TAPU VE KADASTRO GENEL MDRL TKGM KADASTRO DARES

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TKGM KADASTRO DAİRESİ BAŞKANLIĞI “GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÇALIŞTAYI” 27 Şubat – 3 Mart 2017 Çeşme, İzmir Tuğba GÜNEŞ Kadastro Dairesi Başkanlığı Taşınmaz Değerleme Birimi Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Taslak Politika Geliştirme Raporu Toplu Değerleme (Mass Valuation) “Çok sayıdaki taşınmazın ya da taşınmazlardan oluşan grupların değerleme günündeki değerlerinin standartlaştırılmış süreçlerle ve istatistiksel testlerle belirlenmesi işlemi” (IAAO) Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Taslak Politika Geliştirme Raporu Toplu Değerleme • Bilimsel Yöntemler • Standart Süreçler • Fayda/Maliyet • Zaman Tasarrufu • Sonuçların Test Edilebilirliği • Anlaşılır ve Açıklanabilir • Kontrol Edilebilir Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – Türkiye İdari Toplu Değerleme Teknik Kadastro Dairesi Başkanlığı Hukuki Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – Türkiye İdari VERİ Teknik Kadastro Dairesi Başkanlığı Hukuki Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – TEKNİK Veri Fiyat/Değer Verisi Kadastro Dairesi Başkanlığı VERİ KALİTESİ !!! Öznitelik Verileri Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – TEKNİK Öznitelik Verileri • Tapu verileri TAKBİS – Standartlaştırma • Parsel Geometrileri Analiz edilebilir coğrafi veri ihtiyacı • Bağımsız bölüm geometrileri Mimari Projeler – İşlevselleştirme • Yapı arşiv ve imar plan bilgileri Yerel Yönetimler/KBS + MAKS – Entegrasyon ve Standartlaştırma • Diğer kurum ve kuruluşlardaki bilgiler Lokal Veritabanları – Entegrasyon ve Standartlaştırma Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – TEKNİK Fiyat/Değer Verisi • Gerçekleşen satış fiyatları • Değerleme raporları • Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası • Kamulaştırma yapan kurumlar • Mahkemeler • Hazine taşınmazlarının değerleme çalışmaları • Emlakçılar/Emlak ilan web siteleri • … Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – TEKNİK Veri Kaynaklarının Çeşitliliği Ortak Veri Tanımları Yasal – Mevcut Durum Farklılıkları Yeni Sicillerin Tanımlanması Verilerin Standardizasyonu Verilerin Güncelliği Veri Paylaşımı ve Entegrasyon Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – TEKNİK Toplu Değerleme Standartları • Uluslararası Değerleme Standartları 2005 – Kılavuz Notu 13 • IAAO – Toplu Değerleme Standartları • IAAO – Vergi Politikasında Standartlar • IAAO – Oran Çalışmalarında Standartlar • USPAP, … Veri Analiz, Modelleme ve Test Uzmanlık Bilgi Teknolojileri Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – İDARİ • Toplu Değerleme Sisteminden sorumlu bir otorite • Standartların Belirlenmesi • Değer Bilgi Bankasının Yönetimi • Düzenleme ve Denetleme • Sonuçların Kontrolü • Sonuçların ilgili kurum kuruluşlarla paylaşımı KAMU OTORİTESİ Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – HUKUKİ • Anayasa • Türk Medeni Kanunu • Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun • Emlak Vergisi Kanunu • Harçlar Kanunu • Sermaye Piyasası Kanunu • Kooperatifler Kanunu • Kamulaştırma Kanunu • Terör ve Terörle Mücadeleden Doğan Zararların Karşılanması Hakkında Kanun • Bilirkişilik Kanunu • Vergi Usul Kanunu • Gelir Vergisi Kanunu • Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu • Türk Ticaret Kanunu • Çevre Kanunu • Türk Borçlar Kanunu • Orman Kanunu • İmar Kanunu • Tapu Kanunu • Kat Mülkiyeti Kanunu • Afet Sigortaları Kanunu • Özelleştirme Kanunu • … Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – HUKUKİ • Toplu değerleme yapacak kurum/kuruluşun görev, yetki ve sorumluluklarının belirlenmesi • Kurum ve kuruluşların rol paylaşımı ve ortak çalışma esaslarının belirlenmesi • Kurumlar arası veri paylaşımına imkan verecek düzenlemeler yapılması • Toplu değerleme sonucu üretilen değerlerin hangi konularda baz değer olarak kullanılacağının belirlenmesi • Toplu değerleme standartlarının uygulama usul ve esaslarına ilişkin düzenleme yapılması • İtiraz mekanizmaları Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Toplu Değerleme – Türkiye NASIL? Hukuki Toplu Değerleme KİM? Kadastro Dairesi Başkanlığı İdari Teknik VERİ Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

“Property Valuation and Taxation for Improving Local Governance in Turkey” Tuğba Güneş & Ümit Yıldız http: //www. fao. org/3/a-i 5429 t. pdf Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –

Teşekkür ederim. Tuğba GÜNEŞ 0312 551 40 83 tgunes@tkgm. gov. tr Kadastro Dairesi Başkanlığı Gayrimenkul Değerleme Çalıştayı / 27 Şubat – 3 Mart 2017 –