Salon Habitat Rnovation dimmeubles de logements Boris Defays

Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements Boris Defays – A+ Concept Responsable du département énergie et développement durable Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements

Plan de la présentation 1. Introduction 2. Mise en place d’un plan de rénovation énergétique 3. Bilan énergétique d’un immeuble de logements 4. Optimisation énergétique 5. Conclusions Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 2

Plan de la présentation 1. Introduction 2. Mise en place d’un plan de rénovation énergétique 3. Bilan énergétique d’un immeuble de logements 4. Optimisation énergétique 5. Conclusions Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 3

A+ Concept 1. INTRODUCTION • Bureau d’étude Techniques Spéciales et Optimisation énergétique / Développement durable • Equipe de 10 personnes • TECHNIQUES SUIVIES : Chauffage – Climatisation – Ventilation – Sanitaire – Réseaux enterrés – Electricité basse-moyenne-haute tension – Data / Téléphonie – Contrôle accès / Sécurisation – Sécurité incendie – Eclairage – Ascenseurs – Energies renouvelables – … • DOMAINE D’EXPERTISE : Projets techniques spéciales – Audits énergétiques / optimisation – PEB (RW – RBC) – Expertises techniques – Certifications environnementales (BREEAM assessor) – Bâtiments passifs – Rénovation – Réseau de chaleur – Simulation dynamique – Biomasse / Biométhanisation • Membres cluster CAP 2020 - PMP – Plateforme Smart Cities Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 4

Comment optimiser ? 1. INTRODUCTION • Potentiel important, mais par quoi commencer ? • Qui contacter : Architecte, auditeur, installateur, conseiller énergie, … ? • Comment payer les travaux ? Primes ? • Impact sur l’exploitation du bâtiment ? • Cibles à long termes ? Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 5

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2. Plan de rénovation énergétique Intérêts • Eviter de prendre des décisions dans l’urgence • Vision à long terme • Profiter d’effets levier • Eviter l’obsolescence programmée • Problématiques spécifiques : amiante, impétrants, … • Recours aux énergies renouvelables • Monitoring énergétique Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 7

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Bilan énergétique d’un immeuble de logements Immeuble avant rénovation 3. Bilan énergétique Pertes enveloppe Répartition des pertes par appartement Ventilation Infiltrations Parois Rez Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements Centre Toiture 9

Bilan énergétique d’un immeuble de logements 3. Bilan énergétique Immeuble avant rénovation Pertes enveloppe Ventilation 25% Infiltrations 7% Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements Parois 68% 10

Bilan énergétique d’un immeuble de logements 3. Bilan énergétique Immeuble avant rénovation Pertes chaleur Emission Distribution 3% 4% Production Régulation 16% Parois 37% Pertes boucles 12% Besoins 12% Ventilation 13% Infiltrations 4% Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 11

Bilan énergétique d’un immeuble de logements 3. Bilan énergétique Immeuble avant rénovation Coût exploitation Electricité communs 12% Electricité appartements 36% Chauffage 37% Eau chaude sanitaire 15% Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 12

Bilan énergétique d’un immeuble de logements Optimisation énergétique 3. Bilan énergétique 6, 000 5, 000 4, 000 3, 000 2, 000 Distribution chaleur Emission chaleur Production chaleur ECS (boucle) ECS (besoins) Ventilation Infiltrations Parois 1, 000 0 Bâtiment existant Bâtiment rénové Bâtiment passif Pertes enveloppe Parois Pertes enveloppe Infiltrations Pertes enveloppe Ventilation ECS Besoins ECS Pertes boucles Systèmes Production - Régulation Systèmes Emission Systèmes Distribution Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 13

Bilan énergétique d’un immeuble de logements 3. Bilan énergétique Impact de la production centralisée Pertes Bâtiment existant production 16% Boucle chaleur et ECS 16% Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements Bâtiment rénové Pertes production 15% Chauffage et ECS 50% Chauffage et ECS 69% Boucle chaleur et ECS 35% 14

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4. Optimisation énergétique - Enveloppe Monitoring énergétique Ventilation Production de chaleur Eau chaude sanitaire Eclairage Energies renouvelables Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 16

4. Optimisation énergétique Monitoring énergétique - Dimensionnement des installations Refacturation Suivi des dérives Suivi des pistes d’amélioration Sensibilisation Planification des dépenses 1 : Plan d'actions 4 : Publication des économies réalisées Comptabilité énergétique 2 : Suivi des consommations 3 : Analyse des résultats Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 17

4. Optimisation énergétique Ventilation - Centralisé ? - Système C vs système D èFaux plafond ? èGaines techniques ? è Intégration dans logement ? è Entretien ? 7, 000 € 6, 000 € 5, 000 € Coût cumulé sur 20 ans (hors inflation) 4, 000 € 3, 000 € En. P k. Wh/an 2, 000 € 1, 000 € CO 2 kg CO 2/an ce dé D Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements nt ra lis é D C+ C 0€ 18

4. Optimisation énergétique Production de chaleur - Remplacement chaudière - Dimensionnement ? Centralisation ? Gestion de la boucle ? Circuit secondaire, partitionnement ? Coupure installation ? Hydraulique ? Conduites existantes ? Amiante ? Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 19

4. Optimisation énergétique Eau chaude sanitaire - Gestion de la production ECS - Boucle sanitaire ? Légionellose ? Débit et température Régime de température ? Fonctionnement estival ? Dureté de l’eau ? Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 20

4. Optimisation énergétique Eclairage - Uniquement pour les communs - Niveau d’éclairement souhaité ? - Attention robustesse et violabilité Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 21

4. Optimisation énergétique Energies renouvelables - Comment exploiter l’électricité produite (cogénération – photovoltaïque – éolien) - Intégration dans les installations existantes - Raccordement électrique - Raccordement hydraulique Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 22

4. Optimisation énergétique Rentabilité Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 23

Plan de la présentation 1. Introduction 2. Mise en place d’un plan de rénovation énergétique 3. Bilan énergétique d’un immeuble de logements 4. Optimisation énergétique 5. Conclusions Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 24

Conclusions 5. CONCLUSIONS – Disposer de données fiables – Planning à long terme – Effets collatéraux – Complexité d’intervention sur des installations existantes – Phasage des travaux Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 25

Nous contacter A+ CONCEPT Boris Defays Responsable du département énergie et développement durable Licensed BREEAM Assessor +32(0)498. 69. 73. 38 b. defays@aplusconcept. be Bureau A+ Concept Rue du Tilleul, 54 B-4432 Alleur – Belgique tel: +32(0)4 223. 78. 00 info@aplusconcept. be www. aplusconcept. be Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 26

Merci de votre attention Salon Habitat Rénovation d’immeubles de logements 27