ptsi projektek megvalstsa a generlkivitelez szemszgbl Elzmnyek Ajnlati

Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

Előzmények § § § Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítés Ártárgyalás Kiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés kötés

Projejt szereplői § Megredelő és képviselői § Tervező § Szaktervezők § § § § § Építész Staitikus Gépész Elektromos Műszaki ellenőr Generál kivitelező Alvállalkozók Beszállítók Hatóságok

Miért kell generál kivitelező? § § § Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell őket irányítani.

A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatot § A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből. § A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.

Nincs § § Cölöpözó gépe Zsalukészlete Ablakgyártó műhelye Lakatos üzeme

Mi a célja? § Eladja a kész épületet a megrendelőnek § Ezáltal nyereséget termeljen.

Hogyan indul a projekt? § § § Munkaterületátvétel Építési napló Bejelentés az építési hatósághoz Építési tábla Terület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása berendezése § Közterület foglalások

Kell egy csapat § § Projekt vezető Építés vezető(k) Előkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetők § Elektromos § Gépész § Művezetők § Adminisztrátor

• Építési munkák § 2011. Váci Greens

Kivitelezés indítása § Alvállakozók versenyeztetése az adott szakágra-alapozás § Ártárgyalások még egyszer-kétszer § Kiválasztás § Szerződés kötés § Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervek § Kivitelezés megkezdése

Mivel indulunk a küzdelembe? § § § § Építési engedély, Engedélyes tervek Költségvetés , budzsé Ütemterv Munkavédelmi terv Minőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli tervek

Elvárások § § § Adott időkeretben Meghatározott –nyomott-áron Meghatározott minőségben

Heti rutin § Építési kooperáció § Bejárások § Megrendelő § Tervezők § Mérnök, műszaki ellenőr § Ütemezés, terv egyeztetés,

Havi rutin § Teljesités igazolás elkészítése megerendelő felé § Teljesités igazolás kiadása az alvállakozóknak § Számlázás Mindenki ezért csinálja § Havi jelentések

Építési szakaszok § § Alapozás Szerkezet építés Homlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out

Főbb szakalvállalkozók § § § Mélyalapozó Szerkezet építő Homlokzat építő Elektromos Gépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt vállalkozó

Átadás átvétel § Próbaüzemek § Hatóságok § § § § Tűzoltó! ANTSZ Környezetvédelmi felügyelet Hibalista Hibajavítás Átadás Végszámla

§ Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van.

Arena Corner 42. 000 m 2

Spirál Irodaház 62. 000 m 2

Milyen problémák vannak § § § Megrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a megfelő áron § Finanszírozási problémák vannak § Nincsen bérlő az épülethez