PLA LOCAL DHABITATGE DE LLEIDA CONCLUSIONS DE LA
PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA CONCLUSIONS DE LA FASE I AJUNTAMENT DE LLEIDA 14 DE JULIOL DE 2008 www. daleph. com
CONCLUSIONS: LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA PROJECCIONS DEMOGRÀFIQUES 2007 POBLACIÓ 127. 314 2013 133. 224 (e. conservador) 143. 972 (e. optimista) 49. 793 (e. baix) LLARS 46. 635 51. 555 (e. intermedi baix) 53. 810 (e. intermedi alt) 55. 714 (e. alt) MEMBRES/ LLARS www. daleph. com 2’ 73 2’ 58 (e. 1) 2’ 68 (e. 2)
CONCLUSIONS: LES CONSEQÜÈNCIES DE LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA (I) IMMIGRACIÓ EXTERIOR (LLATINOAMÈRICA, EUROPA I MAGRIB) CANVIS COMPOSICIÓ FAMILIAR LLEIDA INTENSA CREACIÓ DE LLARS PER POBLACIÓ JOVE www. daleph. com PRESSIÓ DEMOGRÀFICA INTENSA DESEQUILIBRI QUANTITATIU D’HABITATGE IMPACTE CREIXENT S/ PREUS HABITATGE
CONCLUSIONS: ALTRES ELEMENTS AMB INFLUÈNCIA SOBRE ELS PREUS IMMOBILIARIS COMPETITIUS RESPECTE ENTORN BONES COMUNICACIONS MÉS PRESSIÓ DE DEMANDA, I, PER TANT, IMPACTE SOBRE PREUS ESPECIALMENT INTENS EN EL PRODUCTE MÉS ECONÒMIC: Compravenda: Secà de Sant Pere i Mariola OFERTA LABORAL I/O ACADÈMICA www. daleph. com Lloguer: Mariola i Universitat
CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HABITATGE LLIURE 25 -39 ANYS RENDA: 1. 770 €/MES www. daleph. com MILLORA CONFORT, QUALITAT O SUPERFÍCIE I DESIG PROPIETAT
CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HPO 25 -39 ANYS RENDA: 950 €/MES www. daleph. com MOTIVACIÓ PROBABLE: CERCA D’HABITATGE MÉS ECONÒMIC QUE EL LLIURE
CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (I) MOSTRA SOL·LICITANTS HABITATGE LLIURE: 366 www. daleph. com MOSTRA HABITATGE LLIURE EN OFERTA: 888
CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (i II) Manca de cobertura de les necessitats de lloguer: l’ 11’ 7% de l’oferta és de lloguer mentre que el 45’ 9% dels sol·licitants d’habitatge lliure cerquen lloguer. Desajustaments en termes de superfícies i, per tant de preus totals: § Demanda tipus: 76 m 2. Oferta tipus: 97 m 2. Conseqüència: preu total en oferta superior al preu màxim de demanda. § Demanda tipus de lloguer: 69 m 2. Oferta tipus de lloguer: 76 m 2. Conseqüència: preu total de lloguer superior al màxim de la demanda. Dificultats d’accés al mercat lliure a causa dels preus: www. daleph. com § 63’ 3% demanda: preu màxim inferior a l’oferta. Preu mitjà de la demanda: 187. 600 €. Preu mitjà de l’oferta: 211. 563’ 34 €. § 86% demanda de lloguer: preu màxim inferior a l‘oferta. Preu mitjà de la demanda de lloguer: 466 €/mes. Preu mitjà de l’oferta de lloguer: 615 €/mes.
CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT D’HABITATGE LLIURE (I) www. daleph. com
CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT LLIURE (i II) PRESSIÓ HABITATGES MÉS ASSEQUIBLES IMPACTES SOBRE PREUS preu/m 2 Llars que accedeixen al mercat lliure d’habitatge PRESSIÓ RENDES MÉS BAIXES Llars que no poden accedir a cap dels Llarsdos excloses del "mercats“ mercat lliure: 42’ 8% Preu/m 2 lliure Preu/m 2 protegida Llars que només poden accedir a un habitatge protegit DIFICULTATS ACCESSIBILITAT www. daleph. com PERCENTATGE CREIXENT LLARS INSOLVENTS temps MOSTRA SOL·LICITANTS HABITATGE LLIURE QUE NO PROCEDEIXEN D’HABITATGE PROPI + INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR AL PRODUCTE MÉS ECONÒMIC MITJÀ (taula C 1): 1. 899’ 06 €
CONCLUSIONS: VOLUM TOTAL DE LLARS EXCLOSES 2008 -2013 42’ 8% DEMANDANTS D’HABITATGE EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE www. daleph. com
CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (I) www. daleph. com
CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (II) MOSTRES DE SOL·LICITANTS EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE: 111 dels sol·licitants d’habitatge lliure i 2. 010 dels sol·licitants d’HPO + TAULA C 2: CÀLCUL DELS INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR A DIVERSOS TIPUS D’HABITATGE PROTEGIT + CORRECCIÓ DE JOVENTUT, CRITERI DE MIDA FAMILIAR I CRITERI DE LA MILLOR ELECCIÓ POLÍTICA SOCIAL TREBALL TRANSVERSAL www. daleph. com
CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA EXCLOSA DEL MERCAT LLIURE PARELLES 35 ANYS I MÉS RENDA €/MES: - MENYS DE 1. 200: 23’ 4% - 1. 2001. 899’ 06: 19’ 4% www. daleph. com IMMIGRANTS
CONCLUSIONS: VOLUM DE LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE SEGONS TIPOLOGIA (I) ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES + www. daleph. com
SEGONA FASE PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA: -En funció de les conclusions de l’estudi de demanda i d’acord amb la planificació urbanística de l’Ajuntament, en el segon semestre de 2008, elaboració i presentació DEL PACTE LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA, amb la implicació de totes les administracions públiques, agents privats, entitats financeres, col. legis professionals, etc, per tal de concretar i detallar el calendari de construcció d’habitatge protegit, les diverses modalitats a implementar i el seu finançament. www. daleph. com
PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE: -Habitatges amb règim de protecció en construcció o en fase d’inici en sòl municipal: 1. 691 hab, dels quals 236 hab. ja acabats (principalment Balàfia, Bordeta, Mariola i Centre Històric). -D’aquest total d’habitatges en desenvolupament, 436 hab, com a mínim, seran en règim de lloguer. -Previsió de finalització i entrega d'habitatges: 2008 -2010 -L’EMU impulsa ja directament 322 habitatges; al Centre Històric (63 a Cavallers i Lluís Besa); Cappont (8); Suchs (20); Bordeta (75); Ciutat Jardí (74); i Magraners-Bordeta (82), la majoria de lloguer i a “preu social”. www. daleph. com
PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE: ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL -Sòl Urbanitzable: 24. 073 habitatges, dels quals 11. 071 protegits. www. daleph. com
PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE: ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL -Sòl Urbà: 3. 925 habitatges en Plans de Millora, dels quals 1. 233 protegits. www. daleph. com
www. daleph. com
- Slides: 20