SELAMAT DATANG TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA TPPS

SELAMAT DATANG TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA (TPPS) KEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN, PUTRAJAYA

TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN Kementerian. STRATA Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Putrajaya

CARTA ORGANISASI (IBU PEJABAT) Puan Pengerusi (PUU Jusa C) Puan Norhayati binti Ahmad Timbalan Pengerusi (PUU L 54) Tuan Hj. Mohd Hamzah bin Ismail Setiausaha (M 52) Eugene Sylester a/l Stephen Ketua Seksyen Tuntutan & Perundangan (L 48) Encik Roshan a/l Karthi Kayan Ketua Seksyen Teknikal (J 48) Puan Ir. Salina binti Hassan Ketua Seksyen Khidmat Pengurusan (M 44) Kosong

PERJAWATAN DI TPPS • 107 perjawatan dan 91 pengisian seperti berikut: • Ibu Pejabat TPPS – 58 • TPPS Zon Selatan – 11 • TPPS Zon Utara • TPPS Zon Timur – 10 – 12

TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA (TPS)

TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA (TPS) Tribunal Pengurusan Strata (TPS) ditubuhkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757] yang telah diluluskan diwartakan pada 8 Februari 2013. Akta 757 berkuat kuasa mulai 1 Jun 2015. TPS telah mula beroperasi pada 1 Julai 2015.

PIHAK YANG BERHAK MEMFAILKAN TUNTUTAN Pemaju Pembeli MC Sub MC Pemilik asal JMB Ejen Pengurusan Orang Berkepentingan

BIDANG KUASA TPS Tiada had masa Mendengar dan menentukan apa-apa tuntutan yang diperuntukkan pada Bahagian 1 Jadual Keempat, Akta 757 Tuntutan tidak melebihi RM 250, 000. 00

JENIS-JENIS PERTIKAIAN DI TPS BAHAGIAN 1 JADUAL KEEMPAT, AKTA 757 1. Pertikaian mengenai pelaksanaan atau kegagalan dalam melaksanakan fungsi atau kewajipan di bawah Akta atau Undang-Undang Kecil. Contoh: JMB tidak mematuhi mana-mana peruntukan dalam Akta 757 2. Tertakluk kepada s. 16 N(2) Akta 118 (had bidang kuasa tribunal), pertikaian mengenai kos atau pembaikan berkenaan suatu petak, bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk pecah bahagi, dan harta bersama. Contoh: Tuntutan mengenai kecacatan rumah tertakluk kepada tempoh pemfailan di TTPR (Akta 118) dan tuntutan tidak melebihi RM 250, 000

samb. . 3. Tuntutan untuk mendapatkan caj, caruman akaun wang penjelas (“sinking fund”) dan apa-apa hutang yang berkaitan. Contoh: JMB boleh membuat tuntutan kepada pemilik rumah berkenaan singking fund dan caj. 4. Tuntutan bagi mendapatkan perintah mengadakan mesyuarat agung (AGM) Contoh: JMB boleh memohon satu perintah untuk mengadakan mesyuarat untuk

samb. . 5. Perintah untuk membatalkan prosiding mesyuarat yang tidak mengikut peruntukan Akta Contoh: Kourum yang tidak mencukupi pada hari mesyuarat 6. Perintah menidaksahkan suatu ketetapan jika hak mengundi dinafikan atau notis sewajarnya tidak diberikan Contoh: Notis yang diberikan tidak mencukupi dari tarikh hari mesyuarat

samb. . 7. Perintah untuk menidaksahkan suatu ketetapan yang diluluskan oleh mesyuarat agung Contoh: Memohon untuk mendapatkan perintah untuk tidak mengesahkan suatu ketetapan yang dibuat dalam mesyuarat seperti kenaikan fee penyenggaraan tidak mengikut syer unit 8. Perintah untuk membatalkan pindaan undang-undang kecil dengan mengambil kira kepentingan semua pemunya petak atau pemilik. Contoh: Pemilik petak boleh memohon suatu perintah untuk membatalkan undang-undang kecil yang dibuat oleh JMB atau MC

samb. . 9. Perintah untuk mengubah kadar bunga yang telah ditetapkan oleh JMB, MC atau subsidiari MC bagi pembayaran lewat Caj atau caruman kepada kumpulan wang penjelas (“sinking fund”). 10. Perintah untuk mengubah jumlah insurans yang disediakan. 11. Perintah untuk teruskan tuntutan insurans. 12. Tuntutan untuk memaksa pemaju, JMB, MC atau subsidiari MC memberi maklumat atau dokumen.

samb. . 13. Perintah untuk persetujuan bagi melakukan perubahan kepada harta bersama atau harta bersama terhad. Contoh: Pemilik petak memohon untuk mengadakan suatu harta bersama atau JMB ingin membuat pengubahsuaian terhadap bangunan 14. Perintah untuk mengesah, mengubah membatalkan keputusan Pesuruhjaya (COB). atau

PENENTUAN KAEDAH DAN TATACARA PROSIDING TPS Seksyen 114 Akta 757 Ø Tribunal mempunyai kuasa untuk menjalankan prosiding dalam apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan sesuai, perlu atau suai manfaat bagi maksud menentukan fakta atau undang-undang supaya ia boleh menentukan suatu tuntutan.

Kuasa TPS Seksyen 114 Akta 757 1. Bila dan di mana prosiding akan diadakan; 2. Bahasa yang akan digunakan dalam prosiding termasuk terjemahan apa-apa dokumen yang relevan akan dibekalkan; 3. Perintah interkulotori; 4. Menentukan kerelevenan, kebolehterimaan dan berat apa-apa keterangan tanpa terikat dengan kaedah-kaedah keterangan di bawah Akta Keterangan 1950 [Akta 56]; 5. Menggunakan pengetahuan dan kepakarannya sendiri;

samb. . 6. Memerintahkan pemberian butir-butir lanjut dalam suatu pernyataan tuntutan atau pernyataan pembelaan; 7. Memerintahkan pemberian jaminan bagi kos; 8. Membuat suatu pemeriksaan di tapak sesuatu bangunan atau tanah merujuk kepada perkara tuntutan; 9. Memerintahkan pengambilan sampel, pemerhatian atau eksperimen dijalankan; 10. Memerintahkan penzahiran dan pengemukaan dokumen atau bahan dalam milikan atau kuasa sesuatu pihak;

samb… 11. Memerintahkan pemuliharaan dan jagaan interim apa-apa keterangan bagi maksud prosiding; 12. Memerintahkan interogatori supaya dijawab; 13. Memerintahkan supaya apa-apa keterangan diberikan dengan bersumpah atau berikrar; dan 14. Memanggil pihak-pihak atau mana-man orang untuk prosiding atau mengemukakan apa-apa dokumen, rekod atau benda lain dalam milikan atau selainnya untuk membantu Tribunal dalam mempertimbangkan penelitiannya.

PERINTAH TPS DI BAWAH SUBSEKSYEN 117(3) Membayar sejumlah wang Pembetulan, pengetepian/ pengubahan Kos Menolak tuntutan Bayaran balik Pampasan Bayaran kadar bunga Apa-apa perintah lain Perintah sampinga n

PERBEZAAN TTPR DAN TPS Bil Perkara TTPR TPS 1. Bidang kuasa Tidak melebihi RM 50, 000. Tidak melebihi RM 250, 000. 2. PYM Pembeli rumah sahaja 1. Pembeli 2. Pemilik 3. JMB 4. MC 5. Sub MC 6. Ejen Pengurusan 7. Pemaju 8. Pihak yang berkepentingan 3. Had Masa Pemfailan S. 16 N(2) Akta 118 Tiada had masa. 4. Jenis Tuntutan Terhad kepada perkara yang termaktub dalam Bahagian 1, Jadual Keempat

samb… Bil. 5. Perkara TTPR Keanggotaan Tribunal (PRESIDEN) Dilantik oleh Menteri – 1. 2. 3. 6. Prosiding Interlokutori TPS Dilantik oleh Menteri – 1. Pengerusi 2. Timb. Pengerusi 3. Tidak kurang daripada 5 orang anggota Tiada Pengerusi Timbalan Pengerusi Tidak kurang daripada 20 orang anggota lain Ada Setiausaha boleh membuat perintah interlokutori, tertakluk kepada arahan Pengerusi

STATISTIK PEMFAILAN KES TPS

GALERI GAMBAR

Sekian, Terima Kasih TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA (TPPS)