Runion finale Audit nergtique Rsidence rue du Bois

Réunion finale Audit énergétique - Résidence rue du Bois de Boulogne - 16/04/2013 Bureau d’études MEV 23 rue Alfred Nobel 77420 Champs-sur-Marne Tél. : 01 60 33 06 61 Email : info@be-mev. com Code Siret : 480 956 622 00025

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux Chap I : Etat des lieux 3

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux – Visite du site Données générales : • Nombre de lots principaux : • Nombre de niveaux : 38 logements R+6 et R+4 avec niveau de sous-sol • Nombre total d’occupants (estimé) : 90 • Surface habitable (m²) : • SHON (m²) : 2 540 m² 3 000 m² 4

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux – Visite du site Données générales : • Chaufferie fioul : 2 chaudières (Chappée XR 410 C de 470 k. W et AN 406 de 90 k. W) 2 Circuits de distribution Température jour 22°C et Température nuit 13°C avec un réduit de 22 h à 3 h Production ECS par chaudière avec ballon tampon • Emission principale par plancher chauffant avec robinet pour 3, 4 ou 5 zones par appartements : 5

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux - Questionnaires Taux de réponse de 60, 5 % Type de logement Studio F 2 F 3 F 4 F 5 F 6 Autres TOTAL 4 3 13 1 1 0 1 % 17% 13% 57% 4% 4% 0% 4% VENTILATION CONFORT Grilles bouchées Froid hiver Chaud été Bruit Humidité Courant d'air Ouverture fenêtres Oui Oui 0 12 10 16 6 5 7 22 0% 52% 43% 70% 26% 22% 30% 96% 6

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux - Questionnaires Vitrage Problème ECS Simple Double Triple Oui Non 11 11 0 5 17 47, 83% 0% 21, 74% 73, 91% • Proportion quasiment identique entre les résidents ayant chaud ou froid en hiver. La notion de confort ressenti intervient alors, en dehors de tout raisonnement thermique. • Sur les 12 résidents ressentant une sensation de froid en hiver, 67% sont équipés de simple vitrage. • 22% des résidents ayant répondu se plaigne de la production de l’ECS. 40% de cet échantillon trouvent que l’eau est trop chaude. 7

: 01 3 6 1 /1 /2 2: 3 25 13 01 / : /2 23 25 3 /1 : 31 /2 19 24 13 01 / : /2 16 24 13 31 / : /2 12 24 13 1 / /2 9: 0 24 13 1 / /2 5: 3 24 13 1 / /2 2: 0 24 3 /1 : 31 /2 22 24 13 01 / : /2 19 23 3 /1 : 31 /2 15 23 13 01 / : /2 12 23 3 1 /1 /2 8: 3 23 13 1 / /2 5: 0 23 3 1 /1 /2 1: 3 23 13 01 / : /2 22 23 3 /1 : 31 /2 18 22 13 01 / : /2 15 22 13 31 / : /2 11 22 3 1 /1 /2 8: 0 22 13 1 / /2 4: 3 22 3 1 /1 /2 1: 0 22 13 31 / : /2 21 22 3 /1 : 01 /2 18 21 13 31 / : /2 14 21 13 01 / : /2 11 21 13 1 / /2 7: 3 21 13 1 / /2 4: 0 21 13 1 / /2 0: 3 21 3 /1 : 01 /2 21 21 13 31 / : /2 17 20 3 /1 : 01 /2 14 20 13 31 / : /2 10 20 13 1 / /2 7: 0 20 13 1 / /2 3: 3 20 13 1 / /2 0: 0 20 3 /1 : 31 /2 20 20 13 01 / : /2 17 19 3 /1 : 31 /2 13 19 13 01 / : /2 10 19 3 1 /1 /2 6: 3 19 13 1 / /2 3: 0 19 3 /1 : 31 /2 23 19 13 01 / : /2 20 18 3 /1 : 31 /2 16 18 13 01 / : /2 13 18 13 / /2 18 Brau RDC 51 sonde 2 Delporte 2ème 51 sonde 25 Mustapha 5ème 51 sonde 6 Ploux 2ème 49 bis sonde 22 Toméo 2ème 51 sonde 28 Mustapha 5ème 51 sonde 3 Ploux 2ème 49 bis sonde 15 Toméo 2ème 51 sonde 26 Rafaeli 4ème 51 sonde 21 Voidet 7ème 51 sonde 27 Attali 1 er étage 49 bis sonde 13 Casadio RDC 51 sonde 23 Ollive 3ème 51 sonde 29 Voidet 7ème 51 sonde 24 Brau RDC 51 sonde 19 Delporte 2ème 51 sonde 30 Nathan 5ème 51 sonde 1 Attali 1 er étage 49 bis sonde 8 Casadio RDC 51 sonde 11 Ollive 3ème 51 sonde 18 Nathan 5ème 51 sonde 4 Extérieur Audit énergétique 16/04/2013 I. Etat des lieux – Mesures de températures 30. 00 25. 00 20. 00 15. 00 10. 00 5. 00 0. 00 8

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux – Mesures de températures 9

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux – Thermographie 10

16/04/2013 Audit énergétique I. Etat des lieux – Thermographie 11

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données Chap II : Analyse des données 12

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations réelles - Fioul: Date livraison Quantité de Prix unitaire Montant HT fioul HT Quantité en k. WH Coût HT du kwh TVA Montant TTC 09/11/2010 13 000, 00 57, 900 7 527, 00 129 610, 00 0, 05807 1 475, 29 9 002, 29 17/01/2011 13 000, 00 63, 900 8 307, 00 129 610, 00 0, 06409 1 628, 17 9 935, 17 13/02/2011 13 000, 00 68, 600 8 918, 00 129 610, 00 0, 06881 1 747, 93 10 665, 93 14/04/2011 13 000, 00 73, 200 9 516, 00 129 610, 00 0, 07342 1 865, 14 11 381, 14 28/10/2011 13 000, 00 70, 400 9 152, 00 129 610, 00 0, 07061 1 793, 79 10 945, 79 23/12/2011 13 000, 00 72, 770 9 460, 10 129 610, 00 0, 07299 1 854, 18 11 314, 28 06/02/2012 13 003, 00 75, 201 9 778, 39 129 639, 91 0, 07543 1 916, 56 11 694, 95 15/03/2012 12 000, 00 81, 341 9 760, 92 119 640, 00 0, 08159 1 913, 14 11 674, 06 29/05/2012 13 006, 00 74, 146 9 643, 43 129 669, 82 0, 07437 1 890, 11 11 533, 54 07/10/2012 6 000, 00 66, 890 4 013, 38 59 820, 00 0, 06709 786, 62 4 800, 00 05/11/2012 13 000, 00 82, 000 10 660, 00 129 610, 00 0, 08225 2 089, 36 12 749, 36 17/01/2013 13 000, 00 87, 000 11 310, 00 129 610, 00 0, 08726 2 216, 76 13 526, 76 22/02/2013 13 000, 00 90, 000 11 700, 00 129 610, 00 0, 09027 2 293, 20 13 993, 20 13

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations réelles - Fioul: Livraisons annuelles de fioul 60, 000. 00 70, 000. 00 65, 000 52, 451. 92 54, 242. 31 50, 000. 00 60, 000. 00 57, 009 50, 000. 00 40, 000. 00 30, 000. 00 20, 000. 00 13, 526. 76 13, 000 9, 002. 29 0. 00 10, 000. 00 Nov-10 Jul-05 Quantité de fioul en litre Jul-05 Jan-13 Coût en €uro TTC 14

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations réelles Estimation de consommation pour la production d’ECS : Estimation d’une consommation journalière sur la base du nombre et du type d’appartement, ensuite répartition mensuelle théorique : 15

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations réelles Evolution mensuelle théorique des consommations de fioul 12000 10000 8000 6000 4000 2000 1/2013 au 17/0 1/2013 déc. -12 Du 01/0 nov. -12 oct. -12 sept. -12 août-12 juil. -12 juin-12 mai-12 avr. -12 mars-12 févr. -12 janv. -12 déc. -11 nov. -11 oct. -11 sept. -11 août-11 juil. -11 juin-11 mai-11 avr. -11 mars-11 févr. -11 janv. -11 déc. -10 nov. -10 0 - Consommation théorique basée sur les livraison de fioul et une estimation de consommation liée à l’ECS : 128 065 litres de fioul - Livraison sur la période : 135 010 litres 16

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations réelles Ratio de consommation par DJU 25. 0 24. 0 23. 8 23. 7 22. 0 21. 0 20. 6 19. 0 Année 2011 Année 2012 Début Année 2013 - L’estimation « figée » de la consommation d’ECS d’une année sur l’autre, - Le fait que nous n’avons pas la lisibilité sur le volume de fioul restant dans la cuve le jour de la livraison, - Des changements de régulation du système de chauffage, - Une diminution de consommation par les habitudes résidents, - La sensation de confort relatif (notion de paroi froide), … 17

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations réelles 18

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations théoriques • Consommations théoriques - Calcul de déperditions : Déperditions globales : - 285 k. W environ en prenant en compte le pavillon. - 278 k. W pour le 49 -51 19

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations théoriques • Consommation théorique - Chauffage : Quantité en litre Quantité en k. Wh DJU Ratio Quantité de fioul 2011 52 000 518 440 1950 265, 9 Quantité de fioul 2012 64 009 638 170 2198 290, 3 Quantité de fioul période de chauffe 2010 -2011 52 000 518 440 2091 247, 9 Quantité de fioul période de chauffe 2011 -2012 51 003 508 500 1960 259, 4 20

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations théoriques • Consommation théorique - ECS : Estimation des besoins en eau chaude sanitaire (ECS) en m 3 : Nb moy. d'occupants 90 Conso. Moy. par occupants (en L/jour) 45 Conso. journalière (en m 3) 4, 05 Conso. annuelle estimée (en m 3) 1 478, 25 Estimation conso. gaz pour l'eau chaude sanitaire (ECS) Pouvoir calorifique (k. Wh/(m 3. °K)) 1, 16 ΔT (°C) 49 ηgénération 0, 83 ηstockage 0, 97 ηdistribution 0, 75 Consomation annuelle (k. Wh/an) 139 740 21

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations théoriques • Consommations théoriques Fioul - répartition : Pôle Consommation (k. Wh/an) Consommation en litres Coût (€ HT/an) Chauffage 443 289 44 462 38681, 40 Chauffage 12 062 1 210 1052, 53 Eau chaude sanitaire (ECS) période de chauffe 93 160 9 344 8129, 14 Total 548 511 55 016 47 863, 07 € Répartition de la consommation de fioul 548 511 k. Wh soit 55 016 litres de fioul à mettre en parallèle avec une moyenne de livraison de 51 502 litres sur les 2 dernières périodes de chauffe achevées (2010 -2011 et 2011 -2012) Eau chaude sanitaire (ECS) période de chauffe 23% Chauffage 77% 22

16/04/2013 Audit énergétique II. Analyse des données – Consommations théoriques Poste Consommations estimée (k. Wh/an) Coût estimé (€/an) Eclairage 2 896 289, 60 € BAES 1 320 132, 00 € Chaufferie 12 996 1 299, 60 € Ascenseurs 4 557 455, 73 € Autres 850 85, 00 € Chauffage Immeuble 443 289 38 681, 40 € Chauffage Pavillon 12 062 1 052, 53 € ECS 139 740 12 193, 71 € TOTAL 617 710 54 189, 57 € 23

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations Chap III : Propositions d’améliorations 24

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations - Notion Pour un mur non isolé : dans une pièce l'air est à 20°C, la température de sa face intérieure est de 12 °C. La température ressentie par celui qui est assis à un mètre du mur est de 16 °C. Pour un mur isolé : la température de sa surface interne passe à 16°C, la température ressentie sera 18°C. 25

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations Descriptif des préconisations n° Nature Fourchette de Gain énergétique l'investissement (€) k. Wh. EF/an k. Wh. EP/an 0 1 Gain environnementa l (kg CO 2/an) Gain Crédit financier d'impôt en (€/an) € CEE en k. Wh Cumac CEE en TRI € actualisé TRI actualisé financé Aucune amélioration Isolation par l'intérieur des murs extérieurs et LNC par R=2, 8 m². K/W 158 895 € 68 404 20 521 5 969 2 743 500 10 261 16 13 173 340 € 74 588 22 376 6 509 26 001 2 743 500 10 261 16 13 268 035 € 89 658 26 897 7 824 40 205 2 743 500 10 261 18 16 194 740 € 59 721 17 916 5 211 799 100 2 989 19 18 363 800 € 71 388 21 416 6 229 1 464 000 5 475 24 23 292 110 € 70 780 21 234 6 176 29 211 799 100 2 989 22 20 545 700 € 89 486 26 846 7 809 54 570 1 464 000 5 475 26 25 Isolation par l'intérieur des murs 2 extérieurs par R=5 m². K/W et LNC R=2, 8 m². K/Wpar Isolation par l'extérieur des murs 3 extérieurs par R=5 m². K/W et LNC R=2, 8 m². K/Wpar Remplacement des menuiseries 4 simples par du double vitrage Uw ≤ 1, 8 W/m². K Remplacement de toutes les 5 menuiseries par du double vitrage Uw ≤ 1, 8 W/m². K Remplacement des menuiseries 6 simples par du double vitrage Uw ≤ 1, 3 W/m². K Remplacement de toutes les 7 menuiseries par du double vitrage Uw ≤ 1, 3 W/m². K 26

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations Descriptif des préconisations Gain environneme financier ntal (kg k. Wh. EP/ (€/an) k. Wh. EF/an CO 2/an) an Gain énergétique Crédit TRI CEE en k. Wh CEE en TRI d'impôt actualisé Cumac € actualisé en € financé n° Nature Fourchette de l'investissement (€) 8 Isolation Toiture/Terrasse 41 730 € 49 153 14 746 4 289 6 260 702 000 2 625 8 7 9 Isolation plancher bas sur extérieur et sur LNC 31 699 € 10 743 3 223 937 4 755 1 501 000 5 614 18 14 10 Amélioration de la ventilation naturelle 543 988 € 20 154 6 046 1 759 - 818 900 3 063 47 46 11 Chaufferie fioul rénovée avec condensation 150 000 € 89 300 26 790 7 016 5 000 3 800 000 14 212 14 13 12 Chaufferie rénovée avec gaz condensation 200 000 € 96 685 29 006 9 700 4 000 3 800 000 14 212 12 12 13 Equilibrage du réseau de distribution 14 Abaissement de la température de consigne (-1°C) 0 € 18 480 5 544 1 700 - - - 15 Abaissement de la température de consigne (-2°C) 0 € 37 754 11 326 3 294 - - - 1 - A négocier avec l'exploitant ou nécessaire avec le changement de chaudières Investissement Hors subvention 27

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations – Plan d’Actions copro Actions envisagées Caractéristiques techniques et thermiques Isolation extérieure de 2 pignons : - Le pignon Sud-Ouest bâtiment 51 - Le pignon Sud-Est bâtiment 49 bis 20 cm d’isolant de conductivité thermique = 0, 040 W/(m. °C) Remplacement des simples vitrages par du double Uw ≤ 1, 3 W/(m². K) Isolation des planchers bas 10 cm isolant de conductivité thermique = 0, 033 W/(m. °C) Remplacement des chaudières par une chaufferie gaz condensation Rénovation chaufferie et amélioration production Abaissement de la température de 1°C - 28

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations – Plan d’Actions copro Déperditions Consommations État initial (W) État projet (W) État initial (k. Wh) État projet (k. Wh) Économie (k. Wh) % 277 617 209 954 443 289 265 212 178 077 40, 17% 29

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations – Plan d’Actions copro Économie CEE en Kg de CO 2 Gain en k. Wh. EP k. Wh. CUMAC économisé k. Wh/m² Double vitrage 70 780 131 799 100 45 820 28, 3 Isolation extérieure 26 519 310 961 000 35 463 10, 6 Isolation des planchers bas 10 743 395 1 501 000 31 771 4, 3 Chaufferie gaz condensation 70 035 38 3 800 000 36 909 28, 0 TOTAL 178 077 - 7 061 100 149 962 71, 2 Quantité 30

16/04/2013 Audit énergétique III. Propositions d’améliorations – Plan d’Actions copro Investissement Surface (m²) Prix au m² (€) Double vitrage 455 600 € 292 110 Isolation extérieure 310 220 € 72 974 Isolation des planchers bas 395 75 € 31 699 Chaufferie gaz condensation - Économie (€) TRI Gain en €/m² 17 464 - 7, 0 17 464 7, 0 200 000 TOTAL 596 783 Investissement initial brut (€ TTC) CEE (€) Crédit d'impôt estimé (€) Investissement après déduction des CEE et des crédits d’impôts TRIf (€ TTC) Double vitrage 292 110 2 989 29 211 259 910 Isolation extérieure 72 974 3 594 10 946 58 434 Isolation des planchers bas 31 699 5 614 4 755 21 330 Chaufferie gaz condensation 200 000 14 212 4 000 181 788 TOTAL 596 783 26 409 48 912 521 462 - 31