Razvoj indeksov cen poslovnih nepreminin Sosvet za statistiko
- Slides: 18
Razvoj indeksov cen poslovnih nepremičnin Sosvet za statistiko cen, 13. seja, 30. maj 2019 Dr. Branko Pavlin SURS, Oddelek za statistiko cen
Vsebina predstavitve • Kazalniki cen poslovnih nepremičnin v EU: stanje, potrebe, načrti • Indeksi cen poslovnih nepremičnin v Sloveniji: stanje, načrti B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 2
EU: Potrebni so dobri kazalniki • „Makroekonomisti in centralne banke morajo identificirati cenovne mehurčke, faktorje, ki jih povzročajo, finančne instrumente, ki jih vsebujejo – in analizirati njihovo povezanost z recesijami“ • „Usmerjevalci monetarne politike potrebujejo: pravočasne in kredibilne meritve trga nepremičnin“ Mike Silver, IMF, Mednarodna konferenca o statistiki nepremičnin 2019 • Ali kazalnike trga poslovnih nepremičnin potrebuje tudi poslovni sektor v Sloveniji? Tudi za investicijske odločitve? B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 3
EU: Kazalniki trga POSLOVNIH nepr. • • • Indeksi prodajnih cen (price indices) Vrednost prodaje (total value ) Število prodaj (volume) Najemnine za poslovne prostore (rents) Donosnost posl. nepr. (yields) • Število in površina načrtovanih, začetih ter zaključenih gradenj (in rušitev) po vrstah stavb • Indeks praznih posl. prostorov (vacancy rates) B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 4
Slovenija, SURS • LOKALI - indeksi cen, vrednost prodaje, število; objava predvidena v 2020 • PISARNE – indeksi cen, vrednost prodaje, število; objava predvidena v letu 2020 • ZAČETE IN ZAKLJUČENE GRADNJE: podatke bodo pripravili na Oddelku za poslovne statistike v okviru granta Eurostata. • Indeksi cen najemnin? Donosi? Zemljišča za gradnjo? • Indeksi nezasedenosti objektov (vacancy rate)? B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 5
Vir: GURS, Letno poročilo 2018, Struktura nepremičnin po vrednosti prodaje B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 6
140 Indeksi prodajnih cen LOKALOV in stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, q 1_2015=100 130 120 110 100 Stanovanjske nepremičnine 90 LOKALI 80 q 1_0 8 9 q 1_0 0 q 1_1 1 q 1_1 2 q 1_1 3 q 1_1 4 q 1_1 5 q 1 -1 6 q 1_1 B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 7 q 1_1 8 q 1_1 7
Indeksi prodajnih cen LOKALOV - osnove 1. Opredelitev ciljev in objekta proučevanja - Klasifikacija: CC-SI, petmestna; - Razmejevanje LOKALI - PISARNE opravi GURS (po „Uredbi o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin“, UL RS 95/2011). 2. Vir podatkov: GURS, ETN, PGV; polno zajetje 3. Metoda izračuna: hedonski pristop, regresijska analiza. Zahteven izračun indeksov cen stalne kakovosti za zelo RAZNOLIKE nepremičnine po sestavi, velikosti, kakovosti, lokaciji…. B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 8
LOKALI = gostilne+trgovine+storitve CC_SI LOKALI -Trgovine, restavracije in storitveni lokali Šifra OPIS 121. 1201 Bife ( < 15 m 2) 121. 1202 Restavracija (> 15 m 2) 123. 0101 Nakupovalno središče 123. 0102 123. 0103 Pokrita tržnica Salon, trgovina z avtomobili 123. 0104 123. 0105 Prodajalna (butik, lekarna, optika, zlatarna. . . ) Trgovina s polizdelki (gradbeni material, ipd. ) 123. 0106 123. 0401 123. 0402 126. 1002 Kiosk (< 15 m 2) Storitveni lokal (frizer, fotograf, kemična čistilnica, . . . ) Avtopralnica Prostori za sprostitev, zabavo (kazino, disko, plesna dvorana. . . ) B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 9
Lokali – sestava po CC_SI • • TRGOVINE - 54% transakcij Gostilne, bifeji, restavracije - 24% trans. Storitveni lokali – 20% trans. Ostalo – 2% B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 10
250 Lokali – struktura transakcij po uporabni površini, izsek 2015 -16 200 150 100 Frequency 50 0 20 50 100 150 200 300 500 700 Uporabna površina (m 2) B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 3000 More 11
Lokali – pojasnjevalne spremenljivke 1. Uporabna površina (m 2) R 2=0, 80 -0, 82 2. Vrednostna cona (1 -20) 3. Starost, Statistična regija 4. CC_Si šifra; Stečaj***, 5. Kakovost mikrolokacije na ulici (1, 2, 3)*** 6. Neto tlorisna površina (m 2), 7. Pravno organizacijska oblika KUPCA 8. Premožnost soseske, Klet, Pritličje, 9. ZEMLJIŠČE*** 10. Neopremljeno*** B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 12
Komentar lastnosti pojasnjevalnih spremenljivk – VREDNOSTNE CONE B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 13
Celotna VREDNOST prodaje lokalov Leto 2018: - GURS letno poročilo: 81 mio € - SURS (izločeni osamelci): 59 mio € - Vrednost iz medijev: 160 mio € (trgovski centri) • https: //www. abcnovice. si/24 ur-novice/slovenija/v-letu-2018 -veliko-sklenjenih-poslov-s-poslovniminepremicninami/ • Problem: Transakcije podjetij med podjetji „SPE“ - Single Purpose Enterprise. Pomoč GZS! B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 14
140. 0 Četrtletni indeksi prodajnih cen LOKALOV, Slovenija, 2008 – 2018, q 1_2015=100 130. 0 120. 0 110. 0 100. 0 LOKALI 90. 0 80. 0 q 1_0 8 9 q 1_0 0 q 1_1 1 q 1_1 2 q 1_1 3 q 1_1 4 q 1_1 5 q 1 -1 16 Q 1_ B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 17 Q 1_ 8 q 1_1 15
140 LOKALI, Polletni indeksi cen , Slovenija, 2008 -2018, Log_Log , l_2015=100 130 120 110 100 90 08 I_ 09 I_ 10 II_ 10 I_ 11 I_ 12 II_ 12 I_ 13 I_ 14 II_ 14 l_ 15 l_ 16 ll_ 16 l_ 17 l_ 18 ll_ 18 II_ I_ 08 80 B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 16
Pisarne PISARNE, četrtletni indeksi cen, Slovenija, 2008 -2011, q 1_2008=100 105 100 95 90 85 8 q 4 _0 8 q 1 _0 9 q 2 _0 9 q 3 _0 9 q 4 _0 9 q 1 _1 0 q 2 _1 0 q 3 _1 0 q 4 _1 0 q 1 _1 1 q 2 _1 1 q 3 _1 1 q 4 _1 1 q 3 _0 8 q 2 _0 q 1 _0 8 80 B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 17
Zaključki • Uporabniki bodo v letu 2020 dobili na razpolago indekse prodajnih cen LOKALOV in PISARN 2010 -2018 in redno naprej. Periodika: verjetno četrtletna Izračun: verjetno hedonski izračun po metodi „premičnega leta“. B. Pavlin, Sosvet za statistiko cen 30. 05. 2019 18
- Poslovno pismo zupcasta forma
- Akademija poslovnih strukovnih studija beograd
- Poslovni dopis primjer
- Poslovni sastanak prezentacija
- Modelovanje poslovnih procesa
- Brisanje direktora iz sudskog registra
- Katedra za informacione sisteme fon
- Vrste poslovnih sastanaka
- Hgk registar poslovnih subjekata
- Akademija poslovnih strukovnih studija beograd
- Indeks cen laspeyresa
- Cen tc 278
- Cen cenelec etsi
- Iso 21177
- Cen 5016
- Indeks cen industrijskih proizvodov
- Monitoring cen
- Cen4010
- Cen boss