Stavebn frum Investin pleitosti v Chorvatsku Kancelsk prostory
Stavební fórum Investiční příležitosti v Chorvatsku
Kancelářské prostory
Úroveň trhu Rok 2004 2005 2006 2007 Moderní plochy - celkem (m 2) 120 000 160 000 266 000 300 000 Moderní plochy -nově vybudované (m 2) 42 000 40 000 106 000 35 000 Pronájem (m 2) 50 000 55 000 75 000 Prům. nájem (Eur/m 2/měsíc) 16 -19 15 -18 14 -18 13 -18 10 9 8 -9 7 -8 Yield (%)
Developeři a projekty Název Developer m 2 dostavba Centar Projekt Local 28 000 Q 1 2006 Zagreb Tower Europolis 25 000 Q 4 2006 Euro Centar Immorent 18 000 2005 Eurotower Immorent 18 000 Q 4 2006 VMD Building Local 15 000 2005 Grand Centar Grand Zagreb 15 000 Q 3 2006 Hypo Centar Hypo-Alpe Adria 15 000 Q 1 2007 Almeria Local 13 000 Q 4 2006 Net City Local 12 500 Q 2 2006 Fingo Local 12 000 Q 4 2006
Lokalita
Klasická nájemní smlouva • • • Nájemné placené měsíčně Smlouva na 3 – 5 let Služby 2, 5 – 3 Eur/m 2/měsíc DPH na služby 22% Daň z převodu nemovitosti 5%
Trendy • Další stabilizace trhu • Převýšení nabídky nad poptávkou • Snižování nájemného a zvyšování kvality prostor v méně atraktivních lokalitách • Prudký nárůst neobsazenosti (souč. 5%) • Přesun poptávky od zahraničních k lokálním společnostem • Regionalizace
Retail
Záhřeb - Shopping centra Název Developer m 2 dostavba City Center One Real East 48 000 Q 4 2006 Avenue Mall GTC 36 000 Q 2 2007 Shopping City Mandi Gruppo Zamparini 28 000 Q 2 2007
Situace na trhu • Absolutní nedostatek obchodních center • Na trhu nejsou etablované mezinárodní společnosti • V roce 2006 počátek developmentu • Nedostatek kvalitních pozemků • Pronájem – 20 -80 Eur/m 2/měsíc • Regiony - Rijeka, Split
Industriální nemovitosti a logistika
Současný stav • • Trh v absolutních počátcích Většina developerů jsou budoucí majitelé Velice drahé pozemky Většina společností vlastní skladovací prostory v Rakousku, Maďarsku, Slovensku • První spekulativní projekty • Pronájem – 5 -7 Eur/m 2/měsíc
Liniové stavby
Dálnice
Investice
Problémy • • • Chybí zajímavý produkt Mladý trh, nízké yieldy Členství v EU Vlastnické vztahy Podnikatelské prostředí
Děkuji za pozornost Vít Dokoupil dokoupil@msgroup. cz Prezentace využívá těchto zdrojů: King Sturge: Croatia – Commercial Property Market 2005/2006 DTZ: Croatia Autumn 2006 – Commercial Property Markets Overview www. skyscrapercity. com
- Slides: 17