RUIMTELIJKE ORDENING Wat is RO Historiek Doelstelling Definitie

RUIMTELIJKE ORDENING • Wat is RO? • Historiek • Doelstelling

Definitie RO Ruimtelijke ordening is bewaken van een duurzame instelling, en dit zowel in functie van huidige als toekomstige generaties.

Historiek • EERSTE NEDERZETTINGEN TOT PERIODE VOOR 1962 • WET STEDENBOUW MAART 1962 • PLANPERIODE GEWESTPLANNEN’ 70 • JAREN ’ 90 AANZET PLANPERIODE NAAR STRUCTUURPLANNING OP VERSCHILLENDE BELEIDSNIVEAU’S

Planbasis • DECREET JULI 1996 OM TOT STAND KOMEN STRUCTUURPLANNING • RSV = RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN 1997 • 18 MEI 1999 NIEUW DECREET OP RUIMTELIJKE ORDENING

Structuurplanning • 3 beleidsniveaus § Vlaanderen § Provincie § Steden en gemeenten

WAT BEPAALT EEN STRUCTUURPLAN • Toepassing van de ruimtebalans: § § § Wonen Industrie Landbouw Natuur – en Bosgebieden Recreatiegebieden

BESTAANDE INFRASTRUCTUUR • LIJNINFRASTRUCTUREN § Wegen § spoor § waterwegen • HISTORISCHE ELEMENTEN • BESTAANDE GROTE EENHEDEN § Bv : wonen , economie , natuur

GROOTSTEDELIJKE GEBIEDEN

Planproces • Alle steden en gemeenten zijn verplicht een ruimtelijk structuurplan op te maken GRS • GRS is een gemeentelijke visie die kadert in de doelstellingen van het hogere planniveau RSV/RSP • Bepalend voor de gemeenten is hoe zij op een hoger planniveau zijn geselecteerd.

GRS • BINDEND GEDEELTE • RICHTINGGEVEND DEEL • INFORMATIEF GEDEELTE • UITWERKEN VIA RUP

TYPOLOGIEEN GEMEENTEN • GROOTSTEDELIJK GEBIED • KLEINSTEDELIJK GEBIED • BUITENGEBIED è onderverdeeld in 3 niveau’s àType 1 , 2 , 3 Deze typologieën zijn bepalend voor de toekomst en uitbouw van de gemeente

ONTVOOGDINGS PROCEDURE • TO DO : WE DIENEN TE VOLDOEN AAN VOLGENDE VOORWAARDEN OM ONTVOOGD TE WORDEN § § § 1 2 3 4 5 GRS STEDENBOUWKUNDIGE AMBTENAAR REGISTER ONBEBOUWDE PERCELEN PLANNENREGISTER VERGUNNINGENREGISTER J Wanneer deze 5 voorwaarden vervuld zijn is de ontvoogding een feit

1. GRS? • Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan § Een planmatige toekomstvisie, uitgaande van de bestaande ruimtelijke structuur(woningen, bossen, industrie, . . ) en deze gebiedsgericht aanpassen aan de nieuwe noden van de gemeenten. • Bestaande knelpunten oplossen • Uitbouwmogelijkheden voorzien voor wonen, werken, ondernemen, …

2. Stedenbouwkundige • Een aangestelde ambtenaar(niveau A of B) die een opleiding RO heeft genoten.

3. Register onbebouwde percelen • Dit is een inventaris opgemaakt door de gemeente waarin alle kavels die in aanmerking komen als potentiële grondreserve worden opgelijst.

4. Plannenregister • Het plannenregister bevat alle plannen die een invloed kunnen hebben op het nemen van een ambtelijke beslissing ivm RO zoals: § § § Bestemmings-en uitvoeringsplannen Rooilijnplannen Onteigeningsplannen Bouw-en verkavelingsverordeningen Ruimtelijke informatie op basis van andere regelgeving • Voordelen: § Eenduidigheid § Snelle info-uitwissel

5. Vergunningenregister • Het vergunningenregister is een geïnformatiseerd gegevensbestand met perceelsgebonden stedenbouwkundige vergunningsinformatie.

WAT BETEKENT ONTVOOGDING • VOORDELEN : § AUTONOME WERKING § ZELF VERGUNNINGEN AFLEVEREN § GEKENDE ACTUELE TOESTAND VAN HET GRONDGEBIED • NADELEN : § ZWARE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE • HOOG KOSTENPLAATJE !

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING • PROCEDURE üAanvraag? ü. . • VRIJSTELLINGEN

ZONEVREEMDE WONINGEN • Woningen die niet in woongebied liggen zijn zonevreemd. • Zonevreemde woningen dienen vergund te zijn. • Mits het hebben van een stedenbouwkundige vergunning kunnen werken zoals bouwen, verbouwen, uitbreiden en herbouwen worden uitgevoerd wanneer deze de 1000 m 3 niet overschrijden.

ZONEVREEMDE BEDRIJVEN • Blijven of blijven met een uitdovend karakter • Herlokaliseren • Planologisch attest: § Aanvraag voor bestaand vergund gebouw om op die plaats een aantal werken uit te voeren. § Procedure: • Aanvraag via gemeente naar RWO (max. 90 dagen) • Bij positief: binnen 1 kalenderjaar nieuw RUP

WEEKENDZONES • Een vergund gebouw met een maximum opp. van 80 m 2 en 240 m 3 • Niet voor permanente bewoning • Opmaken inventaris voor planologische aanpak door provincie

VERJARING BOUWMISDRIJF • Strafrechtelijke verjaring na 5 jaar behalve in kwetsbaar gebied § Ook burgerrechtelijke vervolging mogelijk.