işlemlerinde; 3083 sayılı Kanunun 12 nci maddesi kapsamında olan arazilerde 3083 sayılı Kanun hükümleri, diğer tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Kanun hükümleri uygulanır. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 30

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ 9 da 10 da A Kişi 1/2 A Kişi 1/1 B Kişi 1/2 İK K O M Y O N ÜK O L EK ÜN T Ü B SATIŞ İŞLEMİ TALEP EDİLEN PARSEL 3083 KAPSAMINDAKİ PARSEL 20 DA A KİŞİ 1/2 B KİŞİ 1/2 5 da A Kişi 1/1 20 da İK OK A Kişi 1/2 M Y B Kişi 1/2 O N ÜK O L K E ÜN T Ü B 60 da A ve B Kişisi 1/3 (İştirak) Veraset İlamı (A 1/2 - B 1/2) C Kişi 1/3 D Kişi 1/3 3083 Kapsamındaki Parselin Satışı Soru Konusu Edildiğinde Ekonomik Bütünlük ve Yeter Gelirli Arazi Hesabı Yapılmaz İl/İlçe: Konya/Ahırlı, Kuru: 180 da, Sulu: 60 da, Dikili: 10 da, Örtüaltı: 3 da 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 31

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 2 - TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYETİN DEVRİ İŞLEMLERİ 9 da A Kişi 1/2 B Kişi 1/2 İK K M YO NO ÜK O L K E ÜN T Ü B Satış İşlemi Talep Edilen Parsel 10 da A Kişi 1/1 3083 KAPSAMINDAKİ PARSEL 100 DA A KİŞİ 1/2 B KİŞİ 1/2 5 da A Kişi 1/1 İK K M YO NO ÜK O L K E ÜN T Ü B R I L I T SA 60 da A Kişi 1/2 B Kişi 1/2 600 da A ve B Kişisi 1/3 (İştirak) Veraset İlamı (A 1/2 - B 1/2) C Kişi 1/3 D Kişi 1/3 Yeter Gelirli Arazi =50 da + 30 da +100= 180 da İl/İlçe: Konya/Ahırlı, Kuru: 180 da, Sulu: 60 da, Dikili: 10 da, Örtüaltı: 3 da 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 32

3 - MİRAS YOLU İLE MÜLKİYET DEVRİ

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 5403 sayılı Kanunda değişiklik yapan 6537 sayılı Kanunun yürürlük tarihinden (15/05/2014) ÖNCEKİ VEFATLARDA MİRASIN İNTİKALİ Varislerce Tapu Müdürlüğüne Müracaat Ø Elbirliği halinde mülkiyet ya da Ø Paylı mülkiyet olarak tescili Ø Aralarında rızai taksim olarak tescili 15/05/2014 ten itibaren iki yıl içinde yapılacak devir işlemleri harçlardan muaftır. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 34

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı MİRASIN AÇILMASINDAN İTİBAREN ‘ 1 YILIN SONUNDA’ MİRASIN AÇILMASI (VEFAT) İlçe Tapu Müdürlüğü, (Mirasa Konu Arazilerin Kaç Mirasçı/Mirasçıya Devrolunabileceği) Muris listelerinin MERNİS’ten alınması İl/İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü 22. 2. 2021 MİRAS BIRAKANIN ARAZİSİ OLUP OLMADIĞININ TAKBİS-ÇKS ÜZERİNDEN KONTROLÜ’TAKİP ve İZLEME’ İM Bİ İR LD Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 35

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı 15/05/2014’ TEN SONRAKİ VEFATLARDA MİRASIN İNTİKALİ (Tapu müdürlüğünce öncelikle elbirliği mülkiyeti olarak karşılanmaktadır) MİRAS BIRAKANIN VEFAT TARİHİNDEN İTİBAREN 1 YIL İÇİNDE MİRASÇILARCA AŞAĞIDAKİ SEÇENEKLERDEN BİRİ ÜZERİNDE ANLAŞMA SAĞLANARAK Ø Ø Ø Mirasa konu tarımsal arazinin; Miktarına bakılmaksızın tamamının bir mirasçıya devri, Yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin katları ise birden fazla mirasçıya devri, 4721 sayılı Medeni Kanunun 373 üncü ve devam maddelerine göre kuracakları, aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığına devri, Mirasçıların tamamının miras payı oranında hissedarı oldukları 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre limited şirkete devri, 3. kişilere devri yapılır Ekonomik bütünlüğe haiz olmayan tarım arazilerinin mirasçılara veya üçüncü kişilere aynen mülkiyet devrini gerçekleştirebilir. Mirasçılar; bu taşınmazların devri ile ilgili yapılacak işlemlere ilişkin harçlardan, düzenlenecek kâğıtlara ilişkin damga vergisinden muaftır. 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 36

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı MİRASA KONU ARAZİNİN DEVREDİLMEDİĞİNİN BAKANLIKÇA ÖĞRENİLMESİ HALİNDE BAKANLIKÇA MİRASÇILARA, DEVİR İÇİN 3 AYLIK SÜRE VERİLİR BU SÜRE BİTİMİNDE BAKANLIK RESEN; Ø İstemde bulunan ehil mirasçıya, Ø Ehil mirasçı yoksa en fazla teklifi veren istekli mirasçıya, Ø Aksi halde 3. kişilere satılması için YETKİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİNDE DAVA AÇABİLİR. Sulh hukuk mahkemeleri nezdinde Bakanlıkça Bu kapsamda açılacak davalar her türlü resim ve harçtan muaftır. 3 22. 2. 2021 7 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 37

Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Talimatı AÇILAN DAVADA YETKİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİ MİRASA KONU TARIMSAL ARAZİNİN Kişisel yetenek ve durumları göz önünde tutulmak suretiyle bir ehil Mirasçıya, tarımsal gelir değeri üzerinden devrine, 3 22. 2. 2021 8 Birden çok ehil mirasçı varsa, öncelikle geçimini yeter gelirli tarımsal araziden sağlayan mirasçıya devrine, Birden çok ehil mirasçının miras dışı tarımsal arazileri varsa, mevcut arazilerini yeter gelirli büyüklüğe ulaştırmak için bu mirasçılara devrine, Ehil mirasçı yoksa, en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA Mirasa konu araziyi talep eden mirasçı yoksa, satışına, KARAR VERİR. 38

SULH HUKUK HAKİMİ Mirasa konu arazinin devrini uygun gördüğü mirasçıyı belirleyen kararından sonra; Bu mirasçıya, diğer mirasçıların paylarını gelir değeri ödemesi için 6+6=12 ay süre verir. 12 Aylık sürede mirasçı, diğer mirasçıların paylarını, miras bırakanın varsa borcuyla denkleştirerek, kalan bakiye üzerinden ödeme yapar. 22. 2. 2021 Bu süre içinde diğer mirasçıların payları ödenmezse ve araziyi devralacak başka mirasçı çıkmazsa Hakim; mirasa konu bu arazinin açık artırmayla satılmasına karar verir. Mülkiyeti devralan, diğerlerine borcunu öz kaynaklarıyla ödeyemezse; diğer mirasçıların payları tutarının toplamından fazla OLMAMAK kaydıyla Bakanlıktan «faiz desteği» talep edebilir. Mülkiyetinin mirasçılardan birine devrinden itibaren yirmi yıl içinde, bu arazilerden Miras İşlemleri tamamının veya bir kısmının tarım dışı kullanım nedeniyle değerinde artış meydana gelmesi durumunda; devir tarihindeki arazinin parasal değeri tarım dışı kullanım izni verilen tarihe göre yeniden hesaplanır. Bulunan değer ile arazinin yeni değeri arasındaki fark, diğer mirasçılara arazinin mülkiyetini devralan mirasçı tarafından ödenir. Yönetmelik (11/1) (Bu husus tarafların istemesi halinde tapuya şerh edilir) Yönetmelik (11/2) DİĞER MİRASÇILARIN PAYLARININ ÖDENMESİ ve TAPU TESCİLİ BANKAYA MÜRACAAT Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 39

MİRAS PAYLARI

Miras Payları ZÜMRE SİSTEMİ 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 41

Miras Payları M EŞ MURİS EVLATLI K BAĞI 1 ÇOCUKLAR 2 TORUN 3 TORUN ÇOCUKLARI 1 1 2 2 3 3 M=MİRAS BIRAKAN(MURİS) =ERKEK KISIM =KADIN HISIM 1 – 3 = BİRİNCİ ZÜMRE ve İÇİNDEKİ DERECELER (NESİLLER) 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 42

Miras Payları BABA ANA 15 4 M KARDEŞ EŞ 5 KARDEŞ 5 EVLATLIK BAĞI YEĞEN 6 6 1 ÇOCUKL AR 1 1 7 YEĞEN ÇOCUĞU 7 YEĞEN TORUNU 8 2 3 TORUN ÇOCUKL ARI 2 2 8 3 YEĞEN ÇOCUĞU YEĞEN TORUNU 3 4 – 8 =İKİNCİ ZÜMRE ve İÇİ, NDEKİ DERECELER (NESİLLER) 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 43

Miras Payları BÜYÜ K ANA 9 BÜYÜK BABA 9 9 BABA AMCA, HALA, DAYI, TEYZE ve FÜRUĞU (KUZEN ve KUZİNLER) 1 2 1 3 1 4 1 0 ANA 15 M 1 1 9 4 1 0 KARD EŞ YEĞE N YEĞEN ÇOCU ĞU YEĞEN TORUN U BÜYÜK ANA EŞ 5 5 EVLATLIK BAĞI 6 1 ÇOCUK LAR 1 6 1 7 7 8 2 3 TORUN ÇOCUKL ARI 2 2 8 3 3 KARD EŞ YEĞE N YEĞEN ÇOCU ĞU YEĞEN TORUN U 1 1 1 2 1 3 1 4 AMCA, HALA, DAYI, TEYZE ve FÜRUĞU (KUZEN ve KUZİNLER) BÜYÜK BABA 9 – 14 = ÜÇÜNCÜ ZÜMRE ve İÇİNDEKİ DERECELER (NESİLLER) 22. 2. 2021 Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 44

Miras Payları 1 5 15 1 5 9 BÜYÜK AMCA BÜYÜK HALA BÜYÜK DAYI BÜYÜK TEYZE BÜY ÜK BAB A (15) 1 5 15 BÜY ÜK ANA BABA AMCA, HALA, DAYI, TEYZE ve FÜRUĞU (KUZEN ve KUZİNLER) 22. 2. 2021 1 2 1 3 1 4 YEĞE N YEĞEN ÇOCU ĞU YEĞEN TORUN U BÜY ÜK ANA 15 M KARD EŞ 15 EŞ 5 5 EVLATLIK BAĞI 6 1 ÇOCUK LAR 1 6 1 7 7 8 2 3 TORUN ÇOCUKL ARI 2 2 8 3 3 1 5 9 BÜYÜK AMCA BÜYÜK HALA BÜYÜK DAYI BÜYÜK TEYZE 1 0 ANA 4 1 0 1 1 BÜY ÜK BAB A 9 9 1 5 15 KARD EŞ YEĞE N YEĞEN ÇOCU ĞU YEĞEN TORUN U Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 1 1 1 2 1 3 1 4 AMCA, HALA, DAYI, TEYZE ve FÜRUĞU (KUZEN ve KUZİNLER) BÜYÜK ANA ve BÜYÜK BABALARIN ANA ve BABALARI 45

Arazi Edindirme Şube Müdürlüğü Bilgilendirme Toplantısı - KONYA 46