PROYECTO BANCO PROCREDIT VERSALLES CALI Avenida 4 N

PROYECTO BANCO PROCREDIT VERSALLES CALI Avenida 4 N 23 B N 40

MEMORIA DESCRIPTIVA El proyecto se encuentra ubicado en el barrio Versalles Avenida 4 N 23 B N 40, entre el parque Versalles y la Avenida 3 Norte, siendo parte de una de las vías que terminan en dicho parque. Fig. 1 Razón por la cual hace parte de las 7 manzanas que conforman el recinto construcciones importantes, edificios del tiempo moderno, donde no se evidencia continuidad de tipología arquitectónica, sino la simple configuración urbanística que desemboca en el parque el cual genera un sector de interés cultural pero sin inmuebles inmersos en él. Hay edificios importantes como los del City Bank. Fig. 2 Fig. 1 Fig. 2

ANÁLISIS DE LA PROPUESTA La propuesta arquitectónica, está basada en una gestión anterior, manteniendo el lenguaje y la volumetría básica aprobada en gestiones anteriores, donde lo que busca es responder a las necesidades volumétricas, espaciales, de uso y normativas del sector. Ampliando levemente el volumen, pero manteniendo la tipología de edificio moderno que se mantiene en el lugar. (estado actual) Fig. 3 y 4 PROPUESTA 1. PARAMENTO La conformación espacial de las calles en este sector están definidas por la continuidad de sus antejardines y el paramento que conforman con la morfología de las manzanas. Fig. 5 y 6 Relación de vacíos. Antejardines. Fig. 5 Fig. 4 Alta densidad Fig. 6

2. PERFILES EXISTENTES Las fachadas que conforman la manzana del predio a intervenir incluyen construcciones de similares momentos históricos. (Contemporáneos). Fig. 7 INMUEBLE A INTERVENIR EDIFICACIONES DE MANZANA CONTEMPORÁNEAS PERFIL URBANO Fig. 7 PERSPECTIVA DESDE EL PARQUE Fig. 8

3. TIPOLOGÍA Se observa que el barrio fue Desarrollado y Edificado por el Sistema de No Agrupación en solución de Loteo Individual para vivienda, conformando el recinto patrimonial Parque de Versalles el cual ha impulsado a cambiar el uso original del barrio de vivienda unifamiliar a edificios mixtos los cuales se han originado predio a predio y según la necesidad del mercado. Por esto, se ha transformado en sus predialidades, usos y tipos edificatorios. El proyecto, es el resultado de esto, ya que se encuentra en una de las 14 esquinas que comunican al parque con las manzanas restantes del barrio. Fig. 10 PLANO DE ALTURAS Fig. 9 Es así como el barrio se forma sobre un centro organizador que es el parque y las subdivisiones de predios se dan como respuesta a esta morfología.

4. VOLUMETRÍA Y ESTUDIO DE FACHADA La volumetría propuesta, respeta la volumetría del edificio existente, solamente ampliando moderadamente el tercer piso, manteniendo los mismos materiales y lenguaje arquitectónico. Fig. 11 y Fig. 12 Volumetría Existente Fig. 11 Ampliación Volumetría propuesta Fig. 12

5. USOS Se evidencia que en la manzana predomina el uso de comercio, teniendo en cuenta que el predio se encuentra en un sector donde se permiten los usos correspondientes al Área de Actividad "MIXTA" de la "Matriz de Clasificación y Jerarquización de Usos" y de la "Matriz Desagregada de Usos del Suelo"; entendida como la mezcla de usos de vivienda con servicios y comercio. Fig. 13, Fig. 14 y Fig. 15. El proyecto pretende desarrollar una sede del Banco Procredit. Uso comercial. Fig. 14 Usos del suelo Fig. 13 Fig. 15

6. PLANOS ARQUITECTÓNICOS – PLANTA PRIMER PISO- EXISTENTE PLANTA PRIMER PISO- PROPUESTA

6. PLANOS ARQUITECTÓNICOS – PLANTA SEGUNDO PISO- EXISTENTE PLANTA SEGUNDO PISO- PROPUESTA

6. PLANOS ARQUITECTÓNICOS – PLANTA TERCER PISO- EXISTENTE PLANTA TERCER PISO- PROPUESTA

6. PLANOS ARQUITECTÓNICOS – FACHADAS FACHADA CALLE 23 C - EXISTENTE FACHADA CALLE 23 C - PROPUESTA FACHADA AVENIDA 4 N - EXISTENTE FACHADA AVENIDA 4 N - PROPUESTA

6. PLANOS ARQUITECTÓNICOS – CORTES CORTE LONGITUDINAL A-A´ - EXISTENTE CORTE LONGITUDINAL A-A´- PROPUESTA CORTE TRANSVERSAL B-B´ - EXISTENTE CORTE TRANSVERSAL B-B´- PROPUESTA

6. PLANOS ARQUITECTÓNICOS – CUADRO DE ÁREAS

8. ANEXOS

8. ANEXOS

8. ANEXOS

8. ANEXOS: LICENCIA GESTIÓN ANTERIOR

8. ANEXOS