PROYECTO NUEVA CIUDAD INDUSTRIAL VILLA XXI DESARROLLO INNOVADOR

PROYECTO NUEVA CIUDAD INDUSTRIAL VILLA XXI DESARROLLO INNOVADOR DE UN CENTRO DE POBLACION QUE SE PROYECTA COMO UNA SOLUCION COMPETITIVA PARA LAS IMPORTACIONES DE ASIA Arturo Garza Barragán - Consultor Mayo del 2006

ORGANIZACIÓN DE LA TIERRA / CENTRO DE POBLACION Tradición Vs. Innovación PLANEACION URBANA / STATUS QUO FINANCIAMIENTO / INFRA RIESGO / DESARROLLADORES CRECIMIENTO DESARTICULADO OFERTA / DEMANDA PLANEACION AGRUPACION / TERRENOS FINANCIAMIENTO / INFRA RIESGO COMPARTIDO CRECIMIENTO ORGANIZADO LARGO PLAZO

VISION DE LA SUB – METROPOLI ORIENTE AEROPUERTO M. ESCOBEDO CIUDAD INDUSTRIAL VILLA XXI PUERTO INTERIOR VILLA XXI CIUDAD DEL CONOCIMIENTO DISTRITO ESPECIAL 1 a. FASE NODO DE INFRAESTRUCTURA BASICA AREA DE IMPACTO CRECIMIENTO / MEDIANO PLAZO 10, 000 Has. FLEXIBILIDAD COMERCIAL PARA ATRAER INVERSIONES DIRECTAS

CIUDAD INDUSTRIAL VILLA XXI (ESQUEMA DE UN DISTRITO ESPECIAL – 1 a. FASE) PUERTO INTERIOR 200 Has. 400 Has. 200 Has. Uso de Suelo: Industrial Recinto Fiscalizado Estratégico 435 Has. 200 Has. 578 Has. Uso de Suelo: Habitacional Comercial Recreativo Agrícola Clusters Industriales SIMBOLOGIA Terrenos propiedad de la PROMOTORA INMOBILIARIA VILLA XXI S. A. DE C. V. Propietarios vecinos que han mostrado interés en unirse a la 1 a. Fase del Distrito Especial Terrenos propiedad del Núcleo Ejidal Gral. Francisco Villa TOTAL APROX. 2, 200 Has.

SUPUESTO BASICO: CIUDAD INDUSTIAL VILLA XXI – GENERADOR SINERGIAS / ECONOMIA DE ESCALA Simbología Ciudad Industrial Villa XXI Sistema de Logística Complementario / Otros Polos de Desarrollo

INTEGRACION – CINCO PROYECTOS INFRAESTRUCTURA FISICA / SOCIAL Integración N. L. / Texas TTexas Corridor Participación Plural - Sociedad Capital Social R&D Transferencia / Tecnología Ciudad Villa XXI Sistema / Logística Puerto Interior CONECTIVIDAD ELEMENTO CLAVE / DESARROLLO SUSTENTABLE EFECTO: GENERACION SOSTENIBLE – EMPLEOS SOLUCIÓN COMPETITIVA / IMPORTACIONES – ASIA Distrito Especial Crecimiento organizado.

OTROS ELEMENTOS FUNDAMENTALES – DESARROLLO SUSTENTABLE ALIANZA / SECTORES: COHESION SOCIEDAD CIVIL / PROMOTOR : • PUBLICO • INVERSIÓN DIRECTA • PRIVADO • EMPLEOS • ACADEMICO • PRESERVACION / MEDIO AMBIENTE • BUEN GOVERNANCE / EVITAR CONFLICTOS INTERESES DESARROLLO SUSTENTABLE: NUEVO LEÓN / REGIÓN N. E. / TEXAS

TRANS TEXAS CORRIDOR – COMMON CARRIER BNSF UP DFW Logistics Gateway TEXAS NUEVO LEON SPRINTER - RAIL- LINK CODEFRONT MTY / Villa XXI Logistics Gateway TFM / KCS / UP FMX / BNSF

LIBRAMIENTO FERROVIARIO MONTERREY Libramiento Cancela estos segmentos FUENTE: Centro SCT Nuevo León PROYECTO PUERTO INTERIOR VILLA XXI

PUERTO INTERIOR VILLA XXI ( DISEÑO ESQUEMATICO - SUPERFICIE : 200 has. ) 10 Has. Operación Inmediata (12 meses) ) 30 Has. Operación a mediano plazo (30 meses) 40 Has. Operación a largo plazo (60 meses) • Almacenes – Mercancías Sólidas / Líquidas • Centro Regional de Auto – Transporte • Área Comercial – Servicios varios de soporte • Otros servicios aplicables

PUERTO INTERIOR: CUATRO COMPONENTES BASICOS / PROYECCION MERCADO GLOBAL Administración Multimodal Aeropuertos SISTEMA MULTIMODAL Administración Sistemas - Información Auto – Transporte TELECOMUNICACIONES INTEGRADAS FFCC Puertos Marítimos Comunicación Satelital Tele - Puerto Digitalizado PUERTO INTERIOR VILLA XXI Información Bancos, Aseguradoras Afianzadoras, etc. Producción Distribución Centro – Capacitación SOPORTE / COMERCIAL Servicios Aduaneros Recinto Fiscalizado Estratégico Relación Universidad / Empresa SOPORTE / CONOCIMIENTO Incubación Negocios Planeación Estratégica

R & D (INVESTIGACION Y DESARROLLO) EXTENSION PROPUESTA – CIUDAD CONOCIMIENTO ALGUNAS AREAS DE CAPACITACION SERVICIOS ACADEMICOS APLICABLES Ø CONSULTORIA UNIV. Ø INCUBACION – NEGOCIOS Ø TRANSF. – TECNOLOGIA Ø CAPACITACION AGRO NEGOCIOS CONSTRUCCION

INVERSION ESTIMADA 1 a. FASE DEL DISTRITO ESPECIAL Marin Doctor Gonzalez Aeropuerto Pesquería Juarez Distrito Multimodal Villa XXI Futuro Crecimiento de la Submetrópoli Cadereyta Jimenez SIMBOLOGIA – DISTANCIAS APROXIMADAS - COSTO ESTIMADO PUERTO INTERIOR VILLA XXI ---------$ 100 mdp (1 a. Fase) Carretera de Acceso 23 km -----------$ 150 “ Extensión Agua Tratada / Drenaje 12 km ---$ 50 “ Extensión de Red Eléctrica 12 km ------$ 30 “ Extensión de Gas 3 km -------------- $ 30 “ Extensión de Telecom. 20 km---------- $ 60 “ TOTAL ESTIMADO----------$ 420 mdp

DISTRITO ESPECIAL : LEY FLEXIBLE PARA DISEÑO ( DISTRITO DE DESARROLLO URBANO COMUNITARIO ) ALGUNAS VENTAJAS COMPETITIVAS ART. 200: ( * ) AUTONOMIA – OPERAR INFRAESTRUCTURA PUBLICA • PLANEACION - LARGO PLAZO • FLEXIBILIDAD FINANCIERA – PRIVADA FLEXIBILIDAD FINANCIERA SECTOR PUBLICO Art. 201: ( * ) ESTIMULOS FOMENTO – DESARROLLO • ESTIMULOS / INVERSION • RENTABILIDAD FISCAL ( * ) Capítulo III – Título Séptimo – Ley de Ordenamiento Territorial de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado Nuevo León

CONCLUSIÓN / BENEFICIOS ESPERADOS CARACTERISTICAS DE UNA CIUDAD GLOBAL: 1. INTEGRACION – Nuevo León / Texas 2. ORGANIZACION – Sociedad de Nuevo León 3. PARTICIPACION PLURAL – Prosperidad Económica / Social 4. GENERACION – Sostenible de empleos 5. DESCENTRALIZACION – Transporte / A. M. Monterrey 6. CRECIMIENTO – Desarrollo Integral Sustentable

Propuesta al Sr. Gobernador Lic. José Natividad González Parás para que los Promotores del proyecto trabajen coordinadamente en forma oficial con el Gobierno del Estado de Nuevo León, en las siguientes etapas del desarrollo de la Nueva Ciudad Industrial Villa XXI

SIGUIENTES PASOS PROPUESTOS SOLICITUD DE APOYO AL GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEON PARA : 1. FORMAR COMITE EJECUTIVO PUBLICO / PRIVADO 2. OBTENER PERMISOS / CONVENIOS – AUTORIDADES 3. 4. DISEÑAR PLAN MAESTRO • DISEÑO URBANO • PLAN / NEGOCIOS • PROY. EJECUTIVO IMPLEMENTAR PROYECTOS PRIORITARIOS • CARRETERA • 1 a. FASE INTERMODAL • ORG. – TIERRA EJIDAL • PROYECTOS – R & D • OTROS

TIEMPOS ESTIMADOS / COMITÉ EJECUTIVO PLAN MAESTRO / IMPLEMENTACION TAREAS 1. 2. FORMAR COMITE EJECUTIVO 5. MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 3 MESES 5 MESES PLAN MAESTRO 3. 4. MES 1 PERMISOS / CONVENIOS 5 MESES IMPLEMENTACION / 5. ORGANIZACION 3 MESES CONTRATACION / CONSTRUCCION 14 MESES MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8

Anexo Único Guía para elaborar el Plan Maestro

GUIA PARA ELABORAR PLAN MAESTRO – NUEVA CIUDAD VILLA XXI (1 a. Parte) REVISAR Y VALIDAR LA VISION DEL PROYECTO ESTABLECER METAS Y OBJETIVOS ANALIZAR EL MEDIO AMBIENTE RECOPILAR INFORMACION / ESTUDIOS BASICOS E INVESTIGACION Demografía Socio – Cultural Economía / Mercado PRESENTACION DEL MODELO DE DESARROLLO Vivienda Desarrollo Urbano Leyes / Agencia / Política Propietarios ANALISIS DE FORTALEZAS DEBILIDADES – OPORTUNIDADES Y RIESGOS FINALIZAR LA VISION ESTRATEGICA ANALISIS DE MERCADO COMPETITIVO CONTINUA 2 a. PARTE

GUIA PARA ELABORAR PLAN MAESTRO – NUEVA CIUDAD VILLA XXI (2 a. Parte) VIENE DE LA 1 a. PARTE PLAN DE NEGOCIOS ESTRATEGICO USO DE SUELO ESTRATEGICO DEL PLAN MAESTRO URBANO Uso de Suelo Balanceado Soporte de Planeación de Servicios Públicos Soporte de Planeación Ambiental Planeación Financiera ANALISIS DE COSTO –BENEFICIO PRESENTACION DEL PRIMER DRAFT CONSULTA FINAL CON AUTORIDADES, PROPIETARIOS Y OTROS INTERESADOS PLANEACION DEL DESARROLLO ADMINISTRATIVO INTEGRACION DE RECOMENDACIONES Plan de Generación de Capital Plan de Incentivos de Inversión Plan de Mercado tecnia ESTUDIO DE IMPACTO SOCIO-ECONOMICO ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PREPARACION DEL REPORTE FINAL