PERMOHONAN LESEN PEMAJUAN PERUMAHAN DAN PERMIT IKLAN JUALAN

PERMOHONAN LESEN PEMAJUAN PERUMAHAN DAN PERMIT IKLAN & JUALAN (APDL) BAHAGIAN PELESENAN PEMAJUAN PERUMAHAN JABATAN PERUMAHAN NEGARA (JPN) KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN

IT TAKES A LESS TIME TO DO A THING RIGHT, THAN IT DOES TO EXPLAIN WHY YOU DID IT WRONG.

PENGENALAN MISI • Memastikan syarat-syarat pengeluaran lesen dan permit iklan dan jualan diproses secara telus dan adil bagi menjamin kepentingan semua pihak yang berkenaan. OBJEKTIF • Memastikan hanya pemaju perumahan yang berkelayakan dan berkemampuan sahaja melibatkan diri dalam sektor perumahan di semenanjung malaysia bagi menjamin kepentingan pembeli rumah. FUNGSI • Memproses serta mengeluarkan lesen dan permit iklan & jualan kepada pemaju swasta; dan • Memberi khidmat nasihat kepada pemaju dan pihak lain yang terlibat dengan sektor perumahan negara.

PELESENAN PEMAJUAN PERUMAHAN TAFSIRAN AKTA 118 TAFSIRAN “PEMAJU PERUMAHAN” : ``…. mana-mana orang, kumpulan orang, syarikat, firma atau pertubuhan (diperihalkan dengan apa jua nama) yang terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan diusahakan pemajuan perumahan, dan dalam suatu kes di mana pemaju perumahan di bawah pembubaran, termasuk suatu orang atau badan yang dilantik oleh suatu mahkamah yang mempunyai bidang kusa kompeten untuk menjadi penyelesai sementara atau penyelesai bagi pemaju perumahan itu…”. – Pindaan 2015 AMENDED PROVISIONS Section 3 Interpretation The definition of “housing developer” includes the liquidators. JUSTIFICATION To ensure the liquidators fulfills the responsibility of the developers company in liquidation to safeguard the interest of the purchasers.

PELESENAN PEMAJUAN PERUMAHAN TAFSIRAN AKTA 118 “PEMAJUAN PERUMAHAN”: ``…. ertinya memajukan atau membina atau menyebabkan dibina dengan apa-apa cara sekalipun lebih daripada empat unit rumah tempat tinggal dan termasuklah pengutipan wang atau penjalanan apa-apa pengendalian bangunan bagi maksud mendirikan rumah tempat tinggal dalam, pada, atas atau di bawah mana-mana tanah; atau penjualan lebih daripada empat lot tanah atau lot bangunan dengan tujuan membina lebih daripada empat unit rumah tempat tinggal…’’.

PELESENAN PEMAJUAN PERUMAHAN TAFSIRAN AKTA 118 “PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN”: ``…. ertinya mana-mana pemaju perumahan yang dilesenkan di bawah Seksyen 5 untuk terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan pemajuan perumahan termasuk pemegang mana-mana surat kuasa wakil bagi pemaju perumahan itu yang dibuat di bawah Akta Surat Kuasa Wakil 1949…”.

PERINGKAT KELULUSAN UTAMA PERMOHONAN LESEN Kelulusan pembangunan tanah (tukar syarat, pecah sempadan, serah balik kurnia semula) [Kanun Tanah Negara 1965] Kebenaran merancang atau perintah pembangunan [Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172)] Kelulusan pelan bangunan [Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974(Akta 133)/UKBS 1984] Lesen dan permit iklan dan jualan hanya akan dikeluarkan selepas pemaju mendapat semua kelulusan di atas. (Tertakluk kepada kelengkapan dokumen)

PERMOHONAN-PERMOHONAN DI BAHAGIAN PELESENAN PEMAJUAN PERUMAHAN

JENIS-JENIS PERMOHONAN DUA (2) PERMOHONAN UTAMA 1) LESEN PEMAJUAN PERUMAHAN DAN PERMIT IKLAN & JUALAN BAHARU PERMOHONAN BAHARU 2) PEMBAHARUAN LESEN PEMAJUAN PERUMAHAN DAN PERMIT IKLAN & JUALAN PERMOHONAN PEMBAHARUAN

LAIN-LAIN PERMOHONAN 3) PELBAGAI PINDAAN KE ATAS LESEN DAN PERMIT IKLAN DAN JUALAN 4) PEMBATALAN LESEN DAN PERMIT IKLAN DAN JUALAN 5) PENGECUALIAN DARIPADA AKTA 118 6) PERMOHONAN PINDAAN PERJANJIAN JUAL BELI (G, H, I & J)

LAIN-LAIN PERMOHONAN 7) RAYUAN KEPADA YB MENTERI KPKT (PERATURAN 12) 8) PENGELUARAN WANG DARIPADA AKAUN PEMAJUAN PERUMAHAN (HDA) [P 9 & P 11] 9) MENGEMBALIKAN WANG DEPOSIT LESEN (MENGEMBALIKAN BG) 10) PERMOHONAN PELANTIKAN JURUAUDIT

SENARAI SEMAK PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

SENARAI SEMAK PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

SENARAI SEMAK PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

Geran / hakmilik tanah / surat Pemberimilikan Tanah Perjanjian usahasama antara pemaju dan tuan tanah (jika tanah bukan milik pemaju) Senarai harga jualan bagi semua unit rumah mengikut jenis rumah Surat kelulusan Kebenaran Merancang / Perintah Pembangunan daripada PBT Laporan CTOS atas nama Syarikat terkini Surat kelulusan / penetapan harga jualan Rumah Kos Rendah daripada Pihak Berkuasa Negeri SENARAI SEMAK PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU Sijil Akuan Ukur Pelan pra- hitungan yang telah diluluskan Salinan surat kelulusan dan pelan bangunan yang diluluskan daripada PBT Salinan Sijil Penentuan Formula Unit Syer (Si. FUS) bagi pemajuan hakmilik strata daripada Lembaga Juru Ukur Tanah (Bagi tanah induk) Salinan Notis Mula Kerja (Borang B) bagi pelan bangunan yang telah tamat tempoh Salinan Jadual Petak (Schedule of Parcel) bagi pemajuan hakmilik strata Akuan Berkanun (Borang L 2 C) Salinan iklan bagi Brosur dan cadangan iklan-iklan lain. Brosur dalam BM adalah dimestikan Perakuan Arkitek mengenai Kos Pembinaan Kasar (GDC), Nilai Pembangunan Kasar (GDV); dan Kos Konsultan

PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

PERMOHONAN LESEN DAN PERMIT IKLAN BAHARU

PENGIKLANAN DAN PENJUALAN UNIT KEDIAMAN

PENGIKLANAN DAN PENJUALAN UNIT KEDIAMAN 4. 1. No. Lesen pemaju dan tempoh sahlaku 2. No. Permit iklan & jualan dan tempoh sahlaku 3. Nama pemaju, alamat lengkap dan nombor telefon Jenis pegangan dan bebanan tanah (nyatakan nama institusi gadaian). Jika status pajakan, nyatakan tarikh tamat pajakan dan sekatan kepentingan) 5. 6. Perihalan (spesifikas) rumah tempat tinggal Nama pemajuan perumahan (jika ada)

PENGIKLANAN DAN PENJUALAN UNIT KEDIAMAN Kenyataan “IKLAN INI Penyataan TELAH 10. 8. “……tertakluk DILULUSKAN 7. kepada OLEH JABATAN Nama PBT Harga jualan 9. pindaan…. ” PERUMAHAN yang minimum dan Tarikh hendaklah NEGARA” meluluskan maksimum Bilangan unit pemajuan dibatalkan / menggunakan pelan perumahan bagi setiap dibuang font Arial bangunan dijangka siap jenis rumah daripada (huruf besar nombor (bulan, tahun) tempat kesemua iklan saiz font rujukan Pemaju adalahtinggal dilarang menyiarkan mana-mana iklan yang boleh membawadan maksud tidak kurang salahnyataan (misleading statement). Peraturan 5(3) daripada 10) Kegagalan pemaju mematuhi peraturan di atas boleh dikompaun minimum RM 4, 000 bagi satu-satu kesalahan dan maksimum RM 20, 000. Peraturan 13(1) Penalti: Pindaan 2015, Denda tidak melebihi RM 50, 000 atau penjara tidak melebihi lima (5) tahun.

PINDAAN PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PELESENAN) 1989 PINDAAN 2015 NO. OLD PROVISION NEW PROVISION Regulation 5(1) 5. Advertisement and sale permit. … … (3) Any misleading statement, false representation or description of the particulars or information required under paragraph (2) of this regulation shall be an offence under these Regulations. (3) Any misleading statement, false representation or description of the particulars or information required under paragraph (2) of this regulation including the difference in price of property shall be an offence under these Regulations. JUSTIFICATION To include change of pricing as a misleading statement.

PINDAAN PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN & PELESENAN) 1989 PINDAAN 2015 NO. OLD PROVISION Regulation 8 NEW PROVISION JUSTIFICATION Regulation 8 - 8. Advertisement shall not contain certain description. (1 A) Any advertisement made by any licensed housing developer shall not contain: (a) offer of free legal fees; (b) projected monetary return gains and rental income; (c) claim of panoramic view; (d) Distance of housing projects to popular destinations; (e) misleading price tag on a nominal number of lowest costing units; or (f) any particular to which it cannot genuinely lay proper claim. To avoid any misleading.

CONTOH IKLAN

CONTOH IKLAN

SENARAI SEMAK PERMOHONAN PEMBAHARUAN LESEN DAN PERMIT IKLAN Senarai harga jualan bagi baki unit yang masih belum dijual Satu (1) iklan bagi Brosur dan cadangan iklan-iklan lain Surat iringan pemaju yang menyatakan tujuan permohonan pembaharuan lesen / permit / lesen & permit

CARTA ALIRAN PERMOHONAN APDL SECARA ONLINE Daftar di portal BLESS Kemuka permohonan bersama dokumen sokongan atas-talian KPKT memproses dan melulus secara atastalian Pemaju kemaskini maklumat kewangan di portal BLESS Pemaju cetak surat kelulusan dan hadir ke bank bagi membuka HDA dan sediakan deposit lesen Surat kelulusan dihantar secara email KPKT memaklumkan kemaskini telah berjaya Pemaju hadir ke kaunter Aras 1 bersama Bank Deraf & Lampiran A 1/A 2 dan Jaminan Bank Pemaju membayar fi & wang proses serta menerima sijil dan nombor lesen/permit

CARTA ALIRAN PERMOHONAN APDL SECARA ONLINE

FI LESEN DAN PERMIT 1. Fi Lesen Pemajuan Perumahan dan Permit Iklan dan Jualan: Baru RM 3, 000. 00 untuk 2 tahun Pembaharuan RM 1, 500. 00 untuk setahun 2. Bayaran proses bagi setiap permohonan baru dan pembaharuan Lesen Pemajuan dan Permit Iklan dan Jualan: RM 50. 00 RM 100. 00

TUGAS DAN TANGGUNGJAWAB PEMAJU

TANGGUNGJAWAB PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN DI BAWAH SEKSYEN 7 AKTA 118 KEWAJIPAN PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN: a. Memaklumkan dalam tempoh 4 minggu dari apa-apa perubahan terhadap dokumen; b. Mempamerkan pada setiap masa salinan lesen, iklan dan permit iklan & jualan dan kunci kira-kira c. Melantik juruaudit setiap tahun mengikut cara yang dikehendaki di bawah seksyen 9.

TANGGUNGJAWAB PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN DI BAWAH SEKSYEN 7 AKTA 118 d. Dalam tempoh 6 bulan selepas berakhirnya tahun kewangan bagi pemaju perumahan berlesen menghantar kepada pengawal perumahan dan menyiarkan dalam warta suatu salinan laporan juruaudit beserta suatu salinan kunci kira-kira dan akaun untung rugi. [Laporan 7(e)] e. Menghantar pernyataan bertulis yang dibuat secara bersumpah dalam bentuk tertentu – Kemajuan Projek (4 kali setahun). [Laporan 7(f)]

TANGGUNGJAWAB PEMAJU PERUMAHAN BERLESEN DI BAWAH SEKSYEN 7 AKTA 118 f. Mengemukakan kepada Pengawal Perumahan: (i) Salinan sijil layak menduduki atau sijil penyiapan dan pematuhan dalam tempoh 21 hari dari tarikh penerimaan; (ii) Secara bertulis salinan notis penyerahan milikan kosong pertama dalam tempoh 21 hari dari tarikh penyerahan tersebut kepada pembeli; g. Memaklumkan pengawal perumahan kemajuan dalam pengeluaran hak milik berasingan atau strata.

PERJANJIAN JUAL BELI (S&P) PERATURAN-PERATURAN PEMAJUAN PERUMAHAN (KAWALAN DAN PELESENAN) 1989 JADUAL G • BAGI PEMAJUAN PERUMAHAN HAKMILIK INDIVIDU • LESEN-LESEN SELEPAS 1 JULAI 2015 AKAN MENGGUNAKAN S&P – PINDAAN 2015 JADUAL H • BAGI PEMAJUAN PERUMAHAN BERSTRATA • LESEN-LESEN SELEPAS 1 JULAI 2015 AKAN MENGGUNAKAN S&P – PINDAAN 2015 JADUAL I • BAGI PEMAJUAN PERUMAHAN BKJ VARIAN 10: 90 DENGAN HAKMILIK INDIVIDU JADUAL J • BAGI PEMAJUAN PERUMAHAN BKJ VARIAN 10: 90 BERSTRATA

SEKIAN TERIMA KASIH. HUBUNGI KAMI: BAHAGIAN PELESENAN PEMAJUAN PERUMAHAN, JABATAN PERUMAHAN NEGARA, KEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN, NO. 51, ARAS 31, PERSIARAN PERDANA, PRESINT 4, 62100 WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA. TEL: 03 -8891 3288/3289 FAX: 03 -8891 3185