PRAVO SVOJINE I DRAVINA Nastavnik Prof dr iur

PRAVO SVOJINE I DRŽAVINA Nastavnik: Prof. dr iur Marija Kostić Email: mkostic@singidunum. ac. rs

PRAVO PRIVATNE SVOJINE n n n Istorijski oblik svojine i centralni institut prava uopšte. POJAM: n SUBJEKTIVNO PRAVO IZ KOGA PROIZILAZI NAJVIŠA PRAVNA I FAKTIČKA VLAST NA STARI. OBELEŽJA PRAVA SVOJINE: n n n APSOLUTNO: deluje prema svima (erga omnes) JEDINSTVENO: vezano za jednog subjekta JEDNOVRSNO: ne može se po ovlašćenjima deliti između različitih subjekata NEZAVISNO: vlasnik je samostalan u vršenju svojih ovlašćenja NEZASTARIVO: osim ukoliko treće lice ispunjava zakonom određene okolnosti za sticanje putem održaja ili od nevlasnika.

SADRŽINA PRAVA SVOJINE n SASTOJI SE IZ TRI OVLAŠĆENJA: n OVLAŠĆENJE DRŽANJA (DRŽAVINA) n OVLAŠĆENJE KORIŠĆENJA: UPOTREBA I n UBIRANJE PLODOVA n n OVLAŠĆENJE RASPOLAGANJA: PRAVNO I n FAKTIČKO n

DRŽAVINA (Possessio) n POJAM: n n SADRŽINA I BITNI ELEMENTI: n n Faktička vlast pravnog subjekta na stvari, koja mu omogućava njeno korišćenje nezavisno toga da li ima pravno ovlašćenje da stvar drži. faktička vlast na stvari; korišćenje i zanemarivost postojanja njenog pravnog osnova. Stvar u državini održajem može preći u svojinu.

VRSTE DRŽAVINE n ZAKONITA: n n NEZAKONITA: n n nije stečena pravnim poslom (npr. ukradena); SAVESNA: n n držalac stvar stekao pravnim poslom (npr. ugovorom o prodaji); držalac opravdano smatra da ima ne samo državinu, već i pravo koje toj faktičkoj vlasti odgovara (npr. kupljen stan od maloletnika, a da držalac nije znao da je prodavac maloletan); NESAVESNA: n držalac je morao ili mogao znati da se preduzetim aktom ne može steći pravo za koje tvrdi da mu pripada (npr. stvar kupio od preprodavca na buvljaku- morao je znati da može biti ukradena).

OBLICI PRAVA SVOJINE n Oblici nastali kao izuzetak od pravila da na jednoj stvari postoji jedan vlasnik/titular prava svojine (isključiva/prosta svojina): n n n PRAVO SUSVOJINE PRAVO ZAJEDNIČKE SVOJINE PRAVO ETAŽNE SVOJINE

SUSVOJINA: POJAM I KARAKTERISTIKE n Pojam: n n PRAVO SVOJINE DVA ILI VIŠE LICA NA ISTOJ FIZIČKI NEPODELJENOJ STVARI, ČIJI SU SUVLASNIČKI (ALIKVOTNI) DELOVI IDEALNO ODREĐENI. Osnovne karakteristike: n n n JEDINSTVENO PRAVO SVOJINE SA VIŠE SUBJEKATA JEDINSTVEN OBJEKT SUSVOJINE UDEO POJEDINIH SUVLASNIKA u vršenju vlasničkih ovlašćenja i obaveza je određen na osnovu veličine suvlasničkog udela.

PRAVA SUVLASNIKA n SAMOSTALNO RASPOLAGANJE SUVLASNIČKIM DELOM: n n PRAVO UBIRANJA PLODOVA I KORISTI: n n bez saglasnosti ostalih suvlasnika, svaki suvlasnik svoj deo može pokloniti, založiti. Može i prodati, ali pravo preče kupovine imaju ostali suvlasnici. od zajedničke stvari, srazmerno veličini svog suvlasničkog dela. PRAVO UPRAVLJANJA ZAJEDNIČKOM STVARI: n n Suvlasnici zajednički upravljaju (a mogu to poveriti jednom ili nekolicini od njih); Odluke se donose većinom suvlasničkih delova, a ne glasova suvlasnika; n n Redovno upravljanje: saglasnost suvlasnika sa udelima preko 50%; Izvanredno upravljanje (otuđenje stvari, zakup, hipoteka): jednoglasnost svih. Problemi oko upravljanja: poverava se upravitelju kog određuje sud. Problemi oko deobe: odlučuje sud.

FIZIČKA DEOBA STVARI I ZAŠTITA PRAVA U SUSVOJINI n DEOBA: n n n Ne sme se zahtevati u NEVREME (da šteti jednom od suvlasnika). Ukoliko stvar nije deljiva: prodaje se i novac se raspodeljuje suvlasnicima srazmerno njihovim suvlasničkim udelima. ZAŠTITA PRAVA: n suvlasnik ima pravo ulaganja državinske i svojinske tužbe (prema trećim licima i ostalim suvlasnicima).

ZAJEDNIČKA SVOJINA: POJAM I KARAKTERISTIKE n POJAM: n n PRAVO SVOJINE DVA ILI VIŠE LICA (ZAJEDNIČARI) NA FIZIČKI NEPODELJENOJ STVARI/IMOVINI KADA SU NJIHOVI UDELI ODREDIVI ALI NISU UNAPRED ODREĐENI. KARAKTERISTIKE: n n JEDINSTVENO PRAVO SVOJINE i JEDINSTVEN OBJEKT. Pravo svojine pripada ŽIVOTNOJ ZAJEDNICI (npr. bračnim partnerima) a ne pojedinim članovima- zajedničarima, jer NEMAJU UNAPRED ODREĐENE UDELE U STVARI/IMOVINI (samo odredive). Do podele, zajedničari imaju pravo ZAJEDNIČKOG KORIŠĆENJA. Zajedničari NE MOGU INDIVIDUALNO RASPOLAGATI proporcionalnim delovima zajedničke svojine.

OBLICI ZAJEDNIČKE SVOJINE n n ZAOSTAVŠTINA KOJA PRELAZI NA NASLEDNIKE: do trenutka donošenja rešenja o nasleđivanju, čime se određuju suvlasnički delovi; SVOJINA BRAČNIH DRUGOVA STEČENA RADOM U TOKU TRAJANJA BRAKA: faktički udeli se određuju u svakom konkretnom slučaju, na osnovu ostvarenog doprinosa bračnih drugova; n SVOJINA VANBRAČNIH DRUGOVA n SVOJINA ČLANOVA PORODIČNE ZAJEDNICE

ETAŽNA SVOJINA n n PRAVO SVOJINE NA REALNIM (FIZIČKIM) DELOVIMA ZGRADA: STANOVIMA, POSLOVNIM PROSTORIMA, GARAŽAMA I SL. KAO POSEBNIM DELOVIMA ZGRADE, S KOJIM SU NERASKIDIVO POVEZANA ODREĐENA PRAVA NA ZAJEDNIČKIM DELOVIMA ZGRADE I NA ZEMLJIŠTU NA KOME JE ZGRADA PODIGNUTA. Titular ima i stvarna prava na ZAJEDNIČKIM DELOVIMA ZGRADE I GRAĐEVINSKOJ PARCELI (ZEMLJIŠTU) na kom je zgrada sagrađena. ZAJEDNIČKI DELOVI ZGRADE: koji zgradi služe kao celini ili njenim posebnim delovima (stepenište, tavan, podrum, zajednički uređaji, liftovi i sl. ), ZAJEDNIČKA SU NEDELJIVA SVOJINA SVIH VLASNIKA POSEBNIH DELOVA. OBAVEZA UČEŠĆA U ODRŽAVANJU ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADE srazmerno vrednosti svojih posebnih delova spram ukupne vrednosti zgrade.

STICANJE PRAVA SVOJINE n DERIVATIVNO STICANJE PRAVA SVOJINE: pravo svojine se prenosi sa jednog na drugog titulara. n n n NAČIN STICANJA NEPOKRETNIH STVARI NAČIN STICANJA POKRETNIH STVARI ORIGINARNO STICANJE PRAVA SVOJINE: pravo p svojine nad stvari ranije postojalo ili prestaje. n n ODRŽAJ STICANJE SVOJINE OD NEVLASNIKA

DERIVATIVNO STICANJE: POJAM i USLOVI n POJAM: n n PRAVO SVOJINE SE PRENOSI SA JEDNOG TITULARA NA DRUGOG, ODNOSNO SOPSTVENO PRAVO SVOJINE IZVODI SE IZ PRAVA RANIJEG VLASNIKA. USLOVI STICANJA: pravo se prenosi samo ukoliko postoji: n n PRAVNI OSNOV (titulus): pravno objašnjava prenos svojine (npr. testament , ugovori i sl. ). NAČIN STICANJA (modus acquirendi): konkretno delovanje kojim se pravni osnov faktički realizuje u praksi kao pravo svojine (npr. predaja stvari u državinu kod pokretnih stvari ili upis u zemljišne knjige kod nepokretnih).

NAČINI STICANJA n NAČIN STICANJA NEPOKRETNIH STVARI: n n na osnovu punovažnog pravnog posla + upisom u javni registar; NAČIN STICANJA POKRETNIH STVARI: n na osnovu punovažnog pravnog posla + predajom stvari u državinu sticaoca sa namerom da se sticaocu prenese pravo svojine: n n n FIZIČKA PREDAJA (iz ruke u ruku ili preuzimanjem iz skladišta); SIMBOLIČNA PREDAJA (predajom isprave/predmeta na osnovu kog sticalac može da raspolaže konkretnom stvari- predajom skladišnice, tovarnog lista, ključeva automobila i sl. ); FIKTIVNA PREDAJA (prenos svojine, bez predaje stvari- stvar je npr. već u državini kod tog lica).

ORIGINARNO STICANJE: OD NEVLASNIKA n Veliki izuzetak u pravu! Da bi se steklo pravo svojine, moraju da se ispune sva tri opšta i jedan poseban uslov. n OPŠTI USLOVI: n n n Sticalac mora biti savestan (nije znao da stvar pribavlja od nevlasnika); Sticanje putem teretnog pravnog posla (uz naknadu, a ne dobročino); Predmet sticanja je pokretna stvar. POSEBNI USLOVI: n n n Stvar pribavljena na javnoj prodaji; Stvar pribavljena na mestu gde je uobičajeno da se te stvari prodaju ili od lica koja ih proizvode i prodaju; Nevlasnik je lice kome je vlasnik stvar poverio;

ODRŽAJ n Oblik originernog načina sticanja prava svojine: n n zasnovan na državini tuđe stvari koja traje određeno vreme i na osnovu koje se protekom tog vremena stiče pravo svojine. Kumulativni uslovi za sticanje putem održaja: n n n SAVESNA DRŽAVINA: držalac stvarno mislio da je on novi vlasnik stvari i da je stvar pribavio od prethodnog vlasnika; ZAKONITA DRŽAVINA: stvar pribavljena po osnovu pravnog posla; PROTEK ODREĐENOG VREMENA: različit za pokretne i nepokretne stvari.

REDOVAN I VANREDAN ODRŽAJ n REDOVAN: u slučaju zakonite i savesne državine, protekom zakonom propisanog roka: n n Npr. Osoba je postala držalac automobila na osnovu nekog pravnog posla kojim se inače stiče vlasništvo (ugovor o kupoprodaji, razmena, poklon…), ali taj ugovor nije sklopio s pravim vlasnikom automobila i pri tom za tu okolnost nije znao. Posle 3 godine trajanja državine on će zaista postati vlasnik. Neophodno je i da državina nije pribavljena silom, prevarom ili zloupotrebom poverenja. VANREDAN: u slučaju savesne, a ne neminovno i zakonite državine, po isteku roka od: n n n za pokretne stvari 3 god. za nepokretne 10 god. za pokretne stvari 10 g. za nepokretne stvari 20 g. Npr. Osoba je postala držalac automobila a ni sa kim nije sklopila nijedan od ovih ugovora na način predviđen zakonom, a ipak misli da je vlasnik (na primer, neko mu je rekao: „Poklanjam ti ovaj auto“, a potom se nije pojavio niko ko je tvrdio da mu taj auto pripada). Posle 10 g. državine, ta osoba postaće vlasnik.

PRIRAŠTAJ n Stvaranje nove složene stvari materijalnim sredstvima više lica. n PRIRŠTAJ NA POKRETNIM STVARIMA: nova stvar nastaje: n n n SPAJANJEM: spojeni delovi se kasnije mogu opet razdvojiti bez oštećenja (auto sa prikolicom) i pripadaju svojim vlasnicima. Ne stvara se jedinstveno pravo svojine na novoj stvari. SMEŠOM: uneti sastojci (stvar ili rad) više se ne mogu odvojiti bez narušavanja suštine novonastale stvari. Subjekt koji je u novu stvar uneo najveću vrednost, postaje vlasnik cele nove stvari a ostalima se isplaćuje protivvrednost delova koje su uneli. PRERADOM: isto kao i za smešu. PRIRAŠTAJ NA NEPOKRETNIM STVARIMA: n GRAĐENJE NA TUĐEM ZEMLJIŠTU: graditelj isplatom novčane naknade postaje i vlasnik zemljišta ili postaje samo vlasnik građevine.

OSTALI NAČINI STICANJA n STVARI ODUZETE SUDSKIM/UPRAVNIM AKTOM: stvari oduzete na carini ili u izvršnom sudskom postupku prodaju se na javnoj prodaji i postaju predmet svojine kupca. n OKUPACIJA: sticanje prava svojine na ničijim (napuštenim stvarima). n KONFISKACIJA: pojedinačna sankcija. Predmeti privatne svojine, oduzeti na osnovu krivičnih ili upravnih propisa, bez naknade prelaze u svojinu države. n NACIONALIZACIJA: političko-ekonomska mera opšteg tipa (određena zakonom). Određeni objekti privatne svojine prenose se, uz naknadu, u državnu svojinu. n EKSPROPRIJACIJA: prenošenje objekta prava privatne svojine u državnu svojinu, uz potpunu naknadu i u opštem interesu. Na osnovu upravnog akta opštinske skupštine.

EVIDENCIJA NEPOKRETNOSTI n KATASTAR ZEMLJIŠTA: n vodi se u opštinama i sadrži podatke koji se odnose na zemljište na određenoj teritoriji: n n n PREMER ZEMLJIŠTA BONITET (PLODNOST) ZEMLJIŠTA KVALITET ZEMLJIŠTA KATASTARSKA PARCELA: najvažniji deo katastra. Deo zemljišta približno iste kulture u svojini jednog lica. KATASTARSKA OPŠTINA: više parcela na jednoj teritoriji. ZEMLJIŠNE KNJIGE: javne knjige zasnovane na podacima iz katastra.

ZEMLJIŠNE KNJIGE n Najznačajniji oblik evidentiranja nepokretnosti (zemljišta i objekata na njemu). Sadrže: n n PREMER I OPIS ZEMLJIŠTA KULTURE KOJE SE NALAZE NA ZEMLJIŠTU STVARNA I DRUGA PRAVA (TERETI) NA ZEMLJIŠTU I NJIHOVE TITULARE. Načela vođenja zemljišnih knjiga: n n n NAČELO JAVNOSTI: uvid i dobijanje izvoda; NAČELO PRIORITETA: jače je pravo koje je ranije upisano; NAČELO LEGALITETA: upis stvarnih prava moguć samo na osnovu validnog pravnog osnova (ugovor overen u sudu/ kod notara ili sudska odluka).

SASTAV ZEMLJIŠNIH KNJIGA: GLAVNA KNJIGA n GLAVNA KNJIGA sadrži najvažnije podatke: n n ZEMLJIŠNOKNJIŽNO TELO: podaci o više katastarskih parcela. ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ULOŽAK: pismena isprava formirana za jedno zemljišnoknjižno telo. Sastavljen iz tri liste: n n n POPISNI LIST (list A): opis nekretnine, topografski broj i kulturu parcele, nadgradnju i njenu površinu, oznaku tipa vlasništva (društvena ili privatna svojina); VLASNIČKI LIST (list B): ime vlasnika ili suvlasnika, pravni osnov sticanja i eventualna ograničenja prava raspolaganja (npr. maloletnik); TERETNI LIST (list C): upisana stvarna prava sa kojima je nekretnina opterećena (hipoteka, službenost).

POVREDA I ZAŠTITA PRAVA SVOJINE n POVREDA: n n n POTPUNA: protivpravno oduzimanje stvari od vlasnika. PARCIJALNA: izvesnim radnjama drugih lica vlasnik se ometa ili uznemirava u vršenju svojih svojinskih prava. ZAŠTITA: n PODNOŠENJEM TUŽBE: glavni način zaštite. Tri tužbe: n n REIVINDIKACIONA TUŽBA (vlasnik tuži držaoca za povraćaj svoje stvari); PUBLICIJANSKA TUŽBA (kvalifikovani držalac stvari zahteva vraćanje stvari od držaoca kod koga se stvar nalazi bez ili po slabijem pravnom osnovu); NEGATORNA TUŽBA (vlasnik ili držalac mogu tužiti svakoga zbog smetanja ili uznemiravanja svojine i državine). SAMOPOMOĆ: vlasnik sopstvenim radnjama otklanja posledice povrede. Pravo vlasnika na samostalnu fizičku zaštitu (srazmerno jačini i vrsti napada) od neovlašćenog ometanja svojine ili pokušaja da mu se ona oduzme.

PRESTANAK PRAVA SVOJINE n APSOLUTNI PRESTANAK: pravo svojine definitivno prestaje i više se ne pojavljuje u nekom drugom obliku ili na strani drugog lica. n n n PROPAST STVARI NAPUŠTANJE PRAVA SVOJINE NAD POKRETNOM STVARI RELATIVNI PRESTANAK: prelazak svojine sa jednog na drugog titulara.