Projectgroep 5 Bjorn Geldhof Laurien Gerlo Carlito Gryp

Projectgroep 5: Bjorn Geldhof, Laurien Gerlo, Carlito Gryp, Mateusz Kuzmicki, Gwendolien Lambrechts, Nelis Wallaert

Overzicht Marktanalyse Productidee Organisatie Financieel Juridisch & team plan & administratief dossier Groep 5 2

Marktanalyse

1. 1 Marktgebied Brugge Wonen in Brugge Hoge levenskwaliteit Veilig Mobiliteit Openbaar vervoer Toegankelijkheid voor de wagen Kunst & cultuur Toeristische trekpleister Werelderfgoedstad Groep 5 4

1. 2 Marktgrootte & doelgroep Bevolkingsaantal Klanten Arrondissement Brugge West-Vlaanderen Prijsklasse Vastgoedprijzen hoger dan andere Vlaamse steden Inkomen Groep 5 Blijft stabiel 1, 3% hoger dan het Vlaams gemiddelde 5

1. 3 Concurrentieanalyse Analyseren van de markt Concurrenten beoordelen op criteria Productaanbod Websites Promotiebeleid Marktgebied Groep 5 6

1. 3 Concurrentieanalyse Immo Delbecque De Brugse Eigen Dome Databank Agence Coucke Immo la clé Productaanbod Alle hoofd-en nevenactiviteiten Geen nieuwbouw Alle hoofd-en nevenactiviteiten Alle activiteiten en vakantiehuizen Geen vakantiehuizen Marktgebied Brugge van kust tornhout Centrum Brugge Arrondissement Brugge Speciaal Promotiebeleid Gerichte promotie Kranten en email Kranten en etalage Mond tot mond Kranten en etalage Websites 28/40 21/40 29/40 28/40 34/40 Groep 5 7

Conceptanalyse

2. 1 Missie & visie Visie Doelstellingen: Korte termijn (2 jaar): break-even Middellange termijn (5 jaar): uitbreiden Groot-Brugge Lange termijn (10 jaar): marktaandeel 10% Missie Waarden: Leiderschap Menselijkheid Maximale Service Concrete en volledige informatie Hulp bij verhuis Groep 5 9

2. 2 Productbeleid Groep 5 10

2. 2 Productbeleid Kernactiviteiten Verkoop & verhuur Sociale woning Rijwoning Handelspand Groep 5 Advies 11

2. 2 Productbeleid Nevenactiviteiten Waardebepaling EPC-certificaat Erkend energiedeskundige type A Rentmeesterschap Verhuisservice binnen 4 maand -> wij regelen alles voor de verkoper Groep 5 12

Nalatenschapsafwikkeling Overzicht fiscale plichten en nodige documenten/gegevens Schatten waarde onroerende goederen Aangifte tijdig opstellen en indienen Informeren klant Onderhandelen met registratiekantoor Groep 5 13

2. 3 Prijsbeleid Ereloon Verkopen Verhuren Rentmeesterschap EPC certificaat Waarde Verhuis schatting 3, 63% 1 maand huur Gratis Afhankelijk van het aantal huizen Gratis Nalatenschap Verhuis 300 euro wagen te betalen (gratis regelen) Uniek aan ons beleid Service voor verhuiswagen EPC certificaat Groep 5 14

2. 4 Distributiebeleid Vestigingsplaatsen Vestigingsplaats 1 Groep 5 Vestigingsplaats 2 Vestigingsplaats 3 15

2. 4 Distributiebeleid Vergelijken Pand 1 Pand 2 Pand 3 Prijs € 1850 € 2750 € 1000 -1500 Adres Burgstraat 4, 8000 Brugge Vlamingstraat 26, 8000 Brugge Niklaas Desparsstraat 3, 8000 Brugge Oppervlakte 110 m² 447 m² 118 m² Kelder 40 m² 147 m² 23 m² Gelijkvloers 70 m² 140 m² 1 ste verdiep / 160 m² 2 de verdiep / 20 m² Zolder / 15 m² Parking Ja Nee Etalage 5 ruiten 1 ruit 2 ruiten Groep 5 16

2. 4 Distributiebeleid Uiteindelijke keuze Groep 5 Vestigingsplaats 1 Geschikte locatie Gepaste grootte (110 m²) Grote etalage Kelder (archief) Parkeerplaatsen Betaalbaar (1850 EUR) 17

2. 5 Promotiebeleid Begint bij opening: Zomer Suikerbonen Website (aantrekkelijk, professioneel, gestructureerd) Visitekaartjes Reclamepanelen Autobelettering Gadgets (potloden, balpennen, snoepjes, …) Groep 5 18

Groep 5 19

2. 5 Promotiebeleid vs. Groep 5 20

2. 6 Imago Naamkeuze ADVIES Vertrouwen Logo Herkenbaar Muispointer http: //www. heuvelmarketing. com/blog/identiteit-imago-enreputatie-wat-is-het-verschil-tussen-deze-begrippen Kleurkeuze 2 Tinten oranje 2 Tinten blauw Groep 5 21

2. 6 Imago Kenmerkend imago Persoonlijke en volledige aanpak Ons kantoor staat voor: Kwaliteit Klantgerichtheid Vriendelijkheid Goed advies Verregaande service Professionalisme Groep 5 22

2. 7 SWOT-analyse Flexibel Leergierig Team Weaknesses Strenghts SWO T Opportunities Groep 5 Threats 23

2. 7 SWOT-analyse Onervaren Geen naambekendheid Klein startkapitaal Groep 5 24

2. 7 SWOT-analyse Groei Concurrentieanalyse Mogelijkheid tot uitbreiding Meerdere kantoren Druk op concurentie Groep 5 25

2. 7 SWOT-analyse Concurrentie Beperkt budget Economische crisis Groep 5 26

Organisatie en team

Organigram Groep 5 28

3. 1 kantoorinrichting Groep 5 29

Groep 5 30

Groep 5 31

Groep 5 32

Groep 5 33

Financieel plan

Investeringen Afschrijvingstabel Investeringen Afschr. Lineair JAAR 1 JAAR 2 % Degressief Afschrijvingen JAAR 1 JAAR 2 Oprichtingskosten 3 000, 00 33% L 1 000, 00 Frigo/koffiezet/microgolf 500, 00 33% L 167, 00 Laptop 3 000, 00 33% L 1 000, 00 Printer 400, 00 33% L 132, 00 Fototoestel 1 200, 00 20% L 240, 00 Telefooninstallatie (Telenet, internet, …) 500, 00 33% L 167, 00 Bureau + stoelen + kasten 1 125, 00 0, 00 20% L 225, 00 Vergadertafel + stoelen 1 380, 00 20% L 276, 00 Inrichting kantoor (schilderw. , gordijnen, …) 2 000, 00 20% L 400, 00 Publiciteitsmateriaal (vlaggen, flyers, website, …) 6 000, 00 20% L 1 200, 00 Belettering auto's 1 200, 00 20% L 240, 00 Totaal Investeringen 20 305, 00 0, 00 5 047, 00 Groep 5 35

Eigen middelen JAAR 1 20 000, 00 JAAR 2 20 000, 00 Nominaal bedrag 15 000, 00 40 000, 00 55 000, 00 Looptijd 5 0 Intrest % 2, 75% 2, 50% Aflossing JAAR 1 3 000, 00 Aflossing JAAR 2 3 000, 00 Intrest JAAR 1 412, 50 1 000, 00 1 412, 50 Gestort kapitaal Leningen afgesloten jaar 1 Omschrijving Investeringskrediet Straight loan Totaal leningen Aflossingstabel Investeringskrediet Straight loan Totaal leningen Groep 5 36 Intrest JAAR 2 330, 00 1 000, 00 1 330, 00

Beginbalans ACTIVA Vaste Activa Oprichtingskosten Materiële vaste activa Frigo/koffiezet/microgolf Laptop Printer Fototoestel Telefooninstallatie (Telenet, internet, …) PASSIVA 20 305, 00 Eigen Vermogen 20 000, 00 3 000, 00 Kapitaal Geplaatst kapitaal 20 000, 00 500, 00 3 000, 00 Reserves en overgedragen resultaat 400, 00 1 200, 00 Vreemd Vermogen 55 000, 00 500, 00 Bureau + stoelen + kasten 1 125, 00 Schulden op meer dan één jaar Vergadertafel + stoelen 1 380, 00 Leningen op meer dan 1 jaar Inrichting kantoor (schilderw. , gordijnen, …) 2 000, 00 Publiciteitsmateriaal (vlaggen, flyers, website, …) 6 000, 00 Schulden op ten hoogste één jaar Belettering auto's 1 200, 00 Leningen > 1 jaar verv. < 1 jr. Straight loan Vlottende Activa 0, 00 54 695, 00 12 000, 00 3 000, 00 40 000, 00 Handelsschulden 0, 00 Belastingsschulden 0, 00 Vorderingen op meer dan één jaar Handelsvorderingen Liquide middelen Groep 5 0, 00 54 695, 00 37

Resultatenrekening eerste jaar 161 957, 00 euro kosten 146 550, 00 euro opbrengsten = VERLIES van 15 407, 00 euro Groep 5 38

Balans jaar 1 ACTIVA Vaste Activa Oprichtingskosten Materiële vaste activa Frigo/koffiezet/microgolf Laptop Printer Fototoestel Telefooninstallatie (Telenet, internet, …) Bureau + stoelen + kasten Vergadertafel + stoelen Inrichting kantoor (schilderw. , gordijnen, …) Publiciteitsmateriaal (vlaggen, flyers, website, …) Belettering auto's PASSIVA 15 258, 00 Eigen Vermogen 4 593, 00 2 000, 00 Kapitaal Geplaatst kapitaal 20 000, 00 333, 00 2 000, 00 268, 00 960, 00 333, 00 900, 00 1 104, 00 1 600, 00 4 800, 00 960, 00 Vlottende Activa 54 189, 00 Vorderingen op meer dan één jaar Handelsvorderingen 48 850, 00 Liquide middelen TOTAAL ACTIVA Groep 5 Reserves en overgedragen resultaat -15 407, 00 Vreemd Vermogen 64 854, 00 Schulden op meer dan één jaar Leningen op meer dan 1 jaar 9 000, 00 Schulden op ten hoogste één jaar Leningen > 1 jaar verv. < 1 jr. Straight loan 3 000, 00 40 000, 00 Handelsschulden Belastingsschulden 12 854, 00 0, 00 5 339, 00 69 447, 00 TOTAAL PASSIVA 69 447, 00 39

Resultatenrekening tweede jaar 167 206, 45 euro kosten 185 910, 00 euro opbrengsten 1 120, 50 euro belasting = WINST van 17 583, 05 euro = GECUMULEERDE WINST van 2 176, 05 euro Groep 5 40

Balans jaar 2 ACTIVA Vaste Activa Oprichtingskosten Materiële vaste activa Frigo/koffiezet/microgolf Laptop Printer Fototoestel Telefooninstallatie (Telenet, internet, …) Bureau + stoelen + kasten Vergadertafel + stoelen Inrichting kantoor (schilderw. , gordijnen, …) Publiciteitsmateriaal (vlaggen, flyers, website, …) Belettering auto's PASSIVA 10 211, 00 Eigen Vermogen 22 176, 05 1 000, 00 Kapitaal Geplaatst kapitaal 20 000, 00 166, 00 1 000, 00 136, 00 720, 00 166, 00 675, 00 828, 00 1 200, 00 3 600, 00 720, 00 Vlottende Activa 75 382, 55 Vorderingen op meer dan één jaar Handelsvorderingen 61 970, 00 Liquide middelen 13 412, 55 TOTAAL ACTIVA Groep 5 85 593, 55 Reserves en overgedragen resultaat 2 176, 05 Vreemd Vermogen 63 417, 50 Schulden op meer dan één jaar Leningen op meer dan 1 jaar 6 000, 00 Schulden op ten hoogste één jaar Leningen > 1 jaar verv. < 1 jr. Straight loan 3 000, 00 40 000, 00 Handelsschulden Belastingsschulden 13 297, 00 1 120, 50 TOTAAL PASSIVA 41 85 593, 55

Pandenportefeuille Groep 5

3 panden WHOMAN 2 Pand 1: opgegeven Pand 2 en 3: bepaalde criteria Groep 5 43

Pand 1 • • • Leebeekstraat 17 te Zwijnaarde 4 slaapkamers Opp: 2585 m² Bewoonbare opp: 221 m² Bouwjaar 1871 Groep 5 44

Pand 2 Groep 5 Criteria Huis Max 20 km van kantoor De Haan: 17 km < 10 jaar Bouwjaar: 2009 130 m² nuttige opp. 133 m² nuttige opp. 2 slaapkamers 3 slaapkamers Min 5 are 466 m² Max € 400. 000 € 395. 000 autostaanplaats Garage 45

Pand 2 Groep 5 46

Pand 3 Criteria Mogelijkheid tot vrij beroep Kantoor 8 m*4 m Ruime keuken 3 slaapkamers Verbindingen autosnelwegen Max € 400. 000 Groep 5 Huis Mogelijkheid tot vrij beroep Grote polyvalente ruimte met kantoren Ruime keuken 3 slpkamers (mogelijkheid tot 5) Dicht bij R 34, N 32 en E 403 € 299. 000 47

Pand 3 Groep 5 48

Conclusie Marktanalyse Conceptanalyse Organisatie en team Financieel plan Reflectie Groep 5 49

Bedankt voor uw aandacht! Groep 5 50

Bronnen https: //dcudicenataliefrey. wordpress. com/2013/02/23/get-started/ http: //www. deventit. nl/erfgoed-brugge-via-ieder-platform-beschikbaar/ http: //ikstart. nu/geen-categorie/waarom-je-niche-bepalen https: //www. onetomarket. nl/blog/online-marketing/maar-mijn-concurrent-doet-het-ook-over-seo-en-concurrentieanalyse http: //www. omsingelmunster. be/index. php/jeugd/visie-missie http: //www. company 7. nl/makelaarsborden-vborden-stickers-te-koop-verkocht-te-huur-verhuurd-40 x 10 cm. html http: //www. 3 esolutions. be/energie-prestatie/epc-waarde http: //opslagcentrumtiel. nl/verhuur-verhuiswagen/ http: //www. pldw. info/2014/02/nalatenschap-naar-een-grondige-hervorming-van-het-burgerlijk-recht/? lang=nl#. VRPe. T-KGTWY http: //www. turner-dewaele. be/nl/te-huur/handelspand/brugge/401724? s=9805 bc 7 b 6 adce 88 f 3 d 2 f 81 f 0 a 339 a 69 d http: //www. logic-immo. be/nl/huren/kantoor-handelszaak-te-huur/brugge 8000/handelszaak--effb 65 f 1 -71 c 5 -5726 -f 415 -cd 2611 fa 9 c 0 e. html http: //www. immoproxio. be/nl/te-huur/brugge/handelspand/912169 https: //www. facebook. com/facebook http: //www. milestonemktg. com/contact/twitter-logo/ http: //blogs. kenan-flagler. unc. edu/2013/10/04/tips-for-the-job-search-from-linkedins-john-hill/linkedin-logo http: //www. socialknx. com/8 -ways-use-instagram-business/ http: //www. kdmconstruct. be/ http: //www. nederweert 24. nl/2013/08/06/schulden-verdrink-er-niet-in/ http: //nl. depositphotos. com/10534469/stock-photo-growing-business. html http: //marketupdate. nl/columns/hoge-schulden-ondergraven-de-democratie/ http: //www. topuniversities. com/student-info/careers-advice/how-answer-most-common-job-interview-questions Groep 5 51