Private Confidential Strictly PREZENTACJA J W CONSTRUCTION HOLDING

Private & Confidential Strictly PREZENTACJA J. W. CONSTRUCTION HOLDING S. A. Największy polski deweloper mieszkaniowy PREZENTACJA PLANÓW ROZWOJU FIRMY I WYNIKÓW FINANSOWYCH grudzień 2007 r. ZA 2006 ROK 1

Agenda prezentacji Struktura biznesowa Grupy J. W. Construction Holding S. A. . …… 3 str. Pozycja Spółki na tle konkurencji …. …. . . ……… 4 str. Najważniejsze wydarzenia w III kwartale 2007 r. …………. . …… 6 str. Istotne wydarzenia po III kwartale 2007 r. ………. . . . . …… 7 str. Prognozy finansowe na 2007 r. …. . . . …… 8 str. Wyniki w III kwartale 2007 r. ………………………. . . …… 9 str. Planowany zysk ze sprzedaży pozostały do rozpoznania na wybranych projektach ……………. . . . …… 13 str. Strictly Private & Confidential Wyniki finansowe - lata 2003 - 2007. . …………………. …. . . …… 14 str. Realizacja strategii - najważniejsze inwestycje w 2007 r. ……. . . . . 15 str. Rozbudowa banku ziemi …. …………. . . . …… 25 str. Inwestycje realizowane. …………. . ………. …. . ……. . . … 26 str. Inwestycje w trakcie sprzedaży, planowane ………………. . . … 27 str. Czynniki wzrostu – zewnętrzne i wewnętrzne ……. . . . . … 30 str. Wydzielenie działalności budowlanej ……. ……………. . . . . 32 str. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 2

Struktura biznesowa Grupy J. W. Construction Holding S. A. DZIAŁALNOŚĆ Rozbudowany „bank ziemi” – nowe działki i zwiększanie skali działalności spółki Działalność budowlana wykorzystywana do realizacji projektów deweloperskich i hotelarskich w ramach Grupy Hotele 500 – sieć 5 hoteli dwu- i trzygwiazdkowych w atrakcyjnej lokalizacji Szeroka i zróżnicowana oferta mieszkania popularne, apartamenty oraz domy Generalny Wykonawca w prawie 100% realizowanych projektów Lider na rynku warszawskim pod względem największej liczby zrealizowanych projektów Rozbudowa własnego zaplecza sprzętu budowlanego i transportowego Realizacja projektów w innych miastach w Polsce o dużym potencjale wzrostu: Łódź, Katowice, Gdynia, Szczecin, Łeba Rozpoczęcie procesu wydzielenia działalności budowlanej i przenoszenia jej do spółki zależnej BUDOWLANA HOTELARSKA Aktywa o znaczącej wartości rynkowej Rozbudowa i modernizacja hotelu „Czarny Potok” w Krynicy do kategorii „Resort & SPA” Strictly Private & Confidential DEWELOPERSKA PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 3

Pozycja Spółki na tle konkurencji Strictly Private & Confidential Największy (J. W. Construction Holding) i drugi w kolejności (Dom Development) deweloper mają znaczącą przewagę nad pozostałymi konkurentami na rynku warszawskim PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 4

Przewagi konkurencyjne Własny potencjał budowlano-montażowy Wysoka rozpoznawalność marki Kompleksowa obsługa kredytowa – korzystny dla klienta system finansowania zakupu mieszkań – wypracowany podczas wieloletniej współpracy z bankami Strictly Private & Confidential Pierwsze biuro sprzedaży mieszkań polskiego dewelopera w Wielkiej Brytanii Innowacyjne systemy sprzedaży mieszkań w systemie płatności 10/90 i 20/80 Obsługa klienta na najwyższym poziomie – krótki czas od pierwszego kontaktu do sfinalizowania transakcji i profesjonalny Dział Sprzedaży Systemy ISO i wdrożony system informatyczny SAP Skuteczne działania marketingowe PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 5

Najważniejsze wydarzenia w III kwartale 2007 r. Rozpoczęcie procesu porządkowania struktury grupy - wydzielenie w ramach struktury Spółki dwóch nowych oddziałów: „Budownictwo” i „Pracownia Architektoniczna” Uzyskanie pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcie realizacji inwestycji Górczewska Park (Górczewska II) Rozbudowa banku ziemi - zakup gruntów pod kolejne nowe inwestycje w Ożarowie Mazowieckim oraz w Warszawie w dzielnicy Białołęka o łącznej powierzchni ponad 24 ha Utworzenie pierwszego zagranicznego biura Spółki w Londynie w celu prowadzenia na rynku brytyjskim działalności marketingowej Uzyskanie tytułu Superbrand Polska, nagrody przyznawanej najsilniejszym markom na rynku Strictly Private & Confidential Podpisanie kontraktu na sprzedaż 100 lokali mieszkalnych z inwestycji Górczewska Park z Sava Residential Fond PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 6

Istotne wydarzenia po III kwartale 2007 r. Rozwój działalności deweloperskiej za granicą Utworzenie spółki zależnej J. W. Construction Bułgaria EOOD, która w przyszłości zajmie się budową obiektów przeznaczonych na mieszkania wakacyjne Podpisanie listu intencyjnego dotyczącego realizacji dwóch inwestycji mieszkaniowych w Rosji (Soczi) - jeden kompleks składający się z 9 budynków na około 1000 mieszkań, drugi kompleks składający się z 22 -piętrowego budynku na około 470 mieszkań Porządkowanie struktury grupy - kontynuacja procesu wydzielania działalności Wzmocnienie potencjału wykonawczego - podpisanie listu intencyjnego z chińskim koncernem Shanghai Construction General Company w zakresie współpracy przy realizacji projektów deweloperskich Rozbudowa banku ziemi - wygrany przetarg na spółkę Porta Transport wraz z należącymi do niej atrakcyjnie położonymi gruntami w Szczecinie (około 9, 5 ha) wraz z sąsiadującą działką (około 10 ha) Strictly Private & Confidential budowlanej i architektonicznej do spółek zależnych PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 7

Strictly Private & Confidential Prognozy finansowe na 2007 r. Spółka podtrzymuje prognozy opublikowane w sierpniu 2007 r. , według których nastąpi w porównaniu do 2006 r. wzrost: przychodów ze sprzedaży o 12% (813, 1 mln zł) zysku brutto ze sprzedaży o ponad 8% (244, 6 mln zł) zysku operacyjnego o prawie 11% zysku netto o 11% PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 8

Wzrost przychodów ze sprzedaży w III kwartale 2007 r. o 16, 4% (wartościowo o 18, 3 mln zł) w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego Wzrost marży brutto o 10, 2 pkt. proc. w stosunku do III kwartału 2006 r. Strictly Private & Confidential Wyniki w III kwartale 2007 r. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 9

Strictly Private & Confidential Wyniki w III kwartale 2007 r. Wzrost zysku z działalności operacyjnej w III kwartale 2007 r. o 59, 1% (wartościowo o 9, 7 mln zł) w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego Wzrost zysku netto o 83, 3 % (wartościowo o 8 mln zł) w stosunku do III kwartału 2006 r. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 10

Wzrost wartości sprzedaży (w mln zł) 2006 Wartość umów podpisanych z klientami w pierwszych trzech kwartałach 2007 r. była o 7, 5 % wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku Strictly Private & Confidential 2007 PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 11

Realizacja zysku w trzech kwartałach 2007 r. na wybranych projektach Inwestycja Zysk ze sprzedaży (mln zł) Udział procentowy w wykazanym zysku ze sprzedaży Osiedle Górczewska 16 216 16% 22 157 22% 14 523 14% 12 775 13% 0 0% 6 557 6% 10 746 11% 2 228 2% 2 070 2% Pozostałe 14 477 12% OGÓŁEM 101 749 100% Warszawa, ul. Górczewska Rezydencja na Skarpie Warszawa, ul. Bukowińska Willa Konstancin, ul. Bielawska/Paproci Osiedle Lazurowa Warszawa, ul. Lazurowa Górczewska Park Warszawa, ul. Górczewska/Olbrachta Strictly Private & Confidential Osiedle Centrum Łódź, ul. Tymienieckiego Osiedle Leśne Gdynia, ul. Parkowa Osada Wiślana Warszawa, ul. Marcina z Wrocimowic Kołomna Rosja PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 12

Strictly Private & Confidential Planowany zysk ze sprzedaży pozostały do rozpoznania na wybranych projektach Inwestycja Zysk do rozpoznania w IV kwartale 2007 (mln zł) Udział procentowy w planowanym zysku ze sprzedaży w IV kwartale 2007 Osiedle Górczewska Warszawa, ul. Górczewska 1 993 1% Rezydencja na Skarpie Warszawa, ul. Bukowińska 9 826 7% Willa Konstancin, ul. Bielawska/Paproci 7 182 5% Osiedle Lazurowa Warszawa, ul. Lazurowa 24 103 17% Górczewska Park Warszawa, ul. Górczewska/Olbrachta 49 955 35% Aleja Ludwinowska Warszawa, ul. Ludwinowska 11 192 8% Osiedle Centrum Łódź, ul. Tymienieckiego 1 895 1% Osiedle Leśne Gdynia, ul. Parkowa 7 908 6% Osada Wiślana Warszawa, ul. Marcina z Wrocimowic 7 564 5% Kołomna Rosja 4 543 3% Pozostałe 13 727 10% OGÓŁEM 139 888 100% PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 13

Strictly Private & Confidential Wyniki finansowe - lata 2003 - 2007 PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 14

Realizacja strategii najważniejsze inwestycje w 2007 r. Spółka realizuje inwestycje zapowiadane w prospekcie emisyjnym. Najważniejsze z projektów, które będą miały wpływ na wyniki finansowe to: Na rynku warszawskim - Osiedle Górczewska, Rezydencja na Skarpie, Willa Konstancin, Osiedle Lazurowa, Aleja Ludwinowska, Górczewska Park (Górczewska II) – pozwolenie na budowę i rozpoczęcie inwestycji Strictly Private & Confidential Na rynku łódzkim - Osiedle Centrum Na rynku trójmiejskim - Osiedle Leśne Na rynku rosyjskim - Osiedle Victoria Park Spółka stosuje metodę zerową w pierwszej fazie realizowanego projektu. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 15

Inwestycje - rynek warszawski Osiedle Górczewska Warszawa - Bemowo ul. Górczewska Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie etapy) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Górczewska 74 729 319 575 204 617 Koszty: 99% Przychody: 100% Strictly Private & Confidential Strzeżony kompleks mieszkaniowousługowy z 1410 mieszkaniami oraz garażami pod budynkiem. Przewidziany teren rekreacyjny oraz pasaż osiedlowy. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 16

Inwestycje - rynek warszawski Rezydencja na Skarpie Warszawa - Mokotów ul. Bukowińska Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Rezydencja na Skarpie 16 530 116 465 66 634 Koszty: 99% Przychody: 100% Strictly Private & Confidential Inwestycja przy ul. Bukowińskiej obok dwóch wcześniej realizowanych inwestycji - Mokotów Plaza I i II. Obejmie łącznie 261 lokali o wysokim standardzie. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 17

Inwestycje - rynek warszawski Willa Konstancin k. Warszawy ul. Bielawska/Paproci Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na 31. 12. 2007 Willa Konstancin 10 023 59 721 37 798 Koszty: 99% Przychody: 100% Strictly Private & Confidential Osiedle w podwarszawskim Konstancinie, w którym znajdzie się 178 mieszkań w tym apartamenty oraz basen. Architektura dostosowana do wymogów chronionego krajobrazu uzdrowiska. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 18

Inwestycje - rynek warszawski Osiedle Lazurowa Warszawa - Bemowo ul. Lazurowa Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie etapy) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Lazurowa 33 727 246 858 179 452 Koszty: 55% Przychody: 98% Strictly Private & Confidential Osiedle przy ul. Lazurowej w Warszawie niedaleko planowanej stacji metra. Projekt realizowany w czterech etapach, zawierający docelowo 669 mieszkań o podwyższonym standardzie. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 19

Inwestycje - rynek warszawski Aleja Ludwinowska Warszawa - Pyry ul. Ludwinowska Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na 31. 12. 2007 Aleja Ludwinowska 7 877 59 143 28 350 Koszty: 90% Przychody: 50% Strictly Private & Confidential Strzeżony kompleks 17 domów czterorodzinnych w zabudowie bliźniaczej przy ul. Ludwinowskiej w Warszawie. 68 mieszkań wraz z garażami oraz miejscami parkingowymi. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 20

Inwestycje - rynek warszawski Górczewska Park (Górczewska II) Warszawa - Wola, ul. Górczewska/Olbrachta Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Górczewska Park 44 929 429 364 244 579 Koszty: 40% Przychody: 68% Strictly Private & Confidential Inwestycja Górczewska Park składa się z 12 wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Górczewskiej/Olbrachta. 886 mieszkań oraz 4 lokale usługowe. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 21

Inwestycje poza Warszawą Osiedle Centrum Łódź, ul. Tymienieckiego Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Centrum 18 159 67 191 53 200 Koszty: 92% Przychody: 98% Strictly Private & Confidential Dozorowane osiedle zlokalizowane blisko ścisłego centrum Łodzi przy ul. Tymienieckiego. 324 mieszkania od 30 do 100 m² z balkonami, loggiami i tarasami. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 22

Inwestycje poza Warszawą Trójmiasto – Osiedle Leśne Gdynia, ul. Parkowa Inwestycja PUM Przychody Koszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów – plan narastająco na 31. 12. 2007 Osiedle Leśne 12 871 82 915 45 558 Koszty: 61% Przychody: 79% Strictly Private & Confidential To druga z realizowanych inwestycji w Gdyni przy ul. Parkowej w otoczeniu lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Strzeżone osiedle stanowi 9 czterokondygnacyjnych budynków obejmujących 202 lokale mieszkalne. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 23

Inwestycje zagraniczne Osiedle Victoria Park Rosja Inwestycja PUM (cała inwestycja) Przychody (cała inwestycja) Koszty (cała inwestycja) Zaawansowanie kosztów i przychodów budynku A 1 –plan na 31. 12. 2007 Osiedle Victoria Park 58 196 443 967 254 628 Koszty: 40, 5% Przychody: 51, 5% Strictly Private & Confidential Strzeżone osiedle 6 projektów wielorodzinnych realizowane w podmoskiewskim mieście Kołomna (Rosja). Projekt obejmuje ponad 1100 mieszkań o wysokim standardzie. Zakończenie realizacji całego projektu planowane jest na 2012 rok. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 24

Strictly Private & Confidential Rozbudowa banku ziemi Inwestycja Data nabycia ziemi Powierzchnia działki/działek Stan prawny działek Planowana liczba mieszkań Ożarów Mazowiecki II sierpień 2007 7 ha 700 m 2 Umowa ostateczna 700 Ożarów Mazowiecki III wrzesień 2007 1 ha Umowa ostateczna 100 Ożarów Mazowiecki IV wrzesień 2007 13 ha 9 976 m 2 Umowa ostateczna 1300 ul. Berensona, Warszawa – Białołęka sierpień listopad 2007 3 ha 1 450 m 2 Umowy ostateczne 170 ul. Aluzyjna I Warszawa – Białołęka wrzesień listopad 2007 0, 6 ha Umowy ostateczne 46 ul. Aluzyjna II Warszawa – Białołęka ul. Odkryta Warszawa - Tarchomin Szczecin - działka Porta wrzesień listopad 2007 październik 2007 listopad 2007 1, 4 ha Umowy przedwstępne 120 0, 9 ha Umowy przedwstępne 150 20 ha Umowy ostateczne 5 400 Transport Spółka kontynuuje proces zakupu gruntów - w ostatnich miesiącach zostały pozyskane nowe działki w okolicach Warszawy po atrakcyjnych cenach. Od stycznia 2007 r. do 26 listopada 2007 r. spółka wydała na zakup ziemi ponad 150 mln zł w tym ze środków z emisji ponad 106 mln zł. PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 25

Inwestycje realizowane Inwestycja Strictly Private & Confidential Inwestycje w trakcie Liczba lokali Planowany termin sprzedanych zakończenia budowy lokali i sprzedaży (dane na koniec X 2007 r. ) ogółem inwestycji % zaliczenia do wyniku 2007 r. Osiedle Górczewska Warszawa, ul. Górczewska 1410 XII 2007 99% Osiedle Centrum Łódź, ul. Tymienieckiego 324 322 IV kw. 2007 90% Rezydencja na Skarpie IV Warszawa, ul. Bukowińska 261 256 IV kw. 2007 99% Willa Konstancin, ul. Bielawska/Paproci 178 168 IV kw. 2007 99% Aleja Ludwinowska Warszawa, ul. Ludwinowska 68 17 IV kw. 2007 45% Osiedle Leśne Gdynia, ul. Parkowa 202 136 IV kw. 2008 48% 669 636 Osada Wiślana Warszawa, ul. Marcina z Wrocimowic 404 361 I etap – II kw. 2008 II i III etap – II kw. 2009 16% Rezydencja Quatro Warszawa, ul. Łukowska 243 I/ II kw. 2009 0% Górczewska Park Warszawa, ul. Górczewska/Olbrachta 890 313 II/ III kw. 2009 27% Katowice, ul. Bałtycka 25 0 I kw. 2008 0% Victoria Park II (Rosja) budynek A 1 158 70 IV kw. 2008 21% Osiedle Lazurowa Warszawa, ul. Lazurowa PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 I etap – II kw. 2008 II etap – III kw. 2008 III etap – IV kw. 2008 IV i V etap – I kw. 2009 54% 26

Strictly Private & Confidential Inwestycje w trakcie sprzedaży, planowane rozpoczęcie budowy na przełomie 2007 r. i 2008 r. Inwestycja Szacowane przychody (w tys. zł) Liczba lokali sprzedanych Termin uzyskania pozwolenia na budowę % zaliczenia do wyniku 2007 Zielona Dolina* Warszawa, ul. Zdziarska/Ostródzka 432 326 594 527 IV kw. 2007 0% Wiślana Aleja Warszawa, ul. Odkryta 69 427 200 115 IV kw. 2007 0% Lewandów Park I i II Warszawa, ul. Lewandów 404 217 1905 1799 XI 2007 Lewandów II częściowo Lewandów I 0% Osiedle Bursztynowe Warszawa, ul. Korkowa 114 153 322 261 I kw. 2008 0% Razem lokale w trakcie budowy i sprzedaży Liczba lokali sprzedanych 7 853 6 634 * lokale skierowane do sprzedaży PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 27

Inwestycje planowane (stan na 31 XII 2007 r. ) Inwestycja Miasto / dzielnica Segment rynku Liczba lokali / domów Szacunkowo ilość PUM w m 2 Lewandów Park III, ul. Lewandów Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 465 25 575 Zielona Dolina, ul. Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 911 50 105 Światowida Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 223 12 265 Osiedle Centrum II Łódź Mieszkania popularne 432 23 760 Pogonowskiego Łódź Mieszkania popularne 109 5 995 Uroczysko Katowice Mieszkania popularne 563 30 965 Szczecin, al. Wyzwolenia Szczecin Apartamenty/ usługi 400 32 000 Szczecin - działka Porta Transport Szczecin Mieszkania popularne 5 400 297 000 Ożarów Mazowiecki I Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 1 973 108 515 Ożarów Mazowiecki II Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 700 38 500 Ożarów Mazowiecki III Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 100 5 500 Ożarów Mazowiecki IV Ożarów Mazowiecki Mieszkania popularne 1 300 71 500 Łeba Mieszkania popularne 400 22 000 Berensona Warszawa / Białołęka Mieszkania popularne 170 9 350 Marymoncka II Warszawa / Bielany Mieszkania o podwyższonym 23 1 265 standardzie Strictly Private & Confidential Zdziarska/Ostródzka PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 28

Inwestycje planowane (stan na 31 XII 2007 r. ) Inwestycja Miasto / dzielnica Segment rynku Liczba lokali / domów Szacunkowo ilość PUM w m 2 Aleja Ludwinowska II Warszawa / Ursynów Mieszkania o podwyższonym 24 2 400 standardzie Victoria Park II Kołomna/ Rosja Mieszkania popularne 782 43 010 Aluzyjna I Warszawa / Mieszkania popularne 46 2 530 Mieszkania popularne 120 6 600 Tarchomin Aluzyjna II Warszawa / Konstancin II Konstancin Mieszkania popularne 136 7 500 Sopot, ul. Parkowa Sopot Koncepcja w trakcie ustaleń 17 2 500 Badylarska – Biurowiec Warszawa Usługi - 4 500 Pileckiego – Biura/Hotel Warszawa Usługi/Usługi hotelarskie - 17 500 Głogoczów – Hotel Głogoczów Usługi hotelarskie - 3 000 Juszkowo I Gdańsk Koncepcja w trakcie ustaleń - 7 000 Krynica – Czarny Potok Krynica Górska Usługi hotelarskie - 10 000 Soczi Rosja Mieszkania popularne ok. 1000 82 000 15 294 922 835 RAZEM Strictly Private & Confidential Tarchomin PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 29

Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży Strictly Private & Confidential 30 września 30 czerwca 31 grudnia 2007 r. 2006 r. Planowane przychody z bieżących projektów 4 445, 2 3 494, 5 3 567, 8 Planowane koszty bieżących projektów 3 089, 3 2 376, 5 2 337, 0 Planowana marża na realizowanych projektach 1 355, 6 1 118, 0 1 230, 8 Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat 310, 4 191, 5 665, 6 Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat 219, 5 132, 9 454, 0 Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat 90, 9 58, 5 211, 6 1 264, 8 1 059, 5 1 019, 2 Planowana marża na realizowanych projektach 30, 6% 32, 1% 35, 1% Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach 93, 3% 94, 8% 82, 8% Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży, która będzie widoczna w przyszłych wynikach finansowych PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 30

Czynniki wzrostu - zewnętrzne Szeroka oferta kredytów hipotecznych Rosnące wynagrodzenia i wzrost zamożności społeczeństwa Podaż na rynku mieszkaniowym wciąż niższa od popytu Widoczny spadek cen niektórych materiałów budowlanych Prognozy dalszego umiarkowanego wzrostu cen w najbliższych latach Zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych (krajowych i zagranicznych) inwestycjami w nieruchomości w Polsce Wchodzący w dorosłe życie wyż demograficzny z lat 70. i 80. – najbardziej aktywną grupę klientów na rynku nieruchomości stanowią osoby w wieku 25 -32 lata Strictly Private & Confidential Utrzymujący się wysoki poziom cen mieszkań w niektórych aglomeracjach miejskich np. : w Trójmieście, Katowicach, Łodzi, gdzie spółka realizuje swoje inwestycje PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 31

Czynniki wzrostu - wewnętrzne Rozbudowa banku ziemi - zakup w III kwartale gruntów o powierzchni ponad 24 ha (Ożarów Mazowiecki, Białołęka) Efektywne procedury nadzoru i kontroli nad realizacją budżetu poszczególnych projektów, utrzymywanie zakładanej rentowności projektu Własny potencjał budowlano - montażowy Zwiększenie rozpoznawalności marki (nagroda Superbrand) Strictly Private & Confidential Stabilny i doświadczony zespół pracowników Rozwój sieci sprzedaży – nowe biuro przy ul. Świętokrzyskiej w Warszawie, utworzenie zagranicznego biura w Londynie w celu prowadzenia na rynku brytyjskim działalności marketingowej Posiadana przez Spółkę oferta pozwala na zawieranie z zagranicznymi klientami instytucjonalnymi jednorazowych umów sprzedaży większych pakietów mieszkań Kompleksowa obsługa kredytowa – własne służby kredytowe Skuteczne działania marketingowe PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 32

Wydzielenie działalności budowlanej W III kwartale 2007 w ramach struktury Spółki utworzono dwa nowe oddziały "Budownictwo" odpowiedzialne za działalność budowlano-montażową oraz "Pracownię Architektoniczną”, w której będzie prowadzona działalność w zakresie architektury i inżynierii Zawiązano spółkę zależną JWCH - J. W. Construction S. A. - w przyszłości, po przeniesieniu majątku będzie ona prowadzić działalność gospodarczą w zakresie budownictwa, a działalność architektoniczna i inżynieryjna, skupiona w oddziale Strictly Private & Confidential "Pracownia Architektoniczna”, zostanie przeniesiona do spółki zależnej DREMET Korzyści wynikające z wydzielenia segmentu budowlanego Zwiększenie przejrzystości grupy Możliwość uzyskania wyceny wartości segmentu budowlano-montażowego i uzyskanie większej transparentności finansowej Ułatwienie planowanych w przyszłości akwizycji firm z sektora budowlanego Możliwość wykonywania zleceń zewnętrznych Usprawnienie funkcjonowania poszczególnych spółek i zwiększenie ich efektywności poprzez klarowne określenie kompetencji poszczególnych podmiotów PREZENTACJA J. W. Construction Holding S. A. - grudzień 2007 33

Private & Confidential Strictly KONTAKT DO BIURA RELACJI INWESTORSKICH: Małgorzata Szwarc-Sroka Dyrektor ds. Zarządzania Płynnością Finansową i Dyrektor Biura ds. Relacji Inwestorskich tel. : 022 771 77 85 / 0 22 771 78 10 bądź 022 771 75 10 e-mail: relacje. inwestorskie@jwconstruction. com. pl PREZENTACJA PLANÓW ROZWOJU FIRMY I WYNIKÓW FINANSOWYCH ZA 2006 ROK 34