Programa Extraordinario de Reactivacin D S N 116

Programa Extraordinario de Reactivación D. S. N° 116 de 2014 Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social 1

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 ¿En qué consiste? Programa extraordinario que convoca al sector privado al desarrollo y ejecución de proyectos habitacionales bien localizados y que favorezcan la integración social Objetivos Contribuir a la reactivación económica (incentivos al sector de la construcción), atendiendo a la particularidad del tamaño de las comunas. Ampliar oferta de viviendas para familias con subsidio habitacional sin materializar (obtenido hasta el 31 de diciembre de 2014). Mejorar acceso al financiamiento para la vivienda (beneficios adicionales) Incentivar proyectos habitacionales que integren grupos familiares diversos 2

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 Cobertura y distribución de recursos: Todas las regiones • Distribución según oferta de proyectos • Indices de cesantía, subsidios sin aplicar Cupos de subsidio (familias vulnerables y de sectores medios). 30. 000 cupos para proyectos SIN inicio de obras. 5. 000 cupos para proyectos CON inicio de obras, hasta un 25% de avance. PROYECTOS SIN INICIO DE OBRAS CON INICIO DE OBRAS N° habitantes N° viviendas total país % Familias Vulnerables en cada proyecto Comunas + de 40. 000 hab. 25. 000 Mínimo 20% Máximo 40% Comunas + de 10. 000 y hasta 40. 000 hab. 5. 000 Mínimo 20% Máximo 60% Todas las comunas 5. 000 Mínimo 10% Máximo 40% 3

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 REQUISITOS: De los Proyectos: § CON permiso de edificación, o anteproyecto aprobado, o informe favorable de revisor independiente y acreditación de ingreso a la D. O. M. § SIN inicio de obras / CON inicio de obras hasta con un 25% de avance. § HASTA 300 viviendas § Plazo INICIO OBRAS: 45 días corridos desde suscripción Convenio. § Plazo RECEPCIÓN FINAL OBRAS: 18 meses según tipo de proyecto § Para proyectos SIN inicio, 18 meses desde la fecha de inicio de las obras § Para proyectos CON inicio, 18 meses desde la fecha de aprobación Convenio De los Terrenos: § Dentro límite urbano. § Dentro territorio operacional de la empresa sanitaria y/o presentar convenio de prestación de servicios. Precios vivienda: Regiones Coquimbo a Los Lagos. Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes. Sectores Vulnerables (20% mínimo), hasta Sectores Medios, hasta: 900 UF 2. 000 UF 1. 000 UF 2. 200 UF 4

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 ATRIBUTOS DE LOS PROYECTOS (parámetros de evaluación) 1. Estándar conjunto habitacional y viviendas: 3. Localización (*) cercanía a: § Establecimiento educacional (2 niveles: prebásica, básica § Diseño armónico § Estándares de urbanización homogéneos. § Parvulario (1. 000 mts. ) § Variedad de tipologías y precios § Establecimiento de salud, primaria o superior (2. 500 y/o media. 1. 000 mts. ) 2. Integración social: § % de viviendas para sectores vulnerables y medios. § Tipologías diversas y entremezcladas § Equipamientos orientados a distintas tipologías de vivienda. § Vía con transporte público (500 mts. ) § Equipamiento comercial, deportivo o cultural, de escala mediana (2. 500 mts. ) § Área verde pública con superficie mayor a 5. 000 m 2 (1. 000 mts. ) § Acceso directo a vía de servicio o de rango superior (200 mts. ) (*) 6/7 criterios para comunas de + 40. 000 hab. y 5/7 criterios para comunas – 40. 000 hab. 5

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS AHORRO de las familias según programa habitacional. § Vulnerables: § 20 UF (nuevas familias) § Ahorro acreditado (familias con subsidio) § Sectores Medios: § 50 UF (nuevas familias) § Ahorro acreditado (familias con subsidio). SUBSIDIO DEL ESTADO: § Subsidio fijo para familias vulnerables § Subsidio mejorado para sectores medios (nueva fórmula de cálculo más bonos) CRÉDITO HIPOTECARIO cuando corresponda. FINANCIAMIENTO DE LAS OBRAS PRÉSTAMO DE ENLACE para las empresas constructoras (opcional) de hasta 200 UF por vivienda. 6

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 INCENTIVOS BONOS: § de Integración Social: - cumplimiento de atributos del proyecto más 20% de familias vulnerables. - beneficia a todas las familias que compren con subsidio. Para Sectores Vulnerables Para Sectores Medios Diferencia entre precio de vivienda y el monto del subsidio más el ahorro 100 UF § de Captación de Subsidios: - Se incrementa por mayor cantidad de familias con subsidio correspondientes a llamados efectuados hasta el 31 -12 -2014. - Beneficia a familias de sectores medios que compren con subsidio. % subsidios captados/total viviendas del proyecto Bono para Sectores Medios Mayor que 0% - hasta 20% 50 UF Más de 20% - hasta 30% 100 UF Más de 30% - hasta 40% 150 UF Más de 40% 200 UF 7

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 INCENTIVOS SUBSIDIOS ADICIONALES: - Subvención mensual al dividendo por pago oportuno: Rebaja por cada dividendo que se pague al día. Lo reciben beneficiarios de subsidio que compran vivienda con crédito hipotecario. Subvención asociada a la capacidad de pago del crédito de acuerdo al ingreso familiar. Monto crédito UF % subvención mensual por pago oportuno Hasta 500 20% Más 500 y hasta 900 15% Más 900 y hasta 1. 200 10% - Subsidio para gastos operacionales (familias vulnerables): 10 UF para escrituración, notaría, CBR. - Subsidio para financiar seguro de desempleo (por todo el período del crédito). - Ajuste al subsidio de originación (cubre créditos de hasta 700 UF). - Seguro de remate (cubre 100% para viviendas de hasta 1. 400 UF). 8

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 OPERATORIA § Revisión de proyectos. § Aprobación Proyecto (proyectos elegibles): se obtiene prelación. § Selección: en base a distribución por oferta, índices de cesantía. § Firma Convenio Entidad Desarrolladora - SERVIU (aprobación del proyecto, cantidad de viviendas, reserva de subsidios, plazo de ejecución, sanciones, etc). § Plazo para captar subsidios: hasta la recepción municipal. § Plazo para recepción municipal: §Para proyectos SIN inicio, 18 meses desde la fecha de inicio de las obras §Para proyectos CON inicio, 18 meses desde la fecha de aprobación Convenio § Plazo para presentar a cobro los subsidios: 12 meses a partir de la recepción municipal. 9

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 FECHAS DE CIERRE Y N° SUBSIDIOS Fechas de cierre Primer cierre: 27 de febrero de 2015 Segundo cierre 20 de marzo de 2015 Total Tipo proyecto Con inicio de obras N° cupos subsidio total país 5. 000 Sin inicio de obras 10. 000 Sin inicio de obras 20. 000 35. 000 10

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 ACTIVIDADES Y PLAZOS ESTIMADOS Actividad Fecha proyectos Primer Cierre Fecha proyectos Segundo Cierre Responsable Aprobación Contraloría Enero CGR Llamado a presentación proyectos Enero MINVU Cierre presentación proyectos 27 de febrero 20 de marzo Entidades Desarrolladoras Evaluación y observaciones 13 de marzo 6 de abril SERVIU/SEREMI/MINVU Subsanación de observaciones 26 de marzo 20 de abril Entidades Desarrolladoras Selección proyectos 31 de marzo 30 de abril SERVIU (apoyo MINVU) Plazo suscripción Convenio Hasta 30 de abril Hasta 29 de mayo SERVIU – Entidad Desarrolladora Plazo para inicio de obras - Obras ya iniciadas - Hasta 15 de junio Hasta 13 de julio 2015 Entidad Desarrolladora 11

Programa Extraordinario D. S. N° 116 de 2014 INVERSION TOTAL PROGRAMA EN DOLARES ü Subsidio, Ahorro y Crédito, estimación para 35. 000 viviendas U$D SUBSIDIO 921. 760. 000 AHORRO 61. 600. 000 CREDITO 909. 440. 000 TOTAL 1. 892. 800. 000 Estimación considera: • 20% de viviendas para Grupos Vulnerables y 80% para Sectores Medios • Precios de vivienda: 900 UF Vulnerables y 1. 300 UF Sectores Medios (promedio) • Ahorro: 20 UF Vulnerables y 50 UF Sectores Medios • Captación de subsidios ya otorgados: entre un 30 a un 40% en cada proyecto. • Bono por Captación de Subsidios: 150 UF para Sectores Medios. • Bono de Integración: 100 UF Sectores medios y 280 UF Vulnerables. • Subvención al dividendo (promedio 15% de rebaja mensual)

EJEMPLO N° 1: REGIONES ZONA CENTRO SUR N° viviendas del proyecto: 200 Captación demanda con subsidio: 25% Sectores Vulnerables Sectores Medios 20% 40 900 40% 80 1. 200 40% 80 1. 500 Ahorro UF 20 50 Subsidio Base UF 700 275 162, 5 Bono integración social UF 180 100 100 880 475 362, 5 Crédito UF 0 675 1. 087, 50 Dividendo UF (*) 0 4, 84 7, 79 Subvención % por pago oportuno. 15% 10% Subvención UF 0, 73 0, 78 Dividendo c/subvención UF 0 4, 11 7, 01 Subvención valor presente UF 101, 25 108, 75 % viviendas N° viviendas proyecto Precio viviendas UF Bono captación demanda UF Total subsidios UF (*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo 13

Gracias !! 14

EJEMPLO N° 2: REGIONES ZONA NORTE N° viviendas del proyecto: 200 Captación demanda con subsidio: 25% Sectores Vulnerables Sectores Medios 20% 40 1. 000 40% 80 1. 500 40% 80 1. 800 Ahorro UF 20 50 Subsidio Base UF 750 212, 5 140 Bono integración social UF 230 100 100 980 412, 5 340 % viviendas N° viviendas proyecto Precio viviendas UF Bono captación demanda UF Total subsidios UF Crédito UF 0 1. 038 1. 410 Dividendo UF (*) 0 7, 43 10, 10 Subvención % por pago oportuno. 10% 0% Subvención UF 0, 74 0, 00 Dividendo c/subvención UF 0 6, 69 10, 10 Subvención valor presente UF 103, 75 0, 00 (*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo 15

EJEMPLO N° 3: REGIONES EXTREMAS SUR N° viviendas del proyecto: 200 Captación demanda con subsidio: 25% Sectores Vulnerables Sectores Medios 20% 40 1. 000 40% 80 1. 500 40% 80 1. 800 Ahorro UF 20 50 Subsidio Base UF 800 337, 5 225 Bono integración social UF 180 100 100 980 537, 5 425 % viviendas N° viviendas proyecto Precio viviendas UF Bono captación demanda UF Total subsidios UF Crédito UF 0 913 1. 325 Dividendo UF (*) 0 6, 54 9, 49 Subvención % por pago oportuno. 10% 0% Subvención UF 0, 65 0, 00 Dividendo c/subvención UF 0 5, 88 9, 49 Subvención valor presente UF 91, 25 0, 00 (*) Calculo en base a tasa de interés 6% anual a 20 años plazo Gobierno de Chile | Ministerio de Vivienda y Urbanismo 16