Revisione generale delle stime Conferenza stampa di luned

Revisione generale delle stime Conferenza stampa di lunedì 17 maggio Bellinzona, ore 10. 30 - Marina Masoni: - Roberto Campi: - Gianluigi Sciarini: - domande introduzione procedura e aspetti tecnici il sito web 1

Revisione generale delle stime Vecchio sistema • revisioni per blocchi di Comuni ogni due anni • stime “congelate” per 10/15 anni • forti aumenti dei valori tra una revisione e l’altra • disparità di trattamento fra proprietari • valori diversi per immobili simili 2

Revisione generale delle stime Nuovo sistema • revisione generale in tutti i Comuni ogni 20 anni • revisioni intermedie ogni 4 anni (se parametri mutano +/- 25%) • aggiornamenti regolari dei valori ufficiali • parità di trattamento fra proprietari • valori simili per immobili simili 3

Revisione generale delle stime La prima revisione generale • 185’ 000 fondi edificabili o edificati • 160’ 000 fondi non edificabili o non edificati • 308’ 000 edifici 4

Revisione generale delle stime A che punto siamo • 1997: nuova legge in vigore; Circondari • 1998 -1999: dichiarazioni dei proprietari • 2000 -2003: verifica dei dati raccolti e aggiornamento dei valori in tutti i Comuni • consultazione dei Comuni per i criteri dei terreni • pubblicazione delle nuove stime immobiliari nel periodo 1 giugno - 1 luglio 2004 • eventuali reclami entro il 2 settembre 2004 5

Revisione generale delle stime Quando entreranno in vigore le nuove stime? • se vi saranno pochi reclami, potrebbero entrare in vigore il 1. gennaio 2005 • se i reclami saranno molti l’entrata in vigore slitterà al 1. gennaio 2006 • dipenderà anche dal numero dei ricorsi contro le decisioni sui reclami 6

Revisione generale delle stime La neutralità finanziaria delle nuove stime • la neutralità non è intesa e non è data per ogni singolo fondo stimato • la neutralità è data sul valore complessivo della sostanza immobiliare stimata in Ticino • obiettivo: evitare conseguenze fiscali negative per i proprietari e vantaggi finanziari per lo Stato 7

Revisione generale delle stime La neutralità finanziaria delle nuove stime • stime vecchie: in genere aumenta il valore • stime più recenti: in certi Comuni diminuisce il valore • stime risalenti al periodo del surriscaldamento del mercato immobiliare: in genere diminuisce il valore 8

Revisione generale delle stime La neutralità finanziaria delle nuove stime vecchio nuovo variazione valore totale 45, 3 48, 6 +3, 3 (+7, 4%) edifici 31, 2 30, 9 - 0, 3 (-1, 2%) terreni 14, 0 17, 7 +3, 7 (+26, 6%) indice prezzi costruzione 1997 -2003: +8, 9% tre turni mancati 1999, 2001, 2003: 4, 2 mld circa 9

Revisione generale delle stime Avvertenza importante • Nelle stime attualmente in vigore (stabilite in base alla vecchia legge) il valore degli edifici include la parte di terreno occupata dall’edificio • Nelle stime nuove in fase di pubblicazione (stabilite con la nuova legge) il valore degli edifici NON include la parte di terreno occupata dall’edificio • Per rendere confrontabili i dati attuali con quelli nuovi, separati tra edifici e terreni, nelle stime attuali il valore del terreno occupato dall’edificio è stato scorporato da quello dell’edificio e sommato ai valori dei terreni non edificati 10

Revisione generale delle stime • “Il nuovo valore totale determinato in base alla nuova legge e al nuovo sistema garantisce di fatto la piena neutralità finanziaria della revisione generale. Questo era l’impegno assunto dal Governo e dal Parlamento al momento del varo della nuova legge nel 1996: l’impegno è stato mantenuto”. 11