PENGIRAAN UNIT SYER DAN Si FUS Sr Kamarol

PENGIRAAN UNIT SYER DAN Si. FUS Sr Kamarol Azmil Bin Adzhan Timbalan Pengarah Ukur dan Pemetaan Melaka Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia

PENGIRAAN UNIT SYER ü Salah satu elemen penting yang perlu diambilkira dalam Pengarah Tanah dan Galian sebelum meluluskan permohonan pecah bahagi bangunan atau tanah adalah kesaksamaan unit syer menurut perenggan 10(1)(h) AHS ü Seksyen 36 AHS telah memperuntukkan fungsi umpukan unit syer adalah seperti berikut: i. Hak mengundi bagi pemilik petak; dan ii. Jumlah caruman yang perlu dibayar kepada perbadanan pengurusan.

PENGIRAAN UNIT SYER ü Fungsi penentuan unit syer telah dipinda dimana ia tidak lagi menentukan hak ke atas keuntungan daripada hasil jualan tanah sekiranya berlaku penamatan pecah bahagi bangunan seperti yang dinyatakan di bawah Bahagian 8 AHS tetapi adalah berdasarkan nilai modal pasaran terbuka (open market capital value) ü Formula unit syer ini akan menjadi sebahagian daripada elemen bagi maksud pengeluaran Sijil Formula Unit Syer (Si. FUS) dan kelulusan pecah bahagi bangunan atau tanah oleh Pengarah Tanah dan Galian Negeri.

PENGIRAAN UNIT SYER ü Si. FUS merupakan satu bentuk perakuan dimana tuan tanah telah menyelesaikan semua perkara asas berkenaan permohonan hakmilik strata termasuklah penentuan formula serta pengiraan unit syer. ü Kelulusan Si. FUS adalah diperlukan semasa penyediaan Jadual Petak sebelum pemfailan kepada COB dan sebelum penjualan mana-mana petak atau sebelum permohonan Sijil Cadangan Pelan Strata (CPSP) dikemukakan mengikut mana -mana yang terdahulu

PENGIRAAN UNIT SYER ü Formula pengiraan unit syer yang seragam iaitu berdasarkan keluasan (area) petak bagi semua permohonan pecah bahagi bangunan, bangunan dan tanah atau tanah. ü Kaedah ini dipilih disebabkan keluasan sesuatu petak adalah tidak berubah , telus (transparent), mudah dikira dan disemak serta saksama.

PENGIRAAN UNIT SYER PELAKSANAAN PENETAPAN FORMULA UNIT SYER BAGI PERMOHONAN PECAH BAHAGI BANGUNAN ATAU TANAH

FAKTOR PEMBERAT BAGI JENIS PETAK (F 1) Bil 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Jenis Petak Pangsapuri/ Pejabat Kecil Pejabat Rumah (SOHO) Kompleks pejabat/ Institusi (Kolej) Kompleks Runcit Kompleks hotel/Kompleks pusat perubatan Kompleks industri Tempat letak kenderaan (keseluruhan lantai) Kedai-rumah, kedaipangsapuri, kedai-pejabat (dua dan lebih tingkat) (a) aras atas (b) aras bawah Tanpa penyaman udara Mempunyai penyaman berpusat kepada harta udara berpusat kepada bersama harta bersama Ada Tiada kemudahan lif/eskalator umum 1. 00 0. 85 1. 30 1. 15 2. 00 2. 20 1. 70 1. 90 3. 20 2. 80 2. 90 2. 45 1. 00 0. 75 0. 85 0. 65 1. 45 0. 85 1. 30 0. 75 1. 00 0. 85 1. 30 1. 15 0. 85 1. 15

FAKTOR PEMBERAT BAGI PETAK LANTAI KESELURUHAN (F 2) Bil 1 Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau eskalator) Ini juga termasuk petak besar yang keluasannya antara 1, 000 mp hingga 3, 000 mp. F 2 0. 85 Asas Bagi keseluruhan lantai tidak termasuk teras pengangkutan menegak 2 Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau eskalator) Ini juga termasuk petak terbesar yang melebihi 3, 000 mp Bukan petak lantai keseluruhan 0. 80 Bagi keseluruhan lantai termasuk teras pengangkutan menegak 3 1 Tidak berkaitan

FAKTOR PEMBERAT BAGI PETAK AKSESORI (F 3) Bil 1 2 Petak Aksesori Di luar bangunan Di dalam bangunan F 3 Asas 0. 25 Untuk menggambarkan suatu kawasan terbuka atau tertutup yang tidak didiami di luar bangunan 0. 50 Untuk menggambarkan suatu kawasan terbuka atau tertutup yang tidak didiami di dalam bangunan

PENGIRAAN UNIT SYER Jenis Bangunan CONTOH PENGGUNAAN FAKTOR PEMBERAT F 1, kegunaan Rumah kos rendah (ada lif, tiada 1. 00 penyaman udara berpusat) Rumah kos rendah (tiada lif, tiada 0. 85 penyaman udara berpusat) Kondominium / Apartmen (ada 1. 00 lif, tiada penyaman udara berpusat) F 2, lantai keseluruhan 1. 00 (TB) F 3, lokasi aksesori 1. 00 (TB) - 1. 00 (TB) 0. 85 (penthouse) 0. 25 (luar bgn), 0. 50 (dalam bgn) -

Jenis Bangunan Kompleks pejabat (ada lif, ada penyaman udara berpusat) Kedai Pejabat & kedai rumah (2 tingkat dan lebih, tiada lif, tiada penyaman udara berpusat) Kedai Pejabat & kedai rumah (2 tingkat dan lebih, ada lif, tiada penyaman udara berpusat) Kediaman banglo / teres (petak tanah) F 1, kegunaan 1. 30 0. 85 (aras atas) 0. 85 (aras bawah) 1. 00 (aras atas) 0. 85 (aras bawah) F 2, lantai keseluruhan F 3, lokasi aksesori 1. 0 (TB) 0. 50 (dalam bgn) 0. 85 (lantai keseluruhan, ada lif harta bersama) 0. 80 (satu bgn sebagai satu petak berbilang tingkat, lif persendirian) 1. 00 (TB) 0. 25 (luar bgn) 1. 00 (TB) 0. 80 0. 25 (luar bgn) 0. 50 (dalam bgn) 0. 50 (basemen)

Jenis Bangunan F 1, kegunaan F 2, lantai keseluruhan Pembangunan Bercampur 3. 20 (petak runcit di 0. 85 podium, ada lif harta (keseluruhan bersama, ada lantai atau penyaman udara keluasan antara berpusat) 1, 000 mp hingga 3, 000 mp) 2. 80 (hotel blok atas podium, ada lif harta 0. 80 bersama, ada (keseluruhan penyaman udara lantai atau berpusat harta keluasan bersama) melebihi 3, 000 mp keatas) 1. 90 (hotel blok berasingan, ada lif dan penyaman udara persendirian) 1. 00 (pangsapuri blok atas podium atau blok berasingan, ada lif harta bersama, tiada penyaman udara berpusat) F 3, lokasi aksesori 0. 25 (luar bgn) 0. 50 (dalam bgn)

Jenis Bangunan F 1, kegunaan Pembangunan Bercampur 1. 00 (SOHO atas podium, ada lif harta bersama, tiada penyaman udara berpusat) 1. 30 (blok pejabat atas podium atau blok berasingan, lif harta bersama, penyaman udara berpusat) 0. 75 (tempat letak kereta sebagai satu petak berbilang tingkat, ada lif harta bersama, tiada penyaman udara berpusat) TB = Tidak berkenaan; bgn = bangunan F 2, lantai keseluruhan F 3, lokasi aksesori

PENGIRAAN UNIT SYER CONTOH PENGIRAAN Petak : M 3/3/42 Petak aksesori : A 23 dan A 45 Jenis petak : Pangsapuri Kemudahan : Lif dan tiada penyaman udara Keluasan petak : 105 m 2 Keluasan petak aksesori : 13 m 2 (dalam bangunan), 13 m 2 (luar bangunan Pengiraan unit syer : (105 x 1. 0)+(13 x. 50)+(13 x 0. 25) 105 + 6. 5 + 3. 25 114. 75 Unit syer : 115(dibulatkan)

PENGIRAAN UNIT SYER CONTOH PENGIRAAN Petak : M 1/1/6 Petak aksesori : A 6 dan A 7 Jenis petak : Pejabat Ciri-ciri skim : Lif dan ada penyaman udara Keluasan petak : 2, 000 m 2 (keseluruhan lantai) Keluasan petak aksesori : 2 x 12 m 2 (luar bangunan) Pengiraan unit syer : (2, 000 x 1. 3 x 0. 85)+(12 x 0. 25) +(12 x 0. 25) 2, 210+3+3 2, 216 Unit syer : 2, 216

PENGIRAAN UNIT SYER CONTOH PENGIRAAN Petak : M 2/3/82 Petak aksesori : A 100 (Stor penyimpanan) Jenis petak : Kompleks runcit Ciri-ciri skim : Lif dan penyaman udara Keluasan petak : 800 m 2 Keluasan petak aksesori : 150 m 2 (dalam bangunan) Pengiraan unit syer : (800 x 3. 2 x 1. 0)+(150 x 0. 5) 2, 560+75 Unit syer : 2, 635

Si. FUS Bagi keadaan Si. FUS dimasukkan sebagai salah satu syarat kebenaran merancang: ü Permohonan Si. FUS hanya boleh dikemukakan selepas Pelan Bangunan diluluskan. Dan ü Selewat-lewatnya: a) Sebelum penjualan mana-mana petak: atau b) Sebelum permohonan CPSP kepada Pengarah Ukur Mengikut mana-mana terdahulu.

Si. FUS Dalam mana-mana kebenaran merancang diluluskan sebelum pindaan AHS dikuatkuasakan, Si. FUS hendaklah diperolehi sebelum permohonan CPSP

PERMOHONAN Si. FUS

PERMOHONAN Si. FUS

PERMOHONAN Si. FUS ü Permohonan dikemukakan kepada PTG Negeri oleh Pemilik asal/pemajumengikut Kaedah-Kaedah Strata Negeri masing yang diwartakan. ü Pemilik /pemaju dikehendaki mengemukakan permohonan Si. FUS yang baru kepada PTG dalam keadaan terdapat pindaan pada pelan bangunan yang telah dilulukan atau perubahan unit syer atau kedua-duanya sekali. ü Si. FUS baru perlu dikeluarkan walaupun tiada perubahan berlaku kepada unit syer.

PERMOHONAN Si. FUS ü Satu salinan Si. FUS dan Pelan Bangunan (PB) yg diakui sah oleh PTG disetiap helaian Pelan Bangunan hendaklah diajukan kepada Pengarah Ukur semasa permohonan CPSP. ü Contoh perakuan ke atas PB: -

PERMOHONAN Si. FUS ü Dokumen Permohonan Si. FUS: i. iii. iv. v. viii. ix. x. xi. Salinan DO/KM yang telah diluluskan Salinan Pelan Bangunan yang telah diluluskan Surat lantikan JTB Resit bayaran upah ukur yang telah didepositkan ke LJT Carian rasmi hakmilik tanah Formula Unit Syer Dokumen Pengiraan Unit Syer (Softcopy EXCEL Spreadsheet) Jadual Petak yang diperakui oleh JTBdan Arkitek (Jika Berkaitan) Resit bayaran premium (jika berkaitan) Resit Cukai tanah tahun semasa Borang permohonan pengkelasan bg rumah kos rendah (jika berkaitan) xii. Lain-lain dokumen yang diperlukan oleh PTG

SYARAT KELULUSAN Si. FUS a) b) c) d) e) Urusan berkaitan tanah telah diselesaikan JTB telah dilantik Bayaran upah ukur telah didepositkan Formula dan kiraan unit syer telah disediakan JP yang telah diperakui oleh JTB dan Arkitek (hanya wajib bagi keadaan-keadaan selepas kuatkuasa JP. f) Pelan Bangunan telah diluluskan.

Contoh Si. FUS

Contoh Formula Unit Syer

Aspek Penting Pengiraan Keluasan Bagi Si. FUS Ø Keluasan ditentukan mengikut pengukuran petak yang dijalankan oleh JTB Ø Keluasan petak dan keluasan petak aksesori merupakan keluasan petak masing-masing tidak termasuk ruang kosong “ void area” kecuali ruang tangga Ø Keluasan petak tanah merupakan keluasan bagi tanah yang terkandung dalam petak tanah.

Terima Kasih