SEMINAR RUMAH SELANGORKU AKTA PENGURUSAN STRATA RUMAH SELANGORKU

SEMINAR RUMAH SELANGORKU & AKTA PENGURUSAN STRATA ‘RUMAH SELANGORKU’ DASAR DAN LANGKAH-LANGKAH PERANCANGAN PERUMAHAN MAMPU MILIK NEGERI SELANGOR MOHD HAFIZ BIN HASSAN PENGARAH KANAN BAHAGIAN PEMBANGUNAN LEMBAGA PERUMAHAN DAN HARTANAH SELANGOR 2 hb. Disember 2015

PERANAN LPHS DI DALAM SEKTOR PERUMAHAN DI NEGERI SELANGOR Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor (LPHS) ditubuhkan di bawah Enakmen Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor 2001 (Enakmen No. 14 Tahun 2001) 2001 DASAR DAN POLISI Kutipan Ansuran RAKR Blue Print Perumahan Dasar 20: 10 Dasar Rumah Selangorku (2014) Pengurusan Bangunan (JMB/JMC/MC) 2004 PENAWARAN Penawaran Rumah Kos Rendah Penawaran Rumah Mampu Milik (2010) 2012 PEMANTAUAN Pemantauan Rumah Kos Rendah / Kos Sederhana Rendah / Rumah Kos Sederhana Pemantauan Rumah Selangorku (2014) 2014 PEMBINAAN Sasaran 5, 000 unit dalam tempoh 5 tahun Sg. Sering – 2, 496 Unit

DEFINISI Apa itu mampu milik? Mampu Milik berdasarkan Kamus Dewan. Berpatutuan/munasabah/patut/wajar/terdaya/tid ak mustahil/ dapat /berkeupayaan. Takrifan Kementerian Perumahan & Kerajaan Tempatan. Dirumuskan sebagai rumah-rumah yang dibangunkan untuk golongan isi rumah berpendapatan rendah, sederhana rendah dan sederhana yang berkait dengan kemampuan pendapatan (bulanan) untuk tujuan bayaran rumah. . Takrifan Kerajaan Negeri. Rumah yang memberi lebih keselesaan sama ada dari segi saiz, rekabentuk mahupun komunitinya berdasarkan kemampuan isi rumah. Sumber: Kamus Dewan Bahasa / Laman web MURNINET & Pekeliling LPHS

RUMAH MAMPU MILIK “Rumah-rumah yang dibangunkan untuk golongan isi rumah berpendapatan rendah, sederhana rendah dan sederhana. Ia berkait dengan kemampuan pendapatan (bulanan) pelbagai golongan isi rumah untuk membayar sekurang-kurangnya 1/3 daripada jumlah pendapatan untuk tujuan bayaran rumah (pemilikan sendiri atau sewa) tanpa membebankan isi rumah membayar kos-kos kehidupan yang lain. ” RUMUSAN DARIPADA : Dasar Perbandaran Negara, Rancangan Fizikal Negara Ke-2, Dasar Perumahan Negara, Rancangan Malaysia Ke-10, kertas konsep `My First Home Scheme’, kertas Konsep Perumahan 1 Malaysia (PR 1 MA, 2012), kertas `Affordable Land Housing in Asia’ (UN Habitat, 2011) dan pekeliling LPHS Bil. 1/2013,

STATISTIK & ANGKA “Realiti harga Malaysia” rumah di

PENGENALAN Dasar Perumahan Mampu Milik (Rumah Selangorku) telah mula diperkenalkan sejak 1 Januari 2015. (Berdasarkan kelulusan MMKN ke 35/2013 pada 13 November 2013) Dasar ini menggantikan dasar yang digunapakai SEBELUM ini iaitu Dasar 20: 10 / 20: 10 Pengenalan Dasar Rumah Selangorku ini adalah bagi merealisasikan matlamat Kerajaan Negeri ‘Satu Keluarga Satu Kediaman Yang Sempurna’,

DASAR TERDAHULU i) Projek pembangunan berkeluasan 10 EKAR ke atas; Jenis Kediaman Dalam Kawasan Luar Kawasan Lembah Klang PENGENALAN RKR Harga Jualan (RM) 20% 30, 000 – 42, 000 RKSR 20% 10% 60, 000 – 72, 000 RKS Lain-Lain Kediaman 10% 85, 000 – 100, 000 50% 60% Bebas RKR = Rumah Kos Rendah RKSR = Rumah Kos Sederhana Rendah RKS = Rumah Kos Sederhana ii) Projek pembangunan berkeluasan kurang 10 EKAR; Jenis Kediaman Dalam Kawasan Lembah Klang Luar Kawasan Lembah Klang Harga Jualan (RM) 30% RKS 2 ekar – Bawah 10 ekar 5 ekar - Bawah 10 ekar 85, 000 – 100, 000 (digunapakai sejak dari sebelum tahun 2000)

MENGAPA DASAR RUMAH SELANGORKU DIPERKENALKAN? ? ? Jurang harga yang ketara RKR dengan rumah harga bebas Kekurangan pilihan dari segi jenis bagi rumah mampu milik RUMAH Rekabentuk rumah kurang menarik, kemudahan tidak mencukupi khususnya perumahan kos rendah Ketidakmampuan pembeli berpendapatan sederhana khususnya golongan muda (pasangan muda) untuk memiliki rumah

RANGKA KERJA -Proses Dalam Penyediaan Dasar Baru RUMAH SELANGORKU- Pelaksanaan kajian menyeluruh berkenaan jenis kediaman mampu milik berdasarkan pendapatan isi rumah di kawasan Lembah Klang. Pertandingan Model / Rekabentuk Rumah Mampu Milik Sesi Perbincangan / Bengkel / Seminar Semakan / Penambahbaikan Dasar

INTIPATI DASAR RUMAH Penjenamaan semula kepada RUMAH SELANGORKU yang bermula dari harga RM 42, 000 sehingga RM 250, 000 seunit. RUMAH SELANGORKU boleh dibina bersekali dalam skim pembangunan / blok (STRATA) bagi jenis pembangunan berbilang tingkat. Tiada Diskaun Bumiputera kepada RUMAH SELANGORKU memandangkan ianya harga kawalan.

DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK SELANGOR Penambaikan Dasar Pemilikan RUMAH SELANGORKU Jenis A i. Jumlah pendapatan isi rumah bulanan pemohon dinaikkan dari RM 2, 500. 00 kepada RM 3, 000. ii. Pegangan selama 5 tahun sebelum ianya boleh dijual (sub-sale). iii. Pembeli yang ingin membeli Unit RUMAH SELANGORKU perlu berdaftar dengan LPHS. Syarat-syarat kelayakan pembeli bagi RUMAH SELANGORKU Jenis A adalah sama sebagaimana syarat kelayakan pembeli Rumah Kos Rendah.

DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK SELANGOR Penambaikan Dasar Pemilikan RUMAH SELANGORKU Jenis B, C dan D i. Jumlah gaji bulanan pemohon dinaikkan dari RM 5, 000. 00 kepada RM 8, 000. 00 (ditingkatkan kepada RM 10, 000. 00 – Ucapan Bajet 2016 oleh YAB Dato’ MB). ii. Pegangan selama 5 tahun sebelum ianya boleh dijual (sub-sale). iii. Pembeli yang ingin membeli Unit RUMAH SELANGORKU perlu berdaftar dengan LPHS

DASAR PERUMAHAN MAMPU MILIK SELANGOR Pecahan Zon Pembangunan Keperluan penyediaan RUMAH SELANGORKU bergantung kepada perletakan sesuatu kawasan yang dikategorikan mengikut tiga (3) ZON KAWASAN PETUNJUK : ZON 1 ZON 2 ZON 3 LEBUHRAYA JALAN PERSEKUTUAN RUMAH

ZON 1 : Dalam Kawasan Lembah Klang (Kawasan tepubina yang mempunyai kemudahan infrastuktur dan fasiliti yang baik / Bandaraya /Perbandaran yang sebahagian besar telah dizonkan untuk kawasan perniagaan & tujuan komersial) DAERAH Petaling Gombak Klang Hulu Langat Sepang MUKIM / KAWASAN Keseluruhan Daerah Petaling Mukim Batu dan Hulu Kelang Mukim Klang Mukim Cheras, Kajang Ampang dan Semenyih Kawasan Cyberjaya PETUNJUK : ZON 1 LEBUHRAYA JALAN PERSEKUTUAN

ZON 2 : Kawasan Pinggiran Lembah Klang (Sebahagian kawasan yang berpotensi untuk dibangunkan dan juga kawasan ‘sub-urban’ / Majlis Perbandaran yang sebahagian besar telah dizonkan untuk perumahan dan perindustrian ) DAERAH MUKIM / KAWASAN Gombak Mukim Setapak dan Rawang. Hulu Langat Klang Mukim Hulu Langat, Beranang dan Hulu Semenyih. Mukim Kapar Sepang Keseluruhan Daerah Sepang kecuali Cyberjaya. Keseluruhan Daerah Kuala Langat Kuala Selangor Mukim Ijok, Kuala Selangor, Jeram, Batang Berjuntai (Bestari Jaya) dan Hujung Permatang PETUNJUK : ZON 2 LEBUHRAYA JALAN PERSEKUTUAN

ZON 3 : Luar Kawasan Lembah Klang (Kawasan Luar Bandar / Majlis Daerah yang sebahagian besar telah dizonkan pertanian, perladangan & penternakan) DAERAH MUKIM / KAWASAN Kuala Selangor Mukim Pasangan, Tanjung Karang dan Hulu Tinggi Hulu Selangor Keseluruhan Daerah Hulu Selangor Sabak Bernam Keseluruhan Daerah Sabak Bernam PETUNJUK : ZON 3 LEBUHRAYA JALAN PERSEKUTUAN

PENGAGIHAN RUMAH SELANGOR Pengagihan pembinaan RUMAH SELANGORKU diseimbangkan mengikut kesediaan tanah di dalam zon-zon pembangunan dan peratusan penyediaan rumah adalah berdasarkan kepada keluasan tanah. Zon Pembangunan Perumahan Keluasan Pembangunan Keseluruhan Projek (ekar) / Keperluan Penyediaan RUMAH SELANGORKU >2 – 5 >5 – 10 >10 – 20 >20 – 50 >50 ekar ekar ke Atas ZON 1 *20% 30% 40% 50% ZON 2 - 20% 40% 50% ZON 3 - - 40% 50% * Hanya tertakluk bagi kawasan di bawah Pentadbiran MPAJ dan MBPJ * Pengiraan % adalah berdasarkan kepada keseluruhan unit rumah yang dibina dalam sesuatu projek.

PERATUSAN PENYEDIAAN RUMAH ADALAH SEPERTI BERIKUT : KELUASAN (EKAR) / PERATUSAN PENYEDIAAN RUMAH SELANGORKU (%) ZON > 2 - 5 EKAR > 5 - 10 EKAR > 10 - 20 EKAR > 20 – 50 EKAR > 50 EKAR 20% 30% 40% 50% JENIS JENIS ZON 1 A B C Pilihan D A B C 10% D 20% A B 20% - A B - - D 20% ZON 2 C A 20% 40% **C *D 20% A B 20% - - - **C *D 20% A **B - 10% C D 30% A A **B 10% *D *C *D 30% A **B - 20% C D 40% 50% A B 10% 40% *C B 10% 40 ZON 3 B *C *D 40% 50% *C *D 20% A 10% **B *C *D 40% - Keluasan tanah di antara 2 – 5 ekar di dalam kawasan Pentadbiran MBPJ dan MPAJ dikenakan 20% RSKU sama ada Jenis A atau Jenis B atau Jenis C atau D. * Jenis Landed – Rumah Teres 1 Tingkat / 2 Tingkat bagi ZON 2 dan ZON 3 ** Boleh disediakan dengan jenis Rumah Town House 2 Tingkat khususnya di ZON 2 dan ZON 3.

SPESIFIKASI RUMAH SELANGORKU JENIS BANGUNAN KEDIAMAN LUAS BINAAN (kaki persegi) HARGA JUALAN MAKSIMUM (RM) RUMAH SELANGORKU JENIS A 700 42, 000 RUMAH SELANGORKU JENIS B 750 100, 000 800 150, 000 180, 000 200, 000 RUMAH SELANGORKU JENIS C RUMAH SELANGORKU JENIS D 900 18’ x 60’ KEUTAMAAN PEMBELI (RM) < 3, 000 < 6, 000 220, 000 1, 000 < 10, 000 20 ‘x 60’ 250, 000 KEMUDAHAN • Berpagar dan sekuriti • 10% kawasan lapang • Taman permainan kanak- kanak / gelanggang permainan • Surau • Dewan • Pejabat Pengurusan • 2 TLK ( 1 utk unit, 1 utk dibeli) kecuali RSKU Jenis A dan B hanya 1 TLK (disertakan bersama unit) • 20% TLK Pelawat • Ruang/pusat pendidikan komuniti. • Kediaman OKU minimum 2 unit setiap Blok Tambahan (mengikut kesesuaian) § 2 TLK (2 petak bagi setiap unit). § Kolam renang § Gelanggang serbaguna § Kedai / Gerai Komuniti * Jenis rumah ergantung kepada pelan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) ** Harga jualan dan saiz rumah yang berbeza boleh dipertimbangkan bergantung kepada lokasi, kemudahan-kemudahan tambahan yang disediakan dengan syarat tidak melebihi RM 250, 000. 00 seunit dan saiz rumah tidak kurang daripada 850 kaki persegi.

SYARAT-SYARAT KELAYAKAN PEMBELI RUMAH Warganegara Malaysia. Berumur 18 tahun keatas. Pendapatan gaji pokok isi rumah hingga RM 10, 000. 00 sebulan mengikut keutamaan jenis rumah seperti berikut: Rumah Jenis A : Gaji pokok dibawah RM 3, 000 sebulan Rumah Jenis B, C, D : Gaji pokok tidak lebih RM 10, 000 sebulan (mengikut keutamaan) Pemohon (suami / isteri) tidak mempunyai sebarang jenis rumah kediaman di Selangor bagi permohonan Rumah Selangorku Jenis A (Rumah Kos Rendah). Pemohon yang telah memiliki Rumah Kos Rendah selama lima (5) tahun ke atas boleh memohon Rumah Selangorku jenis yang lain. Pemohon bujang yang berumur 25 tahun ke atas juga diberi keutamaan. bujang Permohonan adalah untuk didiami dan bukan untuk disewa Pindahmilik (sub-sale) hanya dibenarkan selepas 5 tahun. Berdaftar di Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). TAHUN