Planen und Bauen in Russland Ford Secret Bauen
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Bauen in Osteuropa am Beispiel des Ford Standortes in der Stadt Vsevolozsk im Leningrader Gebiet von St-Petersburg Hier im Besonderen die Zusammenarbeit mit den Kooperationspartnern: • Planer und Behörden • Generalunternehmer • Industriepartner Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 1 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Ford Secret Planen und Bauen in Russland Übersicht • Standortentscheidung • Auswahlverfahren für die Genehmigungs- und Detailplanung • Auswahlverfahren für Projekt Management und Bauausführung • Abwicklung vor Ort • Baukosten im Vergleich zu Westeuropa • Wie hat Ford das Projekt umgesetzt? Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 2 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Ford Secret Planen und Bauen in Russland Standortentscheidung 1 - Hausaufgaben Eine der wichtigsten Entscheidungen am Anfang des Projektes • Analyse der Bedürfnisse wie z. B. • Geeignetes Land mit Erweiterungsmöglichkeiten • Geeignete Infrastruktur ‣ Straßen, Schiene, Flüsse, Hafen… ‣ Energiever- und entsorgung • Qualifiziertes Personal Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 3 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Standortentscheidung 2 - vor Ort Unterstützung • durch Behörden, wie z. B. • Wirtschaftministerium • Industrie und Handelskammern • durch professionelle und rechtskundige Berater, wie z. B. • Pricewaterhouse. Coopers • Cushman & Wakefield Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 4 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Auswahlverfahren für die Genehmigungs- und Detailplanung Generell • Planer benötigen staatliche Lizenzen • „Importierte“ Planungen müssen angepasst werden • Deshalb Ausschreibung an Lokale Planungsbüros • Direkter Kontakt zu den ( bis zu ca. 40) Genehmigungsbehörden • Begleitung während der Bauzeit ( Autorenkontrolle) • Abnahme des Projektes durch die Arbeitskommission ( ca. 40 Behörden) • Abnahme des Projektes durch die Staatskommission ( Behördenleiter) Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 5 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Genehmigungs- und Detailplanung Genehmigungsplanung 1. Phase- TEO Dokument ( langfristiger Generalplan) • Flächennutzung • Personalentwicklung • Produktion- Technik, Prozesse, Energien, … • Produkt mit Umweltbilanz ( Material in/ Produkt, Abfall aus) • Transport nach Strasse, Schiene, Wasser, … • Bis zu 40 Behörden genehmigen und machen Auflagen Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 6 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Genehmigungs- und Detailplanung Genehmigungsplanung 2. Phase- Detailplanung • Umsetzung der Forderungen des Auftraggebers • Umsetzung der Forderungen durch Behörden, ersatzweise Baukostenzuschüsse • Instandsetzung Infrastruktur • Feuerwehr • Energieversorgung Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 7 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Ford Secret Planen und Bauen in Russland Auswahlverfahren für Projekt Management und Bauausführung (GU) Generell GUs benötigen staatliche Lizenzen Ausschreibung für GU zum „Garantierten Maximalpreis (GMP)“ • Planungsleistung- Festpreis • Allgem. Geschäftskosten- Festpreis • Projekt Management- Festpreis • Gewinn- Festpreis • Bauleistung (Untervergabe)- Garantierter Maximalpreis Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 8 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Auswahlverfahren für Projekt Management und Bauausführung (GU) Generell Einsparung wird geteilt (z. B. 25% GU, jedoch max. 1% der budgetierten Bauleistung und 75% Auftraggeber) Betrachtung nur des Gesamtergebnisses der Vergaben Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 9 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Abwicklung vor Ort GU ist verantwortlich für • Koordinierung der Planung (inklusive der Autorenkontrolle) • Qualitätsüberwachung • Terminverfolgung (inklusive Abnahme und Erteilung der Genehmigungen durch die Behörden) • Sicherheit auf der Baustelle • Ausschreibung, Vergabevorschlag und Vergabe per Los (Auftraggeber wirkt bei der Vergabe mit) Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 10 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Abwicklung vor Ort GU ist verantwortlich für • Abnahme des Projektes durch die Arbeitskommission ( ca. 40 Behörden) • Abnahme des Projektes durch die Staatskommission ( Behördenleiter) • Schulung der Instandhaltung • Übergabe an den Auftraggeber Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 11 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Ford Secret Planen und Bauen in Russland Baukosten im Vergleich zu Westeuropa Rohbaukosten • Ca. 75% des Westniveaus • Niedrige Löhne kompensiert durch geringere Effizienz TGA • Ca 75% des Westniveaus bei lokalen Materialien und Anlagen • Ca 120% des Westniveaus bei importierten Materialien und Anlagen Generell • Tendenz steigend durch jährlich erhöhte Nachfrage und Inflation um ca. 10% Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 12 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Wie hat Ford das Projekt umgesetzt ? Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 13 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Zur Historie 1997 - 2002 Erste Ausbaustufe Kapazität 25. 000 Einheiten/J 2003 1. Erweiterung Kapazität 30. 000 Einheiten/J 2004 2. Erweiterung Kapazität 40. 000 Einheiten/J 2005 3. Erweiterung Kapazität 60. 000 Einheiten/J 2006 4. Erweiterung Kapazität 70. 000 Einheiten/J Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 14 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Zur Standortentscheidung • Analyse Bedarf • Analyse verschiedener Standorte ( Weißrussland, Uralgebiet, … • Entscheidung für St-Petersburger Region • Übernahme eines Teils einer bereits erschlossenen Industriefläche mit Gebäudebestand in Erbpacht Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 15 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Ford Secret Planen und Bauen in Russland Zum Auswahlverfahren Planer • Spezifikation durch Ford • Auswahl des Bieterkreise • Empfehlung des bisherigen Eigentümers des Grundstückes (Industrielle Herstellung von Groß-Dieselmotoren für Schifffahrt und Militär) • Interviews mit drei potentiellen Planern aus St-Petersburg • Auswahl des Planers nach Angebotsanalyse Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 16 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Ford Secret Planen und Bauen in Russland Zum Auswahlverfahren Generalunternehmer • Spezifikation durch Ford, technischer Teil durch Planer (TEO Dokument) • Auswahl des Bieterkreise (Deutschland, UK, Schweden, Finnland) • Interviews mit sieben potentiellen GU • Auswahl des GU ( GMP) nach Angebotsanalyse • Angebote variieren bis 100% von tief zu hoch • Schwerpunkte: allg. Geschäftskosten, Projekt Management Team, Gewinn Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 17 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Zur Abwicklung vor Ort • GU übernimmt die Gesamtverantwortung für das Projekt • Management Team hauptsächlich Deutsch/Russisch, da GU ehemalige DDR- Firma mit langen Geschäftsbeziehungen in ehem. Ud. SSR • Alle Lizenzen • Keine Sprachprobleme • Ausführung hauptsächlich mit russischen Firmen • Erzielte Einsparung Untervergabe ca. 10% der budgetierten Baukosten Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 18 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Ein abschließender Ausblick • Region um St-Petersburg ist eine schnell wachsendes Industrieregion • Mitbewerber siedeln sich an ( Toyota, GM …. . ) • Zulieferer siedeln sich zunehmend an • Presse: • Nachfrage nach Bauleistung steigt stetig • Preise steigen etwa 10%/Jahr „St-Petersburg = Russlands Detroit“ Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 19 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
Planen und Bauen in Russland Ford Secret Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit ! Tagung des AGI Regionalkreises Rhein. Rhur am 8. 2. 2007 an der FH in Münster 20 Rolf Simon, Ford Werke Gmb. H Köln
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