PSR GEEFT TOEKOMST AAN BROWNFIELDS Haal meer uit

PSR GEEFT TOEKOMST AAN BROWNFIELDS Haal meer uit je brownfield 26 april 2019

INHOUD 1/ We design you future in a changing world 2/ Brownfields aan zet → Herbruik| Reconversie → Kansen| Uitdagingen 3/ USP ‘s PSR | Partner in Site Reconversion 4/ Casus Inofer Mechelen: in ontwerp en conceptiefase

1 / We design your future | In a changing world

1 / OMGEVING OPLOSSING: HERGEBRUIK, HERHABILITATIE EN HERBESTEMMING 2 / Brownfields aan zet | Kansen brownfield VAN ‘BROWNFIELDS’ Hergebruik Reconversie Stadsvernieuwing Mechelen l Inofer BROWN BECOMES GREEN Brownfieldontwikkeling als springplank voor de ruimte van morgen

3 / USP’s PSR | Partner in Site Reconversion • Pionier in Vlaanderen sinds eind jaren ’ 90 • Intra groep synergie • Totaaloplossingen > Voor geblokkeerd en complex vastgoed • Ontzorgen (milieu)risico’s > Liability transfert • Brede scope van herbestemming UITDAGINGEN BROWNFIELD: TIJDROVEND | RISICOVOL | COMPLEX | MULTIDISCIPLINAIR Mechelen l Inofer

3 / PSR – PORTFOLIO HERBESTEMMEN NAAR: KMO – RESIDENTIEEL – COMMERCIEEL 3. 3. LIER/OUDE GASFABRIEK VILVOORDE/4 FONTEINEN KORTRIJK / BARCO SITE GENT / LUMCO-SITE GENT / SPORTIEF MECHELEN / INOFER VILVOORDE / DECOR-SITE IZEGEM / DAC’ART LIER / OUDE GASFABRIEK EVERGEM / BAYER-SITE BOOM / BRANDWEERKAZERNE HAREN / CASTROL DIEGEM / DESMEDT BOOM/BRANDWEERKAZERNE VILVOORDE /KMO MACHELEN / RITTWEGER WILLEBROEK / RUPELTUNNEL

4 / CASUS MECHELEN INOFER: IN ONTWERPFASE Mechelen l Guldendal Geerdegemvaart

4 / CASUS MECHELEN INOFER: IN ONTWERPFASE → Guldendal l Geerdegemvaart Mechelen → Site van 11. 000 m² → Schoolvoorbeeld van een brownfieldontwikkeling → Onder curatele en moeilijk verkoopbaar omwille van tal van issues → Aankoop door PSR met overname van saneringsplicht en dito ontwikkelingsrisico’s

4 / CASUS MECHELEN INOFER: IN ONTWERPFASE

4 / CASUS MECHELEN INOFER: ISSUES - UITDAGINGEN → JARENLANGE LEEGSTAND

4 / CASUS MECHELEN INOFER: ISSUES - UITDAGINGEN → 1885 tot 1929: Mouterij Malterie Vandermolen → Ca 1929 tot ? : Socaré (La Caoutchouc Récupéré) Rubberfabriek → ? Tot 1948: Werkhuizen Hippoliet Verbeemen (fysische en chemische metaalbewerking) → 1948 – 2010: Inofer (warmpersen en verwerken van non-ferro metalen) → 2010 -2013: Inofer Productions bvba → ONDER CURATELE OMWILLE VAN VERONTREINING EN SOCIAAL PASSIEF

4 / CASUS MECHELEN INOFER: MILIEUASPECTEN → Zware historische vervuiling met voornamelijk VOCL → Een grote verspreidingspluim Perceelsgrensoverschrijdend →

4 / CASUS MECHELEN INOFER: STEDENBOUW → Bestaand RUP → Met nabestemming wonen, diensten en kantoor →

4 / CASUS MECHELEN INOFER: ERFGOED → Bouwkundig erfgoed → Beperkingen / Opportuniteiten →

4 / CASUS MECHELEN INOFER: FINANCIEEL → Brownfieldconvenant → Leegstandsheffing: - op Vlaams niveau - op niveau van Stad Mechelen → Sloop quid tijdelijke invullingen / Cf. Referentie Vilvoorde 4 Fonteinen →

4 / CASUS MECHELEN INOFER: STAKEHOLDERS → Gelegen in een woonbuurt met nood aan communicatie en interactie, stakeholdersdialoog →

4 / CASUS MECHELEN INOFER: ONTWERP VAN MASTERPLAN → Nood aan één global masterplan met naastgelegen site (Trap site) →

5 / CONTACT PSR Brownfield Developers (member of Jan De Nul Group) www. psr. eu l www. jandenul. com Johan Geeroms (johan. geeroms@psr. eu) Julie De Pauw (Julie. depauw@psr. eu) Tragel 60 9308 Hofstade-Aalst Belgium T +32 53 72 96 29 F +32 53 72 96 30