Spenimy oczekiwania inwestorw Prezentacja wynikw finansowych za III

Spełnimy oczekiwania inwestorów Prezentacja wyników finansowych za III kwartał 2007 roku oraz planów rozwoju Konferencja prasowa Warszawa, 8 listopada 2007 r.

Najważniejsze wydarzenia w III kwartale 2007 r. Rozpoczęcie procesu porządkowania struktury grupy - wydzielenie w ramach struktury Spółki dwóch nowych oddziałów: „Budownictwo” i „Pracownia Architektoniczna” Uzyskanie pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcie realizacji inwestycji Górczewska Park (Górczewska II) Strictly Private & Confidential Podpisanie kontraktu na sprzedaż 100 lokali mieszkalnych z inwestycji Górczewska Park z Sava Residential Fond Rozbudowa banku ziemi - zakup gruntów pod kolejne nowe inwestycje w Ożarowie Mazowieckim oraz w Warszawie w dzielnicy Białołęka o łącznej powierzchni ponad 24 ha Utworzenie pierwszego zagranicznego biura Spółki w Londynie w celu prowadzenia na rynku brytyjskim działalności marketingowej Uzyskanie tytułu Superbrand Polska, nagrody przyznawanej najsilniejszym markom na rynku

Strictly Private & Confidential Wyniki w III kwartale 2007 roku Wzrost przychodów ze sprzedaży w III kwartale 2007 roku o 16, 4% (wartościowo o 18, 3 mln zł) w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego Wzrost marży brutto o 10, 2 pkt. proc. w stosunku do III kwartału 2006 roku

Strictly Private & Confidential Wyniki w III kwartale 2007 roku Wzrost zysku z działalności operacyjnej w III kwartale 2007 roku o 59, 1% (wartościowo o 9, 7 mln zł) w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego Wzrost zysku netto o 83, 3 % (wartościowo o 8 mln zł) w stosunku do III kwartału 2006 roku

Wzrost wartości sprzedaży (w mln zł) 2006 Strictly Private & Confidential 2007 Wartość umów podpisanych z klientami w pierwszych trzech kwartałach 2007 roku była o 7, 5 % wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Strictly Private & Confidential Prognozy finansowe na 2007 rok Spółka podtrzymuje prognozy opublikowane w sierpniu 2007 r. , według których nastąpi w porównaniu do 2006 wzrost: przychodów ze sprzedaży o 12% (813, 1 mln zł) zysku brutto ze sprzedaży o ponad 8% (244, 6 mln zł) zysku operacyjnego o prawie 11% zysku netto o 11%

Strictly Private & Confidential Realizacja zysku w trzech kwartałach 2007 r. na wybranych projektach Inwestycja Zysk ze sprzedaży (mln zł) Udział procentowy w wykazanym zysku ze sprzedaży Osiedle Górczewska 16 216 16% Rezydencja na Skarpie 22 157 22% Willa Konstancin 14 523 14% Osiedle Lazurowa 12 775 13% Górczewska Park 0 0% Łódź – Osiedle Centrum 6 557 6% Gdynia – Osiedle Leśne 10 746 11% Osada Wiślana 2 228 2% Kołomna 2 070 2% Pozostałe 14 477 12% OGÓŁEM 101 749 100%

Strictly Private & Confidential Planowany zysk na sprzedaży pozostały do rozpoznania na wybranych projektach Inwestycja Zysk do rozpoznania w IV kwartale 2007 (mln zł) Udział procentowy w planowanym zysku na sprzedaży w IV kwartale 2007 Osiedle Górczewska 1 993 1% Rezydencja na Skarpie 9 826 7% Willa Konstancin 7 182 5% Osiedle Lazurowa 24 103 17% Górczewska Park 49 955 35% Aleja Ludwinowska 11 192 8% Łódź – Osiedle Centrum 1 895 1% Gdynia – Osiedle Leśne 7 908 6% Osada Wiślana 7 564 5% Kołomna 4 543 3% Pozostałe 13 727 10% OGÓŁEM 139 888 100%

Strictly Private & Confidential Wyniki finansowe – lata 2003 -2007

Realizacja strategii najważniejsze inwestycje w 2007 roku Spółka realizuje inwestycje zapowiadane w prospekcie emisyjnym. Najważniejsze z projektów, które będą miały wpływ na wyniki finansowe to: Strictly Private & Confidential Na rynku warszawskim – Osiedle Górczewska, Rezydencja na Skarpie, Willa Konstancin, Osiedle Lazurowa, Aleja Ludwinowska, Górczewska Park (Górczewska II) – pozwolenie na budowę i rozpoczęcie inwestycji Na rynku łódzkim – Osiedle Centrum Na rynku trójmiejskim – Osiedle Leśne Na rynku rosyjskim - Osiedle Victoria Park Spółka stosuje metodę zerową w pierwszej fazie realizowanego projektu.

Inwestycje – rynek warszawski Warszawa - Osiedle Górczewska Strictly Private & Confidential Strzeżony kompleks mieszkaniowousługowy z 1410 mieszkaniami oraz garażami pod budynkiem. Przewidziany teren rekreacyjny oraz pasaż osiedlowy. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie etapy) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Górczewska 74 729 319 575 204 617 Koszty: 99% Przychody: 100%

Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Rezydencja na Skarpie Strictly Private & Confidential Inwestycja przy ul. Bukowińskiej obok dwóch wcześniej realizowanych inwestycji - Mokotów Plaza I i II. Obejmie łącznie 261 lokali o wysokim standardzie. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Rezydencja na Skarpie 16 530 116 465 66 634 Koszty: 99% Przychody: 100%

Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Willa Konstancin Strictly Private & Confidential Osiedle w podwarszawskim Konstancinie, w którym znajdzie się 178 mieszkań w tym apartamenty oraz basen. Architektura dostosowana do wymogów chronionego krajobrazu uzdrowiska. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na 31. 12. 2007 Willa Konstancin 10 023 59 721 37 798 Koszty: 99% Przychody: 100%

Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Osiedle Lazurowa Strictly Private & Confidential Osiedle przy ul. Lazurowej w Warszawie niedaleko planowanej stacji metra. Projekt realizowany w czterech etapach, zawierający docelowo 669 mieszkań o podwyższonym standardzie. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie etapy) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Lazurowa 33 727 246 858 179 452 Koszty: 55% Przychody: 98%

Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Górczewska Park (Górczewska II) Strictly Private & Confidential Inwestycja „Górczewska Park” składa się z 12 wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Górczewskiej/Olbrachta. 886 mieszkań oraz 4 lokale usługowe. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Górczewska Park 44 929 429 364 244 579 Koszty: 40% Przychody: 68%

Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Aleja Ludwinowska (Pyry) Strictly Private & Confidential Strzeżony kompleks 17 domów czterorodzinnych w zabudowie bliźniaczej przy ul. Ludwinowskiej w Warszawie. 68 mieszkań wraz z garażami oraz miejscami parkingowymi. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na 31. 12. 2007 Aleja Ludwinowska 7 877 59 143 28 350 Koszty: 90% Przychody: 50%

Inwestycje poza Warszawą Łódź – Osiedle Centrum Strictly Private & Confidential Dozorowane osiedle zlokalizowane blisko ścisłego centrum Łodzi przy ul. Tymienieckiego. 324 mieszkania od 30 do 100 m² z balkonami, loggiami i tarasami. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Centrum 18 159 67 191 53 200 Koszty: 92% Przychody: 98%

Inwestycje poza Warszawą Trójmiasto – Osiedle Leśne Strictly Private & Confidential To druga z realizowanych inwestycji w Gdyni przy ul. Parkowej w otoczeniu lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Strzeżone osiedle stanowi 9 czterokondygnacyjnych budynków obejmujących 202 lokale mieszkalne. Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Leśne 12 871 82 915 45 558 Koszty: 61% Przychody: 79%

Inwestycje zagraniczne Rosja – Osiedle Victoria Park Strictly Private & Confidential Strzeżone osiedle 6 projektów wielorodzinnych realizowane w podmoskiewskim mieście Kołomna (Rosja). Projekt obejmuje ponad 1100 mieszkań o wysokim standardzie. Zakończenie realizacji całego projektu planowane jest na 2012 rok. Inwestycja PUM (cała inwestycja) Przychody (cała inwestycja) Koszty (cała inwestycja) Zaawansowanie kosztów i przychodów budynku A 1 –plan na 31. 12. 2007 Osiedle Victoria Park 58 196 443 967 254 628 Koszty: 40, 5% Przychody: 51, 5%

Strictly Private & Confidential Rozbudowa banku ziemi Inwestycja Data nabycia ziemi Powierzchnia działki/działek Stan prawny działek Planowana liczba mieszkań Ożarów Mazowiecki II sierpień 2007 7 ha 700 m 2 Umowa ostateczna 700 Ożarów Mazowiecki III wrzesień 2007 1 ha Umowa ostateczna 100 Ożarów Mazowiecki IV wrzesień 2007 13 ha 9 976 m 2 Umowa ostateczna 1300 Ul. Berensona (Warszawa Białołęka) sierpień 2007 2 ha 2 039 m 2 Umowy ostateczne 120 ul Aluzyjna (Warszawa Białołęka) wrzesień 2007 1 ha 2 880 m 2 Umowy przedwstępne Brak danych Spółka kontynuuje proces zakupu gruntów – w ostatnich miesiącach zostały pozyskane nowe działki w okolicach Warszawy po atrakcyjnych cenach. Od stycznia 2007 do 5 października 2007 Spółka wydała na zakup ziemi ponad 111 mln zł w tym ze środków z emisji ponad 67 mln zł. W III kwartale Spółka wydała ponad 45 mln zł na zakup gruntów.

Inwestycje realizowane Inwestycje w trakcie budowy i sprzedaży - dane na koniec IX 2007 Inwestycja Osiedle Górczewska Private & Confidential Liczba lokali sprzedanych Planowany termin zakończenia inwestycji % zaliczenia do wyniku 2007 r. 1410 XII 2007 99% Osiedle Centrum - Łódź 324 322 IV kw. 2007 90% Rezydencja na Skarpie IV 261 256 IV kw. 2007 99% Willa Konstancin 178 168 IV kw. 2007 99% 68 16 IV kw. 2007 45% Osiedle Leśne – Gdynia 202 127 IV kw. 2008 48% Osiedle Lazurowa 669 635 Osada Wiślana 404 358 I etap – II kw. 2008 II i III etap – II kw. 2009 16% Rezydencja Quatro 243 I/ II kw. 2009 0% Górczewska Park 890 307 II/ III kw. 2009 27% 25 0 I kw. 2008 0% 158 63 IV kw. 2008 21% Aleja Ludwinowska Strictly Liczba lokali ogółem Katowice Victoria Park II (Rosja) budynek A 1 I etap – II kw. 2008 II etap – III kw. 2008 III etap – IV kw. 2008 IV i V etap – I kw. 2009 * Lokale skierowane do sprzedaży – dane na koniec IX 2007 54%

Inwestycje w trakcie sprzedaży, planowane rozpoczęcie budowy na przełomie 2007 i 2008 r. Inwestycje w trakcie sprzedaży – planowane rozpoczęcie budowy na przełomie 2007 / 2008 r Inwestycja Zielona Dolina* Private & Confidential Liczba lokali sprzedanych Termin uzyskania pozwolenia na budowę % zaliczenia do wyniku 2007 432 326 594 525 IV kw. 2007 0% 69 427 200 110 IV kw. 2007 0% Lewandów Park I i II 404 217 1905 1816 XI 2007 - Lewandów II częściowo Lewandów I 0% Osiedle Bursztynowe 114 153 322 265 I kw. 2008 0% Wiślana Aleja Strictly Szacowane przychody (w tys. zł) Razem lokale w trakcie budowy i sprzedaży Liczba lokali sprzedanych 7 853 6 621 *lokale skierowane do sprzedaży - dane na koniec IX 2007 r.

Inwestycje planowane – stan na IX 2007 Strictly Private & Confidential Inwestycja Miasto / dzielnica Segment rynku Liczba lokali / domów Lewandów Park III Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 465 Zielona Dolina (Zdziarska) Warszawa/ Białołęka Mieszkania popularne 911* Światowida Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 223 Osiedle Centrum II – Łódź Mieszkania popularne 432 Pogonowskiego – Łódź Mieszkania popularne 109 Uroczysko - Katowice Mieszkania popularne 563 Szczecin al. Wyzwolenia Szczecin Apartamenty/ usługi 400 Szczecin - działka Porta Transport Szczecin Mieszkania popularne 5 400 Ożarów Mazowiecki I Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 1 973 Ożarów Mazowiecki II Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 700 Ożarów Mazowiecki III Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 100 Ożarów Mazowiecki IV Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 1 300 Łeba Mieszkania popularne 400 Berensona Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 120 Marymoncka II Warszawa / Bielany Mieszkania o podwyższonym standardzie 23 Aleja Ludwinowska II Warszawa / Ursynów Mieszkania o podwyższonym standardzie 24 Victoria Park II Kołomna/ Rosja Mieszkania popularne RAZEM * Ilość lokali nie wprowadzonych do oferty handlowej 782 13 925

Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży Strictly Private & Confidential 30 września 30 czerwca 31 grudnia 2007 r. 2006 r. Planowane przychody z bieżących projektów 4 445, 2 3 494, 5 3 567, 8 Planowane koszty bieżących projektów 3 089, 3 2 376, 5 2 337, 0 Planowana marża na realizowanych projektach 1 355, 6 1 118, 0 1 230, 8 Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat 310, 4 191, 5 665, 6 Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat 219, 5 132, 9 454, 0 90, 9 58, 5 211, 6 1 264, 8 1 059, 5 1 019, 2 Planowana marża na realizowanych projektach 30, 6% 32, 1% 35, 1% Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach 93, 3% 94, 8% 82, 8% Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży, która będzie widoczna w przyszłych wynikach finansowych

Czynniki wzrostu - zewnętrzne Utrzymująca się niska cena kredytów hipotecznych Rosnące wynagrodzenia i wzrost zamożności społeczeństwa Podaż na rynku mieszkaniowym wciąż niższa od popytu Strictly Private & Confidential Widoczny spadek cen niektórych materiałów budowlanych Utrzymujący się wysoki poziom cen mieszkań w niektórych aglomeracjach miejskich np. w Trójmieście, Katowicach, Łodzi, gdzie spółka realizuje swoje inwestycje Prognozy dalszego umiarkowanego wzrostu cen w najbliższych latach Zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych (krajowych i zagranicznych) inwestycjami w nieruchomości w Polsce Wchodzący w dorosłe życie wyż demograficzny z lat 70. i 80. – najbardziej aktywną grupę klientów na rynku nieruchomości stanowią osoby w wieku 25 -32 lata

Czynniki wzrostu - wewnętrzne Posiadana przez Spółkę oferta pozwalające na zawieranie z zagranicznymi klientami instytucjonalnymi jednorazowych umów sprzedaży większych pakietów mieszkań Kompleksowa obsługa kredytowa – korzystny dla klienta system finansowania zakupu mieszkań – wieloletnia współpraca z bankami Strictly Private & Confidential Innowacyjne systemy sprzedaży 10/90 i 20/80 Obsługa klienta o najwyższym standardzie – krótki czas od pierwszego kontaktu do sfinalizowania transakcji i profesjonalny Dział Sprzedaży

Czynniki wzrostu - wewnętrzne Rozbudowa banku ziemi - zakup w III kwartale gruntów o powierzchni ponad 24 ha (Ożarów Mazowiecki, Białołęka) Efektywne procedury nadzoru i kontroli nad realizacją budżetu poszczególnych projektów, utrzymywanie zakładanej rentowności projektu Strictly Private & Confidential Własny potencjał budowlano - montażowy Zwiększenie rozpoznawalności marki (nagroda Superbrand) Stabilny i doświadczony zespół pracowników Rozwój sieci sprzedaży – nowe biuro przy ul. Świętokrzyskiej w Warszawie, utworzenie zagranicznego biura w Londynie w celu prowadzenia na rynku brytyjskim działalności marketingowej

Wydzielenie działalności budowlanej W III kwartale 2007 w ramach struktury Spółki utworzono dwa nowe oddziały "Budownictwo" odpowiedzialne za działalność budowlano-montażową oraz "Pracownię Architektoniczną”, w której będzie prowadzona działalność w zakresie architektury i inżynierii Zawiązano spółkę zależną JWCH - J. W. Construction S. A. - w przyszłości, po przeniesieniu majątku będzie ona prowadzić działalność gospodarczą w zakresie budownictwa, a działalność architektoniczna i inżynieryjna, skupiona w oddziale Strictly Private & Confidential "Pracownia Architektoniczna”, zostanie przeniesiona do spółki zależnej DREMET Korzyści wynikające z wydzielenia segmentu budowlanego Zwiększenie przejrzystości grupy Możliwość uzyskania wyceny wartości segmentu budowlano-montażowego i uzyskanie większej transparentności finansowej Ułatwienie planowanych w przyszłości akwizycji firm z sektora budowlanego Możliwość wykonywania zleceń poza JWC Holding Usprawnienie funkcjonowania poszczególnych spółek i zwiększenie ich efektywności poprzez klarowne określenie kompetencji poszczególnych podmiotów

Istotne wydarzenia po III kwartale Rozwój działalności deweloperskiej za granicą utworzenie spółki zależnej J. W. Construction Bułgaria EOOD, która w przyszłości zajmie się budową obiektów przeznaczonych na mieszkania wakacyjne podpisanie listu intencyjnego dotyczącego realizacji dwóch inwestycji mieszkaniowych w Rosji (Soczi) - jeden kompleks składający się z 9 budynków na około 1000 mieszkań, drugi kompleks składający się z 22 -piętrowego budynku na około 470 mieszkań Porządkowanie struktury grupy - kontynuacja procesu wydzielania działalności Strictly Private & Confidential budowlanej i architektonicznej do spółek zależnych Wzmocnienie potencjału wykonawczego - podpisanie listu intencyjnego z chińskim koncernem Shanghai Construction General Company w zakresie współpracy przy realizacji projektów deweloperskich Rozbudowa banku ziemi - wygrany przetarg na spółkę Porta Transport wraz z należącymi do niej atrakcyjnie położonymi gruntami w Szczecinie (około 9, 5 ha) wraz z sąsiadującą działką (około 10 ha)

Strictly Private & Confidential Dziękujemy za uwagę