Planificaci n Urbana formulacin y contenidos plan regulador
Planificació n Urbana formulación y contenidos plan regulador comunal TALLER V | PRIETO. VERGARA Alumnos: Mylena Carcamo Valencia | Marco Cáceres Pastran | Johnny Aspee Bahamondez
“Facilitar la construcció n de planes capaces de adecuar sustentablemente las demandas urbanas propias de cada comuna. ” Jefe de Divisió n de
1931 D. F. L. Nº 345 Ley General sobre Construcciones y Urbanizació n Establece la obligació n de contar con planos Oficiales de Urbanizació n Instrumen En comunas desde 7000 habitantes. to Desarroll Plano publico o de ordenami ento urbano Problemá tica Demandas personas Tendenci a introducción Políticas publicas
objet ivos sociales econó mic as ambienta les derechos usuar ios Condiciones planificació n para particip ació n una buena Tendencias demográf icas Coordinar demandas urbanas futuras mediante regulaciones sobre uso de suelo urbano y deman construcciones da transpar encia
urbana Descentralizació n administrativa político Plan regulado r Crecimiento de la participació n de los usuarios Desigualdades Expansió n de urbanizadas de barrios nuevas objet ivo áreas Establece. Proteger Aprovecha corre r suelos r patrimoni externali gir norma y ales dades calidad Principi os de plan regulado r Orientar futuro hacia Entenderse como Establecer limitaciones al dominio del bien comú n el desarrollo un proceso Basarse en condiciones sus proyecciones Proponer justicia e Integrar continuo existentes y equidad acciones Factores nuevo contexto urbano Desarrollo armó nico del territorio comunal Aumento població n publicas y
Memoria explicati va Estudio de factibilid ad Ordenanza local Planos Memoria explicat iva Normativ a urbana Tamaño poblacion al Potencial idades del territorio Crecimient o demográfi co Tendencias Actividad es urbanas El plan regulador comunal facultad para definir Estudios técnicos otras areas de natural. protecció n NO de tiene recurso Integració n de usos compatibl es Requerimi entos de suelo y densidad Requerimi entos Solo puede reconocer las establecidas por ambiental profesion el ordenamiento Ingenieros de transito. es Mecánicos. Agró nomos. juridico vigente. al Químicos. Forestales. Requerimi competent Geó grafos. Geó logos entos de transporte e Contenidos del plan regulador comunal Contenido s obligato rios
Documento que define peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos en un territorio Equipami ento comunal Establece que la localizació n de los equipamientos son suficientes frente a la demanda que se generaran Factibil idad agua potable / alcantar reside equipam illado ncial Espaci os pú blic os iento Áreas verdes Acreditan que en el territorio es factible ampliar o dotar de agua potable y red sanitaria. Activid infraestr ades uctura produc tivas Usos de suelos Estudios y usos de suelos Áreas de riesgo
Distanciamiento distancia minima entre el deslinde del predio y el punto mas cercano de la edificació n. Edificación Aislada emplazada a las distancia resultantes de rasantes y normas. Edificación Colectiva departamentos, oficinas, y locales comerciales. Edificación Continua ocupa un mismo plano de fachada. pareada aislada continua Sistemas de Agrupamiento Edificación Pareada emplazadas a partir de un deslinde común y mantiene una misma línea de fachada.
articulo 2. 6. 3. O. G. U. C. con o sin vano Aeropuertos Helipuertos Torres de alta tensió n Embalses Acueductos Oleoductos Gaseoductos Áreas Restringid as al desarrollo urbano Distanciam ientos requerido para edificaci ó n de tipo aislada Partes de edificaci ó n aislada Franjas Aislada sobre Ensanches continua de calles Afectas a utilidad Apertura de calles publica Colectores Rasantes y Distanciamiento Altura – tipo de fachada
Terreno Sup. 65 m 2 100 m 2 Total construcci ó n sobre un terreno Coeficie nte de constructi bildad Total construido Total terreno 65 m 2 100 m 2 0. 65 Coeficientes M 2 máximos de =
máximos de construcci ó n sobre piso 1 Coeficie nte de ocupació n Total construido 84 m 2 Sup. Piso 1 Sup. Piso 2 = = 56 m 2 28 m 2 Sup. Terreno Sup. Piso 56 m 2 =140 m 2 0. 4 1 140 m 2 *100 = Sup. 40% Terreno Coeficientes %
Áreas de riesgo recursos valor natural Áreas de protecció n patrimonial / cultural Zonas inunda bles Zonas avala nchas Bordes coster os Lacust re Monume ntos histó ric os O fluvia les Monume ntos pú blicos Zonas volcán icas geoló g icas Parqu es Nacion ales Monumen tos arqueol ó gicos Monume ntos Natural es Zonas típicas Áreas a considerar Áreas de riesgo
comunal Plan regulad or intercom unal Se elabora segú n acció n propio el ámbito de Determinado por las normas urbanísticas vigentes. V Este plan si estuviese elaborado en una zona sin PRC, este plan será el vigente dentro de la comuna. Las definiciones de los limites urbanos de estos planes no pueden ser reducidos por planes reguladores comunales. Disposiciones supletorias Plan regulad or
Instrumen to Plan regulad or Desarroll o conclusión de planific urbano ació n territor Establecer requisitos y ial reconocer potencialidades de territorios regulados destinados a generar calidad urbana
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