PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA Snjeana TopiBiloglav kontakttobis hr Seminar

PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA Snježana Topić-Biloglav kontakt@tobis. hr Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

PLANIRANJE IZBOR LOKACIJE ZA NOVU GOSPODARSKU ZNU Općenito (regionalno ili lokalno): - osnovni plan - plan korištenja Izbor terena za industrijsku zonu (višestruka analiza kriterija) Skiciranje zone Nacrti parcela zemljišta

ČINJENICE KOJE TREBA RAZMOTRITI U SVIM FAZAMA PLANIRANJA 1. PLAN RAZVOJA ZONE - PARKA • • ključna obilježja lokacije komunalna opremljenost zelene površine mogućnosti širenja zone 2. ORGANIZIRANJE ZONE • • lociranje površina za predmetne aktivnosti (proizvodnja, usluge, uredi, itd. ) veličina parcela i građevina lociranje specifičnih građevina kao što su rasadnici mreže radionica, poslovni centri i hoteli, restorani, itd. potencijalno grupiranje (clustering) poslova ovisno o tipu aktivnosti Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

ORGANIZIRANJE PARCELE Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

LOCIRANJE SPECIFIČNIH DJELATNOSTI Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

STUDIJE PROVEDIVOSTI • • DEFINIRATI CILJ ODREDITI VELIČINU PARKA U RELACIJI SA RADNOM SNAGOM ODREDITI TIP I VELIČINU PLANIRANIH SADRŽAJA - KLJUČNI FAKTOR POLOŽAJ PARKA – – – – – prometni položaj udaljenost od urbanih centara - dnevna migracija radne snage opskrba energijom - obavezna topografski elaborat ( preporuka su relativno ravni predjeli) kvaliteta tla dostupnost zemljišta (vlasništvo) analiza lokacije parka u širem okruženju provjera da li u blizini postoji ili se planira konfliktna djelatnost da nema opterećenja kao što su plinovodi, zračni koridori provjera klimatskih podataka koji mogu utjecati na djelatnost u parku Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

POLOŽAJ ZONE Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

OBILIKOVNI ČINITELJI PLANIRANJA PARCELA § § URBANISTIČKA STUDIJA UKLAPANJA U OKOLIŠ ČIMBENICI OBLIKOVANJA PARCELE § § § § Položaj i veličina parcele Razmještaj, veličina i oblik građevina Veličina i razmještaj proizvodne opreme izvan zgrada Oblikovanje prilaza i pristupa Vanjska rasvjeta Ograđivanje parcela Uvjeti iskorištavanja i uređenja okoliša industrijskih parcela – prometnih površina, vrta, ostalih neizgrađenih površina § Odlaganje otpada INDUSTRIJSKE LOKACIJE NE BI TREBALE BITI NEPOSREDNO UZ PRILAZNE PROMETNICE JER DOMINIRAJU SLIKOM PROSTORA (NASELJA) → POVOLJNI NIZINSKI TERENI BLAGE DENIVELACIJE I AUTOHTONO VISOKO ZELENILO → BOLJE UKLAPANJE INDUSTRIJE U OKOLIŠ Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

Rasvjeta, putokazi, reklame, zelene površine, parkirna mjesta Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

TEHNIČKI ČIMBENICI I OKOLIŠ • • • 1. Promet a) Preliminarne studije b) Oprema i infrastruktura unutar parka • 2. Dizajniranje parcela • 3. Postupanje s tekućim otpadom • 4. Prometna mreža • 5. Uređenje parka i odnos upravljačkog tijela parka prema okolišu • • • a) Krajolik b) Arhitektura c) Putokazi, prometni znakovi i ostalo znakovlje d) Sakupljanje i odvoz otpada Analiza učinka trebala bi se odnositi na glavne tipove onečišćenja (onečišćenje vode i zraka, buka, otpad, itd. ) i prioritet je u odnosu na terenske radnje; odnosi se i na moguće učinke radova na okoliš po tipu onečišćenja; investiranje u mjere zaštite. Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

INOZEMNI ULAGAČI DONOSE ODLUKE O INVESTICIJI OVISNO O STANJU NA TRŽIŠTU NEKRETNINA Proces kriteriji odabira. Dlokacije PROCESSUS ETi CRITERES PROJET PROJEKT INDENTIFIKACIJA IDENTIFICATION DE ZONES GEO-DRŽAVE GRAPHIQUES (2 ili 3) (2 ou 3) Ulagači. I MOGUĆNOSTI NA IDENTIFICATION TRŽIŠTU DE SITES NEKRETNINA (1 dizaine)(10) UŽI SHORT IZBOR LIST lokacije) (2(2 ouili 33 sites) Idealn a lokacij a KRITERIJI Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010. Tijela državne vlasti CHOIX IZBOR

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (1) • OPĆI KRITERIJI 1. Geografski kriteriji - blizina tržištu - ekonomsko okruženje (potrošači, kooperanti…) sirovine, energija, voda (cijena, raspoloživost) - radna snaga (razina obrazovanja, učinkovitost, radna legislativa, ) - kvaliteta / cijena / dostupnost nekretnina - infrastruktura, prijevoz - kvaliteta života (obrazovanje, stanovanje, …) 2. Kriterij isplativosti / procjena rizika - Radna snaga (raspoloživost, razina obrazovanja, troškovi) - Porezi, transparentnost i dosljednost zakonska legislative - Potpora javnog sektora 3. Odlučujući kriteriji - Dostupnost osnovne infrastrukturne opreme (izvori energije, istraživački centri…) - prepoznatljivost / image (znanstveni parkovi) - profesionalizam / kooperativnost Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (2) – TRI VRSTE KRITERIJA ZA ODABIR LOKACIJE : 1. OSNOVNI KRITERIJ: preduvjeti koji moraju biti prisutni da bi se neku lokaciju uzelo u obzir 2. RAZLIKOVNI KRITERIJ: preduvjeti potrebni da bi lokacija ušla u uži izbor 3. IZLUČNI KRITERIJ : preduvjeti potrebni da bi se neku lokaciju odabralo (u slučaju da ima sve navedene preduvjete) Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (3) Poljoprivredno prehrambeni sektor Osnovni kriteriji: 1. blizina / dostupnost poljoprivrednih sirovina 2. udaljenost od tržišta / potrošača Razlikovni kriteriji: 1. logistika i opskrbni lanac (logističke aktivnosti) 2. kvaliteta i dostupnost izvora energije 3. dostupnost lokacija (velike površine, parcele) 4. ostala komunalna i infrastukrurna opremljenost (energija, voda, industrijski otpad…) 5. kvaliteta pristupa svim vrstama transporta (autocesta, industrijski aerodrom…) 6. kvaliteta industrijskih nekretnina (sigurnost, usluge, okoliš) 7. image / prepoznatljivost industrijske nekretnine Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (4) • SEKTOR LOGISTIKE Osnovni kriteriji: 1. dostupnost industrijske nekretnine(velike površine / velike parcele) 2. pristup poslovnom centru 3. udaljenost od tržišta ( potrošač/ dobavljač) 4. infrastruktura ( ceste, željeznica, pomorski put) 5. infrastrukturna oprema i komunalne usluge 6. ( energija, voda, industrijski otpad. . ) Razlikovni kriteriji: 1. položaj u Europi 2. kombinirana vrste transporta 3. cijene zemljišta 4. udaljenost od stambenih objekata 5. usluge (catering, zdravlje Izlučni kriteriji: 1. Informacijska i komunikacijska tehnologija 2. kvaliteta okoliša 3. cijene najma/ cijena nekretnine 4. udaljenost od konkurencije 5. informacije/ komunikacija ( za tematske poslovne centre) Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (5) • Elektronička, komunikacijska i informacijska tehnologija Osnovni kriteriji: 1. blizina kooperanata/ dobavljača 2. istraživanje i razvoj – mogućnost suradnje s istraživačima u bližoj okolini 3. škole strojarstva ili elektrote 4. image/ prepoznatljivost lokacije ( tematski izbor visoko rangiranih tvrtki) 5. kvaliteta poslovnih objekata ( planiranje, okruženje, opremljenost. . )isprava o kvaliteti Razlikovni kriteriji: 1. opremljenost poslovnih objekata, opremljenost parcele, informacijska i komunikacijska tehnologija i oprema 2. usluge ( opskrba hranom, održavanje) 3. kvaliteta života / stanovanje Izlučni kriteriji: 1. dostupnost međunarodnog aerodroma, željeznice, ceste Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (6) • Servisni centri Osnovni kriteriji: Razlikovni kriteriji: 1. dostupnost radne snage/ stručnost 2. kvalitetna telekomunikacijska infrasrtuktura 3. veza sa logističkim aktivnostima 1. troškovi radne snage ( iznosi 60% troškova servisnih centara) 2. fleksibilnost radne snage ( radna legislativa, jeftina radna snaga) 3. niska cijena najma 4. podrška lokalne sredine kod dokvalificiranja i obučavanja 5. blizina urbanog područja/ ugodan okoliš Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (7) • Zdravstvo i biotehnologija Osnovni kriteriji: Razlikovni kriteriji: Izlučni kriteriji: 1. istraživački / sveučilišni potencijal i mogućnost prijenosa tehnologije 2. renomirane tvrtke/ glavne u sektoru ( privatni R&D centri) 1. potpora projektu, clustering, animacija. . 2. kvaliteta lokacija –zona ( urbanistički konsokidirana i kvalitetno opremljenazona sa kvalitetnom izgradnjom) 3. blizina tržištu ( dobavljači- kooperanti) 4. visoko kvalificiran kadar 1. teška i specijalizirana oprema ( ciklotron) 2. udruživanje s drugim sektorima ( informacijsko- komunikacijskim, poljoprivredno prehrambenim, logistikom. . . ) Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (8) • Automobilski sektor Osnovni kriteriji: Razlikovni kriteriji: Izlučni kriteriji: 1. lokacija blizu tržišta: - potencijalna ponuda i potražnja - pouzdani dobavljači - proizvođači dijelova / kooperanti imaju kapacitete istraživačkoga i razvojnog rada 2. učinkovita struktura troškova 3. odlična infrastruktura 1. dostupna kvalificirana radna snaga 2. dostupnost zemljišta (kvaliteta i cijena) 3. financijski poticaj 1. komunalna opremljenost - opreme 2. mobilizacija javne potpore – umrežavanje Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (9) • Mega turistički sektor Osnovni kriteriji: 1. atraktivnost lokacije u širem smislu 2. jednostavan pristup 3. odlična infrastruktura Razlikovni kriteriji: 1. prometna dostupnost (aerodrom, cesta, željeznica) 2. razvijene uslužne djelatnosti 3. rekreacijski i drugi saržaji u okolici Izlučni kriteriji: 1. dostupnost sezonske radne snage 2. ugodno lokalno okruženje (gostoljubivost) 3. bogata kulturna i druga ponuda Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

Ponuda tržišta nekretnina nije više pasivna komponenta već mora odgovarati specifičnim potrebama sektora! Farmacija Veleučilište – istraživački centri Mogućnost Agroprehrambeni sektor Informa t. računar ni Image / centri Normalizaci ja – okoliša specijalizacij a Veze s logistikom tehnološkog transfera Razmjena oprene 1. Blizina tržišta 4. 2. Ponuda nekretnina 5. Usluge Infrastruktur a Cijena zemljišta Tehnička opremljenost parcela Okoliš Urbane nekretnine Javna potpora 6. Pristup istraživačkim centrima 7. Radna snaga 3. Planiranje zona i već postojeća Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010. gradnja Informatička i telekomunik ac. infrastruktur a Logistika

LOKACIJA PODJELJENA NA SEKTORE Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

LOKACIJA PODJELJENA NA SEKTORE Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

OPCIJE PONUDE ZA INOZEMNE ULAGAČE • KLJUČ USPJEHA ZA PRIVLAČENJE NOVIH INVESTICIJA JE PREDVIĐANJE ZAHTJEVA • RAZNOLIKE OPCIJE PONUDE POTENCIJALNIM KLIJENTIMA : • KLJUČ U RUKE ( VOĐENJE PROJEKTA OD PLANIRANJA DO PREUZIMANJA OBJEKTA) • PONUDA FLEKSIBILNIH OBJEKATA “ PRAZNE ŠKOLJKE”- 650 m 2 - 2000 m 2 • PONUDA PRENAMJENJENIH POSTOJEĆIH OBJEKATA (REVITALIZACIJA ZONA KOJE SU U GOSPODADSKOM OPADNJU) • PONUDA GRAĐEVINSKIH PARCELA SPREMNIH ZA UPORABU (OPREMA…) Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

USLUGE UPRAVLJAČKOG TIJELA – ŠTO INOZEMNI ULAGAČI OČEKUJU? • • PROMOVIRANJE POSLOVNOG PRISTUPA PRUŽANJA USLUGA (PRIHVAĆANJE , SMJEŠTANJE I POTPORA) ZA INOZEMNE ULAGAČE NA JEDNOM MJESTU - “ONE-STOP-SHOP” OSNIVANJE TIJELA KOJE NA JEDNOM MJESTU PRUŽA USLIGE: 1. INFORMIRANJE ULAGAČA ( UVID U POTENCIJALNE LOKACIJE SA SVIM INFORMACIJAMA : GOSPODARSKA KLIMA, TRŽIŠTE, CIJENE I TROŠKOVI POKRETANJA DJELATNOSTI, TROŠKOVI U TIJEKU OBAVLJANJE DJELATNOSTI, POTICAJI, OLAKŠICE, RADNA SNAGA. . ) 2. VOĐENJE ULAGAČA KROZ SVE PROCESE – OD SMJEŠTANJA DJELATNOSTI U ZONU DO DOBIVANJA SVIH POTEBNIH DOZVOLA ZA OBAVLJANJE DJELATNOSTI. 3. UPRAVLJAČKO TIJELO PARKA ZADUŽENO ZA UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE PARKA Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.

GDJE SMO SADA? § NEDOSTATAK JASNIH CILJEVA § STRATEGIJA NE PRATI TRENDOVE I POTRAŽNJU INVESTITORA § NEDOSLJEDNOST IZMEĐU CILJEVA I SADAŠNJEG KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA § NEDOSTATAK PRAĆENJA ISHODA I UČINKA § ODSUTNOST FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA POVRATAK INVESTICIJE § NEDOSTATAK STVARANJA ZAJEDNIČKE VIZIJE § NESPREMNOST NA “VALOVE IZNENADNIH“ PROMJENA

ŠTO TREBA UČINITI § IDENTIFICIRATI PROBLEME ( EKONOMSKE, SOCIJALNE, EKOLOŠKE, DIZAJN) § JAVNI SEKTOR TREBA IZRADITI JASNU GOSPODARSKU VIZIJU, RAZVITI URBANISTIČKU STRATEGIJU I PLAN ULAGANJA, UZ OPĆINSKE BAZE § NE GLEDATI NA KORIŠTENJE ZEMLJIŠTA U ZONI IZOLIRANO § PREDVIDJETI REALNO MOGUĆE SEKTORE I CIJENU ZEMLJIŠTA § IZRADITI STUDIJU UČINKA § NE GLEDATI KORIŠTENJE ZEMLJIŠTA U ZONI IZOLIRANO § ZONAMA, INFRASTRUKTURU, CIJENU ZEMLJIŠTA § BITI SPREMAN NA BRZU PROMJENU PROSTORNOG PLANA § RADITI NA RAZVOJU INFRASTRUKTURE ▪ PLANIRATI MREŽU JAVNOG PREVOZA ▪ RAZMOTRITI MOGUĆNOST PRESTAVNIŠTVA U BRUXELLESU § JAVNO PRIVATNO PARTNERSTVO § DEFINIRATI KONKRETNE KORAKE, U VREMENSKIM TERMINIMA, SA KRATKIK STATUSOM REPORT PRI SVAKOM KORAKU

Hvala na pažnji! Seminar "Imovinski standard", 29. i 30. lipnja 2010.