Register nepreminin stanje in monosti razvoja SOSVET ZA

� Register nepremičnin – stanje in možnosti razvoja SOSVET ZA STATISTIKO NEPREMIČNIN Ljubljana, 1. 12. 2014

Statistike REN Število nepremičnin: - št. nepremičnin: 6. 213. 039 - št. parcel: 5. 503. 355 - št. delov stavb: 1. 832. 105 - št. stavb: 1. 170. 930 Število lastnikov nepremičnin: - 1. 147. 687 stanje REN 26. 11. 2014

Statistike sprememb podatkov 2014 (jan-okt) Podatki, ki vplivajo na vrednost in lastništvo– 1, 1% lastništvo, delež lastništva 275. 442 površina 183. 199 dejanska raba 172. 627 prostori, ki pripadajo stanovanju 81. 427 naslov dela stavbe, številka stanovanja 119. 776 leto izgradnje, leto obnove 36. 358 lega dela stavbe v stavbi 38. 340 Podatki, ki ne vplivajo na vrednost – 0, 3% številka etaže 126. 373 število sob 32. 644 stranišče 17. 635 ali se stan. nahaja v dveh ali več etažah 17. 900 navedeni le primeri podatkov po pogostosti sprememb

Statistike sprememb podatkov 2012 -2014 Leto Število vseh sprememb REN 2012 1, 2 mio 2013 1, 6 mio 2014 (do 25. 11. ) 2, 2 mio

Statistike zemljišč za gradnjo stavb leto Število parcel Površina (m 2) 2013 225. 383 150. 558. 157 10. 2. 2014 114. 217 111. 282. 166 13. 5. 2014 99. 287 99. 573. 053 11. 8. 2014 88. 983 79. 923. 151 3. 11. 2014 87. 542 77. 764. 112

Statistike namenske rabe zemljišč ŠIFRA N. RABE OPIS N. RABE ŠT. PARCEL 10000 območja stavbnih zemljišč POVRŠINA 433. 335 290. 935. 911 26. 308 25. 375. 103 216. 787 98. 907. 301 10. 560 8. 803. 424 283. 322 125. 853. 794 11. 027 8. 099. 303 1. 233 1. 082. 724 65 91. 080 305. 456 155. 714. 167 21. 215 17. 133. 821 10140 površine počitniških hiš 8. 966 6. 035. 130 10141 površine počitniških hiš - zemljišče za gradnjo stavb 1. 355 912. 371 10001 območja stavbnih zemljišč - zemljišče za gradnjo 10100 območja stanovanj 10101 območja stanovanj - zemljišče za gradnjo stavb 10110 stanovanjske površine 10111 stanovanjske površine - zemljišče za gradnjo stavb 10120 stanovanjske površine za posebne namene 10121 stanovanjske površina za posebne namene - zemljišče za gradnjo stavb 10130 površine podeželjskega naselja 10131 površine podeželjskega naselja - zemljišče za gradnjo stavb navedeni le primeri za območja stavbnih zemljišč REN – 20. 8. 2014

Vrednosti po modelih ŠT. ENOT_VRE D ODSTOTEK VREDNOSTI VRED[EUR] 165. 398 1, 4 1. 782. 889. 842 1. 602. 105 3, 5 4. 390. 463. 863 936. 079 37, 7 47. 160. 422. 769 30. 594 3, 6 4. 523. 741. 092 2. 914 0, 6 701. 008. 817 3. 228. 142 5, 8 7. 221. 977. 176 490. 924 0, 2 268. 645. 173 31. 042 0, 4 474. 891. 689 2. 134 0, 4 557. 526. 616 76. 841 0, 2 271. 752. 914 3. 573 2, 9 3. 653. 715. 403 10. 192 1, 4 1. 745. 338. 401 2. 434 0, 0 59. 811. 269 647 0, 5 579. 453. 302 35. 637 4, 4 5. 456. 102. 372 761 0, 1 63. 964 Pisarne 48. 894 8, 2 10. 285. 312. 030 PSZ Pozidana zemljišča 55. 135 1, 0 1. 285. 076. 871 STA Stanovanja 328. 036 22, 9 28. 589. 407. 855 ZDR Druga zemljišča 999. 572 2, 8 3. 559. 181. 631 ZGS Zemljišča za gradnjo stavb 84. 987 1, 9 2. 401. 929. 201 8. 825. 808 100, 0 MODEL OPIS GAR Garaže GOZ Gozdna zemljišča HIS Eno in dvostanovanjske stavbe IND INP Nepremičnine za industrijsko proizvodnjo Nepremičnine za posebno industrijsko proizvodnjo KME Kmetijska zemljišča PKO Posebne kmetijske nepremičnine - ostalo PKZ Posebne kmetijske nepremičnine - zidanice PNB Bencinski servisi PND Druge posebne nepremičnine PNE Nepremičnine za proizvodnjo električne energije PNJ Druge posebne nepremičnine za javno rabo PNM Nepremičnine za izkoriščanje mineralnih surovin PNP Pristanišča PPL Lokali PPN Podskupine posebnih nepremicnin PPP SKUPAJ 125. 032. 612. 250 REN – 26. 11. 2014

Podatki občin, javne in druge zbirke Zemljiška knjiga Zemljiški kataster Kataster stavb REGISTER NEPREMIČNIN Metode in tehnike inventarizacije prostora Poslovni register Register prebivalstva

Podrobnejša shema povezav med podatki PROSTORSKE ENOTE ULICE HŠ STAVBA TLORIS STAVBE ZPS DALJICA PARCELA STAN. POSL. PROSTOR DEL STAVBE NEPREMIČNINA ZEMLJIŠKA KNJIGA KARTOGRAFIJA LASTNIK ZEMLJEPISNA IMENA TOPOGRAFIJA DEJANSKA RABA NA PARCELI DEJANSKA RABA GOSPODARSKA JAVNA INFRAST NAMENSKA RABA NA PARCELI OBMOČJA POSEBNIH REŽIMOV ZA KMETOVANJE SURS NAMENSKA RABA OBMOČJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO STAVB RASTIŠČNI KOEFICINET, ODPRTOST NA PARCELI OBMOČJA RASTIŠČNEGA KOEFICIENTA IN ODRTOSTI INFRASTRUKTURNI OBJEKT NA PARCELI OBMOČJA ZEMLJIŠČ POD INFRASTRUKTURN IMI OBJEKTI Presek GJI -PARCELA Presek GJI –T. STAVBE ORTOFOTO OBMOČJA BONITET ZEMLJIŠČE ZA GRADNJO NA PARCELI TOČKA DRŽAVNE MEJE REGISTER PREBIVALSTVA BONITETA NA PARCELI POSEBNI REŽIMI NA PARCELI TOČKA POSLOVNI REGISTER E PROSTOR E SOCIALA DAVEK ZBIRKA VREDNOTENJA EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN

PREDLOGI UKREPOV GLEDE IZBOLJŠANJA SISTEMA EVIDENTIRANJA NEPREMIČNIN 1. STAVBE IN DELI STAVB - Zaznan problem evidentiranja (posledično vrednotenja) nestanovanjskih stavb/delov stavb – rešitev uvedba evidentiranja prostorov (skupin prostorov). - Že evidentirani podatki – prevedba - Novo evidentiranje - obvezno po novem sistemu prostorov za stanovanjske in nestanovanske dele stavb - Revizija št. podatkov REN (iz vidika vzdrževanja) - Implementacija cca 2 -3 leta

PREDLOGI UKREPOV GLEDE IZBOLJŠANJA SISTEMA EVIDENTIRANJA NEPREMIČNIN 2. PARCELE - Težave pri zagotavljanju podatkov o namenski rabi (občine). - ZGS – popolnost podatkov za vse občine. - Ideja o ročni sestavi nepremičnin (ZPS – samostojna parcela ali del parcele).

PREDLOGI UKREPOV GLEDE IZBOLJŠANJA SISTEMA EVIDENTIRANJA NEPREMIČNIN 3. Izboljšanje sistema kakovosti podatkov - Poenotenje načinov evidentiranja (katalog priporočil evidentiranja. - Nadzor nad kakovostjo (kadri) – nadaljevanje terenske identifikacije (uporaba sistema avtomatske optične prepoznave novogradenj in razvoj mobilne aplikacije za terensko identifikacijo). 4. Sankcioniranje (inšpekcijska služba-okrepitev) - Sprememba ZEN (politika sankcioniranja, kdaj zahtevati katastrski vpis, . . ).