Stage de fin dtude INH 5me anne Analyse

Stage de fin d’étude, INH - 5ème année « Analyse qualitative des documents d’urbanisme » 1ère réunion collective • Introduction • Présentation du stage • Méthode : application à un exemple La commune de Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Le Paysage : notion subjective • Paysage résultante introduction Présentation du stage – du paysage physique – de l’action de l’Homme (multiplicité des acteurs) • Paysage perçu à travers des filtres culturels Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Présentation du contexte du stage introduction Présentation du stage • Banalisation des paysages • Tendance au développement de règlements d’urbanisme classiques • Pression foncière grandissante Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Rôle du PNR dans ce contexte introduction Présentation du stage • Personne publique associée • Outils d’accompagnement • Décision de lancer une analyse qualitative des règlements d’urbanisme Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Mélanie Huguet introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple • Étudiante à l’INH (Institut supérieur d’Horticulture) à Angers (réseau des ENSA) • Option IT : Ingénierie des territoires • Stage de fin d’étude, 24 semaines. Mémoire, soutenance. Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Déroulement du stage • Environ 100 jours, du 04/04 au 18/09 • 3 phases de travail : 1. Décortiquer les règlements d’urbanisme, faire une introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 analyse comparative - entre les communes - entre les règlements successifs d’une commune 2. Observer l’effet des règlements sur le paysage. Illustrer. Réaliser des entretiens (confronter divers points de vue) 3. Faire des propositions pour une meilleure prise en compte du paysage dans les documents. Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Objectifs du stage • Meilleure compréhension des règlements introduction • Meilleure prise en compte du paysage et de l’environnement dans les règlements, règlement plus adapté au contexte local Présentation du stage Méthode : application à un exemple • Urbanisme durable, meilleure qualité de vie Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Sélection de 10 communes : critères de choix introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 • • • Existence de PLU/POS Étude paysagère réalisée sur la commune Présence d’aménagements post-règlements Données disponibles ou accessibles Échantillon représentatif de l’ensemble des communes du parc, au niveau des paysages et au niveau du type urbain Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Carte des communes sélectionnées Bazinghen introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Guînes Tournehem Serques Bouquehault Zudausques Echinghen Condette Samer Elnes Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Planning prévisionnel 1) Lancement du stage + étude d’une 1ère commune Avril Comité de Pilotage, réunion n° 1 : 2) Travail sur les règlements Comité de Pilotage, réunion n° 2 : introduction 3) Travail sur le terrain + entretiens Comité de Pilotage, réunion n° 3 : Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Mai juin Juin - Juillet juillet 4) Mémoire Juillet - Août 5) Propositions Août - Septembre Comité de Pilotage, réunion n° 4 : 6) Soutenance Analyse qualitative des documents d’urbanisme septembre Mi-Septembre Mélanie Huguet

introduction Méthode Application à un exemple : la commune de Bouquehault Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Étude sur une 1ère commune : Bouquehault • Méthode : grille d’analyse en 4 parties introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 I. Données générales sur la commune II. Étude des documents d’urbanisme (sauf le règlement) III. Étude du règlement et impacts sur le paysage IV. Comparaison ancien POS/ nouveau PLU • Résultats Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Présentation POS Approuvé le : Structure chargée du règlement : ? 25/02/1998 NB : auteurs du règlement : 1 architecte, 1 paysagiste introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

I. Données générales Superficie en ha : 804 Évolution démographique (en nbre d’hab. ) 1999 : 1982 : 1990 : 567 488 529 Secteur Espace à identité Étude géographique : paysagère forte? paysagère ? le cœur rural Non Oui • Type urbain introduction Village étoile, avec la particularité d’une boucle centrale (4 rues) Présentation du stage • Organisation générale de la commune Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Village sur la partie Nord et basse du territoire, caractère rural Constructions le long des routes, en particulier le long de la RD 248 Ligne TGV au Nord, forêt au sud sur les parties hautes (309 ha) 287 ha d’agriculture intensive (céréales, betteraves) + ovins, bovins Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

I. Données générales introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 • Enjeux paysagers et environnementaux spécifiques à la commune : - Préserver la ressource en eau - Préserver et gérer l’espace forestier (espace d’intérêt écologique majeur) - Préserver des zones agricoles de “ respiration ” du bourg - Éviter le mitage de l’espace - Conserver le caractère rural du village, limiter son développement Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

II. Analyse des documents d’urbanisme (à l’exception du règlement) zonage : • zones urbanisées I. UD II. 10 UH III. UH introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 • Zones d’urbanisation future I. 30 NA II. 40 NA III. 50 NA • zones naturelles I. 10 NC – agricoles II. 21 ND - protégées Niveau de prise en compte du paysage dans le zonage ? Compatibilité avec le schéma directeur? Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

III. Analyse du règlement introduction • Analyse de l’ensemble des règles pour chaque article • Sortie terrain • Fiche terrain • synthèse Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Articles 1 & 2 : autorisation / interdiction d’occupation et d’utilisation du sol Découlent du zonage • Camping, caravanes autorisés (zone 10 NC) • Parc Résidentiel de Loisirs : autorisés (zone 40 Na) • Limite maximale de surface des dépôts autorisée: 2000 m² (zone UD) • autorisation de construction par anticipation : (zone 30 Na) introduction Présentation du stage 1 Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Zone 10 NC, caravanes Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Articles 3&4 : accès et voirie et desserte par les réseaux Articles classiques, souples • possibilité d’impasses (zone 10 UH) • adaptation, compatibilité (zones Na, 10 NC) • écoulement direct et sans stagnation de l’eau (toutes zones) • enterrement des réseaux privés (toutes zones) introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Articles 5, 6, 7 et 8 : terrain, implantation • • • Surface > 800 m² (zones UD, 30 Na) Largeur en façade > 10 m (zone UD) Recul de 0, 3, 5, 10 m (zones U et Na) ou 15 m (zone 10 NC) / voie Recul de 0, 3, 4 m (zones U et 40 Na) ou 0 ou 5 m (zones Na)/ limite Séparation des constructions d’une même parcelle : 4 m (toutes zones) introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault Zone UD 04/05/07 5 6 Zone UD Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Article 9, 10 & 14: emprises, hauteurs & COS • Emprise : 30 % maximum (zone 10 UH) • Hauteurs maximum : – – H = COS/CES (coefficient d’emprise au sol) 3, 5 m (zone UD, 30 Na, 40 Na), 5 m (zone 50 Na), 7 m (zone 10 NC) 9 m (zone 10 UH) • COS 0, 40 ou COS découlant des articles 1 à 13 introduction 4 Zone 10 NC 3 Zone UD Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Article 11: aspect extérieur • Simplicité de volume, unité d’aspect et de matériaux • façade : brique naturelle ou tout autre matériau de maçonnerie enduit et peint de couleur blanche • Pente du toit 35 – 50°, tuiles terre cuite de teinte rouge • haie vive, grillage, H < 1, 5 m et H < 0, 5 m pour la partie pleine (Zone UD, zone 30 Na) ou règle souple : « intégration paysagère » (autres zones) introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Zone UD 2 Analyse qualitative des documents d’urbanisme 5 Zone UD Mélanie Huguet

Article 13: Espaces libres et plantations • Obligation de planter des arbres ou arbustes d’espèces locales (toutes zones) • Traitement en jardin potager ou d’agrément (zones U) • PRL : 1 arbre pour 100 m² minimum, dissimuler (zone 40 Na) • aires de stationnements : 1 arbre pour 100 m², uniformément répartis ( 1 arbre pour 4 emplacements) introduction 1 Zone 40 Na Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Synthèse des articles 04/05/07 Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet

Conclusion • Recensement de l’ensemble des règles puis apparition de différents scénarios et propositions. • Il n’existe pas un règlement unique, les propositions seront fonction : introduction Présentation du stage Méthode : application à un exemple Bouquehault 04/05/07 – du paysage local – des choix de développement de la commune Place aux remarques, questions • Documents nécessaires • Planification des prochaines réunions Analyse qualitative des documents d’urbanisme Mélanie Huguet