PROYECTO LAS CANAS SAMANA RD Creando un destino

PROYECTO LAS CANAS – SAMANA- RD Creando un destino internacional con impacto en el crecimiento turístico y económico de la región. By Miguel Martínez

By Miguel Martínez

. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

AGENDA 1. Quiénes somos. 2. Biografía del Fundador. 3. Misión y Visión. 4. Detalles de Construcción. 5. Capital requerido. 6. Factibilidad Financiera. 7. Fuentes de Ingresos. 8. Paraiso Las Canas proyección financiera a 5 años. 9. Marina Internacional proyección financiera a 5 años. 10. Villas Inmobiliarias proyección financiera a 5 años. 11. Proyección a 5 años del Proyecto. 12. Supuestos de la proyección a 5 años. 13. Condiciones favorables inversión en RD. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

Beneficios Comunitarios Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

Impacto Social y Plan Mercado Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

Proyecto inmobiliario concebido para generar gran flujo de visitantes a la zona de Samaná, específicamente a Playa Las Canas mediante la construcción de hoteles y unidades inmobiliarias (villas de veraneo). También tendrá actividades deportivas y de recreación familiar. Quienes Somos Debido a la gran vegetación del lugar, este proyecto se enfoca en la sostenibilidad y el cuidado al medioambiente, dos importantes elementos que servirán de pilares para el desarrollo. De acuerdo a estadísticas internacionales de turismo, las personas cada vez más prefieren visitar lugares donde se le ofrezca un buen balance entre comodidad y buen trato junto al respeto a los espacios naturales. El total de habitaciones proyectadas para este desarrollo es de 2, 972, de las cuales 2, 722 serán destinadas a hotel y 250 a inmobiliario. Las habitaciones hoteleras serán distribuidas en 3 hoteles de marcas reconocidas a nivel internacional. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez El proyecto tiene concebido la construcción de una Marina Internacional con aproximadamente 140 atraques de Yates, para la cual cuenta con todos los permisos requeridos.

Biografia del Fundador Miguel Martinez Fundador Licenciado en administración de empresa y mercadeo fundador y único dueño de la compañía Luxury Atlantic Develoment , propietaria de Paraíso las canas. Como empresario es tercera generación hijo de Noel Martínez quien fuera empresario por 40 años en el área de ventas de combustibles. Miguel desde sus inicios se desarrollo en el área de la importaciones de vehículos de lujo, fundando la empresa Luxury group en la division Luxury auto, liderando el mercado en venta de automóviles de alta gama por 28 años y el cual concluye en diciembre del 2019 por voluntad propia. Adicionalmente desarrollo un parque de naves industriales para alquiler de espacios físicos de aproximadamente 12, 000 metros de naves y varios inmuebles en alquiler ubicados estratégicamente en el centro de la Ciudad de Santo Domingo de su propiedad. Actualmente se encuentra en el desarrollo y capitalización de Paraiso Las Canas , ubicado en la comunidad El Limón, Provincia de Samaná. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

Misión y Visión Misión Promover el ecoturismo a nivel internacional creando un nuevo destino turístico el cual conjugara múltiples atracciones y una nueva oferta mundial para un publico exclusivo y al mismo tiempo, tener un fuerte impacto económico en la zona, con la creación de más de 1, 000 empleos. Visión Imaginamos un destino de mas de 2, 700 habitaciones hoteleras, 250 habitaciones de villas inmobiliarias, campo de golf, casino, Marina protegida, con el privilegio de chequeo migratorio internacional, club de playa, pesca, buceo, campo de golf y casino, con todos los estándares internacionales. Esperamos ser un modelo para el crecimiento económico de la región.

TERRENOS PARAISO LAS CANAS PRINCIPALES ATRACTIVOS: ü Ubicación privilegiada en el Atlántico ü Topografía bordeada de montañas que protege de fenómenos de la naturaleza ü Tiene todos los permisos para la construcción de una Marina y aprobación de 2, 700 habitaciones hoteleras ü Canal natural de agua que permite el calado de barcos de gran tamaño ü Abundante y hermosa vegetación y especies de aves ü Propios para desarrollo hotelero ü Excelente clima tropical ü Playa de exuberante belleza natural, con un total de aprox. 1, 000 metros lineales de extensión Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

Detalles de Construcción Paraiso Las Canas By Miguel Martinez • El terreno de la parcela No. 4076, tiene 166, 976 metros cuadrados, con capacidad para la construcción de 250 habitaciones. • Vista increíble 360 grados, ocean view y 89 metros de altura pleamar. • La estructura de la villa contiene aproximadamente 400 metros cuadrados de construcción. • El costo aproximado de construcción de villa de tres habitaciones y cuatro parqueos techados, es de US$700 por metro cuadrado, para un total de 32, 000 metros cuadrados de construccion, ascendente a US$280, 000 por villa, con terminacion de lujo. (Vidrios insulados, marmol blanco carrara, sistema inteligente Alexa, inversion total ascendente a US$22, 400, 000. • Impacto del terreno en la construccion para 80 villas es de US$12, 000(166, 976 metros cuadrados) y US$1, 000 (3, 500 metros cuadrados) terreno de area casa club frente a la playa, equivalente US$162, 500/villa. • El costo de instalacion de dos(2) vagones de acceso con capacidad para 8 personas cada uno y tres(3) torres, asciende a US$132, 000. • El costo de Infraestructura común, vias internas y de acceso, movimiento de tierras, planta tratamiento, electrificacion e iluminacion, es de aprox. US$15, por metro cuadrado, ascendente a US$2, 557, 140, equivalente US 31, 964 costo por villa. • El costo de la casa club de aprox. 700 metros cuadrados de constuccion es de US$1000 el metro cuadrado, asciende a US$1, 000.

Tipologia Paraiso Las Canas By Miguel Martinez 15

CAPITAL REQUERIDO VILLAS INMOBILIARIAS $ 38, 789, 140 MM BREAKDOWN Terreno en valor nominal por concesión (166, 976 metros cuadrados). AMOUNT $12, 000 M Construcción 80 villas, 360 grados, ocean view 89 metros altura pleamar. $22, 400, 000 M Movimiento de tierras. Vias acceso. CAPITAL REQUERIDO Accesos internos. $2, 557, 140 M Planta tratamiento, Electricidad e iluminación. Terreno 3, 500 M² area playa, 46 metros lineales de playa. $1, 000 M Construcción Casa Club. $1, 000 M Instalación dos(2) torres y vagones transportación capacidad ocho(8) personas. $132, 000

CAPITAL REQUERIDO MARINA INTERNACIONAL – PLANTA AGREGADOS US$21 MM BREAKDOWN 126 Atraques de Yates in land de 100 pies y 14 amarres in the ocean. AMOUNT $20, 000 Construcción 10 apartamentos frente a la Marina. Estación combustible. CAPITAL REQUERIDO Servicio agua, electricidad y mantenimiento. Constucción Politur , Aduana , Migración. Areas comunes. Equipos y planta de agregado. $1, 000

Categoría VENTA ATRACADEROS YATES DE MARINA Fuentes de Ingresos Paraiso Las Canas By Miguel Martinez Salou International Cycling Velodrome By Roger Hernandez Porcentaje (%) 24. 19 % RENTAL AMARRES YATES 6. 05% VENTA AGREGADOS 36. 79% VENTA VILLAS INMOBILIARIAS 21. 01% PREVENTA VILLAS INMOBILIARIAS 9. 47% MANTENIMIENTO VILLAS INMOBILIARIAS 2. 46%

PARAISO LAS CANAS Proyección Financiera a 5 años $59. 8 Million Investment INGRESOS VENTA MARINA Year one $21, 000 Year Two $7, 000 INGRESOS RENTAL MARINA INGRESOS AGREGADOS $9, 984, 000. 00 INGRESOS VENTA VILLAS INGRESOS PREVENTA VILLAS Proyección financiera a 5 años Paraiso Las Canas By Miguel Martinez Year Four Year Five Accumulated $7, 000, 000 $7, 000 $49, 000 $6, 132, 000 $4, 088, 000 $2, 044, 000 $12, 264, 000 $17, 336, 592. 00 $74, 532, 432 $ 14, 976, 000. 00 $15, 724, 800. 00 $ 16, 511, 040. 00 $21, 280, 000 $42, 560, 000 $19, 200, 000 INGRESOS MANTENIMIENTO VILLAS PARAISO LAS CANAS Year Three $19, 200, 000 $1, 248, 000 $4, 992, 000 $51, 384, 800 $28, 847, 040 $27, 628, 592 $202, 548, 432 INGRESOS TOTALES $50, 184, 000 $44, 504, 000 GASTOS TOTALES $30, 089, 140 $10, 500, 000 INGRESOS NETOS $20, 094, 860 $34, 000 $51, 384, 800 $28, 847, 040 $27, 628, 592 $161, 959, 292 NOI 150% 31% 0% 0% 0% 181% INVERSION $59, 800, 000 ROI 34% 57% 86% 48% 46% 271% COSTOS FINANCIEROS INGRESOS NETOS DESPUES DE COSTOS FINANCIEROS DESPUES DE PAGOS COSTOS FINANCIEROS $432, 039 $731, 086 $1, 104, 773 $620, 211 $594, 015 $3, 482, 125 $40, 589, 140 $158, 477, 167 265%

MARINA INTERNACIONAL – PLANTA AGREGADOS Proyección Financiera a 5 años Year one Year Two Year Three Year Four Year Five Accumulated 21 Million Investment INGRESOS VENTA MARINA INGRESOS RENTAL MARINA INGRESOS AGREGADOS PARAISO LAS CANAS Proyección financiera a 5 años Paraiso Las Canas By Miguel Martinez $14, 700, 000 $ 9, 984, 000. 00 $8, 575, 000 $24, 684, 000 $23, 551, 000 GASTOS TOTALES $10, 500, 000 INGRESOS NETOS $ 14, 184, 000. 00 74% INVERSION $21, 000 ROI COSTOS FINANCIEROS INGRESOS NETOS DESPUES DE COSTOS FINANCIEROS DESPUES DE PAGOS COSTOS FINANCIEROS $8, 575, 000 $49, 000 $6, 132, 000 $4, 088, 000 $2, 044, 000 $12, 264, 000 $ 14, 976, 000. 00 $ 15, 724, 800. 00 $ 16, 511, 040. 00 $17, 336, 592. 00 INGRESOS TOTALES NOI $8, 575, 000 $30, 431, 800 $29, 174, 040 $27, 955, 592 $74, 532, 432 $135, 796, 432 $21, 000 $ 13, 051, 000. 00 $ 30, 431, 800. 00 $ 29, 174, 040. 00 $27, 955, 592. 00 $114, 796, 432 80% 0% 154% 68% 62% 145% 139% 133% 547% $304, 956 $280, 597 $654, 284 $627, 242 $601, 045 $2, 468, 123 $112, 328, 309 535%

VILLAS INMOBILIARIAS Proyección Financiera a 5 años $38. 8 Million Investment INGRESOS PREVENTA VILLAS Year one PARAISO LAS CANAS Proyección financiera a 5 años Paraiso Las Canas By Miguel Martinez Year Three Year Four Year Five $19, 200, 000 INGRESOS VENTA VILLAS INGRESOS MANTENIMIENTO VILLAS INGRESOS TOTALES Year Two $19, 200, 000 Accumulated $19, 200, 000 $21, 280, 000 $42, 560, 000 $1, 248, 000 $4, 992, 000 $22, 528, 000 $1, 248, 000 $66, 752, 000 GASTOS TOTALES $ 19, 589, 140. 00 INGRESOS NETOS ($389, 140) $22, 528, 000 $1, 248, 000 $47, 162, 860 0% 0% -5034% INVERSION -5034% $ 38, 789, 140. 00 ROI -1% 58% 3% 3% 122% ($8, 367) $484, 352 $26, 832 $1, 014, 001 NOI COSTOS FINANCIEROS INGRESOS NETOS DESPUES DE COSTOS FINANCIEROS DESPUES DE PAGOS COSTOS FINANCIEROS $19, 589, 140 $46, 148, 859 119%

Supuestos de la Proyección a 5 años q Los gastos de inversión por concepto construcción Marina y Planta agregado, ascienden a US$10. 5 millones por año, en los años 1 y 2, tomando en cuenta la inversión de US$1. 0 millón en la compra de equipos de la planta agregado en el año 1, para un total de inversión de $US 21. 0 millones. q Los gastos de inversión por concepto de Construcción 80 villas de aprox. 1, 000 metros de solar y 400 metros de construcción, 360 grados, ocean view 89 metros altura pleamar, ascienden a US$22, 400, 000, el costo por villas es de US$280, 000. PARAISO LAS CANAS q El presupuesto total de inversion sin incluir la hotelería asciende a US$59. 8 millones de dólares en Supuestos de la Proyección a 5 años un periodo de 2 años, e incluye la infraestructura general de servicios básicos que va a permitir la venta de solares a desarrolladores y la Marina Internacional que permite agilizar la venta de los lotes inmobiliarios en la parte montañosa, incluyendo la hotelería la inversión asciende a US$468. 1 MM. q Tomando en consideración la preventa(30%) de las villas inmobiliarias, ascendente a US$19. 2, la Paraiso Las Canas By Miguel Martinez derogación de fondos para su construcción, asciende a US$40. 6 millones dólares.

Supuestos de la Proyección a 5 años q Los ingresos por concepto de venta de la Marina construida están contemplados para ser realizados a partir del año 2, con preventa estimada de un 30% en el año 1. q Los ingresos de la renta de los atracaderos de la Marina que cuenta con 126 amarres in land y 14 amarres in the ocean, para un total de 140 amarres, alrededor de 14, 000 pies en total, fueron calculados por valor de US$2 por pies(cálculos estimados tomando en consideración precios en PARAISO LAS CANAS Marina Casa de Campo), y fue considerado el 70% para renta en los últimos 3 años de Supuestos de la Proyección a 5 años proyección hasta concluir su venta total. q Los ingresos por venta agregados fueron calculados sobre la base de venta de US$24 dólares promedio por metro cubico(agregado, arena tratada y lavada, gravilla y arena pañete, con una producción de aprox. 2, 000 metros cúbicos diarios, tomando en consideración que la planta de agregado puede comenzar a producir en un periodo de 4 meses luego de su instalación y Paraiso Las Canas By Miguel Martinez existe en el terreno actualmente aprox. un inventario de 200, 000 metros cúbicos de material.

Supuestos de la Proyección a 5 años q El primer año no tiene *NOI negativo porque la operación de la planta agregado comienza a producir a los 4 meses desde el inicio del Proyecto y hay estimación preventa tanto de la Marina como de las Villas Inmobiliarias de aprox. un 30%. q Las Villas Inmobiliarias comenzarán a venderse con anterioridad y estimamos un 30% preventa. q En los ingresos por ventas de las Villas Inmobiliarias en los años 2 y 3, fue contemplado el pago de un 5% por concepto de intermediación por venta. q Los ingresos por concepto de mantenimiento de Villas contemplan el pago de energía eléctrica, agua, PARAISO LAS CANAS Supuestos de la Proyección a 5 años teléfono e infraestructura. q No fueron contemplados pago de impuestos por la La ley de CONFOTUR y sus beneficios: Ley No. 158 -01 sobre “Fomento al Desarrollo Turísticos”. Dicha ley está orientada para proyectos en destinos inmobiliarios turísticos con el fin de incentivar el desarrollo turístico de la zona. Las propiedades que estén al amparo por la Ley de CONFOTUR están exentas de compromisos fiscales que en otras propiedades deberías pagar tales como: -Impuesto de Transferencia sobre derechos inmobiliarios (3% del valor de la propiedad). Paraiso Las Canas By Miguel Martinez -Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI). Equivale al 1% del impuesto anual del excedente RD $7, 438, 197. Es decir, si tienes varias propiedades, se suman y solo estará exento lo que sume ese valor.

Beneficios Comunitarios Impacto Social 1. Oportunidades de empleos. 2. Programas sociales. Impacto Comunitario 1. 2. 3. Oportunidades para pequeñas empresas. Entrenamiento estándares servicios internacionales. Estimulación del turismo a la economía. Proyecto de $59. 8 M 265% ROI acumulado * *ROI -Return of Investment *Ganancia de la Inversión

Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

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CONDICIONES FAVORABLES PARA LA INVERSIÓN EN RD La República Dominicana posee las mejores condiciones para invertir, como podemos observar: ü Gozamos de Estabilidad Macroeconómica. Con un Producto Interno Bruto que crece sostenidamente y es el de mayor crecimiento de América Latina. ü Inflación controlada, de un solo dígito, bajo, por más de 10 años. ü Tasa de cambio estable. ü Ingresos por turismo e inversión extranjera directa que crecen sostenidamente. ü Seguridad jurídica sobre la titularidad de los inmuebles. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

CONDICIONES FAVORABLES PARA LA INVERSIÓN EN RD ü Marco Legal favorable para la Inversión extranjera. (Ley 195 -13). ü Acuerdos de libre comercio, de protección y promoción a la inversión, entre otros. ü Integración económica regional, que amplía el ámbito de las oportunidades de negocios. ü Buena infraestructura para el transporte aéreo y marítimo (modernos puertos y aeropuertos). ü Avanzada plataforma de telecomunicaciones. ü Sistema bancario y de seguros altamente desarrollados. ü Una indiscutible Calidez del trato de los dominicanos a los extranjeros. Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

TERRENOS LAS CANAS Provincia Samana Les invitamos a conocer estos terrenos y sus múltiples oportunidades de inversion… Paraiso Las Canas By Miguel Martinez

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