ORAMENTO DE OBRAS NA ARQUITETURA A PRECIFICAO E
ORÇAMENTO DE OBRAS NA ARQUITETURA A PRECIFICAÇÃO E O FECHAMENTO DO ORÇAMENTO Prof. Dr. IVAN SILVIO DE LIMA XAVIER Prof. Titular
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA 1. 5 A PRECIFICAÇÃO DO ORÇAMENTO E A COLETA DE PREÇOS • • • A primeira etapa da precificação é a definição de qual fonte iremos buscar os preços (FDE, Pini, Sinapi, etc. ); A coleta de preços no orçamento sintético utiliza as fontes oficiais, no orçamento analítico podemos coletar os preços dos insumos diretamente no mercado; e Após a coleta dos preços, devemos indexar o nosso orçamento pelo INCC/FGV – Índice Nacional de Custos da Construção Civil, para construção do índice e realização da indexação do orçamento. 2
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA Tabela resumo do orçamento sintético 3
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA 1. 5. 1 PRECIFICAR • • É conjunto de regras ou quesitos utilizadas para mensurar alguma atividade, objeto, bem ou serviço; Conjunto de itens para identificar um bom orçamento que seja capaz de realizar determinado bem ou serviço; A precificação no orçamento é atribuir um valor econômico a alguma atividade, objeto, bem e serviço; Nem sempre as fontes oficiais e de referência possuem banco de dados extensos que atenda às reais necessidades das especificações previstas em projeto; Devemos destacar que os serviços de acabamentos na sua maioria não são encontrados nas fontes oficiais; É fundamental uma pesquisa profunda sobre os preços a ser utilizado em nossos orçamentos; e Devemos lembrar que a precificação no orçamento sintético servirá de diretriz para a realização do empreendimento (o investidor têm certeza do montante de recursos necessários à realização do empreendimento). 4
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA PRECIFICAR • • Não devemos deixar de considerar os impostos que incidem diretamente nos insumos que compõem a composição de determinado serviço, tais como IPI, ICMS, e taxas extras como frete (posto em obra) que podem alterar o preço final dos serviços; Não deixar de considerar nos preços da mão de obra a incidência dos encargos sociais, que são as taxas e contribuições pagas pelo empregador para funcionários com registro em carteira, para financiamento das politicas públicas que beneficiam o trabalhador de forma indireta; Na precificação devemos considerar o custo operacional, tais como o pagamento de funcionários, aluguel de equipamentos e/ou aquisição de maquinários, taxas de mobilização e desmobilização de equipamentos; e Os custos operacionais são conhecidos como custos indiretos e normalmente são lançados no BDI, muitas empresas tem lançados diretamente na planilha 5 orçamentária criando etapas novas no orçamento.
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA Exemplo de grupos de serviços e de mobilização e desmobilização 4/9/15 6
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA 1. 6 O FECHAMENTO DO ORÇAMENTO • É o momento oportuno para realizarmos a checagem do orçamento, devemos verificar: 1. A consistência da própria planilha eletrônica; 2. Verificar se todos os itens foram contemplados, checando a numeração do resumo do orçamento sintético; 3. Verificar se o texto do item descrição e se todos os quantitativos estão preenchidos, checar se as unidades estão compatíveis com a descrição; 4. Observar se todos os preços foram informados corretamente; 5. Não deixar de informar os dados da obra, a fonte onde coletamos os preços e a respectiva data, informar o percentual dos encargos sociais presentes na mão de obra, e o BDI utilizado; e 6. Não deixar de informar o INCC do mês de 7 referencia do orçamento.
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA 1. 6. 1 AVALIAR • Avaliar o orçamento é a etapa que atribui segurança ao orçamentista, devemos: 1. Realizar a comparação das porcentagens obtidas nas etapas de trabalho do orçamento com os índices do custo de construção de outros organismos e/ou obras anteriores; 2. Verificarmos o peso (%) das etapas até a cobertura, que no máximo devem representar 40% do custo; 3. Verificar também o peso da infraestrutura e superestrutura, estas no maximo devem representar no máximo 20% do custo; 4. Adotar índices de referencia de obras anteriores e compararmos os quantitativos diversos itens presente no orçamento; 5. Verificar falhas em trocas de unidades e nas especificações técnicas dos materiais; 6. Devemos LEMBRAR: a falta e/ou excesso comprometem a qualidade do orçamento; e 7. É recomendável realizarmos a Tabela de dados do 8 Empreendimento.
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA Tabela dos índices do custo da construção 4/9/15 9
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA Tabela de dados do empreendimento 4/9/15 10
ORÇAMENTO DE OBRA NA ARQUITETURA AVALIAÇÃ O • • • Qual a importância da precificação para a elaboração do orçamento? ; O que não devemos deixar de considerar na precificação? ; e Porquê devemos avaliar o nosso orçamento ? 11
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