Secretara de Planeamiento Urbano Normativa urbano ambiental vigente

Secretaría de Planeamiento Urbano

Normativa urbano ambiental vigente PIDUA Ordenanza Nº 12. 017 (2003) CPUA CE Ord. Nº 13. 778 y modif (2010. ) Ord. Nº 13. 779 y modif. (2010) Ord. Nº 12. 745 (EIAS)

Propuesta del P. I. D. U. A. Planificación estratégica. Visión prospectiva de futuros escenarios. Flexibilidad y adecuación a cambios de contexto. Producción de ciudad y territorio trascendiendo lo meramente normativo.

Visión del P. I. D. U. A. “En el Año Horizonte del Plan, la Ciudad de Salta y su Región de Influencia, el Valle de Lerma, constituirán un Modelo de Área Metropolitana Sustentable. . . ”

Modelos Espacial: Define la Imagen y Estructura de la Ciudad y el Territorio, proyectadas al Año Horizonte del Plan (2. 023). De Gestión: Sistema de Planeamiento Monitoreo y Ajustes Instrumentos de Intervención en el Suelo

El Modelo Espacial

Espacios Abiertos Uso Sustentable del Suelo Multifocalidad Transformación de Interfases Articulación Vial y Ferroviaria PRINCIPIOS DE LA SUSTENTABILIDAD URBANA Y TERRITORIAL Participación Gestión Sustentable de Flujos

El Modelo Espacial Componentes 1. Fomento de la Multifocalidad 2. Transformación de Interfases 3. Sistema de Espacios Abiertos 4. Temas Generadores – Proyectos Integrados. 5. Uso Sustentable del Suelo

1. Multifocalidad Propuesta Urbana Ciudad conformada por un Sistema de Centros de Actividad de distintas jerarquías y roles, evitando la congestión de actividades en el Área Central.

1. Multifocalidad - Nodos existentes Nodos propuestos

2. Interfase - Concepto Organizar y regular los conflictos que contiene y convertirla en objeto de proyectos de transformación positiva y de captación de sus potencialidades la convierten en elemento clave para la articulación y sustentabilidad del territorio.

3. Espacios Abiertos Concepto Hace hincapié en la cualidad de accesibilidad que define su posibilidad de apropiación - generalizada y espontánea trascendiendo el concepto de Espacio Verde.

3. Red de Espacios Abiertos Premisas Estructurar el territorio. Proporcionar ámbitos de focalidad para la interacción social de la población. Potenciar la calidad ambiental del territorio. Favorecer su aprovechamiento económico a través de la actividad turística.

4. Temas Generadores – Proyectos Integrados Sistematización Río Arenales. Parque Urbano Regional “Campo Gral. Belgrano” (2. 500 ha). Revalorización Centro Histórico. Aprovechamiento integral vías FF. CC. Gral. Belgrano. Refuncionalización Estación FF. CC. Parque Natural de la Ciudad (1. 700 ha). Sistematización Río Vaqueros.

5. Uso Sustentable del Suelo Clasificación Áreas No Urbanizables Naturales Protegidas (Parque Gral. Belgrano – Reserva Natural Uso Múltiple) Reservas de Fauna (finca Las Costas) Rurales Áreas Urbanizables Anexión Condicionada Anexión Áreas Urbanas

5. Uso Sustentable del Suelo Propuestas Límites al crecimiento expansivo. Densificación Selectiva (Ocupación de vacios urbanos – Estímulo a construcción en áreas urbanizadas – Modificación de Indicadores Urbanísticos). Priorización de áreas de ocupación para futuras urbanizaciones. Preservación del Centro Histórico.

La gestión sustentable de la Ciudad

Estrategias para la sustentabilidad Saneamiento y racionalización finanzas municipales. Limitación a la expansión urbana. Política municipal de vivienda. Regeneración y optimización del sistema vial urbano, el tránsito y el transporte. Optimización y gestión concertada de la infraestructura y los servicios urbanos.

Estrategias para la sustentabilidad Gestión integral de los residuos sólidos urbanos. Ahorro energético. Valorización patrimonio histórico, arquitectónico, cultural y natural. Desarrollo turístico. Gestión interjurisdiccional del territorio.

Red Vial Urbana

ódigo de CPUA laneamiento rbano mbiental

Marco legal CPUA: Ord. 13. 779 Vigencia: 6 de enero de 2. 010 CPUA – Revisión 1: Ord. 14. 180 Vigencia: 8 de agosto de 2. 011

C. P. U. A. Principios y alcance (Art 1) Rige la función pública de la ordenación territorial y la gestión urbana definiendo las facultades urbanísticas autorizadas sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo con sujeción al interés general y los principios del desarrollo sustentable.

Estructura del C. P. U. A. Principios Instrumentos Interv. en Suelo Principios Componentes PARTE I DESARROLLO URBANO AMBIENTAL MODELO ESPACIAL Estrategias Normas Grales. Rég. Urbanístico PARTE III PLAN REGULADOR PARTE II SISTEMA DE PLANEAMIENTO Eliminación Barreras Urbanísticas Modificaciones Parcelarias C o M D U A Disposiciones Punitivas PARTE IV DISP. ORG. Y DE PROCEDIMIENTOS Disposiciones Finales y Transitorias Procedimientos y Tramitaciones

PARTE I Desarrollo Urbano Ambiental Clasificación del suelo Distritos

Clasificación del Suelo Ejido Municipal: espacio físico sobre el que tiene acción directa la Municipalidad. Perímetro Urbano Consolidado: espacio físico dentro del Ejido donde la Municipalidad brinda servicios.

Ejido Municipal P. U. C. Área Suburbana

Clasificación del Suelo Urbana Propiamente Dicha Áreas Urbanas Consolidadas De Ocupación Prioritaria (AOP) Urbanizables Programadas de 1ª y 2ª Etapas Periurbanas No Programadas Áreas Suburbanas No Urbanizables

VACIOS URBANOS Vacíos urbanos Área urbana normal Área de ocupación prioritaria Área urbanizable 1° etapa/ 2° etapa Área suburbana

Clasificación del Suelo Distritos Residenciales (R 1 a R 5) Mixtos (M 1 a M 6) Áreas Urbanas Consolidadas Nodos de Centralidad (NC 1 a NC 4) Área Centro Parque Industrial AGR Áreas Suburbanas PPU R 6

Clasificación del Suelo – Áreas Especiales De Interés Institucional De Interés Urbanístico De Interés Ambiental De Equipamiento Estatal De Equipamiento No Gubernamental De Interés Social No Aptas De Renovación Reserva Natural Parque Natural Entorno patrimonial

Anexo 1. 2 Plano de Zonificación de Usos del Suelo

Régimen Urbanístico Definido en función de normas relativas a: Densidad Régimen de Actividades Dispositivos de control de las Edificaciones Parcelación del suelo

Densidades Densidad máxima Densidad media Densidad baja Densidad según CPUA Densidad muy alta Densidad media/ media-baja

Régimen de Actividades

Régimen de actividades Anexo 4. 1 y Anexo 4. 2

Dispositivos de control FOS: Factor de Ocupación del Suelo FOT: Factor de Ocupación Total § § FOT Privado FOT Público Altura de edificación Retiros

Modificaciones parcelarias Subdivisión (fraccionamiento urbano o rural) Modificaciones Parcelarias Parcelación (por § No requiere apertura desmembramiento, de calles ni crear o unificación y/o anexión) proveer espacios libres Urbanización o Loteo § Requiere apertura de calles y crear o proveer espacios libres

Urbanizaciones Amanzanamiento y su relación con la red Vial Dimensiones de parcelas Diseño de Red Vial Equipamiento e Infraestructura

Cesión de suelo en Urbanizaciones

Propiedad Horizontal en R 5 1 UF por cada 150 m 2 de terreno Cantidad máxima UF 1 UF adicional s/fracción remanente ≥ 75 m 2. Estacionamiento En cada UF Área Retiro de Frente Toda la parcela (ocupación p/estacionamiento s/ Art. 65 CE) Cálculo del F. O. S. (Art. 239 – CPUA) Diseño S/ total parcela cuando se comparten espacios comunes S/cada UF cuando no hay espacios comunes Compatible con morfología y cualidades ambientales del entorno

ódigo CE de dificación

Estructura del C. E. Principios y Definiciones Actualizaciones Ocupación PARTE I GENERALIDADES Habitabilidad Responsabilidades Tramitaciones Policía de Obra Seguridad PARTE II DISP. ORGAN. Y DE PROCED. PARTE III PROY. DE OBRAS Instalaciones Barreras Arq. Penalidades C. E. Reformas y Ampl. Doc. en Obra Relevamientos Impacto Entorno Y Vía Públ. PARTE IV EJEC. DE OBRAS PARTE V EDIF. EXIST. Conservación Patrim Arq. Cond. Seg. e Hig. ANEXOS Barreras Arq.

Principios y Alcance Principios y alcance (Art 1) Regular las características y condiciones de las obras públicas y privadas que se ejecuten en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta.

Ámbito de aplicación Ámbito Alcances Todas las construcciones Construcción públicas y privadas Relevamiento ubicadas en el Ejido Modificación Municipal. Inspección Mantenimiento y Sus ampliaciones demolición Estructuras Instalaciones (fijas, mecánicas, eléctricas, otras…)

Complementariedad con otros códigos (Art 3) Sus disposiciones son complementarias con las del Código de Planeamiento Urbano Ambiental y con las del Código de Protección al Ambiente, y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas.

Obligaciones (Art 4) Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los alcances de este Código están obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicación. Profesionales Responsables (Art 5) Determinase la obligación para los propietarios de designar y mantener como responsables de las etapas de Proyecto y Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por la normativa provincial y municipal vigente, quienes son los encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código.

Seguimos con…