STARY BROWAR I STAJNIE MARCONIEGO Konstancin Jeziorna Obory
STARY BROWAR I STAJNIE MARCONIEGO Konstancin Jeziorna – Obory Nieruchomość na sprzedaż/najem STARY BROWAR I STAJNIE MARCONIEGO Konstancin Jeziorna - Obory
Opis Konstancin-Jeziorna i pobliskie miejscowości położone są Na Równinie Mazowieckiej, nad rzeką Jeziorka. Otoczone kompleksem lasów Chojnowsko-Słomczyńskich, w których wydzielono kilka rezerwatów przyrody, a od północy stykają się z lasem Kabackim. Nazwa „Konstancin” pochodzi od imienia Konstancji z rodu Potulickich hrabiny Skórzewskiej. Konstancin Jeziorna powstał z wydzielonego z dóbr Obory, rozparcelowanego przez syna Konstancji, hrabiego Witolda Skórzewskiego, folwarku leśnego Konstancja (ok. 100 ha) pod koniec XIX wieku- oficjalna data założenia miasta to 1897 r. Współcześnie Konstancin to tereny leśne niedaleko Warszawy, położone na przedłużeniu Traktu Królewskiego z dogodnym dojazdem kolejką wilanowską. Szybko stały się elitarnym miejscem budowy willi letniskowych i domów całorocznych dla osób ceniących sobie ciszę i spokój. Okolica posiada wybitne walory uzdrowiskowe, a co za tym idzie sprzyja tworzeniu sanatoriów. Jest miejscem wydobycia termalnych wód mineralnych. Zielona i spokojna okolica sprzyja także rozwojowi turystyki. Konstancin Okrzyknięty polskim „Beverly Hills”, jest bezspornie miejscem gdzie swoje rezydencje posiada wielu znanych biznesmenów, artystów i dziennikarzy. Swoje rezydencje mają tutaj m. in. Ryszard Krauze, Jan Kulczyk, Lew Rywin, Jerzy Urban, Mariusz Walter, Zbigniew Niemczycki i Jan Wejchert.
Historia nieruchomości Unikalna nieruchomość, którą Państwu proponujemy to budynki dawnego browaru i stajni należące kiedyś do kompleksu Pałacowego w Oborach (obecnie Dom Pracy Twórczej im. Bolesława Prusa). Pierwszym właścicielem Obór (od 1433 do 1643), była rodzina Oborskich. Później majątek poprzez Koniecpolskich, Wielopolskich, Potockich trafił w 1893 do rodziny Potulickich i w ich rękach pozostał do 1944 r. Dwór i zabudowania w dzisiejszej ich formie pobudował w latach 1681 -1688 Jan Wielopolski według projektu Tylmana z Gameren, a dokończyła rodzina Potulickich w 1893 według projektu Władysław Marconi (m. in. stajnie i browar). Nazwa Obory wbrew pozorom nie ma plebejskich korzeni, mimo że nie pozostaje do końca wyjaśniona. Krążą na jej temat różne wersje. Pierwsza mówi o tym, że nazwa wywodzi się od sformułowania „Au Bord Du Vistula”, co po Polsku znaczy „na brzegu Wisły”. Tak podobno nazwała to miejsce Maria Ludwika D'Arquien francuskojęzyczna żona Jana Wielopolskiego (siostra żony Jana III Sobieskiego). Najbardziej prawdopodobna wydaje się jednak teza mówiąca o oboraniu ziemi wokół skarpy wiślanej, gdy rzeka cofnęła się ze swej pradoliny, gdzie obecnie leżą Obory. To zdaje się potwierdzać obecność Oborskich, którzy wywiedli swe szlacheckie nazwisko od nazwy swej posiadłości. Oborscy Koniecpolscy Wielopolscy Potoccy Potuliccy
Lokalizacja „Starego Browaru” zawa Wars 18 km um Centr Dogodna lokalizacja: m k a 4 isł W Centrum Warszawy – 18 km Stara Papiernia - 1, 7 km Park Zdrojowy (Tężnie) - 2 km Szkoła amerykańska - 3, 5 km Szkoła brytyjska - 13 km Szkoła francuska - 12, 5 km Szkoła kanadyjska - 11 km Lotnisko - 14 km Obwodnica 724 – 1 km Droga S 2 – 4. 5 km Wisła - 4 km
Komunikacja Obory mimo swojego położenia w spokojnym i cichym zakątku parku krajobrazowego posiadają dogodne połączenie z miastem. Dodatkowo rozwijająca się dynamicznie infrastruktura wpłynie na łatwość i szybkość przemieszczania się. n y or Ob Planowana droga S 2 (część A 2 – 4, 5 km)
Sąsiedztwo „Starego Browaru” Od zachodu nieruchomość bezpośrednio graniczy z zabytkowym zespołem pałacowoparkowym w Oborach. Z okien domu widać rozległy, stary park z unikalnym drzewostanem w centrum, którego usytuowany jest XVIIwieczny pałac – Dom Pracy Twórczej. Okalające pałac stawy, widziane z okien naszej nieruchomości zamieszkane przez wodne ptactwo tworzą urzekającą atmosferę, pozwalającą oderwać się na chwilę od zgiełku miejskiego życia. Od południa i wschodu zabudowania graniczą z Rezerwatem Przyrody "Łęgi Oborskie”, a od północy z terenami, na których planowane jest pole golfowe. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowią chronione tereny zielone. Zatem jest to unikalna możliwość zamieszkania w parku krajobrazowym.
Plan zagospodarowania przestrzennego Nieruchomość znajduje się w obszarze, na którym nie obowiązuje żaden plan zagospodarowania przestrzennego. Obecnie trwają prace planistyczne. o Ob ry Wyjaśnienie: n czerwony - plany uchwalone po 1995 roku; n fioletowy - projekty planów w trakcie rozpatrywania zarzutów lub uwag; n żółty - projekty planów w trakcie uzgodnień; n zielony - projekty planów w przygotowaniu; n linia przerywana - plan obwodnicy drogi nr 724
Dane dotyczące nieruchomości: Lokalizacja: Obory w Konstancin-Jeziorna Stan prawny: n Działka numer 4/158 o obszarze 7. 716 m 2 zabudowana budynkiem o powierzchni 1 883 m 2 n Numer Księgi Wieczystej WA 5 M/00289055/1 n Grunt oddany w użytkowanie wieczyste do dnia 12. 9. 2089 Działka oznaczona w ewidencji gruntów symbolami: n B - RVI użytki rolne zabudowane n Ls. IV- lasy n N- nieużytki n RVI- grunty orne
Budynek - powierzchnia 1. 883 m 2 Widok zabudowań od strony dziedzińca
Dziedziniec
Front
Opis części mieszkalnej Południowe skrzydło zostało zaadaptowane na cele mieszkalne. Jest to 700 m 2 powierzchni użytkowej, w skład której wchodzą pomieszczenia: mieszkalne (430 m 2), strych (180 m 2) i piwnica z maszynownią (90 m 2). Powierzchnia mieszkalna to kompletnie wyposażone wnętrze. Salon z kominkiem, przestronna kuchnia otwarta na salon, gabinet, 6 sypialni, duży pokój gościnny oraz 3 łazienki. W budynkach zainstalowano także alarm współpracujący z monitoringiem. Całość gustowna i harmonijna, doskonale komponująca się z otoczeniem.
Szkic sytuacyjny części mieszkalnej Powierzchnia użytkowa (700 m 2): Powierzchnia mieszkalna (430 m 2): 1 sypialnie, łazienki, gościnny (piętro) 2 kuchnia, salon z kominkiem Dodatkowo: n strych 180 m 2 n piwnica 90 m 2 2 1
Zdjęcia części mieszkalnej
Zdjęcia części mieszkalnej
Opis części do adaptacji Środkowe skrzydło o powierzchni ok. 600 m 2 dziś w w stanie „surowym zamkniętym” daje dowolność aranżacji. Pomieszczenia wysokie na prawie 8 metrów pozwolą na dobudowanie drugiej kondygnacji a tym samym podwojenie metrażu pomieszczeń. Ciekawa architektura starego browaru daje ponadto wiele możliwości adaptacyjnych.
Szkic sytuacyjny części do adaptacji 3 i 4 b dawny browar - 600 m 2 4 b 5 3 ogrodzenie murowane z furtką 5
Zdjęcia części do adaptacji
Zdjęcia części do adaptacji - część stajenna
Galeria zdjęć - stary browar
Galeria zdjęć - ostoja spokoju
Galeria zdjęć
Opis części stajennej Ofertę nieruchomość kierujemy szczególnie do sympatyków, hodowców i właścicieli koni. Dla osób lub firm które chcą prowadzić działalność , jest to wymarzone miejsce na zorganizowanie np. kliniki piękności a także do restauratorów. Idealne miejsce dla prestiżowego domu weselnego z restauracją pubem lub klubem.
Szkic sytuacyjny części stajennej 4 a stylowa brama wjazdowa - 55 m 2 4 stajnie (obecnie garaże) - 355 m 2 4 a 6 dawny magazyn pasz - 47 m 2 4 6
Zdjęcia części stajennej
Szlaki do jazdy konnej y O r bo
Nieruchomość na sprzedaż Cena za nieruchomość do uzgodnienia. Z uwagi na specyfikę obiektu oczekujemy w pierwszej kolejności ofert, dotyczących zarówno najmu jak i kupna. Informacje dodatkowe n Możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej ok. 600 m 2 poprzez utworzenie w środkowym skrzydle zabudowań drugiej kondygnacji. n Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni ok. 8000 m 2 (aktualnie została złożona oferta na jej zakup). n Planowana w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości lokalizacja (budowa) pola golfowego o powierzchni 87 ha.
Oferta Najmu Czynsz miesięczny najmu 24. 300 zł netto. Również oczekujemy ofert. Warunki najmu: n - kaucja w wysokości 3 miesięcznego czynszu n - okres najmu – minimum 1 rok n - przy umowie najmu na minimum 2 lata możliwość negocjacji czynszu n - umowa najmu na czas określony lub nieokreślony
NIER UCH O OBO MOŚĆ RY
Widok z satelity planowane pole golfowe ie jn a t is o r a g w nie o Br rco y a r ta M S efa n str tanci „A” Kons i ar ego ow oni r B c ry Mar a St ie n aj st Pał ac Rezerwat przyrody w ató liter
Kontakt Grzybowska 37 A 00 -855 Warszawa tel. +48 22 654 06 75 fax +48 22 652 07 67 Osoba kontaktowa: Daria Jagielska e-mail: djagielska@centralgroup. pl tel. +48 505 047772 tel. +48 22 825 7707
- Slides: 31