Prosjektfinansiering i grenselandet mellom selskapsrett og dynamisk tingsrett

Prosjektfinansiering i grenselandet mellom selskapsrett og dynamisk tingsrett o. Professor Erik Røsæg o. Universitetet i Oslo oerik@rosaeg. no orosaeg. no

Kollokvier o o Hvordan det fungerer Hva er poenget? Hva er ikke poenget? Å finne hverandre: o erik. rosag@jus. uio. no o innen onsdag 2

Forretningsideen og pengene o 34 hytter i Dagali o Per eier tomtene o Vil bygge ut o Trenger penger til å finansiere utbyggingen o Salg eller utleie av hyttene o Du har pengene – men vil du investere dem i dette prosjektet? 3

Alt. 1 – personlig lån o o Rettsvern Kompleksitet Risiko Rente 4

Alt. 2 – pantesikret lån o Pant i fast eiendom Rettsvern o Pant i inntekter Rettsvern o o Kompleksitet Risiko Rente Dokumentavgift 5

Problematisering o Hvordan er festernes posisjon dersom du realiser pantet i den faste eiendommen? Tvfl. §§ 11 -20 fg o Hva skjer om festerne betaler til Per i stedet for til deg? o Hva gikk galt i Rt 2008 586 Fagutleie? Skjema 6

Alt. 3 - utbyggingsselskap o o Fra långiver til aksjonær Dekningsloven kap. 9 Isolasjon av prosjektet Inntektsstrøm som kan betjene lånet o o Profitt Risiko Kontroll Rettsvern 7

3 a – pant i aksjene i utbyggingsselskap o Rettsvern o Drift o Krise 8

Alt 3 b – utbyggingsselskap med driftsselskap o Norema-modellen o Rettsvern o Realitet 9

Oppgave Du skal etablere et rørleggerfirma som skal o utstille og selge servanter etc. o montere bad o planlegge bad Du vil gjerne at din venn Torfinn skal skyte inn startkapital. Lag to alternativer som kan gjøre dette attraktivt for ham. 10

Oppgave forts. o Finne en panteform o Finne en selskapsform 11