System zur Beurteilung nachhaltiger Qualitten von Immobilien GLS

System zur Beurteilung nachhaltiger Qualitäten von Immobilien GLS Immo. Wert Gmb. H Dr. -Ing. Matthias Morgenstern, München 26. 02. 2016

Herkunft des Begriffs Nachhaltigkeit Forstwirtschaft § H. C. von Carlowitz, 1713 § Nur soviel entnehmen, wie auch nachwachsen kann Immobilienwirtschaft § Dauerhaft am Markt erzielbare Erträge

Modernes Verständnis der Nachhaltigkeit „Brundtland-Report“ 1987 § Eine Entwicklung ist nachhaltig, wenn sie die Bedürfnisse der gegenwärtigen Generation befriedigt, ohne die Entwicklungsmöglichkeiten zukünftiger Generationen zu gefährden.

Soziologie, Kultur Ökonomie Ökologie 3 Säulen Modell Nachhaltigkeit

Definitionen von Nachhaltigkeit GLS Nachhaltigkeitsverständnis Sozio-kulturell 5 Ökologisch Geld ist ür die Menschen da ökonomisch

GLS Nachhaltigkeitsverständnis Im Mittelpunkt stehen die Menschen mit ihren Bedürfnissen. Die Bewahrung und Entwicklung der Lebensgrundlagen sind notwendige Bestandteile und ökonomischer Gewinn eine Folge unseres Handelns. 6

Definitionen von Nachhaltigkeit GLS Nachhaltigkeitsverständnis menschlich 7 zukunftsweisend Geld ist ür die Menschen da ökonomisch

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Triple Bottom Line People Planet Profit Sozio-kulturelle D. Ökologische D. Ökonomische D. Übersetzung der GLS Bank Menschliche Dimension Zukunftsweisende Dimension Ökonomische Dimension Übertragung auf Immobilien Im Mittelpunkt stehen die Menschen mit ihren Bedürfnissen. Immobilien geben Raum und Schutz für deren Entfaltung Durch Bau und Betrieb nachhaltiger Gebäude werden nachteilige Auswirkungen auf unsere Lebensgrundlagen gemindert Nachhaltige Gebäude bieten einen bilden einen ökonomischen Vorteil für die Menschen Dimension

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Menschliche Dimension Zukunftsweisende Dimension Ökonomische Dimension Nutzerkomfort Energie Erlöse Infrastruktur Wasser Kosten Gestaltung und Quartier Materialien Technische Werthaltigkeit Mietvertrag und Betreuung Standortbedingte Wirtschaftlichkeit Lokaler Naturraum

Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft Infrastruktur menschliche Dimension Nutzerkomfort Gestaltung und Quartier Dimension Kriterium Barrierefreiheit Akustischer Komfort Thermischer Komfort Visueller Komfort Indikator

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Einordnung in drei Qualitäten der Nachhaltigkeit: • C unterdurchschnittliche Qualität (ein Punkt) • B durchschnittliche Qualität (zwei Punkte) • A überdurchschnittliche Qualität (drei Punkte)

Aggregation der Ergebnisse Bewertungspunkte Indikator Bewertung Kriterium Bewertung Dimension Gesamtergebnis

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Aktueller Arbeitsstand Büro- und Verwaltungsgebäude, V. 1. 0

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Nutzungsarten Büro/Verwaltung Wohnen Pflegeimmobilien Kindertagesstätten, Kindergärten Schulen, Bildungseinrichtungen …

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem § Nachhaltige Qualitäten im Gebäudebestand der Kunden beurteilen, monitoren und ertüchtigen § Nachhaltigkeit in der Markt- und Beleihungswertermittlung sichtbar machen § Beurteilung bei Neukreditgeschäft § Finanzierung von nachhaltigen Gebäuden

GLS Immobilien Nachhaltigkeitsbewertungssystem Ausblick System für Büro in der Testphase System für Wohnen in der Entwicklung Zusammen mit weitergehenden Angeboten zum Thema Baufinanzierung der GLS Bank ab etwa Mitte des Jahres verfügbar

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Ihr Ansprechpartner: Dr. -Ing. Matthias Morgenstern Leiter Nachhaltige Immobilien, Research, F&E GLS Immowert Gmb. H matthias. morgenstern@gls-immowert. de