PENGENALAN DAN PENYEDIAAN JADUAL PETAK Sr Kamarol Azmil

PENGENALAN DAN PENYEDIAAN JADUAL PETAK Sr Kamarol Azmil Bin Adzhan Timbalan Pengarah Ukur dan Pemetaan Melaka Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia

PEMBANGUNAN BERSTRATA Bangunan sahaja JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA

PEMBANGUNAN BERSTRATA Tanah sahaja JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA

PEMBANGUNAN BERSTRATA Bangunan dan tanah JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA

PENYELESAIAN MELALUI PINDAAN AKTA BAGI HAKMILIK STRATA DENGAN PEMILIKAN KOSONG ü Pengharmonian perundangan: v Akta Pengurusan Strata 2013 – syarat failkan jadual petak; v Pindaan Jadual H, Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 – syarat penyampaian pemilikan kosong bersama hakmilik strata; dan v Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 – proses

JADUAL PETAK (SCHEDULE OF PARCEL)

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) 6. (1) Pemaju mana-mana bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak di dalam suatu kawasan pemajuan tidak boleh menjual mana-mana petak atau petak yang dicadangkan melainkan jika: (a) suatu jadual petak yang menunjukkan unit syer yang dicadangkan bagi setiap petak atau petak yang dicadangkan dan jumlah unit syer bagi semua petak telah difailkan dengan Pesuruhjaya 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (b) dalam hal mana-mana pemajuan berperingkat, jadual petak yang difailkan dengan Pesuruhjaya menunjukkan kuantum yang dicadangkan bagi unit syer sementara bagi setiap blok sementara. 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (2) Dalam hal mana-mana pemajuan berperingkat, pemaju juga tidak boleh menjual mana-mana petak atau petak yang dicadangkan di dalam mana-mana blok sementara melainkan jika pemaju itu telah memfailkan dengan Pesuruhjaya suatu jadual petak yang dipinda yang menunjukkan pengumpukan yang dicadangkan bagi unit syer sementara di kalangan petak baru dalam blok sementara itu. 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (3) Suatu jadual petak yang difailkan di bawah subseksyen (1) atau jadual petak yang dipinda yang difailkan di bawah subseksyen (2) hendaklah— (a) mengandungi suatu pelan lokasi, pelan tingkat dan pelan tandaan yang disebut dalam seksyen 8 A Akta Hakmilik Strata 1985; (b) menunjukkan petunjuk bagi semua petak, semua harta bersama dan semua petak aksesori, dan dalam hal petak aksesori, menyatakan dalam petunjuk itu petak yang petak aksesori itu telah dihubungkaitkan; 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (c) mengandungi suatu perakuan oleh juruukur tanah berlesen pemaju bahawa bangunan atau petak tanah yang ditunjukkan dalam jadual petak atau jadual petak yang dipinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985; 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (d) mengandungi suatu perakuan oleh arkitek atau jurutera pemaju bahawa bangunan atau petak tanah yang akan dibina mengikut pelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelan dan spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133]dan mana-mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yang disediakan oleh arkitek atau jurutera pemaju, boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985; dan (e) mengandungi apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pesuruhjaya. 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (4) Unit syer yang dicadangkan bagi setiap petak atau petak yang dicadangkan yang ditunjukkan dalam jadual petak yang difailkan dengan Pesuruhjaya di bawah subseksyen (1), dan pengumpukan yang dicadangkan bagi unit syer sementara di kalangan petak dalam suatu blok sementara yang ditunjukkan dalam jadual petak yang dipinda yang difailkan dengan Pesuruhjaya di bawah subseksyen (2) hendaklah disifatkan sebagai unit syer yang diumpukkan yang diuntukkan kepada setiap petak bagi maksud Bahagian IV Akta ini, sehinggalah unit syer bagi setiap petak diluluskan oleh Pengarah menurut seksyen 18 Akta Hakmilik Strata 1985. 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (5) Suatu salinan jadual petak atau jadual petak yang dipinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, yang difailkan dengan Pesuruhjaya di bawah Bahagian ini hendaklah— (a) dipamerkan pada setiap masa di suatu kedudukan yang mudah dilihat di dalam mana-mana pejabat dan cawangan pejabat pemaju dan di mana-mana tempat sesuatu penjualan petak dijalankan; dan (b) dikemukakan kepada Pengarah dalam apa-apa permohonan bagi pecah bahagi bangunan atau tanah di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985. 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (6) Mana-mana pemaju yang tidak mematuhi subseksyen (1), (2) atau (5) melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak melebihi lima ratus ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi lima tahun atau kedua-duanya. 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) (7) Mana-mana orang yang— (a) dengan diketahuinya membuat atau menghasilkan atau menyebabkan dibuat atau dihasilkan apa-apa perakuan palsu atau fraud yang berupa sebagai mematuhi kehendak perenggan (3)(c) atau (d); atau (b) secara cuai membuat atau menghasilkan atau menyebabkan dibuat atau dihasilkan apa-apa perakuan palsu yang berupa sebagai mematuhi kehendak perenggan (3)(c) atau (d), 06/08/2019

JADUAL PETAK (SEKSYEN 6, AKTA PENGURUSAN STRATA 2013) melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau didenda tidak melebihi dua ratus lima puluh ribu ringgit atau kedua-duanya. PERATURAN APS 2013 Pelan bangunan yang telah diluluskan tidak boleh dipinda tanpa persetujuan semua pihak berkepentingan atau atas keperluan PBT 06/08/2019

Pelan Lokasi & Pelan Tingkat 06/08/2019

Petak, Petak Aksesori & Harta Bersama 06/08/2019

Pelan Tandaan 06/08/2019

Sijil akuan JTB pada Jadual Petak: pecah bahagi melibatkan bangunan sahaja– “Saya, . . . seorang Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 [Akta 458], memperakui menurut seksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa bangunan/bangunan-bangunan yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak yang ditunjukkan ini boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318]. Bertarikh. . . . . haribulan. . . 20 . . . . . Juruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta 458”

Sijil akuan Arkitek atau Jurutera pada Jadual Petak: pecah bahagi melibatkan tanah sahaja– “Saya, . . . seorang Arkitek Profesional yang didaftarkan di bawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] / Jurutera Profesional yang didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138], memperakui menurut seksyen 6 Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], bahawa tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak tanah yang akan dibina mengikut pelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelan dan spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yang disediakan boleh dipecah bahagi di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318]. Bertarikh. . . . . haribulan. . . 20… . . . . Arkitek Profesional yang didaftarkan di bawah Akta 117/

UNIT SYER YANG DIUMPUKAN [S. 6(1) & S. (6(3)] FORMAT JADUAL STRATA BANGUNAN M 1: JP 123 -1 HINGGA 123 -7 MENARATingka Petak t Keluasan Kegunaan JP Petak Aksesori Keluasan Kegunaan JP Unit Syer B 2 1 8000 TLK 123 -1 - 3000 B 2 2 4000 TLK 123 -1 - 3000 B 1 - 123 -2 1 3 1 4 2 5 2 6 3 7 3 8 4 9 4 10 6 10 500 Perniagaan 123 -3 A 1 12 TLK 123 -4 A 2 12 TLK 123 -4 A 3 12 TLK 123 -4 20 10000 1009 A Jumla h 100000 38000

Blok Sementara JADUAL STRATA Blok Sementara P 1 : JP 102007 -5 Cadangan Blok Tingkat Jumlah Petak Aksesori 1 10 10 P 1 2 10 10 Jumlah 3 4 4 10 10 40 Unit Syer 1000 4000

RINGKASAN JADUAL STRATA Jumlah Blok Tingkat Petak Jumlah Petak Aksesori Jumlah Unit Syer M 1 4 20 60 7209 M 2 6 10 20 3800 P 1 4 35 50 3500 130 14509 Jumlah 65

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Bangunan dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dan Blok Sementara

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Berkongsi

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Berkongsi

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Berkongsi

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Berkongsi

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Berkongsi

Contoh JP Pecah Bahagi Tanah Dengan Tingkat Bawah Tanah Berkongsi

Contoh JP Pecah Bahagi Blok Sementara Yang Telah Siap

Contoh JP Pecah Bahagi Blok Sementara Yang Telah Siap

PEMANTAPAN MAKENISMA: ALIRAN KERJA PEMFAILAN JADUAL PETAK KM LULUS + SYARAT PELAN BANGUNAN LULUS PERMOHONAN SIFUS FAIL JADUAL PETAK PENJUALAN 1 Memasukkan syarat berikut di dalam KM : i. “…. Semua pemajuan yang akan dipecah bahagi untuk pengeluaran hakmilik strata bagi tujuan jualan wajib memohon SIFUS daripada PTG dan memfailkan Jadual Petak kepada Pesuruhjaya Bangunan sebelum penjualan mana-mana petak …. ”; atau ii. “…. Semua pemajuan yang akan dipecah bahagi untuk pengeluaran hakmilik strata tanpa tujuan jualan wajib memohon SIFUS daripada PTG dan memfailkan Jadual Petak kepada Pesuruhjaya Bangunan sebelum permohonan Sijil Cadangan Pelan Strata (CPSP) kepada Pengarah Ukur …. ”; atau iii. “…. Semua pemajuan yang tidak dipecah bahagi untuk pengeluaran hakmilik strata tidak wajib memohon Sijil Formula Unit Syer (Si. FUS) daripada PTG Negeri …. ”.

PENMANTAPAN MAKENISMA: ALIRAN KERJA PEMFAILAN JADUAL PETAK KM LULUS + SYARAT 1 PELAN BANGUNAN LULUS 2 PERMOHONAN SIFUS FAIL JADUAL PETAK PENJUALAN JTB dilantik untuk menyediakan jadual petak

PENMANTAPAN MAKENISMA: ALIRAN KERJA PEMFAILAN JADUAL PETAK KM LULUS + SYARAT 1 PELAN BANGUNAN LULUS 2 PERMOHONAN SIFUS FAIL JADUAL PETAK PENJUALAN 3 Syarat-syarat kelulusan Si. FUS oleh PTG: i. Urusan Tanah selesai ii. Lantik JUBL iii. Resit deposit bayaran ukur iv. Formula Kiraan Unit Syer v. Jadual Petak yang diperakui oleh JUBL dan arkitek/Jurutera vi. Pelan Bangunan telah lulus

PENMANTAPAN MAKENISMA: ALIRAN KERJA PEMFAILAN JADUAL PETAK KM LULUS + SYARAT 1 PELAN BANGUNAN LULUS 2 PERMOHONAN SIFUS 3 FAIL JADUAL PETAK 4 Failkan Jadual Petak kepada COB PENJUALAN

PENMANTAPAN MAKENISMA: ALIRAN KERJA PEMFAILAN JADUAL PETAK KM LULUS + SYARAT 1 PELAN BANGUNAN LULUS 2 PERMOHONAN SIFUS 3 FAIL JADUAL PETAK 4 PENJUALAN 5 Syarat pengeluaran komposit lesen dan permit jualan adalah mesti ada Si. FUS dan telah failkan Jadual Petak.

TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK PEMILIK/PEMAJU JURUUKUR TANAH BERLESEN JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA 60

TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK 1. nombor skim 2. nombor Jadual Petak (JP) 3. nombor buku kerjaluar k a t Pe l a u ad J JURUUKUR TANAH BERLESEN JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA 1. Surat lantikan oleh pemaju 2. Salinan resit deposit bayaran upah ukur kepada LJT 3. Salinan yang diperakui sah dokumen kebenaran merancang atau perintah pembangunan dimana berkaitan 61

TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK 1. Nombor skim, con. : 2351 akan digunakan sebagai no fail sementara strata (temp file di dalam modul strata). Con. TUWPB 2351 2. Nombor jadual petak (nombor pelan), con. : 128351 akan digunakan pada JP, CPS, PA(B), akan mempunyai multifolio, con: 128351 -01, 128351 -02, dsb Memperuntukkan: 3. Nombor buku kerjaluar, con. : 56778 akan mempunyai multivolume, con: 56778 -01, 56778 -02, dsb. JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA JURUUKUR TANAH BERLESEN 62

TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK SIFUS PTG l a u ad k a t Pe J JURUUKUR TANAH BERLESEN JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA 1. 2. 3. 4. 5. Urusan Tanah selesai Lantik JUBL Resit deposit bayaran ukur Formula Kiraan Unit Syer Jadual Petak yang diperakui oleh JUBL dan arkitek/Jurutera 6. Pelan Bangunan telah lulus 63

TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK JUAL COB k a t Pe l a u ad J SIFUS PEMAJU JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA 64

PERTIMBANGAN PEMAJU PEMBANGUNAN BERFASA JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA PEMBANGUNAN BERASINGAN 65

Warta Kaedah Strata Negeri 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Perak Melaka Pahang Johor W. P. Kuala Lumpur Pulau Pinang Selangor Kedah Kelantan Negeri Sembilan Terengganu W. P. Putrajaya W. P. Labuan Perlis - 1 Jun 2015 2 Jun 2015 4 Jun 2015 18 Jun 2015 30 Jun 2015 1 Januari 2016 Febuari 2016 15 Mac 2016 ? ?

Terima Kasih