Panterett Hausten 2009 Det juridiske fakultet Universitetet i

Panterett Hausten 2009 Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Utleggspant og legalpant Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Utleggspant • Namsutlegg • Skifteutlegg Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Namsutlegg • Tvangsl. § 7 -1 • Utleggspant • Utleggstrekk Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Dekningsobjekt • • Dekningslova § 2 -2, jf. tvangsl. § 7 -1 Kan gjerast om i pengar Unntak i deknl. kap. 2 Tilhøyre debitor – framtidige krav, Rt. 1999 s. 2073 Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Utlegg i tingssamband • Pantelova § 5 -4 – driftstilhøyrsle – varelager • Motorvogner m. m. , landbrukslausøyre, fiskerilausøyre, enkle krav? – føresetnadsheimel i tvangsl. § 7 -15 andre ledd og § 7 -18 andre ledd, jf. Rt. 1999 s. 2073 Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

S A Eigar (debitor) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo B Utleggstakar Kreditor (utleggstakar konkursbu) Omsetningservervar

Rettsvern – omsyna • Notoritet? • Publisitet – omsetningservervarar – kreditorar Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Rettsvern berre ved registrering • • • Fast eigedom (§ 5 -2) Realregistrerbare formuesgode (§ 5 -3) Utlegg i tingssamband (§ 5 -4) Registrert motorvogn (§ 5 -5) Registrerte finansielle instrument (§ 5 -7 sjuande ledd) • Registrert burettslagsandel (§ 5‑ 8 a) • Immaterialrettar (§ 5 -9) • Restregel, pantel. § 5 -10 Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

To spor • Registrering eller handpant, eventuelt notifikasjon • Vanlege lausøyreting (§ 5 -6) • Verdipapir, selskapspartar, enkle krav m. m. (pantel. § 5 -7) • Heimelsdokment til husrom (§ 5 -8) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Banken Eksempel 15 S Kristin A kunde U Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo B Simon

Eksempel 15 • Kan det takast utlegg i kravet? – tvangsl. § 7 -15 andre ledd • Utlegg med prioritet attom bankens pant? Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Odin Eksempel 16 S Lauris A U kommunen Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo B banken

Eksempel 16 • Kan det takast utlegg i samla krav? • Kan banken ta pant i framtidige krav? • Har utlegget vern mot bankens pant? Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Legalpant fast eigedom • • Pantelova § 6 -1 Eigedomsskatt m. m. Krav i seksjonssameiger Annan legalpanterett Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Rettsvern legalpant fast eigedom • Panterett etter § 6 -1: vern utan tinglysing, beste prioritet • Annan panterett i fast eigedom: etter vanlege reglar • Døme: tomtefeste (tfl. § 14) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Legalpant lausøyreting • Sjøpant m. m. (sjøl. §§ 51– 64) • Vanlege lausøyreting (døme vtrl. § 38, krinkl. § 8 -4) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Rettsvern for legalpant i lausøyre • Hovudregel: utan rettsvernakt – kreditorar – omsetningservervarar • Prioritet? Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Legalpant for kostnader med konkurs • Legalpant i alle formuesgode som det heftar pant på • Fem prosent av verdien, maksimum 700 R (602 000 kroner) • Også formuesgode som er selde opp til tre månader før fristdagen Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Eksempel 17 • Tomtefestelova § 14 – legalpant for festeavgift for dei siste tre åra • Pantelova § 6 -1 fjerde ledd – rettsvern ved tinglysing • Rettsvern ved tinglysing av avtalen, også utan at legalpanteretten er nemnd? Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Pantekravet • Spesialitetsprinsippet, pantel. § 1 -4 – bestemt sum eller maksimum • Tilleggskrav etter pantel. § 1 -5 – renter – andre tilleggskrav Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Prioritet for renter av ål sm To år r K Renter Pålydande Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo r e j g a sd O g p p

Pant og realisasjon Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Namsstyresmaktene • Tingretten • Namsmannen • Medhjelpar Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Realisasjon av pant i fast eigedom – tvangsgrunnlag • Tvangslova § 11 -2 • Allmenne tvangsgrunnlag • Særlege tvangsgrunnlag – avtalepant med rettsvern – utlegg med rettsvern – legalpant (med rettsvern) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Realisasjonsmåte • Medhjelparsal • Tvangsauksjon • Tvangsbruk Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Gjennomføring av salet • • Bodgjeving Godtaking av bodet Stadfesting ved retten Oppgjer Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Dekning og prioritet • Hovudregel i tvangsl. § 11 -20 • Alle hefte med betre prioritet må dekkjast (dekningsprinsippet) • Pengehefte • Andre hefte Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Pengehefte • Generaloppgjer (tvangsl. § 11 -20, jf. § 11 -31 siste ledd) • Fordeling ved namsretten (tvangsl. § 11 -36) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Andre hefte enn pengehefte • Betre prioriterte hefte blir overtekne ”utanom kjøpesummen” (§ 11 -20) • Sidestilte eller dårlegare prioriterte hefte (§ 11 -21) – kan setjast til side – alternative bod Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Eksempel 18 Leigerett Tapsbanken 2 mio Gebyrbanken 6 mio Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Eksempel 18 Utlegg 0, 5 mio Risiko 2 mio Leigerett Tapsbanken 2 mio Gebyrbanken 6 mio Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Eksempel 24 Utlegg 0, 5 mio Risiko 2 mio 9 mio Leigerett Tapsbanken 2 mio Gebyrbanken 6 mio Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo

Eksempel 24 Utlegg 0, 5 mio Risiko 2 mio 9 mio Leigerett Tapsbanken 2 mio Gebyrbanken 6 mio Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo 7 mio

Eksempel 18 • Kan Tapsbanken krevje sal utan påhefte av leigeretten? – tvangslova § 11 -21 • Kan Victoria krevje noko for leigekontrakten – ”erstatning for heftelsens verdi (§ 11 -21) Det juridiske fakultet, Universitetet i Oslo