Projet intgr dauto construction dhabitat en bois Thierry

Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste

Thierry Vanderlinden Juriste Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi

Dimensions développement durable du projet Aspect social : accès au logement (habitat bois de qualité) – formation professionnelle (via les EFT) Aspect économique : logement à coût modéré – développement filière bois en Région wallonne Aspect environnemental : construction bois chauffage par granulés bois

Auto-construction bois : Le projet SEAGLE en Angleterre Londres…

Auto-construction bois : Le projet JULIENNE JAVEL en France Besançon …

maisons traditionnelles en colombage en Belgique

Structure colombage et Remplissage des murs en torchis Les plus anciens bâtiments ont plus de 500 ans !

Etude de la construction bois pour une auto-construction aujourd’hui Maison unifamiliale De 84, 5 m 2 pour 4 personnes, répondant aux normes du logement social, Entre mitoyen

Plan en carré de l’habitation : +/- 6 m sur 6 et 6 m de hauteur à mi-toit

Système de chauffage Poste chaudière / circuit d’eau / radiateur = le plus onéreux dans l’équipement du bâtiment = danger usage des énergies fossiles (développement durable) SOLUTION = CHAUFFAGE AU BOIS BASE SUR LES PRINCIPES SUIVANTS : Petit poêle au centre du rez-de-chaussée alimenté en continu par des granulés de bois; Rez-de-chaussée chauffé par rayonnement; Etage chauffé par convection.

Choix du matériau : le bois wallon belge (mélèze – douglas) Léger et facile à travailler (auto-construction) Ecologique et durable

Choix du système constructif : Etude de l’ossature en poteau-poutre Ossature Principale Et Ossature secondaire Adaptation du poteau poutre à l’auto - construction

Adaptation du Poteau-Poutre à l’Auto – Construction Sections de 56/145 – 56/170 – 56/195 Assemblage par boulonnage Pas plus de 6 m de long

Première étape de construction : L’ossature principale Montage de l’ensemble des fermes de charpente Montage de la première ferme de charpente Construction de l’ossature sur deux niveaux

Première étape de construction : L’ossature principale (suite) Montage de l’ensemble des longrinnes Les longrinnes relient entre elles fermes de charpente

Deuxième étape : l’ossature secondaire (Ossature principale dissociée de l’ossature secondaire) Superbe ossature principale qui restera apparente à la fin des travaux Transformations ultérieures aisées Après montage ossature principale, possibilité de travailler à l’abri (auto-construction)

Troisième étape : panneaux, isolants et façades Isolant de cloison Panneaux de bois

Les façades Bardage extérieur en bois Panneaux de façade enduits à la chaux pour une meilleure intégration urbanistique

Composition des parois : La technique terre-paille Terre - paille Préparation des murs Tout est réalisable en auto-construction ! Terre – Paille coffrage

Réalisation des remplissages : Terre crue, terre-paille, … (suite) Enduits d’argile de finition sur terre - Paille

Composition des parois : La technique des parois en sandwich Certaines étapes plus difficiles doivent alors être réservées à des professionnels

Composition de la paroi extérieure : Celit 4 D – laine de roche – panneaux OSB Isolation importante (valeurs plus importantes que normes actuelles) Mélèze de 19 mm Celit 4 D 22 mm Laine de roche 90 mm Panneaux OSB 18 mm

Coût estimatif du projet Réalisation entièrement en auto-construction = 36. 663 € (soit 434 € / m 2 pour une surface de 84, 5 m 2) Compris : q Fondations (plots de béton) q ossature principale q Toiture q Parois et menuiserie extérieures q Parois et menuiseries intérieures q Plancher q. Sanitaire et électricité (kits) q Chauffage Non compris : q raccordements extérieurs q Abords, finitions q Encadrement technique et social q Terrain q TVA de 21% q Honoraires architecte

Hypothèses de financement Pour un emprunt de 36. 670 € comme 1 er logement Prêt Fonds du Logement RW Prêt à la S. W. C. S. (hypo : revenus nets impo < 19. 200 €) = taux de 2% par an (hypo : RNI < 19. 250 €) 2 parents empruntent = taux de 3, 11% par an 337 €/mois en 10 ans 235 €/mois en 15 ans 185 €/mois en 20 ans 155 €/mois en 25 ans 354 €/mois en 10 ans 260 €/mois en 15 ans 209 €/mois en 20 ans

Thierry Vanderlinden Juriste Projet intégré d’auto construction d’habitat en bois Thierry Vanderlinden Juriste Charles Gheur Architecte « A l’Abri de l’Arbre » Pascale Thys Habitat et Participation David Praile Solidarités Nouvelles Charleroi Réalisation : Yvette Nyembo - Habitat et Participation