PRESUPUESTO DE OBRA Determinacin anticipada del costo de

PRESUPUESTO DE OBRA Determinación anticipada del costo de obra El verdadero costo de la obra se conocerá solo después de ejecutar la obra Siempre y cuando se trabaje ordenadamente en el seguimiento de los costos de obra MOTIVOS QUE LLEVAN A SU DETERMINACIÓN: - Estimar el costo de una obra para un estudio previo de factibilidad - Determinar el costo de una obra para su ejecución

PRESUPUESTO DE OBRA TIPOS DE PRESUPUESTO En función de las finalidades planteadas, tenemos distintos tipos de modalidades de confección de presupuestos: 1 -) PRESUPUESTO EMPIRICO 2 -) PRESUPUESTO SEMI EMPIRICO 3 -) PRESUPUESTO ANALITICO - Los tres tipos de confección de presupuesto son útiles y se utilizan en distintas etapas del estudio de una obra. - Se refieren a la mayor o menor precisión en la determinación del costo de obra y una distinta metodología de trabajo en su elaboración

PRESUPUESTO DE OBRA PRESUPUESTO EMPÍRICO Se determina el valor utilizando una unidad de comparación práctica obtenida en base a la experiencia o de datos fáciles de conseguir. Pej. : se toma el costo del m 2 de construcción de la revista vivienda y se multiplica por el m 2 de la construcción que se esta presupuestando PRESUPUESTO= cantidad m 2 X costo $/m 2 Se presenta el problema entre la similitud entre la obra a presupuestar y los datos que se toman de comparación: - Similitud de destino - Similitud de calidad - Similitud de ubicación - Similitud de fechas de comparación

PRESUPUESTO DE OBRA PRESUPUESTO EMPÍRICO Según el tipo de obra se utilizan distintos tipos de unidades de comparación Pej. : - m 2 de construcción - m 3 de movimiento de suelo - Km. de construcción de ruta - Km. de construcción de canal Este tipo de presupuesto se lo utiliza en las etapas previas a la realización del proyecto en general para: - Estudio de factibilidad de realización de una obra - Realizar un estudio comparativo entre distintas alternativas

PRESUPUESTO DE OBRA PRESUPUESTO SEMI-EMPÍRICO En este tipo de presupuesto, se avanza un poco más en la exactitud de la determinación del presupuesto de la obra: Se procede a realizar un cómputo métrico de ítems y se cuantifica cada uno de ellos ITEMS: Tarea elemental en la que se puede desagregar la ejecución de una obra [pej. Excavación de bases, Revoque grueso, etc. ] Los ítems se pueden agrupar en rubros para un mejor ordenamiento CÓMPUTO MÉTRICO: Tarea profesional que consiste en un estudio y determinación detallada de los ítems que intervienen en una obra Este tipo de presupuesto se utiliza cuando ya se conoce la obra en detalle Los valores surgidos del cómputo métrico se multiplican por costos de ítem tomados de otras obras o publicaciones, experiencias etc

PRESUPUESTO DE OBRA PRESUPUESTO ANÁLITICO Se realiza el presupuesto en base a la desagregación por ítems con análisis de precios realizados específicamente para la obra en cuestión Este tipo de presupuesto es el que se debe utilizar cuando se afronta la ejecución de una obra ANÁLISIS DE PRECIOS: trabajo metodológico en el cual partiendo de los precios de mano de obra y materiales, costos de equipos, rendimientos y porcentajes de impacto de gastos generales y beneficio se determina el precio de un ítem RENDIMINTOS: Es la cantidad de cada material y mano de obra que se insume en la ejecución de un ítem TAMBIÉN se suele entender como rendimiento a la cantidad de un ítem que se puede realizar en la unidad de tiempo [pej. m 3/hs, Tn/día etc. ]

PRESUPUESTO DE OBRA OBSERVACIONES: a tener en cuenta en la elaboración de un presupuesto Alguna bibliografía distingue según la elaboración: a-) Presupuesto elaborado por el proyectista b-) Presupuesto elaborado por constructor Al respecto podemos aclarar: El procedimiento a seguir tanto por el proyectista como por el constructor es el mismo pero difieren en general en los rendimientos utilizados y en el porcentaje de gastos generales adoptado GASTOS GENERALES: Son costos indirectos [no dependen de la cantidad producida] de obra y que impactan en el precio final de la misma [pej. Iluminación de obra, Oficina técnica, movilidad, etc. ]

PRESUPUESTO DE OBRA EN LA ELABORACIÓN DE UN PRESUPUESTO: debe contemplarse a-) Estudio detallado del legajo de obra b-) Inspección de obra o de zona de obra c-) Recopilación de información de aspectos relacionados con la obra y consulta d-) Información y estudio de recursos y costos Disponibilidad de materiales y costos en zona de obra Mano de obra disponible Disponibilidad de a equipos de obra Subcontratistas e-) Integración de la información técnica con la jurídica y económica financiera

PRESUPUESTO DE OBRA PRESUPUESTO ANALÍTICO : etapas necesarias para su preparación 1 -) Estudio pormenorizado de la obra 2 -) Desagregación de la obra en tareas elementales Ítems 3 -) Cómputo métrico para determinar las cantidades de cada ítems 4 -) Recopilación de información: Búsqueda de precios, rendimientos, etc. 5 -) Determinación del costo directo de cada ítems Análisis de precios 6 -) Determinación del costo directo de obra como sumatoria de cantidad de ítems X precio unitario 7 -) Estudio de los gastos generales de obra y de empresa y determinación del porcentaje de incidencia sobre el costo directo 8 -) Fijación del beneficio pretendido: Situación del mercado – Política empresarial 9 -) Sumatoria de los costos directos, costos indirectos y beneficio para la determinación del precio de la obra 10 -) Determinación e aplicación de impuestos Municipales – Provinciales Nacionales