Propoet stanoven orientan ceny stavebnho objektu a stavby

Propočet: stanovení orientační ceny stavebního objektu a stavby Stavbou je stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací, včetně dodávek technologického zařízení a montáží. Stavbou se dále rozumí také její část (stavební objekt)

Cena stavebního objektu podle podrobnosti dokumentace stavby

V předinvestiční / přípravné fázi výstavbového projektu využíváme pro stanovení celkových nákladů investora na pořízení stavby dvě možnosti, buď: a) Cena Stavby se odhaduje pomocí porovnání Cena s již realizovanými obdobnými stavbami b) Sestavuje se tzv. Propočet Z technického hlediska je stavba tvořena stavebními objekty, což je ucelené stavební dílo plnící samostatnou funkci.

Propočet je ocenění stavebního objektu pomocí tzv. cenového ukazatele. Postup je následující: z technických podkladů vypočtu objem jednotlivých objektů(1), objekty zatřídím(2), najdu oceňovací podklad(3) a ocením 1. technické podklady - dokumentace stavby ve stupni studie nebo dokumentace k územnímu řízení, 2. třídící systém pro potřeby oceňování v úrovni propočtu – např. JKSO, kde najdeme číselný kód stavebního objektu a jeho měrnou jednotku, 3. oceňovací podklady veřejně publikované nebo firemní, 4. Vynásobím objem x cena m. j. = cena objektu

1. Technické podklady Určím typ měrné jednotky a vypočtu objem • Měrné jednotky: – m 3 obestavěného prostoru (budovy), v m 2 zastavěné plochy (parkoviště) nebo v běžných metrech (kanalizace). Výpočet obestavěného prostoru ČSN 73 4055 o výpočtu obestavěného prostoru pozemních staveb. Op = Oz+Os+Ov+Ot kde: Op je základní obestavěný prostor Oz je objem prostoru základů Os je objem spodní stavby objektu Ov je objem vrchní stavby objektu Ot je objem zastřešení

2. Třídící systémy JKSO struktura obnáší 7 čísel (stupňů), jež jsou dány: - stavebně-technickou podobností (budova, trubní vedení, …), - účelem (pro zdravotnictví, bydlení, …) - materiálovou charakteristikou

3. Oceňovací podklady a) Cenové ukazatele Z veřejně publikovaných oceňovacích podkladů je to např. http: //www. stavebnistandardy. cz/doc/ceny/thu_2015. html Oceňovací podklady uvádějí cenu SO (základní rozpočtové náklady - ZRN) za měrnou jednotku SO dle jeho zatřídění v JKSO…. . Hovoříme o cenových ukazatelích • Cenové ukazatele vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby) a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou cenami bez DPH.

Ukázka cenového ukazatele: 802 | Haly občanské výstavby Zdroj: http: //www. stavebnistandardy. cz/doc/ceny/thu_2015. html Konstrukčně materiálová charakteristika: • 1 | svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků • 2 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová • 3 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná • 4 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových • 5 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných • 6 | svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk • 7 | svislá nosná konstrukce kovová • 8 | svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty • 9 | svislá nosná konstrukce z jiných materiálů. JKSO průměr konstrukčně materiálová charakteristika 1 2 3 4 5 6 7 8 9 4 647 5 496 3 535 5 501 3 538 5 241 3 604 802 Haly občanské výstavby 5 366 2 947 802. 1 Haly pro vědu, kulturu a osvětu 4 166 802. 2 Haly pro tělovýchovu 5 501 6 352 2 948 5 501 802. 3 Haly pro obchod a společné stravování 5 175 6 288 5 108 802. 4 Haly občanské výstavby ostatní 4 702 5 094 4 312

b) Rozpočtové ukazatele (též technicko-hospodářské ukazatele – THU) – kromě celkové ceny za měrnou jednotku (ta odpovídá cenovému ukazateli) uvádějí dále podrobnější rozklad této ceny dle TSKP pro práce HSV (stavební díly) a PSV (řemeslné obory), nákres, charakteristiky objektu atd. Ukázka THU

Ukázka THU

Shrnutí: Postup určení orientační /ukazatelové ceny SO 1. SO zatřídit dle JKSO : určí se číselný kód a m. j. 2. Vypočte se objem měrné jednotky stavebního objektu 3. dle zatřídění SO se vyhledá cenový ukazatel 4. výpočet orientační ceny stavebního objektu v úrovni Základních rozpočtových ukazatelů = cenový ukazatel Kč/m. j. x počet m. j. 5. Užijeme-li ukazatel zpracovaný v jiné cenové úrovni roku… než potřebujeme, je třeba jeho cenu upravit pomocí vydávaných indexů pro příslušnou dobu ocenění.

Celkové náklady na pořízení stavby - Složení nákladů na pořízení stavby: (podíly jsou rozdílné podle typu stavby) Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje pro celou stavbu: • Suma cen všech stavebních O. (ZRN) - právě jsme určili cca 60 až 70 % • náklady na umístění stavby (NUS, VRN) cca 3 až 6 % • projektové práce (PP), průzkumné práce, inženýrská činnost cca 6 až 9 % • dodávky a montáže strojů, provozní soubory (technologie) – určíme individuálně • vybavení stavby (stroje, zařízení, inventář) cca 2 až 18 % • umělecká díla cca 0 až 1 % • rozpočtová rezerva (rizika, změny) cca 5 až 15 % • ostatní náklady cca 1 až 4 %