Ringsted d 8 maj 2019 Velkommen til afdelingsmde

Ringsted d. 8. maj 2019 Velkommen til afdelingsmøde om den tilpasset helhedsplan for Margrethegården

EKSTRAORDINÆRT AFDELINGSMØDE DEN 08. MAJ 2019. Dagsorden: 1. Valg af dirigent 2. Valg af referent og stemmetællere 3. Fremlæggelse af tilpasset helhedsplan 4. Tidsplan for den tilpasset helhedsplan 5. Spørgsmål 6. Godkendelse af den tilpasset helhedsplan 7. Eventuelt

Margrethegården i dag

Lokalplanen og ændringer • Den tilpasset helhedsplan kan gennemføres iht. gældende lokalplan 278 for Margrethegården, juni 2015 • nedrivning af alle garager og mellembygninger udgår - der foretages kun delvis nedrivning af garager og mellembygninger • der etableres tagboliger på blok B og D. Tagrummet på øvrige blokke anvendes til pulterrum. • facaderne på alle blokke efterisoleres ikke. • i opgange hvor boliger ikke er omfattet af sammenlægning eller tilgængelighed renoveres/istandsættes boligerne, uden de store ændringer af indretningen • fælleslokalets placering og udformning er ændret i forhold til tidligere projekt, og placering skal afklares.

Helhedsplanen med støtte • Nye tag • Hulmursisolering af facader • Nye facadevinduer og døre • Renoverede boliger • Renoverede El-ledninger og kloaker i terræn • Nye faldstammer og vandrør • Ventilations i boligerne • Nye køkkener - bad og toiletter • Tilgængelighedsboliger med elevatorer • Nye fælleslokaler • Renovering af udearealerne Beregn et nett o m² pr. år i 201 husleje ca. 89 9 pr. 9 -tal in genhus k l. ning

Finansiering af helhedsplanen Støttet arbejder ca. kr. 79. 701. 000 Ustøttet arbejder ca. kr. 63. 834. 000 Finansieres på følgende måde: Støttet realkreditlån Ustøttet realkreditlån Kr. 79. 701. 000 Kr. 23. 350. 000 Ustøttet realkreditlån gr. 2 arbejder Kr. 14. 380. 000 Fællespuljetilskud Kr. 2. 340. 000 Kapitaltilførsel 5 -dels ordningen Kr. 2. 500. 000 Egen trækningsret Kr. 12. 780. 000 Afdelingens egne henlæggelser Kr. 5. 406. 000 Salg af byggeret Kr. 3. 078. 000 Anskaffelsessum i alt: kr. 143. 535. 000

Hvordan støttes helhedsplanen? Samlet byggebudget i alt kr. 143. 535. 000: Støttet arbejder 79. 701. 000 kr. Ustøttet arbejder 63. 834. 000 kr. Boligselskabet Sjællands engangsbidrag: Kapitaltilførsel Via egen trækningsret Ekstra tilskud fra boligselskabet til dækning af Omk. Forundersøgelser (helhedsplan) Årligt tilført afdelingen: - Bosj -Huslejestøtte inkl årligt tilskud - Bosj - Ekstraordinært årligt tilskud - LBF - Huslejestøtte og driftsstøttelån Årlige fritagelser: - Bosj - Fritagelse for indbetaling til Dispositionsfonden - Bosj - Fritagelse for indbetaling af G-indskud 740. 000 1. 060. 000 1. 532. 000 2019 500. 000 12. 780. 000 2017 500. 000 12. 780. 000 2015 500. 000 - 5. 000 3. 332. 000 2. 228. 000 1. 962. 000 405. 000 40. 000 244. 000 -

Nybyggeri 13 nye tagboliger fordelt på: - Blok B - 7 boliger - Blok D - 6 boliger Beregnet nettohus leje ca. 1. 057 kr. /m²/år

Hvordan finansieres nybyggeriet? Samlet byggebudget kr. 27. 934. 060 it d e r k l a 88% re 2% beboerin dskud al t i p a k d n u r mmunal g 10% ko Ca. 3 mio.

Tidsplan for renovering og nybyggeri

Renovering af Margrethegården uden støtte

Oversigt over renoveringsudgifter Renovering med støtte: Beregnet netto husleje gns. kr. 899 pr. m² pr. år med genhusning i 2019 -tal før hensyntagen til den indbyrdes værdi. (Svarende til kr. 6. 743 pr. md. for en bolig på 90 m²) Beregnet netto husleje ca. 864 kr. pr. m² pr. år med genhusning i 2017 -tal. Kr. 864 pr. m² pr. år. tillagt den årlige pristalsregulering på 2% er lig kr. 899 pr. m² pr. år i 2019 -tal Renovering uden støtte: Beregnet netto husleje ca. kr. 1. 564 pr. m² pr. år med genhusning (Svarende til kr. 11. 730 pr. md. for en bolig på 90 m²) Beregnet ud fra de nødvendige arbejder som er indeholdt i helhedsplanen med støtte – dog eksklusiv vinduer, elevatorer, efterisolering og fælleslokale. Nødvendige arbejder: Nye køkkener – bad/toilet – lofter - vægge – gulve – kloakker – tekniske installationer – tag

Hvorfor helhedsplan Landsbyggefonden giver støttede lån, der er billige, fastsætter den fremtidige husleje og giver husleje- og driftsstøtte (2017 tal) 16 14 12 10 8 705 864 6 4 2 0 Eks. huslsje Helhedsplan Driftsstøtte Fremtidig husleje