Stadgenoot verhuurder en eigenaar Gemengd complex Wim van

Stadgenoot verhuurder en eigenaar Gemengd (&) complex Wim van der Graaf Linda de Haas 22 september 2011

Complex 2

Vervangen automatische draaideur 3

Structuur Vv. E’s Particuliere eigenaren Vv. E beheer opdracht Algemene Ledenvergadering Stadgenoot Technisch en sociaal beheer Bestuur Vv. E Derden Technisch en sociaal beheer door derden huurders Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid) 4

Rollen van Stadgenoot mbt Vv. E’s 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Ontwikkelaar Verkoper Eigenaar Verhuurder Beheerder Leverancier van technische diensten Contractbeheerder van overige diensten

Betrokkenen in beeld Vv. E ontwikkelaar Technisch beheer bewonerscommissie Vv. E beheer Eigenaar Stadgenoot Verhuurder Stadgenoot Vv. E bestuur Huurders Particuliere eigenaren verkoper Schoonmaak/tuinen/huismeester appartementsrecht 6 huurrecht

Gemengd 7

Gemengd: Onderscheid huurder of koper? Insteek Stadgenoot: Bij service: geen onderscheid - Huurder - Eigenaar 8

Gemengd: Onderscheid huurder of koper? Insteek Stadgenoot: Bij besluitvorming in ALV wel onderscheid: • Huurder (van inspraak tot mandaat; vastgelegd in maatwerkoereenkomsten) • Eigenaar (volledig stemrecht) 9

Structuur Vv. E’s met inspraak alle bewoners Particuliere eigenaren Algemene Ledenvergadering Stadgenoot Gebiedsbeheerder Bestuur Vv. E Bewonerscommissie huurders Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid) 10

Inspraak / participatie van huurders • Gebiedsbeheerder is aanspreekpunt voor Bewonerscommissies • Stadgenoot stimuleert huurdersparticipatie in gemengde complexen. • 11 Wordt vastgelegd in maatwerkovereenkomsten

Gemengd complex altijd inspraak? 12

Gemengd Complex • Inspraakmogelijkheid voor alle huurders, ook om de betrokkenheid bij de woonomgeving te vergroten • Het is geen verplichting • Samenwerking is niet altijd eenvoudig. • Het blijft complex 13