PROJEKT POZEMKOVCH PRAV KATASTRLNE ZEMIE TESRE OKRESN RAD

PROJEKT POZEMKOVÝCH ÚPRAV KATASTRÁLNE ÚZEMIE TESÁRE OKRESNÝ ÚRAD TOPOĽČANY POZEMKOVÝ A LESNÝ ODBOR

LEGISLATÍVA • Pozemkové úpravy (ďalej len „PÚ“) sú realizované v zmysle zákona č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov

ORGÁNY ŠTÁTNEJ SPRÁVY Pre pozemkové úpravy sú orgánmi štátnej správy • Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka • Okresný úrad v sídle kraja • Okresný úrad V k. ú. Tesáre • Okresný úrad Topoľčany, pozemkový a lesný odbor (OU-TO-PLO)

CIELE POZEMKOVÝCH ÚPRAV • racionálne usporiadanie pozemkového vlastníctva v určitom území • odstránenie vlastníckych prekážok vyvolaných historickým vývojom • sprístupnenie nedostupných pozemkov • usporiadanie pozemkov vzhľadom na ich budúce použitie na iné účely ako je hospodárenie na pôde • odstránenie nedostatkov v evidencii pozemkov a právnych vzťahoch k nim • zredukovanie veľkého počtu existujúcich spoluvlastníckych podielov k jednej nehnuteľnosti • zastavenie procesu drobenia pozemkového vlastníctva • vytvorenie podmienok pre trh s pôdou • zvýšenie ekologickej stability územia

OČAKÁVANÉ VÝSLEDKY POZEMKOVÝCH ÚPRAV K. Ú. TESÁRE • Scelenie a sprístupnenie pozemkov a ich reálne vytýčenie v teréne • Rozdelenie a úprava tvaru pozemkov podľa súčasných potrieb • Zníženie počtu vlastníkov na jednu parcelu • Zvýšenie trhovej hodnoty pozemkov, zatraktívnenie územia pre oblasť vidieckeho turizmu, cykloturizmu Zdroj: www. kpu. sk

PRÍPRAVNÉ KONANIE • Konanie o začatí pozemkových úprav v katastrálnom území Tesáre bolo nariadené Obvodným pozemkovým úradom v Topoľčanoch, z vlastného podnetu (ex offo), v zmysle zákona SNR č. 330/1991 Zb. • Obvodný pozemkový úrad v Topoľčanoch nariadil konanie o začatí pozemkových úprav (prípravné konanie) podľa § 7 ods. 2 „zákona“ v katastrálnom území Tesáre pod č. OPÚ 2008/00580 -N zo dňa 12. 2008

BOLI SPLNENÉ ZÁKLADNÉ PODMIENKY PRE ZAČATIE PRÍPRAVNÉHO KONANIA ü ukončený ROEP – zapísaný do KN 20. 06. 2004 üpreukázaný záujem účastníkov konania

VÝSLEDKY A ZÁVERY PRÍPRAVNÉHO KONANIA priemerný počet parciel na 1 vlastníka – 14, 51 priemerný počet spoluvlastníkov na 1 parcelu – 9, 34 priemerná výmera parcely – 5320 m 2

K. Ú. TESÁRE Výmera k. ú. – 1354 ha • zastavané územie obce (intravilán) – 66 ha • extravilán – 1288 ha orná pôda – 473 ha vinice – 32 ha ovocné sady a záhrady – 62 ha TTP – 57 ha lesné pozemky – 604 ha vodné plochy – 24 ha zastavané plochy a ostatné plochy – 36 ha Vlastnícke vzťahy počet všetkých vlastníkov - 1561 (extravilán) • známi vlastníci: Počet – 1243 (80 %) • nezistení vlastníci: Počet – 318 (20 %)

OBVOD PPÚ TESÁRE Dňa 21. 9. 2020 bolo OU-TO-PLO vydané rozhodnutie o nariadení PÚ v k. ú. Tesáre podľa , , zákona o PÚ´´ pod číslom OU-TO-PLO-2020/009474, právoplatné dňa 07. 10. 2020 • Hranicu obvodu pozemkových úprav v k. ú. Tesáre tvorí hranica katastrálneho územia. • Z obvodu PÚ sa vynímajú pozemky v ZÚO a les severozápadne od ZÚO.

PRIEBEH PROJEKTU POZEMKOVÝCH ÚPRAV CENNÍK - ETAPY

ETAPY PROJEKTU PÚ 1. ÚVODNÉ PODKLADY • bodové pole • vytýčenie, zameranie a trvalé označenie hranice obvodu projektu PÚ • účelové mapovanie polohopisu v obvode PPÚ • účelové mapovanie výškopisu pre PPÚ • ocenenie pozemkov a)orná pôda-podľa BPEJ b)lesy- znalecký posudok • register pôvodného stavu (RPS) • všeobecné zásady funkčného usporiadania územia (VZFU) - navrhnú spôsob využitia záujmového územia • miestny územný systém ekologickej stability (MUSES) - zmapovanie jestvujúceho stavu územia po ekologickej stránke a navrhne ekologické opatrenia

Návrh VZFU v obvode pozemkových úprav predloží OU-TO-PLO na prerokovanie združeniu účastníkov, obci a dotknutým orgánom štátnej správy a dotknutým správcom verejných zariadení. Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia sú niečo ako územný plán extravilánu. Zdroj: ww. kpu. sk

2. VYPRACOVANIE PROJEKTU POZEMKOVÝCH ÚPRAV • zásady pre umiestnenie nových pozemkov (ZUNP) - spôsob, akým sa budú nové pozemky umiestňovať v krajine • plán verejných a spoločných zariadení - návrh umiestnenia nových komunikácií a ekologických prvkov • rozdeľovací plán vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu (RP) - vytvorenie a umiestnenie nových pozemkov za účasti vlastníkov Projekt pozemkových úprav (PPÚ) zastrešuje v jednom procesnom konaní niekoľko na seba nadväzujúcich činností, ktoré je možné v zásade vykonávať aj samostatne, avšak ich spojením do jedného konania/projektu dochádza k znásobeniu ich účinku. Vykonávanie týchto činností v rámci jedného PPÚ prináša možnosť ich priamej koordinácie jedným zhotoviteľom. Na stole zodpovedného projektanta pozemkových úprav sa stretnú všetky informácie o území až po úroveň vlastníckych vzťahov. Navrhované opatrenia sú konzultované so všetkými účastníkmi projektu t. j. vlastníkmi, obcou, správcami štátneho majetku, organizáciami na ochranu prírody.

NOVÉ USPORIADANIE POZEMKOVÉHO VLASTNÍCTVA Vlastník pôvodných pozemkov dostáva v novom stave Umiestnenie nových pozemkov podlieha pravidlám, tzv. vyrovnanie, ktoré môže realizované dvoma ktoré stanovuje jednak zákon a jednak si môžu nad spôsobmi: rámec zákonných kritérií účastníci pozemkových úprav 1. Vyrovnanie v pozemkoch - ide o prevažujúci dohodnúť v Zásadách umiestnenia nových spôsob vyrovnania, kvôli ktorému sa projekt pozemkových úprav zvyčajne robí - vlastník dostáva pozemkov ďalšie kritériá, ktoré zohľadňujú miestne za spoluvlastnícke podiely na pôvodných pozemkochpomery a osobitosti. výrazne menší počet nových pozemkov prevažne v celosti, t. j. v podiele 1/1 2. Vyrovnanie v peniazoch - zákon umožňuje "zbaviť sa" sa nezmyselne malých spoluvlastníckych podielov k pôvodným pozemkom (do 400 m 2), ktorých užívanie alebo predaj by boli nerentabilné, na základe písomného súhlasu vlastníka - Slovenský pozemkový fond týmto vlastníkom vyplatí cenu za tieto podiely podľa ocenenia pôvodných pozemkov a ich vlastníkom sa stane štát Vyrovnanie v pozemkoch musí byť realizované tak, aby náhradné (nové) pozemky boli svojím druhom, výmerou, bonitou, polohou a hospodárskym stavom primerané pôvodným pozemkom, pričom sa prihliada na výhody získané pozemkovými úpravami.

SPOLOČNÉ A VEREJNÉ ZARIADENIA A OPATRENIA Scelenie a nové usporiadanie pozemkového vlastníctva je príležitosťou usporiadať aj vlastníctvo k pozemkom, ktoré slúžia ako: • verejné zariadenia (komunikácie - štátne cesty, diaľnice a železnice, vodné toky a plochy a vodohospodárske zariadenia, zariadenia na šport a rekreáciu. . . ) • spoločné zariadenia a opatrenia (sieť poľných komunikácií, protierózne, vodozádržné a ekologické opatrenia). Rovnako dôležité, ako usporiadať vlastníctvom k existujúcim zariadeniam, je aj navrhnúť zariadenia nové. V tejto etape môžeme zahustiť sieť poľných komunikácií tak, aby každý nový pozemok bol prístupný z verejnej (obecnej) komunikácie, navrhnúť protierózne, protipovodňové a vodozádržné opatrenia, ktoré zmiernia čoraz frekventovanejšie problémy súvisiace s klimatickou zmenou (striedanie povodní a období sucha). Projekt pozemkových úprav je jedinečnou príležitosťou ako rozvojové zámery obce alebo mesta posunúť o veľký krok dopredu tým, že sa na plánované investície pripravia pozemky s usporiadanými alebo výrazne zjednodušeným vlastníckymi vzťahmi, zvyčajne sú tieto pozemky po zápise projektu pozemkových úprav vo vlastníctve obce.

3. VYKONANIE PROJEKTU POZEMKOVÝCH ÚPRAV • plán prechodu na hospodárenie v novom usporiadaní - dohodnutie postupu a zásad podľa ktorých vlastníci vstúpia do držby a výkonu ich vlastníckych a užívacích práv • vytýčenie význačných lomových bodov hraníc nových pozemkov - vytýčenie hranice spoločných zariadení a opatrní, a rozhraničenie poľnohospodárskej pôdy a lesných pozemkov. • podrobné vytýčenie lomových bodov hraníc nových pozemkov - na základe skutočného spôsobu užívania nových pozemkov (vlastníci, ktorí budú pozemky samostatne užívať. • RP vo forme obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním

VYTÝČENIE NOVÝCH POZEMKOV V TERÉNE Neodeliteľnou súčasťou projektu pozemkových úprav je aj vytýčenie hraníc nových pozemkov s presnosťou, s ktorou sa vykonávajú geodetické merania pre kataster nehnuteľností, teda 8 cm. Odpadá neistota, resp. nízka presnosť v určení hraníc pôvodných pozemkov (parcely určeného operátu, EKN), ktoré boli evidované na mapách, ktorých základ bol starý niekoľko desiatok rokov. Táto skutočnosť umožňuje vykonať vytýčenie lomových bodov nových pozemkov opakovane s rovnakou presnosťou a rovnakým výsledkom aj kedykoľvek v budúcnosti, samozrejme na základe komerčného vzťahu s geodetom. Nové pozemky tých vlastníkov, ktorí vstupujú aj do užívania, sú v teréne vytýčené a stabilizované dočasnou stabilizáciou drevenými kolíkmi, ktoré môžu vlastníci nahradiť vhodnou trvalou stabilizáciou (obetónovaná kovová rúrka, oplotenie, drevené koly. . . ). Vlastníci sú k vytýčeniu prizývaní a o prevzatí vytýčených pozemkov (hraníc) je spísaný vytyčovací protokol.

NOVÁ KATASTRÁLNA MAPA V obvode projektu pozemkových úprav sa vykoná zápis projektu do katastra nehnuteľností formou obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním. Nová vektorová katastrálna mapa v danom území nahrádza staršie, zväčša nečíselné vektorové katastrálne mapy. Kvalitatívna zmena, ktorú nová vektorová katastrálna mapa prináša, je predstavovaná týmito skutočnosťami: q vysokou presnosťou v geometrickom a polohovom určení podrobných lomových bodov, ktorú umožňujú súčasné geodetické metódy q aktuálnosťou obsahu mapy v dôsledku podrobného zmapovania územia a komisionálneho šetrenia druhov pozemkov (nesprávne evidované druhy pozemkov sú nahradené skutočnými podľa stavu v teréne) q úrovňou podrobnosti mapovania, t. j. mierky novej mapy, ktorou je obyčajne mierka 1: 1000 alebo 1: 2000 (oproti starším nečíselným mapám v mierke 1: 2880) q všetky nové pozemky sú evidované ako parcely C-KN Po zápise projektu do katastra nehnuteľností odpadá evidovanie vlastníckych vzťahov k pozemkom v dvoch registroch (C-KN a E-KN) a ich zobrazovanie na dvoch mapách (katastrálna mapa určeného operátu). Vedľajším efektom je aj zosúladenie údajov o poľnohospodárskych pozemkoch v katastri nehnuteľností s inými informačnými systémami o pôde (napr. LPIS). Po zápise projektu môžu údaje katastra slúžiť ako spoľahlivý základ pre jednoduchú a správnu evidenciu nájomných vzťahov k poľnohospodárskym a lesným pozemkom alebo na presný a efektívny výber dane z nehnuteľností.

ĎAKUJEM ZA POZORNOSŤ Okresný úrad Topoľčany Pozemkový a lesný odbor Ing. Žofia Omelková 038/5363511 zofia. omelkova@minv. sk