RANG UNDANGUNDANG PENGURUSAN STRATA 2012 PEMANSUHAN AKTA BANGUNAN

RANG UNDANG-UNDANG PENGURUSAN STRATA 2012 PEMANSUHAN AKTA BANGUNAN DAN HARTA BERSAMA (PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN)2007 [AKTA 663] Dan CADANGAN RANG UNDANG-UNDANG PENGURUSAN STRATA 2012 Disediakan Oleh : Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan 1

LATARBELAKANG Jemaah Menteri dalam mesyuaratnya pada 16 hb Mac 2012 dan MNKT pada 21 hb Mac 2012 telah bersetuju dengan cadangan: • • pemansuhan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 [Akta 663]; supaya RUUPS 2012 dibentangkan di Mesyuarat MNKT; supaya RUUPS 2012 dibentangkan di Mesyuarat Parlimen pada tahun 2012; dan pelaksanaan diselaraskan pada satu tarikh yang akan ditentukan kemudian.

LATARBELAKANG Status Pembangunan Berstrata: • 14, 000 skim pemajuan (1. 4 juta unit) • 4 juta orang penghuni. • 68 PBT Akta Sedia Ada: • Akta Bangunan Dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007(Akta 663) ; • Akta Pemajuan Perumahan (Akta 118) ; dan • Akta Hakmilik Strata (Akta 318).

LATARBELAKANG Rasional Pemansuhan Akta 663 • Pertindihan perundangan: • Akta 118 (Jadual H) - tanggungjawab pemaju dan pembeli. • Akta 318 Bahagian VI dan VII dengan Akta 663

LATARBELAKANG Kelemahan Akta 663: • • Peruntukan tidak komprehensif. Kuasa COB terhad Peruntukan Penalti Tidak Menyeluruh Dan Kadar Penalti Tidak Sesuai. Kaedah pelaksanaan yang tidak jelas: • Definisi dan tatacara pelaksanaan berbeza • Tatacara peralihan berbeza • Tatacara Pengurusan Akaun Yang Tidak Menyeluruh • Tiada peruntukan pembangunan bercampur • Tiada Formula Penentuan Unit Syer • Mekanisme Rayuan Yang Menyukarkan Pengadu

ELEMEN PENAMBAHBAIKAN • Penyelarasan Akta. • RUUPS - pengurusan bangunan berstrata • Akta 318 - pendaftaran hakmilik strata. • Memperkasakan kuasa COB. • Penetapan sempadan harta bersama ditanda atas Pelan Strata. • Peruntukan penalti dan Kadar penalti menyeluruh. 6

ELEMEN PENAMBAHBAIKAN • Pembangunan bercampur(mixed development) • pewujudan limited common property • pewujudan pengurusan subsidiari(sub MC) • Penetapan Formula unit syer. • Penubuhan Tribunal Pengurusan Strata 7

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 (RUUPS) • RUUPS 2012 mengandungi: • 11 Bahagian, • 153 Klausa; dan • 4 Jadual Bahagian I • - Permulaan (Klausa 1 – 3) Tajuk-tajuk ringkas, pemakaian definisi perkataan. 8

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 Bahagian II - • Pentadbiran Akta (Klausa 4) PBN melantik COB, Timbalan COB dan pegawai lain; Bahagian III Pengurusan Bangunan, Petak Dan Harta Bersama (Klausa 5 – 6) • Pemaju diwajibkan untuk mengemukakan jadual petak (schedule of parcel) kepada COB; 9

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 Bahagian IV - Pengurusan Dan Penyenggaraan Bangunan Dan Harta Bersama Sebelum Perbadanan Pengurusan Ditubuhkan (Klausa 7 – 45) • Tanggungjawab dan kuasa pemaju sebelum MC. Bahagian V - Penyenggaraan Dan Pengurusan Bangunan Dan Harta Bersama Selepas Perbadanan Pengurusan Ditubuhkan (Klausa 46 – 85) • Tanggungjawab dan kuasa pemaju selepas MC. 10

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 Bahagian VI - • Ejen Pengurusan (Klausa 86 – 91) Perlantikan ejen pengurusan oleh COB. Bahagian VII - Deposit Untuk Membaiki Kecacatan (Klausa 92) • Pemaju membayar deposit bagi tujuan membaiki kecacatan harta bersama selepas bangunan siap; 11

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 Bahagian VIII - Insuran (Klausa 93 - 100) • Tanggungjawab pengurusan menginsurankan bangunan; Bahagian IX - Penubuhan Tribunal Pengurusan Strata (Klausa 101 - 124) • • Penubuhan, bidang kuasa dan keanggotaan, terma jawatan dan elaun; Kuasa Menteri untuk membuat peraturan tribunal. 12

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 Bahagian X - Penguatkuasaan (Klausa 125 - 153) • Kuasa COB, pegawai PBT atau pegawai awam untuk melaksanakan penguatkuasaan; Bahagian XI - Pelbagai (Klausa 142 - 152) Kuasa Menteri untuk: • membuat peraturan-peraturan, • mengecualikan pemakaian daripada semua mana-mana peruntukan Akta. • meminda mana-mana Jadual ; atau 13

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 JADUAL-JADUAL Jadual Pertama - Formula Pengiraan Unit Syer • Petak Yang Diperuntukkan Dengan Bangunan Atau Tanah Yang Dicadangkan Untuk Pecah Bahagi Kepada Petak Jadual Kedua - Peruntukan-Peruntukan Bagi Perbadanan Pengurusan • Prosedur dan tatacara memanggil mesyuarat, menetapkan agenda mesyuarat, tatacara pemilihan dan perlantikan ahli-ahli jawatankuasa serta prosedur dan peraturan semasa bermesyuarat; 14

Rang Undang-Undang Pengurusan Strata 2012 Jadual Ketiga Borang-borang berkaitan untuk mendapatkan semua tuntutan caj tertunggak. • Borang A - Waran Penahanan [Subseksyen 35(1) atau 79(1)] atau • Borang B - Notis dan Inventori [Perenggan 35(4)(b) atau 79(4)(b)] Jadual Keempat - Bidang kuasa dan perintah-perintah Tribunal Pengurusan Strata. • Bahagian I : Bidangkuasa Tribunal [Subseksyen 105(1)] dan • Bahagian II : Perintah Tribunal [Subseksyen 117(3)] 15

KESIMPULAN RUUPS 2012: • Akta khusus berkaitan pengurusan penyenggaraan bangunan berstrata. • dan Penambahbaikan /elemen baru: • Memperkasakan kuasa COB. • Penetapan sempadan harta bersama ditanda atas Pelan Strata. • Peruntukan penalti dan Kadar penalti menyeluruh. • Pembangunan bercampur(mixed development) – pewujudan limited common property – pewujudan pengurusan subsidiari(sub MC) • Penetapan Formula unit syer. 16 • Penubuhan Tribunal Pengurusan Strata

SEKIAN TERIMA KASIH Disediakan Oleh : Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan 16 hb Mac 2012 17