Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare 1/SI
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Criteri Generali) Elaborazione dei Dati Archivio del Patrimonio Processi Gestionali Output parziali e finali 2/SI
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Archiviazione del Patrimonio Immobiliare) Comune Circoscrizione Quartiere Rione …. . . Lottizzazioni Comprensori Complessi Condomini …. . . Edificio Appartamenti Pertinenza Accessorio …. . . 3/SI Sub - Sistema Blocco Componente …. . .
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Archiviazione del Patrimonio Immobiliare) Aggregazioni Superiori Archivio Dati Attuali Edificio Archivio Dati Storici Edificio Scomposizioni Inferiori 4/SI
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Elaborazione dei Dati) Archivio Dati Attuali Archivio Dati Storici 5/SI Elaborazioni Grafiche Carte Tematiche Elaborati Tecnici Elaborazioni Tecniche Tabulati Sintetici Schede Informative Libretti Tecnici Elaborazioni Economiche Bilanci Esercizio Preventivi/Consuntivi Valori Patrimoniali
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Processi Gestionali) Elaborazioni (Grafiche, Tecniche ed Economiche) Archivio del Patrimonio Processi Gestionali Programmazione, Definizione, Attuazione e Conduzione (degli Interventi) 6/SI
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Archivio del Patrimonio Immobiliare e Mobiliare Modulo di Archiviazione Memoria Attuale 7/SI Memoria Storica
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Elaborazioni Grafiche Modulo di Elaborazione e Gestione dei Grafici Sotto Modulo Cartografico 8/SI Sotto Modulo Vettoriale
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Elaborazioni Tecniche Modulo di Elaborazione e Gestione Tecnica Sotto Modulo Conservazione Sotto Modulo Normativa Sotto Modulo Manutenzione 9/SI
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Elaborazioni Economiche Modulo di Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Patrimoniale Sotto Modulo Finanziario Sotto Modulo Economico 10/SI
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Archiviazione) Archivio Dati Attuali Archivio Dati Storici Quadro “C” Quadro “A” ANAGRAFE DATI TECNICI A 1. Dati Identificativi C 1. Progetti Originali (Architettonico, Strutturale, …. . ) (Circoscrizione, Quartiere, Via, …. . ) C 2. Progetti di Variante A 2. Dati Catastali (Architettonico, Strutturale, …. . ) (NCT, NCEU, …. . ) A 3. Dati Urbanistici (PRG, Concessione, Abitabilità, …. . ) A 4. Dati di Possesso (Proprietà, Conduzione, Servizi, …. . ) A 5. Dati Amministrativi (Centri di Costo, Valori, …. . ) Quadro “B” CONSISTENZA B 1. Descrizione (Luogo, Manufatti Contermini, …. . ) B 2. Caratteristiche (Epoca, Tipologia Costruttiva, …. . ) B 3. Stato (Rispetto Originale, Modifiche, …. . ) 11/SI C 3. Progetti Condoni (Architettonico, Strutturale, …. . ) C 4. Stato Attuale (Architettonico, Strutturale, …. . ) C 5. Relazioni Tecniche (Geologica, Impianti, …. . ) C 6. Certificazioni (Collaudi, Conformità, …. . ) C 7. Competenze Storiche (Progettisti, Uffici Tecnici, …. . )
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Grafiche) Archivio del Patrimonio Sotto Modulo Cartografico Predisposizione Dati Elaborazione Mappe 12/SI Modulo di Elaborazione e Gestione dei Grafici Visualizzazione Elaborati Carte Tematiche oppure Elaborati Tecnici Sotto Modulo Vettoriale Predisposizione Modelli Elaborazioni Dimensionali
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Tecniche) Archivio del Patrimonio Elaborazione e Gestione Grafici Sotto Modulo Conservazione Quadro “D” STATO DEL PATRIMONIO (Consistenza, Conservazione, …. . ) D 2. Strutture (Consistenza, Conservazione, …. . ) D 3. Impianti (Consistenza, Conservazione, …. . ) 13/SI Sotto Modulo Manutenzione Scomposizione del Sistema D 1. Finiture Modulo di Elaborazione e Gestione Tecnica Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Normativa Quadro “E” STATO NORMATIVO E 1. Autorizzazioni (Concessioni, Abitabilità, …. . ) E 2. Certificazioni (CPI, Collaudi, …. . ) E 3. Conformità (Impianti, Sicurezza, …. . )
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Tecniche) Programmazione Interventi DATI DA ELABORARE DATI DA GESTIRE Dati Quantitativi Gare (Dimensioni, Prezzi, …. . ) (Indizione, Pubblicazione, …. . ) Dati Qualitativi Appalti e Contratti (Tipologie, Caratteristiche, …. . ) (Fornitori, Imprese, Importi, …. . ) Dati Descrittivi Verifiche (Bandi, Capitolati, …. . ) (Riscontri, Garanzie, …. . ) Dati Accessori Collaudi (Incarichi, Responsabili, …. . ) (Esiti, Prescrizioni, …. . ) Strumenti di Programmazione e di Previsione Elaborati Attuativi 14/SI Gestione Interventi Strumenti di Gestione e di Bilancio Elaborati Consuntivi
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Economiche) Archivio del Patrimonio Sotto Modulo Patrimoniale Quadro “F” VALORE (Iniziali, Attuali, a Nuovo, …. . ) F 2. Immobilizzazioni (Stato Patrimoniale, …. . ) F 3. Stime (Metodologie, Criteri, …. . ) 15/SI Sotto Modulo Economico Gestione corrente F 1. Valori Modulo di Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Finanziario Quadro “G” AMMINISTRAZIONE G 1. Ammortamenti (Calcolo, Suddivisione, …. . ) G 2. Oneri (Debiti, Crediti, …. . ) G 3. Rivalutazioni (Cessioni, Acquisizioni, …. . )
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Economiche) Gestione Affitti LOCAZIONI ATTIVE E PASSIVE ONERI ECONOMICI DI GESTIONE Unità Immobiliari Interventi (Canoni, Depositi, …. . ) (Manutenzione, Gestioni, …. . ) Utenti Oneri Vari (Graduatorie, Contratti, …. . ) (Tasse, Imposte, Assicurazioni, …. . ) Condomini Bilanci (Tabelle, Riparti, …. . ) (Preventivi, Consuntivi, …. . ) Strumenti di Controllo e di Verifica Strumenti Attuativi 16/SI Gestione Spese Varie Strumenti di Controllo e di Verifica Bilanci Economici
Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Conclusioni) • Flessibilità del Sistema I Processi Gestionali sono definiti dall’utente • Implementabilità dei Dati Aumenta la Quantità e la Qualità dei Dati di Archivio • Integrabilità Soft. Ware Devo utilizzare i Prodotti che offre il mercato • Programmabilità del Sistema Devo Analizzare, Integrare e Gestire nuove funzioni 17/SI
- Slides: 17