Predstavlja Globalni stanovanjski kredit Uivajte v udobju vae

Predstavlja

Globalni stanovanjski kredit Uživajte v udobju vaše nove nepremičnine in dopustite, da vam MP-SKLADI. SI poplačajo kredit ! Ljubljana, april 2006

Globalni stanovanjski kredit Sinergija finančnih inštitucij § V Globalnem stanovanjskem kreditu združita znanje in izkušnje banka in družba za upravljanje. § Globalni stanovanjski kredit je naložbena oblika, ki združuje prednosti trga kapitala, trga nepremičnin in trga najemnin. § Del sredstev je v naložen v nepremičnini, del sredstev pa v vzajemnih skladih Medvešek Pušnik DZU d. d. § Glavnina sredstev v skladu MP-GLOBAL. SI predstavlja dolgoročno varno in donosno naložbo, saj sklad na vseh svetovnih trgih vlaga v delnice uspešnih podjetij in v najobetavnejše dejavnosti.

Naložbene prednosti Globalnega stanovanjskega kredita Globalni stanovanjski kredit je naložbena oblika, ki združuje prednosti trga kapitala, trga nepremičnin in trga najemnin. Trg kapitala Stroški kreditiranja Trg najemnin Trg nepremičnin

Naložbene prednosti Globalnega stanovanjskega kredita Del sredstev je v naložen v nepremičnini, del sredstev pa v vzajemnih skladih Medvešek Pušnik, ki vam v naložbenem obdobju 25 lahko poplačajo kredit. § S kreditom stranka kupi nepremičnino, njen delež pri soudeležbi (35%-45%) pa stranka vloži v vzajemne sklade Medvešek Pušnik DZU § Rast svetovnega gospodarstva (trg kapital) v 25 letih odplačuje glavnico, stranka pa bo medtem zagotavljala poplačilo obresti

Naložbene prednosti Globalnega stanovanjskega kredita MP-SKLADI Del sredstev je v naložen v vzajemnih skladih Medvešek Pušnik, ki vam v naložbenem obdobjuidej 25 let lahko poplačajo kredit. Mozaik naložbenih § MP-GLOBAL. SI § Potreben izbor naložbe v MPSKLADI. SI znaša najmanj 75 % v MP-GLOBAL. SI - to je sklad z dolgoročno najbolj stabilno in predvidljivo naložbeno politiko § Za ostalih 25 % izbora si lahko stranka po lastni izbiri določi želeno strukturo izmed skladov Medvešek Pušnik DZU d. d. § Ostali MP-SKLADI: § § § MP-ASIA. SI MP-ENERGY. SI MP-TECH. SI MP-PLUS. SI MP-TURKEY. SI

MP-GLOBAL. SI Delniški vzajemni sklad z uravnoteženo naložbeno politiko, usmerjeno v delnice večjih in razpoznavnih podjetij. GEOGRAFSKA USMERITEV: GLOBALNA SEKTORSKA USMERITEV: URAVNOTEŽENA

MP-GLOBAL. SI Delniški vzajemni sklad z uravnoteženo naložbeno politiko, usmerjeno v delnice večjih in razpoznavnih podjetij.

Naložbeno obdobje : Delnice vs. obveznice § V naložbenem horizontu 20 in več let, so obveznice izkažejo za bolj tvegano naložbo kot delnice. § Spreminjanje sentimenta vlagateljev zaradi političnih in ekonomskih kriz lahko začasno zavre rast delnic, vendar temeljna potreba po gospodarskem razvoju omogoča ponovno oživljanje in dolgoročno rast vrednosti delnic. Wharton School, University of Pannsylvania – Jeremy J. Siegel

Gibanje delniških trgov in primerjava z gibanjem obrestnih mer Delnice so najbolj volatilna naložbena oblika, vendar se tveganje na dolgi rok najbolj poplača, saj je v vseh obdobjih in na večini trgov bolj donosna od naložb s stalnim donosom.

Obdobje SPX 35% zastava (2, 8%) 45% zastava (2, 2%) 1954 -79 300% 386% 322% primerjava z gibanjem kapitalskih trgov 1955 -80 299% 386% 322% 1955 -81 263% 386% 322% Simulacija GSK za 25 -letna varčevalna obdobja za zadnjih 50 let 1956 -82 352% 386% 322% 1957 -83 299% 386% 322% 1958 -84 279% 386% 322% 1959 -85 364% 386% 322% 1960 -86 338% 386% 322% 1961 -87 392% 386% 322% 1962 -88 370% 386% 322% 1963 -89 417% 386% 322% 1964 -90 357% 386% 322% 1965 -91 519% 386% 322% 1966 -92 452% 386% 322% 1967 -93 449% 386% 322% 1968 -94 499% 386% 322% 1969 -95 668% 386% 322% 1970 -96 726% 386% 322% 1971 -97 822% 386% 322% 1972 -98 1260% 386% 322% 1973 -99 2143% 386% 322% 1974 -00 1464% 386% 322% 1975 -01 1068% 386% 322% 1976 -02 925% 386% 322% 1977 -03 1157% 386% 322% 1978 -04 1123% 386% 322% 1979 -05 919% 386% 322% Globalni stanovanjski kredit in

MP-SKLADI. SI MP-GLOBAL; jan. 04 – apr. 06 Primerjava gibanja VEP MP-GLOBAL. SI z benchmarkom – FTSE WORLD Index

MP-SKLADI. SI MP-GLOBAL; jan. 05 – apr. 06 Primerjava gibanja VEP MP-GLOBAL. SI z benchmarkom – FTSE WORLD Index

MP-SKLADI. SI MP-GLOBAL; jan. 06 – apr. 06 Primerjava gibanja VEP MP-GLOBAL. SI z benchmarkom – FTSE WORLD Index

Globalni stanovanjski kredit Možnost nakupa nepremičnine z varčevanjem v vzajemnih skladih je namenjena vsem kreditno sposobnim posameznikom z nadpovprečnimi dohodki, mlajših od 50 let, ki so finančno ozaveščeni, poznajo vzajemne sklade in so pripravljeni prevzeti tveganje, povezano z njimi.

Globalni stanovanjski kredit Proces za pridobitev GSK § 1. Korak: Stranka mora imeti ustrezno kreditno sposobnost, zastavljivo nepremičnino (dokument potrjen s strani odvetnika) in načelno odobritev kredita s strani Volksbank. § 2. Korak: Ko prejme načelno potrditev odobritve kredita s strani Volksbank, mora dostaviti potrdilo o lastništvu skladov v ustrezni vrednosti oziroma vpisati točke skladov v ustrezni vrednosti § 3. Korak: Podpis pogodbe o najemu kredita § 4. Korak: Obisk notarja in uradna zastava nepremičnine in točk skladov § 5. Korak: Izplačilo kredita

Globalni stanovanjski kredit Splošni pogoji I. § Je stanovanjski kredit s 100 % financiranjem nakupa nepremičnine, ročnosti 25 let, pri katerem se (mesečno) odplačujejo le obresti, hkrati pa se sredstva na začetku v določenem odstotku nakažejo v vzajemni sklad Medvešek Pušnik (MP). § Pridobitev in poraba kredita je namenska, na podlagi zahtevane in predpisane dokumentacije. § Nepremičnina, ki je predmet financiranja oz. zastavitve mora biti na ozemlju Republike Slovenije. § Vsi (so)lastniki nepremičnine morajo h kreditnemu razmerju pristopiti vsaj kot solidarni poroki. § Za financiranje se sklepa običajno ena kreditna pogodba. § Stranki se ob odobritvi kredita ponudi pristopne izjave za vse želene sklade MP. Od stranke se pričakuje, da bo tudi kasneje prostovoljno vplačevala v sklade MP (ki bodo zastavljeni v korist banke) in s tem poskušala čim hitreje doseči obseg sredstev za predčasno poplačilo kredita.

Globalni stanovanjski kredit Splošni pogoji II. § V vzajemne sklade MP se izvrši vplačilo pred nakazilom kupnine. § Kreditojemalcu ni obvezno postati komitent Volksbank – Ljudska banka d. d. in nanjo prenesti celotno poslovanje (plačevanje obresti preko trajnika). § Starost kreditojemalca < 50 let. § Struktura naložbe nakazila v MP je 75 % MP-GLOBAL. SI, ostalih 25 % po izbiri stranke v katerekoli druge sklade, ki jih upravlja MP, v kolikor gre za klasični vzajemni sklad, zanje torej ni predvidena kotacija na borzi. § Stranka lahko sredstva proda samo na način, da se delno poplača kredit (s čimer se ji znižajo tudi mesečne obresti). § Zavarovanje je sestavljeno iz zastave vseh sredstev pri MP in zastavne pravice na nepremičnini, ki je predmet zastavitve.

Globalni stanovanjski kredit Namen financiranja § Nakup nepremičnine v celoti (100% financiranje) in varčevanje v vzajemnih skladih MP. Odplačilna doba § Odplačilna doba posameznega kredita: § 25 let oz. do predčasnega poplačila kredita. § Ob zapadlosti se prodajo sredstva sklada do višine zneska neodplačanega kredita ali v celoti, v kolikor sredstva ne zadostujejo za celotno poplačilo. Oblika odplačevanja § Kredit (obresti) se odplačuje preko: § trajnega naloga s transakcijskega računa odprtega pri Volksbank – Ljudski banki d. d. Način odplačevanja § Mesečno odplačevanje obresti, glavnica ob zapadlosti oz. ob predčasnem poplačilu. Davčni vidik § Neobdavčena prodaje VEP po 20 letih § Plačevanje obresti je za pravno osebo lahko davčni ščit.

Globalni stanovanjski kredit Obrestna mera, strošek odobritve § Obrestne mere: § Komitent: 12 M Euribor +2, 0%, 12 M Libor +2, 2 § Nekomitent: 12 M Euribor +2, 5%, 12 M Libor +2, 7% § Strošek odobritve (vključuje tudi stroške odvetnika za pregled zastavljivosti nepremičnine): § 0, 6% min. § 95. 000 SIT, max. 150. 000 SIT § Predčasno poplačilo kredita: § brezplačno. Strošek zavarovanja (vzpostavitve zastavne pravice na nepremičnini) § Predstavlja strošek vzpostavitve zastavne pravice na nepremičnini po vsakokrat veljavnih tarifah ter zakonsko določenih pripadajočih stroških in vključuje: § Notarsko tarifo, § predlog za vpis hipoteke, § sodne takse, § prevzem listin v hrambo, § overitev podpisov.

Viri in literatura • Bloomberg – podatki o gibanju indeksa SP 500 in banchmark MP- SKLADI • Interni podatki o gibanju VEP in ČVS MP-SKLADI. SI • Triumph of the Optimists – 101 Years of Global Investment Returns, Elroy Dimson, Paul Marsh, Mike Staunton, Princeton University Press, 2002