SIA Ogres Namsaimnieks Daudzdzvoku dzvojamo mju premana prvaldan

SIA „Ogres Namsaimnieks” Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārņemšana pārvaldīšanā SIA “Ogres Namsaimnieks” Klientu apkalpošanas un attīstības nodaļas vadītāja Sanita Zīverte

Likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” Saskaņā ar likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 50. panta septīto daļu pašvaldības pienākums ir pārvaldīt un apsaimniekot dzīvojamo māju līdz tās pārvaldīšanas tiesību nodošanai dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai. Ja dzīvokļu īpašnieki vēlas: - palielināt dzīvokļu īpašnieku kontroli pār dzīvojamās mājas pārvaldīšanas procesu, - uzlabot dzīvojamās mājas apsaimniekošanu un optimizēt pārvaldīšanas izdevumu apmēru, - lemt par dzīvojamās mājas remontdarbiem nepieciešamo uzkrājumu veidošanu un izlietošanu, dzīvokļu īpašniekiem jāpārņem pašiem savas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības!

• • • Dzīvojamās mājās, kurās pārvaldīšanas tiesības ir pārņemtas (ir noslēgts pārvaldīšanas līgums) dzīvokļu īpašnieku kopība pati lemj: kuras obligātās pārvaldīšanas darbības turpmāk veiks pārvaldnieks, un kuras no tām veiks dzīvokļu īpašnieki paši; par citām pārvaldīšanas darbībām, atbilstoši dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku gribai un maksātspējai; par termiņiem un kārtību, kādā sniedzams pārskats par pārvaldīšanas uzdevuma izpildi, tajā skaitā pārskats par pārvaldnieka rīcībā nodoto finanšu līdzekļu izmantošanu; kārtību, kādā pārvaldnieks sniedz informāciju dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem; par jautājumiem, kuros dzīvojamās mājas īpašnieks pilnvarojis pārvaldnieku pieņemt lēmumus viņa vietā, slēgt līgumus viņa vietā, kā arī veikt maksājumus, pārstāvēt dzīvojamās mājas īpašnieku tiesā; par dzīvojamās mājas remontdarbiem nepieciešamo uzkrājumu veidošanu un izlietošanu.

Iesniedzamie dokumenti Lai dzīvokļu īpašnieki pārņemtu privatizētās dzīvojamās mājas: • jāizveido dzīvokļu īpašnieku sabiedrība vai jāpilnvaro kādu fizisko vai juridisko personu veikt šo tiesību pārņemšanu; • jāiesniedz pašvaldībā likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju’’ 51. panta piektajā daļā minētie dokumenti. Dzīvokļu īpašnieku pilnvarotajai personai jāiesniedz: • pieteikums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu; • dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un dzīvojamās mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pienākuma nodošanu pilnvarotajai personai; • dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgums; • pilnvaras par to personu pārstāvības tiesībām, kuras dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas procesā ir pārstāvējušas dzīvokļu īpašniekus.

Iesniedzamie dokumenti Iesniegtie dokumenti tiks izvērtēti atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma un likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 51. panta prasībām. Pēc dokumentu izvērtēšanas, pašvaldība pieņems lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību nodošanu dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai vai pilnvarotajai personai, kā arī tiks sagatavots un parakstīts nodošanas – pieņemšanas akts. Piezīme: Dokumentiem jābūt izstrādātiem un noformētiem, atbilstoši Dokumentu juridiskā spēka likumam un Ministru kabineta 2018. gada 4. septembra noteikumi Nr. 558 “Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība”.

Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums Dzīvokļu īpašnieku kopībai ir jāpieņem kopības lēmums: • par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu; • par dzīvokļu īpašnieku sabiedrības kā pārvaldīšanas institūcijas izveidošanu vai dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma slēgšanu ar pārvaldnieku (fizisku vai juridisku personu, vai esošo pārvaldnieku – SIA “Ogres Namsaimnieks”); • par pārvaldīšanas līguma apstiprināšanu piedāvātajā redakcijā; • par dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvaroto personu noteikšanu ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu saistīto jautājumu kārtošanai.

Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību nodošanu dzīvokļu īpašnieku pilnvarotajai personai uzskatāms par pieņemtu, ja “PAR” nobalsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no visu dzīvojamā mājā esošo privatizācijas objektu skaita. “PAR” >50%

Pārvaldīšanas līgums Ø Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 11. panta otrajā daļā noteikts, kādas ziņas un nosacījumi ir jāiekļauj pārvaldīšanas līgumā. Ø Pārvaldīšanas līgums, lai tas būtu saistošs attiecībā uz visu dzīvokļu īpašnieku kopību, ir jāparaksta dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem. Jāparaksta >50% Ø Dzīvokļu īpašnieki, pieņemot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam un pārvaldīšanas līguma redakcijas apstiprināšanu, var pilnvarot vienu vairākas personas parakstīt pārvaldīšanas līgumu. Piezīme: Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta septīto daļu lēmuma pieņemšanai par pilnvarojuma došanu nepieciešams, lai „par” nobalso dzīvokļu īpašumu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz divas trešdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem.

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšanas process Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums Pārvaldīšanas līgums Ogres novada pašvaldības domes lēmums Nodošanas – pieņemšanas akts

Dokumentu paraugi SIA “Ogres Namsaimnieks” ir izstrādājis dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma paraugu par dzīvojamās mājas pārņemšanu dzīvokļu īpašnieku pārvaldīšanā (dokumentu paraugi pieejami mājas lapā – sadaļā “SIA “Ogres Namsaimnieks/Dokumentu paraugi”). Jautājumu un neskaidrību gadījumā aicinām sazināties ar SIA “Ogres Namsaimnieks” Klientu apkalpošanas un attīstības nodaļu (Mālkalnes prospekts 3, Ogre, 2. stāvs, 30. kabinets, tālruņa numurs 65049113).

Paldies par uzmanību!