Systembauten Wolfer Goebel oder Ganzheitliches wirtschaftliches Bauen mit

Systembauten Wolfer & Goebel oder Ganzheitliches wirtschaftliches Bauen mit System WOLFER & GOEBEL BAU UND PROJEKT GMBH SYSTEMBAUTEN Vortrag im Rahmen der AGI Tagung des Regionalkreises Süd am 29. Juni 2006 in München 29. 06. 2006 Bauen mit System 1

Wolfer & Goebel heute: „Alles aus einer Hand rund um die Immobilie“ WOLFER & GOEBEL Bau und Projekt Gmb. H WOLFER & GOEBEL Gebäudetechnik Gmb. H Hoch- und Ingenieurbau Tief- und Straßenbau Schlüsselfertigbau HLS Technik Technisches, Elektrotechnik Infrastrukturelles, Rohrleitungsbau Kaufmännisches Gebäudemanagement Baudienstleistungen und sonstige Leistungen Systembauten Neu! Schwerpunkte im Industrie- und Gewerbebau sowie Wohnungsbau 29. 06. 2006 Bauen mit System 2

Kompetenz für ganzheitliche Betrachtung PLANEN BAUEN Wolfer & Goebel Bau und Projekt Gmb. H BETREIBEN Wolfer & Goebel Gebäudetechnik Gmb. H Bereich Gebäudemanagement Wolfer & Goebel Gebäudetechnik Gmb. H - Bereich Heizung/Lüftung/Sanitär/Elektro - 29. 06. 2006 Bauen mit System 3

Lebenszykluskosten Gebäude 80% der Lebenszykluskosten eines Gebäudes entstehen erst, nachdem der Bau übergeben wurde. 20% bis zur Baufertigstellung teilen sich auf in: 2% Planungskosten und 18% Herstellkosten. Im Regelfall ist bei gewerblich genutzten Gebäuden die Summe der Betriebskosten nach 710 Jahren so hoch, wie die Herstellkosten des Gebäudes. Quelle: Buch "Gewerbebauten - Bauen für den Mittelstand", Deutsche Verlags-Anstalt München 29. 06. 2006 Bauen mit System 4

Kostensteuerung Kostenentwicklung Anteil der beeinflussbaren Kosten Quelle: Buch "Gewerbebauten - Bauen für den Mittelstand", Deutsche Verlags-Anstalt München 29. 06. 2006 Bauen mit System 5

Aufgabenstellung Bürogebäude (+Halle) Ziel: Ein wirtschaftliches Gebäude zu entwickeln, ganzheitlich betrachtet, d. h. § Kurze Planungszeiten § Kurze Bauzeiten § Günstige Baukosten § Günstige Betriebskosten § Schnelle Kostenaussage § Kostensicherheit Erreicht durch: § Zusammenbringen vorhandenem Know-how und interdisziplinärem Wissen aus allen Planungs- und Ausführungsbereichen. § Bei der Entwicklung des Gebäudes waren alle Disziplinen wie Architekten, HLSIng. , Elektroing. , Rohbauer, Arbeitsvorbereiter und Gebäudemanagementfachleute beteiligt. § Frühzeitige Integration des Gebäudemanagements. 29. 06. 2006 Bauen mit System 6

Wolfer & Goebel Systembauten. . . Wertschöpfung von der 1. Minute an. 29. 06. 2006 Bauen mit System 7

W&G-Systembauten Besondere Merkmale: Rohbau: § Fertigteil-Massivbauweise § Hohe Maßhaltigkeit § Standardisierte Bauteile § Hoher Vorfertigungsgrad § Geringe Konstruktionshöhe § Reduzierung der Anzahl der konstruktiven Bauteile § Höchst mögliche Flexibilität 29. 06. 2006 Elektro/HLS: § Abgestimmte Installationstrassen § Kurze Installationszeit § Einsatz von Markenprodukten § Niedrige Betriebskosten Gebäudemanagement: § Werterhalt des Gebäudes § Reduzierung der Instandsetzungskosten § Niedrige Betreiberkosten Bauen mit System 8

W&G-Systembauten Fixe Größen Bürogebäude Büromodul: § Spannweite unterstützungsfrei ca. 12, 0 m § Breite je Modul ca. 6, 0 m, max. 5 Büromodule pro Kernseite § 5 Achsen (a 1, 20 m) pro Büromodul Kernmodul: § ca. 6, 0 m x 12, 0 m § Erschließung § Treppenhaus § sanitäre Einrichtungen Damen / Herren / Behinderten- WC in EG § Versorgungsschächte Haustechnik § wahlweise Putzraum o. Teeküche bzw. ggfs. Installationsschacht bei Gebäude mit Lüftung. Anordnung der Module: § max. 10 Büromodule können durch ein Kernmodul erschlossen werden (bei mittiger Anordnung des Kernmoduls) § max. 4 Geschosse (EG bis 3. OG) 29. 06. 2006 Bauen mit System 9

W&G-Systembauten Variable Größen Bürogebäude - 3, 23 m (lichte Raumhöhe: 2, 80 m) § Innovative Energiegewinnungssysteme z. B. Geothermie - 3, 48 m (lichte Raumhöhe: 3, 05 m) § Sicherungssysteme: § Stockwerkshöhe - Sicherheitsbeleuchtung § Fassadengestaltung: - raumhohe Erdgeschossverglasung - Brandmeldeanlage - Wärmedämmverbundsystem - Blitzschutzanlage § weitere Gebäudeausrüstung z. B. : - Alu-Welle - Dachbegrünung - nach Sonderwunsch § Hohlraumboden oder schwimmender Estrich - Aufzug § Abgehängte Decken oder gespachtelte Massivdecke - Sonnenschutz Einzelbehang § Qualitätstandards der Gebäudeausstattung wählbar z. B. : § Freie Wahl der Grundrisse § Heizung und Kühlung: - Bodenbeläge - Heizkörper Heizflächen - Bürotrennwände - Heiz- u. Kühlsystem über Fußbodenheizung - Heiz- und Kühlsystem über abgeh. Deckensegel 29. 06. 2006 Bauen mit System - Leuchten, Taster- und Schalterprogramm - Heizung 10

W&G-Systembauten Kalkulation Ermittlung aller anfallenden Kosten für Planung, Erstellung und FM. Die Aufmasse der „Module“ werden mit der Preisdatei verknüpft. Jedes „Modul“ ist mit einem Aufmass hinterlegt. Aufteilung des Gebäudes in „virtuelle Module“ 29. 06. 2006 Bauen mit System 11

W&G-Systembauten Auswahlblatt Büro (aus Visualisierung) 29. 06. 2006 Bauen mit System 12

W&G-Systembauten Ergebnis Büro Alle Werte ohne Mw. St. 29. 06. 2006 Bauen mit System 13

W&G-Systembauten Kennzahlen Gebäudekonstruktion Büro Alle Werte ohne Mw. St. 29. 06. 2006 Bauen mit System 14

W&G-Systembauten Benchmark-Vergleich Büro Alle Werte ohne Mw. St. 29. 06. 2006 Bauen mit System 15

W&G-Systembauten Lager- oder Produktionshalle 29. 06. 2006 Bauen mit System 16

W&G-Systembauten Besondere Merkmale Halle § ganzheitliche Produktpalette im Gewerbebau: Bürogebäude mit Lagerhalle/Produktionshalle § bis 24 m unterstützungsfreie Spannweite flexible Nutzung § Hallenlänge im 6 m-Raster beliebig realisierbar § kostenoptimierte Anpassung an die Nutzungsanforderungen - Tragwerk - Bodenplatte - Kranbahn - Toranlage - Sprinkleranlage - Sicherungssysteme (Brandmeldeanlage, Blitzschutz) - Sozialräume als Kern § hohe Bauqualität 29. 06. 2006 Bauen mit System 17

W&G-Systembauten Auswahlblatt Halle 29. 06. 2006 Bauen mit System 18

W&G-Systembauten Ergebnis Halle Alle Werte ohne Mw. St. 29. 06. 2006 Bauen mit System 19

W&G-Systembauten Betreiberkosten aus Visualisierung Büro 29. 06. 2006 Bauen mit System 20

W&G-Systembauten Kennzahlen Gebäudebetrieb Büro Alle Werte ohne Mw. St. 29. 06. 2006 Bauen mit System 21

W&G-Systembauten. . . zeichnen sich aus durch: n n Schnelle Angebotserstellung Kalkulations- u. Kostensicherheit für den Bauherren Kurze Planungszeit Kurze Bauzeit Reduzierung der Rohbauzeit aufgrund von vorgeplanter und optimierter Fertigteilkonstruktion von bis zu 40% gegenüber einer Ortbetonbauweise. n Niedrige Baukosten - Bürogebäude (Netto) ab ca. 655 EUR/m² (BGF), ab ca. 185 EUR/m³ (BRI) - Halle (Netto) ab ca. 495 EUR/m² (BGF), ab ca. 75 EUR/m³ (BRI) n Unterschreitung der En. EV um ca. 20% - Zul. Jahres-Primärenergiebedarf 16, 66 k. Wh/m³a, Ist-Wert 12, 53 k. Wh/m³a - Zul. Spez. -Transmissionswärmeverlust 0, 84 W/m²K, Ist-Wert 0, 47 W/m²K n Garantierte Betreiberkosten (für 10 Jahre) 29. 06. 2006 Bauen mit System 22

W&G-Systembauten Beispielobjekt 29. 06. 2006 Bauen mit System 23

W&G-Systembauten Beispielobjekt 29. 06. 2006 Bauen mit System 24

I. W&G-Systembauten eignen sich besonders. . . § wenn wirtschaftliches Bauen, d. h. günstige Baukosten im Vordergrund stehen. § bei Bauvorhaben wo die Architektur nicht im Vordergrund steht, aber trotzdem ein Anspruch auf eine gute Gestaltung vorhanden ist. § bei einer Kombination Büro + Halle (Produktion o. Lager), wie von mittelständischen Produktions- bzw. Gewerbebetrieben häufig benötigt wird. 29. 06. 2006 Bauen mit System 25

II. W&G-Systembauten berücksichtigen derzeitige Tendenzen beim Bauen § Ganzheitliche Betrachtung einer Immobilie (Lifecycle-Costs). - Insbesonders der Betriebs- und Betreiberkosten § Partnerschaftliche Projektdurchführung - gemeinsame Entwicklung einer Immobilie - Partnerschaftsmodelle, z. B. Partnering des dt. Bauindustrieverbandes. § Qualitätssicherung und Qualitätsverbesserung durch „Serienfertigung“, d. h. kein „Unikat“. 29. 06. 2006 Bauen mit System 26

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