Rakentamiseen mahdollisuuksia Jari Rikknen Keskisuomi Aluejohtaja Kiinteistn elinkaari

Rakentamiseen mahdollisuuksia Jari Räikkönen Keskisuomi Aluejohtaja

Kiinteistön elinkaari Valmistu minen Rakenta minen Käyttö Rakentamiseen mahdollisuuksia

Kiinteistönjohto/omistaja e. Net TAC Käyttäjä (TAC) Kiinteistönhuolto Automatiikka LVI Sähkö Rakentamiseen mahdollisuuksia Jäähdytys

Nykyinen Rakentamiseen mahdollisuuksia Mahdollisuus

Yksinkertaistaminen/yhdistäminen § Sähkö – Ei kytkimiä, merkkivaloja – Ei kontaktoreita – Ei perinteisiä keskuksia – Vähemmän kaapeleita – RK/AK yhdistäminen § LVI – Standardi toiminnot = toisto § Automaatio – Hajautetut ratkaisut – AU/Johdonsuojakeskukset – Perinteisten valvomoiden korvaaminen palveluna Rakentamiseen mahdollisuuksia

Projektitoiminta vaikutukset § Sähkö – Vähemmän tekijöitä – Alhaisemmat keskuskustannukset § LVI – Selkeä kojekohtainen rakenne § Automaatio – Hajautettu käyttöönotto – AU/Johdonsuojakeskukset – Kaukokäyttöönotto – Joustavuus projektin loppuvaiheessa Rakentamiseen mahdollisuuksia

Case Ideapark

Ideapark tietoja § Kokonaispinta-ala 107. 000 m 2 § Tilavuus 915. 000 m 3 § Pituus n. 500 m § Leveys (max) n. 250 m § Tampere Hämeenpuisto-Koskipuisto § Koskikeskus 47. 000 m 2 § Vuokralaisia n. 150 -180 Rakentamiseen mahdollisuuksia

TAC rooli kiinteistössä § Vastata kiinteistön kaikesta käytöstä kiinteällä hoitovastikkeella § Osallistua rakentamisessa suunnittelun ohjaukseen siten että hoitovastike toteutuu, varmistaa ettei päällekkäisiä investointeja tapahdu § Toimittaa automaatiojärjestelmä optimoitua käyttöä ajatellen § Valita kulunvalvonta, rikosilmoitus, kamerajärjestelmät siten että ne voidaan integroida automaatiojärjestelmään § Valita kaikki kiinteistön hoidon, ylläpidon yhteistyökumppanit § Vaihtoehto vuokralaisille eri tyyppisten palvelujen tuottajana Rakentamiseen mahdollisuuksia

Esivaihe § Liiketoiminta idea – rakentaminen tukee liiketoimintaa § Toimintojen yhdentäminen – kiinteistön LVI, Sähkö ja muiden toimintojen päällekkäisyyksien kartoitus § Suunnittelun ohjeistaminen – huomioida rakentamiseen liittyvien kustannuksien säästö toimintojen osalta § AU kustannukset – esihinnoittelu rakentamiseen – takuuaikaiseen käyttöön Rakentamiseen mahdollisuuksia § Rakennuttaminen – perinteinen – KVR – projektinjohto – tavoitehinta § Kilpailutus – varmentaa eri osapuolille tavoitteiden ymmärtäminen ja sitouttaminen § Päätös – varmentaa suunnitteluohjeistuksen ymmärtäminen

Ideapark IV-järjestelmät IV-kone Tekninen taso Liiketilat sähköjärjestelmät IV-NK pääsähkösyötöt AK/RK sähkösyötöt IV AK/RK sähkösyötöt liiketilat Kenttäväylä Sähkönsyöttö Päätiedonsiirtoväylä Rakentamiseen mahdollisuuksia

Kuvaus § IV-NK pääsähkönsyöttö (toimitus SU) – Taajuusmuuttajat > 16 A – AK/RK syöttö § AK/RK tekninen taso (toimitus AU) – Automaatio IV-koneelle – Sähkönsyöttö/johdonsuojat; pumppu, LTO, AK, valot <16 A § AK/RK liiketilat (toimitus SU, tilavaraus AU) AK: IV anturit, yleisvalo, vesimittaus, sähkömittaus, varaus jäähdytysmittaukselle tiedonsiirtoyhteys RK: liiketilan sähkönsyöttö Rakentamiseen mahdollisuuksia

Vaikutukset kustannuksiin § Rakennuskustannukset n. 100 m€ § Tavoite alittaa kustannukset § Tilanne tänään: – Sähköpuoli talotekniikan osalta – 7% – Liiketilojen osalta ? § Kokonaissäästöt selviävät syksyllä -06 Rakentamiseen mahdollisuuksia